Tato samostatně stojící vila se nachází v El Rosario na východní straně Marbelle, v zastavěné rezidenční oblasti Costa del Sol. Nemovitost byla dokončena v roce 2004 a od té doby prošla kompletní rekonstrukcí. Nabízí pět ložnic, šest koupelen a 805 m² obytné plochy na pozemku o výměře 1 509 m². Požadovaná cena je pevně stanovena na 4 495 000 €. Nemovitost zahrnuje vlastní vyhřívaný bazén, podlahové vytápění, orientaci na jih, výhled na moře a hory, soukromé parkování a zahradu. Vila je připravena k nastěhování, přičemž více než 300 m² suterénu a garáže je k dispozici pro individuální úpravy.
V rámci trhu Costa del Sol tato vila obsazuje horní segment stávajícího bytového fondu, což ji řadí do jiné kategorie než objemové novostavby regionu. Srovnatelné projekty uvedené v okolí, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 321 000 €), jsou bytové projekty za zlomek cenové hladiny této vily. Srovnání ilustruje strukturu trhu: nové pobřežní byty se shlukují zhruba mezi 200 000 a 350 000 €, zatímco renovované samostatně stojící vily o ploše přes 800 m² se soukromými pozemky ve zavedených marbelských čtvrtích se obchodují v mnohamilionovém rozsahu. Samotné El Rosario je jednou ze starších, konsolidovaných vilových zón Marbelly East, kde jsou charakteristické pozemky o výměře 1 500 m² a velkorysé zastavěné objemy. Ve srovnání s novějšími projekty dále na západě v Esteponě nebo na východě v Torre del Mar je kompromis jasný: kupující zde získávají prostor, zralost a blízkost Marbelly spíše než záruky novostaveb, společná zařízení nebo developerské finanční struktury. Regionální objem transakcí, 4 399 bytových transakcí ročně zaznamenaných pro tuto oblast, ukazuje na aktivní trh s pravidelnou likviditou, což je důležité pro kupující zvažující případný další prodej. Marbella, 7 km daleko, funguje jako bezprostřední městské ukotvení, zatímco město Málaga zhruba 42 km daleko poskytuje provinční infrastrukturu a hlavní železniční spojení. Medián provinčního příjmu 16 450 € podtrhuje, jak odlišný je segment luxusních vil od širšího regionálního bytového trhu; nemovitosti této úrovně jsou ceněny pro mezinárodní okruh kupujících, nikoli pro místní příjmy. Stručně řečeno, tato vila konkuruje jiným renovovaným rezidencím v Marbelle East, nikoli výše uvedeným bytovým projektům, a měla by být hodnocena proti podobným samostatně stojícím nemovitostem v El Rosario a přilehlých čtvrtích, jako jsou Las Chapas a Costabella.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
El Rosario leží v zóně Marbella East, zhruba 7 km od centra Marbelly vzdušnou čarou. Oblast je etablovanou rezidenční enklávou s kombinací stálých obyvatel a majitelů druhých domovů. Běžné vybavenost je soustředěna v krátkém okruhu, zatímco pobřežní silnice spojuje čtvrť s Marbellou, Fuengirolou a širším regionem. Pláže, restaurace i školy jsou od nemovitosti v praktickém dosahu.
Vila je navržena pro celoroční obývání, nikoli pouze pro sezónní pobyty. Pět ložnic, samostatná pracovna přestavitelná na šestou ložnici, podlahové vytápění a vyhřívaný bazén umožňují nepřetržité využívání i v chladnějších měsících. Centrální patio, krytá terasa a venkovní kuchyně propojují vnitřní a venkovní obytné prostory, zatímco jižní orientace prodlužuje využitelné hodiny denního světla po celý rok.
Nejde o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 2004 a od té doby byla zcela zrenovována na současnou úroveň, přičemž byly zachovány původní andalusické prvky, jako jsou viditelné dřevěné trámy. Nemovitost je připravena k nastěhování, což znamená, že ji lze obývat bezprostředně po koupi. Suterén o ploše přes 300 m² zůstává nedokončenou slupkou, kterou kupující mohou vybavit podle vlastních představ.
