Ce terrain résidentiel de 1000 m² est situé dans le secteur d'El Rosario à Málaga, avec une surface constructible de 561 m². Le bien se trouve dans une zone résidentielle établie, complétée en 1970. À seulement 1,8 km de la Playa de San Andrés, le terrain offre une position stratégique entre l'accès côtier et la tranquillité d'un environnement plus intérieur. L'emplacement bénéficie d'une orientation sud et d'un terrain pratiquement plat avec une pente de 0,3% vers la mer.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est positionné dans la vallée d'El Rosario, une urbanisation fermée de Marbella réputée pour ses normes de sécurité élevées et ses routes récemment construites. Il se trouve à 7 km de Marbella et à 42 km de Málaga, offrant un équilibre entre accès urbain et cadre résidentiel. La proximité avec la mer Méditerranée et les espaces verts environnants caractérise cet emplacement.
Ce terrain convient aux personnes cherchant à construire une résidence personnalisée dans un environnement sécurisé. Avec 1000 m² de surface, il permet le développement d'une villa individuelle avec espaces extérieurs généreux. L'orientation sud maximise l'ensoleillement naturel, tandis que la proximité avec les installations sportives et les commerces répond aux besoins quotidiens sans nécessiter de longs déplacements.
Le terrain est livré avec permis de construction inclus, représentant une opportunité pour développer un projet selon les préférences de l'acquéreur. Le statut de constructibilité est établi avec une surface autorisée de 561 m² réparties entre sous-sol et premier étage, plus 351 m² de terrasses et solarium. La documentation nécessaire pour entamer la construction est déjà disponible.
Le projet ne comprend pas de construction existante, nécessitant un investissement supplémentaire pour le développement complet. Aucune surface habitable n'est actuellement disponible, avec 0 chambres et 0 salles de bain présentes. L'emplacement requiert l'utilisation d'un véhicule automobile pour les déplacements quotidiens, étant situé dans une zone où les services de base sont à une distance considérable à pied.
Ce terrain convient particulièrement aux acheteurs qui cherchent à créer une résidence entièrement sur mesure selon leurs préférences spécifiques, plutôt que d'acquérir une propriété existante. Il s'adresse aux personnes disposant du temps et des ressources nécessaires pour superviser un projet de construction, ainsi que celles qui apprécient l'emplacement sécurisé d'El Rosario avec son accès contrôlé. Pour les familles recherchant un espace extérieur généreux dans un environnement protégé, ou pour les investisseurs comprenant le potentiel de valeur à long terme des terrains constructibles dans ce secteur prisé de Marbella, ce projet représente une opportunité pertinente. La présence d'un permis de construction inclus réduit également les délais administratifs initiaux, accélérant potentiellement le processus de développement.
Bien que le terrain soit actuellement vierge, la documentation incluse mentionne le développement potentiel de cinq villas individuelles par un architecte reconnu de Marbella. Les plans disponibles suggèrent une construction moderne avec espaces de vie ouverts, grandes baies vitrées profitant de l'orientation sud, et intégration d'espaces extérieurs dont un solarium de 351 m² offrant des vues panoramiques. La surface autorisée de 561 m² répartie sur sous-sol et premier étage permet une distribution flexible des espaces. L'inclusion du permis de construction dans la vente garantit que les plans respectent déjà les réglementations locales en matière de construction et d'efficacité énergétique, bien que le niveau final de finition dépendra des choix et du budget alloué par le futur propriétaire lors de la phase de construction proprement dite.
Le terrain est proposé à un prix de 673 000 €, représentant la valeur pour ce terrain constructible de 1000 m² avec permis inclus dans le secteur recherché d'El Rosario. Ce prix place le bien dans le segment supérieur du marché foncier de la région, justifié par l'emplacement stratégique, la surface constructible autorisée et l'inclusion du permis de construction. Comparé aux projets similaires dans la région, comme Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 € ou Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, ce terrain représente une opportunité pour un développement personnalisé dans une zone plus établie et sécurisée de la Costa del Sol.
La vie à El Rosario se caractérise par un rythme quotidien entre accessibilité aux services et tranquillité résidentielle. Les matinées peuvent commencer avec un café dans l'un des 157 établissements à moins de 2 km, suivis d'activités sportives dans l'un des centres voisins comme le Centro Municipal de Ajedrez à 0,5 km. L'après-midi, les résidents peuvent profiter des plages proches comme Playa de San Andrés à seulement 1,8 km ou s'adonner au golf dans l'un des nombreux parcours de la région. Le soir, l'orientation du terrain permet de profiter du soleil tardif sur les futures terrasses. La proximité de Marbella offre des options pour les sorties et le shopping, tandis que le caractère résidentiel fermé garantit un retour à un environnement sécurisé et paisible.
L'environnement autour d'El Rosario offre un équilibre entre résidentiel et accès aux commodités. À 7 km se trouve Marbella, centre urbain majeur avec ses 147 958 habitants, offrant commerces, restaurants et services. Málaga, à 42 km avec ses 579 076 habitants, constitue le centre administratif et culturel principal de la région. Dans un rayon de 2 km autour du terrain, on recense 384 restaurants, 124 pharmacies, 73 banques et 157 cafés, indiquant une bonne densité de services de proximité. Les options de mobilité comprennent 50 lignes de transports publics avec 50 arrêts à proximité, bien que la possession d'un véhicule reste essentielle pour les déplacements quotidiens dans cette zone résidentielle étendue. La proximité relative de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol, à environ 8 km en ligne droite, facilite également les connexions nationales et internationales.
