Cette villa individuelle à El Rosario, Málaga, bénéficie d'un emplacement privilégié dans la très recherchée région de la Costa del Sol. Construite en 1970 et entretenue en bon état, ce bien immobilier compte 3 chambres et 3 salles de bains sur 200 m² de surface habitable. Installée sur un terrain de 828 m², la villa est prête à être habitée immédiatement et représente une opportunité singulière pour ceux qui recherchent une résidence au caractère établi et en harmonie avec l'environnement local. Sa position offre un équilibre entre intimité et accessibilité, séduisant ceux qui souhaitent un havre de paix avec un accès pratique aux équipements de la région.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située dans le quartier d'El Rosario, cette villa est nichée dans une impasse paisible, garantissant une atmosphère résidentielle calme. Le bien bénéficie de deux accès, ce qui renforce sa fonctionnalité et son intimité. Sa proximité avec la côte et les infrastructures locales offre une expérience de vie équilibrée, alliant confort résidentiel et accès aisé aux services urbains ainsi qu'aux attraits naturels.
Conçue pour ceux qui privilégient l'espace et l'intimité, cette villa propose une habitation de plain-pied avec une séparation nette entre les espaces de vie et les espaces privés. La disposition favorise une continuité fluide entre l'intérieur et l'extérieur, idéale pour profiter du climat méditerranéen. Des éléments comme les placards intégrés et la cuisine indépendante répondent aux besoins quotidiens, tandis que la piscine privée et le jardin offrent des espaces de détente dédiés.
Ce bien immobilier est une maison existante clés en main, achevée en 1970. Bien qu'il ne s'agisse pas d'une construction neuve, elle a été entretenue en bon état et est disponible immédiatement. Sa structure établie offre une base solide pour une résidence confortable, permettant aux nouveaux propriétaires de s'installer sans délai et de personnaliser leur espace de vie selon leurs préférences. La villa constitue une habitation achevée, prête à être occupée.
Cette villa est une construction existante de 1970 et ne présente ni les technologies ni les matériaux des constructions neuves typiques des programmes modernes. Elle ne propose pas les garanties spécifiques ni les performances énergétiques les plus récentes que l'on trouve dans les biens flambant neufs. L'orientation du bien peut également entraîner des configurations d'ensoleillement particulières au fil de la journée, un aspect que les acheteurs potentiels devraient prendre en considération.
Cette villa convient parfaitement à des particuliers ou des familles recherchant une résidence principale ou une grande maison de vacances sur la Costa del Sol. Sa disposition de plain-pied et son jardin privatif avec piscine constituent un atout pour ceux qui privilégient l'accessibilité et le plaisir du plein air sans la complexité d'un terrain étendu. L'emplacement dans une impasse calme séduit les acheteurs en quête d'un quartier paisible, éventuellement en dehors des hautes saisons touristiques. Pour ceux qui déménagent, le caractère établi du bien et sa proximité des équipements de Málaga et de Marbella offrent un point de départ pratique. Les investisseurs pourront envisager son potentiel de revenus locatifs, en tirant parti de l'attractivité de la Costa del Sol. Le prix fixe convient aux acheteurs disposant d'un budget précis et préférant la certitude aux prix fluctuants du neuf.
Cette villa, achevée en 1970, est décrite comme étant en bon état. Parmi ses atouts figurent des placards intégrés dans toutes les chambres, garantissant un espace de rangement ample, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement équipée. Les salles de bains comptent 3 unités, dont deux attenantes, offrant confort et intimité. Les espaces de vie s'ouvrent directement sur des terrasses privées, une caractéristique courante des biens conçus pour profiter du climat. La construction comprend un garage privé et une buanderie, renforçant la fonctionnalité de la maison. Bien que les détails sur des matériaux haut de gamme ne soient pas fournis, la mention d'un bon état et la présence d'équipements comme les salles de bains attenantes suggèrent une finition adaptée à son époque et à son type. L'orientation du bien, vers le nord, le sud et l'ouest, permet une lumière naturelle variée tout au long de la journée. Une cheminée est présente pour le confort thermique, complétant le confort général de la maison.