Nemovitost je existující vilou, takže kupující nemohou ovlivnit architektonický design ani fázi výstavby. Suterénní prostor je nevyhrazen a jeho přeměna na posilovnu, kino či další místnosti vyžaduje samostatnou investici. Nezmíní se žádný klub rezidence ani sdílená zařízení v rámci projektu. Rekonstrukce sice proběhla, avšak technické instalace odpovídají kombinaci původní konstrukce z roku 2004 s novějšími systémy, což by mělo být ověřeno při prohlídce nemovitosti.
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím kupujících. Rodina, která se stěhuje na Costa del Sol na střední či dlouhé období, ocení počet ložnic, pracovnu a blízkost škol jako praktické pro každodenní život. Kupující hledající druhý domov, který pojme i širší rodinu, ocení oddělení hlavního apartmá od ložnic pro hosty a vyhřívaný bazén, který prodlužuje venkovní sezónu. Nakupující, kteří chtějí prostor pro koníčky či sbírky, mohou považovat 300 m² suterén za projekt: soukromá posilovna, kino, wellness zóna nebo úložiště automobilů jsou proveditelné přestavby v rámci existující konstrukce. Kdo upřednostňuje stav připravený k nastěhování, zaznamená, že rekonstrukce je dokončena, takže před nastěhováním není nutné řídit žádnou výstavbu. Naopak kupující, kteří hledají záruku novostavby, platební strukturu prodeje z plánu nebo možnost ovlivnit design, to zde nenajdou, jde o existující vilu z roku 2004 s nedávnou rekonstrukcí. Nemovitost rovněž vyhovuje domácnostem, které chtějí výhled na moře bez bydlení přímo v první řadě u pláže, a akceptují rezidenční prostředí místo okamžitého přístupu k písku. Kupující závislí na veřejné dopravě by si měli ověřit autobusová spojení, protože v této čtvrti je praktickým dopravním prostředkem automobil. Investoři zvažující pronájem by pak měli předpokládat příjmový potenciál až po ověření místních licenčních podmínek.
Rekonstrukce spojila současné povrchy se zachovanými historickými prvky. Nejviditelnějším příkladem je obývací pokoj, kde původní viditelné dřevěné trámy doprovázejí moderní zasklení a současný krb. Kuchyně je popsána jako plně vybavená, se skrytými dveřmi do prádelny a technických prostor, což drží servisní funkce mimo dohled. Je instalováno podlahové vytápění, které zajišťuje rovnoměrné rozdělení tepla v obytných prostorách přízemí a u nemovitostí této velikosti bývá obvykle efektivnější než samostatné radiátory. Hlavní koupelna a dalších pět koupelen bylo zrenovováno na stejnou úroveň jako zbytek domu podle popisu prodávajícího. Technické vybavení parní sauny je již realizováno, obklady jsou vidět v dokumentaci nemovitosti. Venku je bazén vyhřívaný, což umožňuje využívání i mimo letní měsíce, a venkovní kuchyně rozšiřuje praktickou obytnou plochu do zahrady. Stav je uváděn jako vynikající a nedávno zrenovovaný a fotografie ukazují udržovaný interiér i exteriér. Kupující by nicméně měli ověřit stáří klíčových instalací, kotle, elektroinstalace, bazénových systémů a případné klimatizace, protože konstrukce budovy pochází z roku 2004 a dokumentace rekonstrukce by měla potvrdit, které systémy byly vyměněny. Nezávislý technický průzkum zůstává na této cenové úrovni standardem, zejména u nemovitosti kombinující původní konstrukci s moderním vybavením.
Požadovaná cena činí 4 495 000 € a je pevnou částkou za nemovitost v nabízeném stavu, nikoli cenou od, od níž se odvozují varianty. Vila je připravena k nastěhování a k dispozici k okamžitému převodu v souladu se standardním španělským kupním procesem. Cena odráží plně zrenovovaný dům připravený k nastěhování s celkovou plochou 805 m² na pozemku 1 509 m² v rezidenčním pásmu Marbella East. Případný nábytek může být předmětem samostatného vyjednávání. Kupující by měli navíc počítat s náklady na pořízení, včetně transferové daně, notářských a rejstříkových poplatků, a s případným dokončením suterénu, plánují-li tento prostor rozvinout. Roční provozní náklady jako poplatky za správu rezidence, daň z nemovitosti (IBI) a energie se vztahují na nemovitost a měly by být potvrzeny s prodávajícím.