Le terrain est situé dans le secteur résidentiel fermé d'El Rosario, au nord-est de Marbella, dans la province de Málaga. La carte montre sa position privilégiée à proximité immédiate de la côte méditerranéenne (environ 1,8 km) et des principales infrastructures. Les routes d'accès récemment construites dans l'urbanisation assurent une bonne connexion avec le réseau routier régional, tandis que la proximité de Marbella à 7 km offre un accès rapide aux services urbains. La topographie pratiquement plate du terrain facilite les futurs travaux de construction.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le terrain est positionné stratégiquement dans la vallée d'El Rosario, secteur résidentiel de Marbella, l'une des localités les plus prisées de la Costa del Sol. À seulement 7 km du centre de Marbella avec ses 147 958 habitants, il bénéficie de la proximité avec une ville dynamique tout en conservant un caractère plus résidentiel et tranquille. Sa position à 42 km de Málaga, capitale provinciale avec près de 580 000 habitants, permet un accès facile aux services administratifs, culturels et sanitaires majeurs. Cette localisation entre urbanisation côtière prestigieuse et accessibilité aux centres urbains importants représente l'un des atouts principaux du secteur d'El Rosario au sein de la région.
Le terrain bénéficie d'une position géographique stratégique par rapport aux principales attractions de la Costa del Sol. La Playa de San Andrés, la plus proche, n'est qu'à 1,8 km, suivie de la Playa de la Misericordia à 3,2 km et de la Playa de los Baños del Carmen à 3,8 km. Pour les amateurs de golf, le Club de Golf Málaga Parador se trouve à 8,2 km, le Club de Golf de Guadalhorce à 9,4 km et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 11,1 km. L'aéroport international de Málaga-Costa del Sol (AGP) est accessible à environ 8 km en ligne droite, offrant des liaisons aériennes pratiques. Les marinas comme IGY Málaga Marina sont situées à 1,0 km, permettant un accès facile aux activités nautiques. Ces distances positionnent le terrain comme offrant un bon compromis entre accès aux loisirs côtiers et cadre résidentiel plus tranquille.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La situation géographique du terrain à seulement 6 mètres au-dessus du niveau de la mer et avec une pente minimale de 0,3% vers la côte crée un microclimat méditerranéen typique. La région bénéficie de 3 851 heures d'ensoleillement annuel, soit environ 320 jours de soleil par an, avec des températures moyennes annuelles de 19,0°C. La saison de baignade s'étend sur 5 mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. Les températures varient entre des moyennes de 12°C en hiver et 26°C en été, créant un climat tempéré adapté à une vie en extérieur pendant la majeure partie de l'année. Cette combinaison d'ensoleillement généreux, températures modérées et proximité immédiate avec la mer Méditerranée contribue à un environnement extérieur agréable presque toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de plusieurs plages caractérise l'environnement récréatif autour du terrain. La Playa de San Andrés à 1,8 km offre un accès direct à la Méditerranée, suivie par la Playa de la Misericordia et la Playa de los Baños del Carmen, toutes deux dans un rayon de 4 km. Pour les amateurs de golf, la région regorge d'options prestigieuses, dont le Club de Golf Málaga Parador à 8,2 km et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 11,1 km. Les installations sportives sont également bien représentées, avec le Centro Municipal de Ajedrez à 0,5 km, le Centro Wellness à 0,7 km et le Forus Trinidad également à 0,7 km. Les marinas comme IGY Málaga Marina à 1,0 km et Marina Real Club Mediterráneo à 1,6 km offrent des possibilités pour les activités nautiques. Cette concentration d'équipements récréatifs de qualité contribue à un cadre de vie actif et diversifié.
Source: OpenStreetMap
Le terrain est positionné stratégiquement dans la vallée d'El Rosario, secteur résidentiel de Marbella, l'une des localités les plus prisées de la Costa del Sol. À seulement 7 km du centre de Marbella avec ses 147 958 habitants, il bénéficie de la proximité avec une ville dynamique tout en conservant un caractère plus résidentiel et tranquille. Sa position à 42 km de Málaga, capitale provinciale avec près de 580 000 habitants, permet un accès facile aux services administratifs, culturels et sanitaires majeurs. Cette localisation entre urbanisation côtière prestigieuse et accessibilité aux centres urbains importants représente l'un des atouts principaux du secteur d'El Rosario au sein de la région.
El Rosario, expression espagnole signifiant « le rosaire » en français, peut aussi désigner :
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.8°C | 94 mm |
| Février | 12.0°C | 97 mm |
| Mars | 14.1°C | 85 mm |
| Avril | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juin | 22.0°C | 11 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 22.7°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL041551
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres projets de la région, ce terrain à El Rosario présente un positionnement distinct. Alors que des projets comme Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 € ou Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € offrent des prix plus accessibles, ils se situent dans des zones moins prestigieuses et avec moins de sécurité. El Rosario est reconnu comme l'une des urbanisations fermées les plus établies de Marbella, avec des normes de sécurité élevées et une infrastructure routière récente. Contrairement aux appartements ou propriétés déjà construites, ce terrain offre une liberté complète de personnalisation, permettant aux futurs propriétaires de créer une résidence entièrement adaptée à leurs besoins. Dans un marché où les terrains constructibles avec permis inclus dans des zones sécurisées et bien situées deviennent de plus en plus rares, ce bien représente une opportunité significative, particulièrement pour ceux qui recherchent une implantation à long terme dans l'un des secteurs les plus prisés de la Costa del Sol.
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