关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅坐落于El Rosario地区，处于相对内陆位置，距离马尔贝亚7公里，距马拉加42公里。周边为宁静的乡村环境，交通便利，但需要依赖汽车作为主要交通方式连接周边城市和设施。
该别墅提供充足的生活空间，适合作为家庭主要住所或度假别墅。四间卧室的布局可满足家庭成员或客人的住宿需求，私人花园和游泳池为户外活动提供了理想场所，适合注重私密性和生活品质的住户。
该别墅于1976年建成，近年来已进行全面翻新，达到现代居住标准。虽然不是新建项目，但翻新工作使房屋具备当代住宅的功能性和舒适度，同时保留了原有建筑的结构稳定性。
该项目不提供社区共享设施，如公共健身房、游泳池或社交俱乐部。作为独立别墅，住户需自行负责物业维护和管理。物业不提供短期租赁管理服务，也不包含家具和家居用品。
Ref: VL640435
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这座别墅适合那些希望在阳光充足的西班牙海岸拥有私人空间的国际买家。对于寻求第二套住房的家庭来说，该物业提供了足够的空间容纳多位家庭成员或客人。对于计划部分时间搬迁到西班牙的专业人士来说，其相对便利的位置可方便前往马尔贝亚或马拉加工作。对于注重隐私的买家，该别墅的独立性质和大面积花园提供了理想的隐居环境。此外，对于希望未来扩展物业的投资者，该别墅具有良好的扩建潜力，可增加额外的卧室和居住空间。
该别墅经过全面翻新，融合了现代舒适度与地中海风格。厨房配备现代化设备，采用高品质白色橱柜和不锈钢电器，既实用又美观。浴室采用高品质材料铺设，部分区域带有户外视野，增加了空间感。房屋配备了双层玻璃窗，提高了能源效率和隔音效果。起居区设有壁炉，为冬季提供了额外的供暖选择。地板和墙面采用耐用材料，确保了长期使用的舒适性。外部区域经过精心设计，包括成熟的环绕花园、私人游泳池和多个露台，为户外生活创造了理想环境。
该别墅的标价为€1,535,000，反映了其在El Rosario地区的位置优势和物业特性。考虑到其265平方米的居住面积、1050平方米的土地面积、四间卧室的配置以及近期翻新的状态，此价格在马尔贝亚东部地区的类似物业中具有竞争力。具体价格可能会根据市场条件和买家议价能力有所调整。
这座别墅提供的是一种结合乡村宁静与海岸便利的生活方式。早晨，居民可以在阳光普照的露台上享用早餐，随后在私人花园中放松或在游泳池中游泳。日常购物可利用周边便利设施，2公里半径内有384家餐厅和124家药店可供选择。傍晚，可以在宽敞的客厅中聚会，或漫步至附近的Playa de San Andrés海滩欣赏日落。别墅的位置使其既可作为永久住宅，也可作为度假别墅，提供安静私密的环境，同时方便前往马尔贝亚和马拉加等城市中心。
别墅周边2公里范围内拥有丰富的生活设施，包括384家餐厅、157家咖啡馆、124家药店和26家牙医诊所，满足日常需求。交通便利性方面，50条公共交通线路和50个站点分布在附近，但考虑到别墅的位置，私人汽车仍是出行的主要选择。对于教育需求，附近有多所学校可提供服务。医疗设施在周边地区充足，包括专业诊所和医院。娱乐设施包括三个体育中心，最近的是0.5公里外的Centro Municipal de Ajedrez，为居民提供多元化的休闲选择。
该地图展示了别墅在El Rosario地区的位置及其与周边设施的关系。别墅位于距海岸线1.8公里的内陆地带，靠近主要交通网络，可方便连接马尔贝亚（7公里）和马拉加（42公里）等城市中心。地图上的标记点显示了附近的海滩、高尔夫球场和主要设施，为潜在买家提供了直观的地理位置概念。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该别墅位于El Rosario，属于马尔贝亚东部的一个理想住宅区。距马尔贝亚市中心7公里，可便捷享受这座国际知名度假城市的设施和服务。距离马拉加市42公里，该地区是安达卢西亚自治区的首府，提供文化、历史和商业活动。南部的阿尔赫西拉斯位于71公里处，是重要的港口城市。这种位置使别墅既能享受到相对宁静的郊区环境，又能方便地前往南部西班牙最具活力的城市中心，实现了居住便利性和生活质量的最佳平衡。
