Cette villa individuelle de 4 chambres, située à El Rosario, Málaga, représente une opportunité d'acquérir une résidence établie dans un environnement résidentiel calme. Construite en 1989 et bénéficiant d'un excellent état de conservation, elle offre un cadre de vie établi. La propriété est implantée sur un terrain de 1000 m², proposant un espace extérieur conséquent, tout en étant positionnée à une distance raisonnable des commodités locales et des centres urbains dynamiques de la Costa del Sol. Elle s'adresse à ceux qui recherchent une maison prête à l'emploi dans une zone établie.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Située dans un quartier résidentiel établi, cette villa se trouve à l'écart de l'agitation côtière immédiate, offrant une atmosphère plus paisible. La proximité des zones naturelles et des points de vue suggère un environnement propice à la tranquillité, bien que l'accès à pied aux commodités majeures soit limité, nécessitant l'usage d'un véhicule pour les déplacements quotidiens.
La villa répond aux besoins d'une famille recherchant espace et fonctionnalité, avec quatre chambres et deux salles de bains. Les extérieurs aménagés, incluant une piscine et un espace barbecue, conviennent à ceux qui apprécient le style de vie en extérieur. La présence d'un bureau ouvert suggère une adaptation aux modes de travail à domicile, tandis que l'espace de vie modulable offre une flexibilité d'aménagement.
Cette propriété, dont la construction remonte à 1989, a fait l'objet de rénovations significatives pour atteindre son état actuel. Elle n'est donc pas une nouvelle construction au sens traditionnel du terme, mais une villa existante qui a été mise à jour. L'aspect 'prête à emménager' est accentué par sa rénovation complète, offrant une solution immédiate pour les acheteurs sans nécessité d'attendre une phase de construction.
Ce bien n'est pas une propriété neuve et sa date de construction de 1989 implique des standards techniques potentiellement différents des constructions les plus récentes. L'emplacement, bien que résidentiel, nécessite un véhicule pour la majorité des déplacements, limitant l'accès immédiat aux commodités par les transports en commun ou à pied. L'absence de certaines infrastructures modernes, comme des bornes de recharge pour véhicules électriques à proximité immédiate, est à noter.
Cette propriété s'adresse à un acheteur recherchant une résidence principale ou secondaire pérenne dans un environnement résidentiel établi sur la Costa del Sol. Elle conviendra aux familles qui privilégient l'espace, la tranquillité et les commodités extérieures, comme une piscine et un jardin, tout en souhaitant un accès aisé aux infrastructures de Marbella et de ses environs. Les personnes travaillant à domicile ou nécessitant un espace bureau dédié trouveront également leur compte grâce à la configuration des pièces. L'orientation sud et les espaces extérieurs aménagés sont particulièrement adaptés à ceux qui désirent profiter du climat méditerranéen tout au long de l'année, que ce soit pour des repas en plein air ou des moments de détente. Son état impeccable et son caractère 'clé en main' sont idéaux pour les acheteurs qui souhaitent emménager rapidement sans les contraintes d'une rénovation.
La villa, rénovée en profondeur, présente des finitions de qualité visant un confort moderne. Les espaces de vie intérieurs ont été repensés pour offrir une configuration ouverte, notamment la cuisine, qui intègre des appareils électroménagers haut de gamme, favorisant la convivialité. Le salon, divisé astucieusement en deux zones distinctes, permet une flexibilité d'usage, avec un espace plus informel et un autre plus formel. Les grandes baies vitrées et les portes-fenêtres maximisent la lumière naturelle et l'accès aux terrasses extérieures. La suite parentale inclut un dressing et une salle de bains privative, tandis que les trois autres chambres, situées en rez-de-jardin, bénéficient d'un accès direct à l'extérieur. L'attention portée aux détails dans la rénovation vise à offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel, où les matériaux et les agencements contribuent à une atmosphère soignée et contemporaine.
La villa est proposée au prix de 1.995.000 €. Ce tarif reflète une propriété établie dans un quartier recherché de Marbella Est, avec une superficie habitable de 253 m² sur un terrain de 1000 m². L'état excellent, résultant de rénovations complètes, justifie ce positionnement sur le marché. Étant une villa individuelle prête à emménager, elle représente une offre immédiate pour les acquéreurs potentiels. La disponibilité est confirmée, la propriété étant achevée et prête à être occupée, ce qui élimine les délais d'attente liés à la construction.
El Rosario, bien que faisant partie de la municipalité de Marbella, offre une expérience distincte des zones côtières plus denses. Le caractère résidentiel et le paysage vallonné environnant, complété par une végétation établie, créent une atmosphère de quiétude. La vie quotidienne ici est rythmée par la proximité des espaces verts et des vues panoramiques, tout en maintenant un accès raisonnable aux centres urbains. Les résidents bénéficient d'un environnement calme pour leurs activités quotidiennes, avec la possibilité de profiter d'espaces extérieurs privés et aménagés, tels que des terrasses et une piscine. La nécessité d'un véhicule personnel est un facteur déterminant pour l'accès aux services et aux zones commerciales, ce qui influence le rythme de vie et la planification des déplacements quotidiens.
