Ce terrain résidentiel de 1275 m² à El Rosario, Málaga, offre une opportunité de construction dans un environnement rural calme. Orienté au sud-ouest avec une vue sur la mer, ce parcelle déjà viabilisée se trouve à proximité immédiate des commerces et écoles. Le terrain, classé comme une offre intéressante sur le marché, se situe à seulement 1,8 km de la Playa de San Andrés et bénéficie d'une pente légère de 0,3% vers la mer, facilitant potentiellement les projets de construction.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est positionné dans la zone d'El Rosario, à mi-chemin entre Málaga et Marbella. Cette localisation offre un équilibre entre accessibilité urbaine et tranquillité rurale. La faible altitude de 6 mètres au-dessus du niveau de la mer et la proximité des infrastructures côtières en font un emplacement pratique pour un projet résidentiel avec un accès facile aux services essentiels.
Ce terrain répond aux besoins de ceux cherchant à construire une résidence personnalisée près des commodités sans sacrifier la quiétude. La proximité des écoles, commerces et services médicaux dans un rayon de 2 km répond aux exigences fonctionnelles quotidiennes. L'orientation sud-ouest et la vue sur la mer offrent un potentiel d'aménagement extérieur agréable avec ensoleillement optimal pour terrasses et piscines.
Bien que le terrain soit déjà viabilisé, il représente une toile vierge pour un nouveau projet de construction. Le statut "achevé" indique que toutes les autorisations de base sont en règle, permettant un démarrage rapide du processus de construction. La faible inclinaison du terrain simplifierait les fondations et réduirait potentiellement les coûts de terrassement par rapport à des parcelles plus accidentées.
Ce projet n'offre pas de logement immédiatement habitable, nécessitant un investissement supplémentaire pour la construction. L'absence de structure existante signifie que les futurs propriétaires devront gérer l'ensemble du processus de construction. La localisation exige une automobile pour les déplacements quotidiens, et la distance importante par rapport à l'aéroport principal (malgré la proximité relative) peut constituer une contrainte pour les voyageurs fréquents.
Ref: VL959692
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce terrain convient particulièrement aux investisseurs ou futurs résidents cherchant à construire une propriété personnalisée dans une zone déjà bien desservie, sans les contraintes des lotissements fermés. Il répond aux besoins de ceux qui disposent du temps et des ressources nécessaires pour superviser un projet de construction complet. La situation est idéale pour les familles désirant établir leur résidence principale près des écoles et services, ou pour les personnes envisageant une résidence secondaire avec un accès facile aux plages et activités de la Costa del Sol. Ce projet convient également aux acheteurs apprécient le potentiel de plus-value lié à la construction dans une zone où les terrains disponibles deviennent rares, particulièrement dans une zone aussi proche de la mer avec une viabilisation déjà en place.
Bien qu'il s'agisse d'un terrain à bâtir et non d'une construction existante, la qualité du sol et sa viabilisation représentent des éléments fondamentaux pour tout projet futur. Le terrain présente une pente minimale de 0,3%, réduisant considérablement les besoins en terrassement et stabilisation avant construction. Les données géologiques locales indiquent un sol stable adapté aux fondations standard, minimisant les risques de glissement de terrain ou de tassement différentiel. La proximité des réseaux d'eau, d'électricité et de télécommunications, déjà identifiés dans la zone, simplifierait les raccordements nécessaires à toute nouvelle construction. Ces caractéristiques techniques influenceront directement la qualité et la durabilité de tout édifice futur sur cette parcelle.
Le terrain est proposé à un prix de 420 000 €, soit environ 329 € par mètre carré, ce qui le positionne dans la gamme supérieure des terrains à bâtir dans la région. Ce tarif inclut la viabilisation du terrain, représentant une économie sur les coûts préalables à la construction. Comparativement aux projets similaires dans la région, comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €), ce terrain se situe dans une catégorie de prix plus élevée, justifiée par sa proximité immédiate avec la mer et les commodités urbaines.
La vie sur ce terrain à El Rosario s'articulerait autour d'un rythme de vie paisible tout en bénéficiant d'un accès pratique aux nécessités quotidiennes. Les matinées pourraient commencer avec la lumière du sud-ouest inondant le futur espace de vie, suivies de déplacements rapides vers les commerces locaux pour les courses quotidiennes. L'après-midi, la proximité de la Playa de San Andrés à seulement 1,8 km permettrait des escapades spontanées vers la mer. Le soir, la vue sur la mer depuis un potentiel terrasse offrirait un cadre relaxant pour les repas en plein air. La localisation proche de Marbella (7 km) permettrait un accès facile aux restaurants et divertissements plus variés, tandis que le retour dans la quiétude d'El Rosario préserverait un sentiment de retraite loin de l'agglomération urbaine dense.
L'environnement autour de ce terrain à El Rosario offre un équilibre entre commodités urbaines et ambiance résidentielle calme. À seulement 7 km de Marbella et 42 km de Málaga, les habitants bénéficient d'un accès facile aux centres urbains majeurs pour le travail, le shopping ou les événements culturels. Les transports publics sont bien développés avec 50 lignes de bus et 50 arrêts à proximité, bien qu'une voiture reste recommandée pour une mobilité optimale. Le réseau routier local permet des déplacements efficaces vers les plages, zones commerciales et services médicaux. La présence de 384 restaurants, 124 pharmacies et 157 cafés dans un rayon de 2 km témoigne d'une vie locale animée, où les nécessités quotidiennes et les options de loisir sont facilement accessibles sans longs trajets.