别墅距离最近的Playa de San Andrés海滩仅1.8公里，步行或短途驾车即可到达。马尔贝亚市中心位于7公里处，提供更多购物和餐饮选择。马拉加市和机场分别位于42公里和约8公里处，可通过便捷的道路网络到达。对于高尔夫爱好者，最近的Club de Golf Málaga Parador位于8.2公里处。附近的IGY Málaga Marina码头（1.0公里）提供游艇设施和海洋活动。虽然公共交通选项存在，但鉴于别墅的相对内陆位置，私人车辆是最实用的出行方式。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区拥有典型的地中海气候，年平均气温为19.0°C，冬季平均最低温度约为12°C，夏季平均最高温度约为26°C，提供全年宜人的生活环境。年日照时数达3,851小时，确保充足的阳光。游泳季节持续5个月，海水温度达到或超过20°C，适合水上活动。别墅位于海拔6米的平坦地带（坡度0.3%），避免了高海拔带来的不便。当地每年举办32个节日，反映了地区丰富的文化和社区生活，为居民提供了参与当地传统活动的机会。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
别墅附近的海滩选择丰富，最近的Playa de San Andrés距离仅1.8公里，提供便捷的海滨活动。该地区还包括Playa de la Misericordia（3.2公里）和Playa de los Baños del Carmen（3.8公里）等海滩，各具特色。对于高尔夫爱好者，周围分布着多个高尔夫球场，包括8.2公里处的Club de Golf Málaga Parador、9.4公里处的Club de Golf de Guadalhorce和11.1公里处的Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez。水上运动爱好者可以前往附近的码头，如1.0公里处的IGY Málaga Marina，参与各种海洋活动。三个体育中心分布在0.5-0.7公里范围内，提供额外的健身和休闲选择。
来源: OpenStreetMap
该别墅位于El Rosario，属于马尔贝亚东部的一个理想住宅区。距马尔贝亚市中心7公里，可便捷享受这座国际知名度假城市的设施和服务。距离马拉加市42公里，该地区是安达卢西亚自治区的首府，提供文化、历史和商业活动。南部的阿尔赫西拉斯位于71公里处，是重要的港口城市。这种位置使别墅既能享受到相对宁静的郊区环境，又能方便地前往南部西班牙最具活力的城市中心，实现了居住便利性和生活质量的最佳平衡。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.8°C | 94 mm |
| 二月 | 12.0°C | 97 mm |
| 三月 | 14.1°C | 85 mm |
| 四月 | 15.9°C | 56 mm |
| 五月 | 17.8°C | 43 mm |
| 六月 | 22.0°C | 11 mm |
| 七月 | 25.9°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 2 mm |
| 九月 | 22.7°C | 19 mm |
| 十月 | 18.9°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 104 mm |
平坦
与附近地区的可比项目相比，El Rosario的这座别墅提供了独特的价值主张。在Torre del Mar的Aquamar项目起价为€269,950，但主要为公寓类型，缺乏独立别墅的私密性和空间感。Mijas的Lantana Residencial项目起价为€205,000，虽然价格更具竞争力，但位置更靠北，距离主要海滩和设施较远。Estepona的Etherna Homes 2项目起价为€259,000，同样位于更西边的位置，距离马尔贝亚的核心区域较远。相比之下，El Rosario的别墅虽然价格较高，但其优越的地理位置、大面积私人土地、近期翻新状态以及靠近马尔贝亚和马拉加的便利性，使其在高端市场中具有独特优势。对于寻求结合隐私、空间和便利性的买家，该物业代表了马尔贝亚东部地区的优质选择。
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