Vivre à El Rosario signifie opter pour un environnement résidentiel calme, à l'écart de l'animation des zones côtières immédiates, tout en restant connecté à l'infrastructure de Marbella. La présence de plusieurs restaurants, cafés et pharmacies à moins de 2 km facilite les besoins quotidiens. Les centres sportifs et culturels, tels que des centres d'échecs ou de bien-être, sont accessibles à pied ou en très courte distance en voiture, enrichissant l'offre de loisirs locale. La proximité de la nature, avec des points de vue comme le Mirador de la Alcazaba, offre des opportunités de promenades et de découverte des paysages environnants. Bien que la mobilité dépende largement d'un véhicule, la densité des lignes de transport public et des arrêts dans la région suggère une certaine connectivité, même si elle n'est pas le mode de déplacement principal pour ce type de résidence.
Cette carte situe la villa dans le contexte d'El Rosario, une zone résidentielle de Marbella Est. Elle met en évidence la proximité relative des plages, des centres urbains comme Marbella et Málaga, ainsi que des infrastructures de transport telles que l'aéroport. L'aperçu géographique permet de comprendre la connectivité du site et sa position par rapport aux commodités et aux points d'intérêt de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Située à El Rosario, cette villa est positionnée dans la partie est de Marbella, une zone reconnue pour son équilibre entre résidentiel calme et accès aux infrastructures dynamiques de la Costa del Sol. Elle se trouve à une courte distance de Marbella centre (7 km), une ville cosmopolite offrant des services haut de gamme, des boutiques et une vie nocturne animée. Plus loin, Málaga (42 km) propose une offre culturelle et commerciale plus étendue, tandis qu'Algeciras (71 km) ouvre l'accès à d'autres régions de l'Andalousie. Cette localisation permet de bénéficier de la quiétude d'un quartier résidentiel tout en étant à proximité des principales attractions et centres d'activités de la province.
La villa se situe à environ 1.8 km de la Playa de San Andrés, une distance accessible en quelques minutes en voiture. Les centres urbains majeurs comme Marbella sont à 7 km, tandis que Málaga se trouve à 42 km, offrant un accès aisé aux commodités urbaines, centres commerciaux et culturels. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) est à une distance d'environ 8 km à vol d'oiseau, facilitant les déplacements internationaux. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours réputés sont accessibles dans un rayon de 12 km, dont le Club de Golf Málaga Parador. Cette localisation offre un équilibre entre la tranquillité résidentielle et la proximité des infrastructures de transport, de loisirs et des services.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la région est de type méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 12°C et 26°C, et une moyenne de 19.0°C. Le taux d'ensoleillement est particulièrement élevé, avec historiquement 3.851 heures de soleil par an, favorisant un style de vie extérieur. Le long été chaud et sec, typique de l'Andalousie, permet une saison de baignade prolongée d'environ 5 mois, avec des températures de l'eau dépassant régulièrement les 20°C. L'altitude modeste de 6 mètres au-dessus du niveau de la mer, combinée à une faible pente vers la mer (0.3%), assure un environnement côtier agréable, sans les rigueurs des zones montagneuses.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La villa bénéficie de la proximité de plusieurs plages, avec la Playa de San Andrés à seulement 1.8 km. Cette dernière, ainsi que d'autres plages environnantes comme la Playa de la Misericordia, offrent des espaces de détente et de loisirs en bord de mer. La région est également réputée pour ses installations de golf, avec des parcours tels que le Club de Golf Málaga Parador à moins de 10 km. De plus, divers centres sportifs, comme des centres municipaux d'échecs et de bien-être, sont accessibles à proximité immédiate, proposant une gamme variée d'activités pour les résidents désireux de maintenir un mode de vie actif.
Source: OpenStreetMap
Située à El Rosario, cette villa est positionnée dans la partie est de Marbella, une zone reconnue pour son équilibre entre résidentiel calme et accès aux infrastructures dynamiques de la Costa del Sol. Elle se trouve à une courte distance de Marbella centre (7 km), une ville cosmopolite offrant des services haut de gamme, des boutiques et une vie nocturne animée. Plus loin, Málaga (42 km) propose une offre culturelle et commerciale plus étendue, tandis qu'Algeciras (71 km) ouvre l'accès à d'autres régions de l'Andalousie. Cette localisation permet de bénéficier de la quiétude d'un quartier résidentiel tout en étant à proximité des principales attractions et centres d'activités de la province.
El Rosario, expression espagnole signifiant « le rosaire » en français, peut aussi désigner :
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.8°C | 94 mm |
| Février | 12.0°C | 97 mm |
| Mars | 14.1°C | 85 mm |
| Avril | 15.9°C | 56 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juin | 22.0°C | 11 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 22.7°C | 19 mm |
| Octobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Décembre | 12.4°C | 104 mm |
Plat
Ref: VL021714
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparaison avec des projets plus récents comme Aquamar à Torre del Mar (dès 269.950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205.000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (dès 259.000 €), cette villa à El Rosario se positionne dans une gamme de prix supérieure, reflétant son emplacement établi et ses caractéristiques spécifiques. Ces projets comparés sont souvent des développements plus récents proposant des appartements ou des maisons de ville, souvent à des prix plus accessibles, ciblant une clientèle différente ou des besoins d'investissement plus spéculatifs. La villa d'El Rosario, avec son prix de 1.995.000 €, s'adresse à un segment de marché recherchant une propriété individuelle de taille conséquente, dans un quartier résidentiel mature, avec un accent mis sur l'espace extérieur et la qualité de vie établie plutôt que sur la nouveauté de la construction. Les autres projets mentionnés, bien que situés sur la Costa del Sol, diffèrent par leur type de propriété, leur stade de développement et leur localisation, ce qui explique leur positionnement tarifaire différent.
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