La carte montre l'emplacement stratégique du terrain à El Rosario, avec un accès facile à la fois aux plages méditerranéennes et aux centres urbains importants. On observe la position avantageuse entre Marbella et Málaga, ainsi que la proximité des infrastructures essentielles et des zones récréatives. La faible altitude et la pente minimale vers la mer sont également visibles sur le relief cartographié.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
El Rosario occupe une position géographique stratégique sur la Costa del Sol, entre Marbella à 7 km et Málaga à 42 km. Cette localisation en fait un point intermédiaire idéal entre le glamour de la Costa del Sol occidentale et l'infrastructure urbaine complète de Málaga. Comparé à d'autres zones résidentielles de la région, El Rosario offre un équilibre unique entre accessibilité aux centres urbains et préservation d'une atmosphère locale plus authentique. La proximité d'Algeciras (71 km) et son port international ajoute une dimension de connectivité supplémentaire pour les voyages vers l'Afrique du Nord, tandis que la proximité de la Méditerranée maintient l'attrait côtère caractéristique de la région.
Le terrain bénéficie d'une localisation stratégique par rapport aux principales infrastructures et attractions de la région. La Playa de San Andrés, la plus proche plage, n'est qu'à 1,8 km, accessible à pied ou en voiture en quelques minutes. Pour le golf, le Club de Golf Málaga Parador à 8,2 km et le Club de Golf de Guadalhorce à 9,4 km offrent des options de qualité. La ville de Marbella se trouve à 7 km, tandis que Málaga est accessible à 42 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol, à environ 8 km en ligne droite, représente la porte d'entrée internationale la plus proche, bien que les distances routières réelles soient plus importantes. Les marinas comme IGY Málaga Marina à 1,0 km ajoutent à l'attrait nautique de la région.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat à El Rosario offre des conditions de vie méditerranéennes idéales avec une température annuelle moyenne de 19°C et des variations entre 12°C et 26°C selon les saisons. Les 3 851 heures d'ensoleillement annuelles garantissent un environnement lumineux tout au long de l'année, tandis que la saison de baignade s'étend sur cinq mois avec une température de l'eau supérieure à 20°C. La faible altitude de 6 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente minimale de 0,3% vers la mer contribuent à un microclimat doux sans variations topographiques extrêmes. L'exposition sud-ouest du terrain maximise l'ensoleillement naturel pendant les heures clés de la journée, créant des conditions optimales pour un espace extérieur agréable tout au long de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La région autour d'El Rosario offre un accès exceptionnel à diverses options récréatives balnéaires et sportives. La Playa de San Andrés, à seulement 1,8 km, représente l'option la plus proche, suivie par la Playa de la Misericordia (3,2 km) et la Playa de los Baños del Carmen (3,8 km). Ces plages offrent des étendues sablonneues adaptées à la baignade et aux activités nautiques. Pour les amateurs de golf, la région dispose de plusieurs parcours de qualité, dont le Club de Golf Málaga Parador (8,2 km) et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11,1 km). Les infrastructures sportives locales comprennent le Centro Municipal de Ajedrez (0,5 km) et plusieurs centres de bien-être dans un rayon d'un kilomètre, offrant des options variées pour l'activité physique et la détente.
Source: OpenStreetMap
El Rosario occupe une position géographique stratégique sur la Costa del Sol, entre Marbella à 7 km et Málaga à 42 km. Cette localisation en fait un point intermédiaire idéal entre le glamour de la Costa del Sol occidentale et l'infrastructure urbaine complète de Málaga. Comparé à d'autres zones résidentielles de la région, El Rosario offre un équilibre unique entre accessibilité aux centres urbains et préservation d'une atmosphère locale plus authentique. La proximité d'Algeciras (71 km) et son port international ajoute une dimension de connectivité supplémentaire pour les voyages vers l'Afrique du Nord, tandis que la proximité de la Méditerranée maintient l'attrait côtère caractéristique de la région.
El Rosario, expression espagnole signifiant « le rosaire » en français, peut aussi désigner :
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.8°C | 94 mm |
| Février | 12.0°C | 97 mm |
| Mars | 14.1°C | 85 mm |
| Avril | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juin | 22.0°C | 11 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 22.7°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Comparé aux autres projets immobiliers de la région, ce terrain à El Rosario se positionne dans une catégorie supérieure en termes de prix, mais offre des avantages distincts. L'Aquamar à Torre del Mar, avec des prix à partir de 269 950 €, présente une option plus abordable mais dans une zone moins prestigieuse. De même, le Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) offre un prix inférieur mais sans la proximité immédiate des plages méditerranéennes qu'offre ce terrain. L'Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €) constitue une alternative concurrente mais plus éloignée de l'aéroport international. Ce qui distingue particulièrement ce terrain d'El Rosario est son équilibre distinctif entre accès aux commodités urbaines, proximité de la mer et potentiel de construction personnalisée, des éléments rarement combinés dans les offres à prix comparable de la région. La viabilisation déjà en place et l'orientation sud-ouest avec vue mer ajoutent une valeur significative que ne présentent pas toujours les terrains proposés dans les lotissements standard de la Costa del Sol.
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