Cette villa individuelle est proposée à un prix demandé fixe de 799 999 €, reflétant sa nature de bien existant plutôt qu'un programme neuf à prix variable. Le bien est clés en main, c'est-à-dire disponible pour un achat et une occupation immédiats, sans les délais associés aux ventes sur plan. Le prix est propre à cette villa et à son terrain, et aucune variation de prix ne s'applique puisqu'il s'agit d'un bien unique et existant. Ce prix fixe traduit une valeur de marché définitive pour cette résidence dans son état et son emplacement actuels, offrant une clarté précieuse aux acheteurs potentiels.
El Rosario, situé dans la municipalité de Málaga, offre un art de vivre qui équilibre la tranquillité résidentielle et la proximité du littoral. Cette villa se trouve dans une impasse calme, promettant un cadre de vie paisible, à l'écart des grandes artères. La superficie généreuse du terrain et les deux accès témoignent d'une conception axée sur l'espace et l'intimité. À l'intérieur, la disposition de plain-pied simplifie le quotidien, avec des zones distinctes pour la détente et la fonctionnalité. L'entrée donne sur un séjour et une salle à manger lumineux qui s'ouvrent directement sur les terrasses et le jardin, favorisant le lien entre intérieur et extérieur. Une cuisine indépendante offre également un accès à la terrasse. Les trois chambres comprennent deux avec salles de bains attenantes, complétées par une salle d'eau pour les invités, toutes dotées de placards intégrés pour un rangement organisé. L'ambiance générale évoque une maison conçue pour une vie confortable et privée, adaptée à ceux qui apprécient les environnements établis et les qualités fonctionnelles d'une résidence bien pensée.
El Rosario, dans la grande région de Málaga, offre un art de vivre mêlant calme résidentiel et accès au littoral. L'emplacement de cette villa dans une impasse paisible garantit un environnement de vie serein, à l'abri des nuisances sonores importantes. Les environs immédiats concentrent de nombreux équipements dans un rayon de 2 km, incluant de nombreux restaurants, pharmacies, banques et cafés, au service du quotidien. La présence de 5 centres de santé et d'un réseau de transports en commun complet avec 50 lignes et arrêts renforce encore l'aspect pratique de la vie ici. Bien que l'altitude soit au niveau de la mer, les environs offrent des points de vue comme le Mirador de la Alcazaba (0,9 km) et Torre Blanca (1,3 km), offrant des panoramas sur le paysage et la côte. La concentration d'hôtels témoigne d'une infrastructure touristique bien établie, suggérant une ambiance locale animée sans necessarily impliquer une gêne constante pour les résidents.
Cette carte met en évidence le quartier d'El Rosario à Málaga, en situant la villa par rapport aux principaux attraits régionaux. Elle illustre visuellement la proximité des points côtiers comme la Playa de San Andrés et des pôles récréatifs tels que les ports de plaisance et les centres sportifs. La carte montre également la distance des grands centres urbains comme Marbella, apportant un contexte géographique pour la vie quotidienne et les déplacements sur la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
El Rosario se situe dans la dynamique région de Málaga, sur la Costa del Sol. Cet emplacement offre un équilibre stratégique entre l'animation des villes côtières et la tranquillité d'un cadre résidentiel. Il se trouve à 7 km de Marbella, destination internationale renommée, et à 42 km de la ville de Málaga, capitale provinciale offrant de vastes opportunités culturelles et commerciales. La zone bénéficie de son appartenance à un axe touristique et résidentiel bien établi, donnant accès à un large éventail de services et d'équipements. Sa position permet d'explorer le reste de la Costa del Sol, réputée pour ses plages, ses parcours de golf et son art de vivre méditerranéen, tout en conservant un caractère local affirmé.