Vila funguje jako prostorné rodinné sídlo organizované kolem centrálního patia, které propojuje hlavní obytné prostory. Každodenní život se odehrává mezi kuchyní, obývacím pokojem a krytou terasou, která se otevírá k bazénu a venkovní kuchyni. Obývací pokoj je největším vnitřním prostorem s vysokými stropy, původními dřevěnými trámy, krbem a okny orientovanými k bazénu a zahradě. Hlavní apartmá zabírá horní podlaží a zahrnuje soukromou terasu s výhledem na moře a hory, šatnu a vlastní koupelnu u ložnice. Tři další ložnice a samostatná pracovna se nacházejí v prvním patře; pracovnu lze přestavět na další ložnici. V nižším podlaží je více než 300 m² suterénu a garáže, které v současnosti představují nevyužitou kapacitu. Praktickou cirkulaci zajišťuje skryté servisní dveře spojující kuchyni s prádelnou a technickými prostorami. V nemovitosti je parní sauna a půdorysy naznačují vyhrazení prostoru pro posilovnu a saunu v suterénu. Dispozice odděluje spací zóny od společenského přízemí, což vyhovuje domácnostem, které hostí hosty nebo prací z domova. Jižní orientace znamená, že terasa a bazén mají slunce po celý den, se stínem k dispozici pod krytou terasou v nejparnějších hodinách. Se šesti koupelnami na pět ložnic nedělají ranní rutiny úzká hrdla ani při plném obsazení.
Každodenní život v El Rosario se opírá o hustou síť vybavenosti. V okruhu 2 km od oblasti je 384 restaurací, 157 kaváren, 124 lékáren, 73 bank a 26 zubařů, koncentrace typická pro marbellské pobřeží, což znamená, že většina denních pochůzek je krátká jízda autem, nikoli výprava. Vzdělání je dobře pokryto, v okolí je evidováno 41 základních škol a 28 středních škol, což je důležité pro rodiny zvažující celoroční bydlení. Zdravotní péče zahrnuje pět zdravotních středisek v blízkosti. Centrum Marbelle leží asi 7 km vzdušnou čarou, takže obchody, staré město a marína města jsou dostupné po krátké cestě autem, zatímco Málaga, zhruba 42 km vzdušnou čarou, otevírá plnou škálu provinčních služeb včetně sítě regionálních nemocnic. Oblast leží v podstatě v úrovni moře, takže mezi domovem a místními zařízeními nejsou žádné výrazné převýšení ke zvládnutí pěšky. Turistická infrastruktura, 48 hotelů a přes 12 600 lůžek v širším okrese, znamená, že okolí je v červenci a srpnu znatelně rušnější a v zimních měsících klidnější, rytmus, na který se obyvatelé naučí plánovat. Veřejná doprava je k dispozici s přibližně 50 linkami a zastávkami, automobil však zůstává praktickou volbou pro toto rezidenční prostředí.
Mapa ukazuje vilu v jejím prostředí El Rosario, mezi centrem Marbelly a východními plážemi. Zobrazené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; cesta po silnici je obvykle delší. Pláže, golfová hřiště a maríny jsou vyznačeny, aby poskytly představu o každodenní dostupnosti z nemovitosti.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
El Rosario umísťuje tuto nemovitost do východního sektoru Marbelly, jedné z nejzavedenějších rezidenčních zón mezi centrem města a plážemi Las Chapas. Ve vzdálenosti asi 7 km od centra Marbelly lokalita vyvažuje dostupnost služeb města s klidnějším charakterem nízkopodlažní vilové čtvrti. V rámci celé Costa del Sol leží ve středním pobřežním pásu, západně od města Málaga a východně od koridoru Fuengirola, Estepona, což je úsek pobřeží s nejhustší směsicí mezinárodních obyvatel a celoročního zázemí. Tato střední poloha znamená, že jak marína v Marbelle, tak kulturní nabídka Málagy jsou autem prakticky na dosah.