Cette villa se situe à environ 1,8 km de la Playa de San Andrés et à 3,2 km de la Playa de la Misericordia, offrant un accès relativement aisé à la côte. Pour les amateurs de golf, des parcours comme le Club de Golf Málaga Parador sont accessibles à moins de 8,2 km. Le bien est également idéalement situé à proximité des centres urbains, avec Marbella à environ 7 km à vol d'oiseau et la ville de Málaga à 42 km. Bien que des temps de trajet en voiture précis ne soient pas fournis, ces distances laissent supposer des trajets raisonnables vers les grandes villes. La zone est desservie par un vaste réseau de transports en commun comptant 50 lignes et de nombreux arrêts, facilitant les déplacements sans véhicule privé. Pour les voyages en avion, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 298 km à vol d'oiseau, les temps de trajet routier pouvant varier considérablement. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à quelques kilomètres, témoignant d'une infrastructure adaptée aux véhicules électriques.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat à El Rosario, Málaga, se caractérise par des hivers doux et des étés chauds, avec une température annuelle moyenne de 19,2 °C. La température moyenne mensuelle oscille entre 13 °C et 23 °C, permettant une saison de baignade prolongée d'environ cinq mois, avec des températures de l'eau atteignant ou dépassant 20 °C. La région bénéficie d'un fort ensoleillement typique de la Costa del Sol. La villa se situe au niveau de la mer (altitude de 0 m), offrant un climat côtier. Le paysage environnant comprend des forêts à proximité, comme l'indique la caractéristique « Close To Forest », et la région donne accès à des points de vue, suggérant un environnement naturel au relief varié. Le climat se prête généralement aux activités de plein air toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La villa est idéalement située à proximité de la côte, avec la Playa de San Andrés à seulement 1,8 km et la Playa de la Misericordia à 3,2 km. Ces plages offrent des options accessibles pour la détente et les loisirs. Pour les passionnés de sport, la région compte de nombreuses installations, dont plusieurs centres sportifs dans un rayon de 1 km, tels que le Centro Municipal de Ajedrez et le Centro Wellness. Le golf est également un attrait majeur, avec plusieurs parcours à proximité, dont le Club de Golf Málaga Parador à 8,2 km. La présence de ports de plaisance comme IGY Málaga Marina (1,0 km) suggère des possibilités d'activités nautiques au-delà de la baignade. La combinaison des plages, des installations sportives et de la proximité des parcours de golf répond à une grande variété d'intérêts récréatifs.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.7°C | 76 mm |
| Février | 13.0°C | 73 mm |
| Mars | 14.3°C | 72 mm |
| Avril | 15.4°C | 61 mm |
| Mai | 17.7°C | 27 mm |
| Juin | 20.2°C | 6 mm |
| Juillet | 22.1°C | 2 mm |
| Août | 22.8°C | 1 mm |
| Septembre | 21.4°C | 20 mm |
| Octobre | 19.0°C | 81 mm |
| Novembre | 15.7°C | 88 mm |
| Décembre | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL219624
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparée à d'autres biens de la région, tels qu'Aquamar à Torre del Mar (269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €), cette villa individuelle à El Rosario à 799 999 € représente un niveau de prix plus élevé. Cette différence s'explique vraisemblablement par son emplacement établi, sa superficie de terrain plus grande (828 m² contre des parcelles généralement plus petites dans les programmes récents) et les caractéristiques spécifiques d'une maison existante bien entretenue plutôt que d'une construction neuve. Si les biens comparables sont des constructions neuves offrant des designs modernes et des prix initiaux potentiellement plus bas, cette villa offre une occupation immédiate et une disposition plus traditionnelle et spacieuse, souvent recherchée par les acheteurs privilégiant l'intimité et un environnement établi. Le prix reflète le caractère résidentiel mature de la zone et l'offre distincte d'une villa individuelle avec un espace extérieur important dans cette partie de la Costa del Sol, la distinguant des propositions plus compactes souvent rencontrées dans les programmes récents plus denses.
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