Nejbližší uvedená pláž, Playa de San Andrés, leží 1,8 km vzdušnou čarou, další pláže jsou do 3 až 4 km; k dosažení písku je tedy nutná krátká jízda autem. Golfisté mají na dosah tři hřiště: Club de Golf Málaga Parador ve vzdálenosti 8,2 km vzdušnou čarou, Club de Golf de Guadalhorce ve vzdálenosti 9,4 km a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ve vzdálenosti 11,1 km. Centrum Marbelle je přímou linkou asi 7 km daleko a město Málaga zhruba 42 km, obojí podél pobřežního koridoru A-7/N-340, kde je skutečná vzdálenost autem delší než číslo udávané vzdušnou čarou. Malagenské vlakové nádraží María Zambrano a přístavní oblast města rozšiřují dopravní možnosti směrem do Madridu a dalších regionů. Letiště Gibraltar je uvedeno přibližně 202 km vzdušnou čarou na jih. Nabíjecí stanice pro elektromobily se nacházejí v širším okolí, nejbližší uvedené příklady jsou několik kilometrů daleko směrem k Máladze. Pro tuto lokalitu je v podstatě nezbytné vlastní auto; autobusové linky obsluhují pobřežní silnici, ale nenahrazují mobilitu od dveří ke dveřím v rezidenční čtvrti vil.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Regionální klima se v nechladnějších měsících pohybuje v průměru kolem 13°C a na vrcholu léta kolem 23°C, s ročním průměrem 19,2°C, mírné středomořské profil, který po většinu roku umožňuje venkovní život. Plavecká sezóna, definovaná teplotou moře 20°C a více, trvá asi pět měsíců a vyhřívaný bazén vily prodlužuje soukromé koupání i mimo toto okno. Nemovitost leží v nadmořské výšce na úrovni moře, takže zážitek z klimatu neovlivňuje žádná úprava kvůli nadmořské výšce; zimy jsou podle kontinentálních evropských měřítek mírné a mráz je na tomto úseku pobřeží vzácný. Výhled na moře z horního podlaží naznačuje výhledové osy směrem ke Středozemnímu moři, zatímco výhled na hory na severu odráží blízkost pobřežní sierry. Srážky jsou soustředěny do pozdních podzimních a zimních měsíců, s dlouhými suchými obdobími od pozdního jara do začátku podzimu. Pro obyvatele to znamená využívání terasy zhruba od března do listopadu, přičemž krytá terasa a podlahové vytápění pokrývají kratší chladnější sezónu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřežní rekreace je charakteristickým rysem oblasti. Playa de San Andrés je nejbližší uvedenou pláží ve vzdálenosti 1,8 km vzdušnou čarou, následuje Playa de la Misericordia ve vzdálenosti 3,2 km a Playa de los Baños del Carmen ve vzdálenosti 3,8 km. Podél pobřeží se nachází několik marin, včetně IGY Málaga Marina asi 1 km vzdušnou čarou, Marina Real Club Mediterráneo ve vzdálenosti 1,6 km a Puerto Deportivo del Candado ve vzdálenosti 7,2 km, možnosti pro kotvení, plavbu a vodní sporty. Golf je dobře zastoupen, se třemi hřišti ve vzdálenosti 8 až 12 km, které pokrývají jak příležitostnou hru, tak členství v klubu. Na souši nabízejí vyhlídky jako Torre Blanca (1,3 km) a Mirador de Gibralfaro (1,6 km) cíle pro procházky s pobřežními panoramaty a sportovní centra včetně Centro Wellness a Forus Trinidad leží do zhruba 0,7 km a poskytují možnosti vnitřního tréninku. Vlastní zahrada vily, vyhřívaný bazén a venkovní kuchyně doplňují soukromou rekreaci na místě a snižují závislost na externích zařízeních pro každodenní volný čas.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.7°C | 76 mm |
| Únor | 13.0°C | 73 mm |
| Březen | 14.3°C | 72 mm |
| Duben | 15.4°C | 61 mm |
| Květen | 17.7°C | 27 mm |
| Červen | 20.2°C | 6 mm |
| Červenec | 22.1°C | 2 mm |
| Srpen | 22.8°C | 1 mm |
| Září | 21.4°C | 20 mm |
| Říjen | 19.0°C | 81 mm |
| Listopad | 15.7°C | 88 mm |
| Prosinec | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL165807
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR