Tämä erillinen huvila sijaitsee El Rosariossa Marbellan itäpuolella, vakiintuneella asuinalueella Costa del Solilla. Kohde valmistui vuonna 2004, ja se on sen jälkeen kunnostettu kokonaan uudelleen. Se tarjoaa viisi makuuhuonetta, kuusi kylpyhuonetta ja 805 m²:n asuinpinta-alan 1 509 m²:n tontilla. Pyyntihinta on kiinteästi 4 495 000 euroa. Varusteluun kuuluvat lämmitetty oma uima-allas, lattialämmitys, etelään avautuva suuntaus, meri- ja vuorinäköalat, oma autopaikka ja puutarha. Huvila on muuttovalmis, ja sen yli 300 m²:n kellarikerroksessa ja autotallissa on tilaa räätälöintiin.
Costa del Solin markkinoiden sisällä tämä huvila edustaa olemassa olevan asuntokannan ylintä segmenttiä, mikä asettaa sen eri kategoriaan alueen suurten uudiskohteiden kanssa. Lähellä listatut vertailukohdet, Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €), ovat asuntopohjaisia kohteita murto-osalla tämän huvilan hintatasosta. Vertailu havainnollistaa markkinarakennetta: uudet rannikkoasunot keskittyvät suunnilleen 200 000 ja 350 000 euron välille, kun taas yli 800 m²:n remontoidut erilliset huvilat omilla tonteillaan vakiintuneilla Marbellan alueilla vaihtavat omistajaa monimiljoonaluokassa. El Rosario itsessään on yksi Marbella Eastin vanhemmista, vakiintuneista huvilavyöhykkeistä, jossa 1 500 m²:n tontit ja suuret rakennuskoot ovat tyypillisiä. Verrattuna uudempiin kohteisiin lännessä Esteponassa tai idässä Torre del Marissa kompromissi on selvä: ostajat hankkivat täältä tilaa, kypsyyttä ja Marbellan läheisyyttä uudiskohteen takuiden, yhteisten tilojen tai rakennuttajan rahoitusrakenteiden sijaan. Alueen vuotuinen kaupankäyntimäärä, 4 399 asuntokauppaa vuodessa, osoittaa aktiivista markkinaa säännöllisellä likviditeetillä, mikä merkitsee paljon ostajille, jotka punnitsevat lopullista jälleenmyyntiä. Marbella 7 km:n päässä toimii läheisenä kaupunkikeskuksena, kun taas Málagan kaupunki suunnilleen 42 km:n päässä tarjoaa maakunnallisen infrastruktuurin ja päärautatieyhteyden. Maakunnan mediaanitulotaso 16 450 € korostaa, kuinka erillinen luksushuvilasegmentti on laajemmasta alueen asuntomarkkinasta; tämän tason kohteet hinnoitellaan kansainväliselle ostajajoukolle eikä paikallisten tulojen perusteella. Lyhyesti: tämä huvila kilpailee muiden remontoitujen Marbella Eastin tiluksien kanssa, ei edellä mainittujen asuntokohteiden kanssa, ja se tulee arvioida vastaaviin erillisiin kohteisiin El Rosariossa ja naapurialueilla kuten Las Chapas ja Costabella verrattuna.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
El Rosario sijaitsee Marbella East -vyöhykkeellä noin 7 km:n päässä Marbellan keskustasta linnuntietä. Alue on vakiintunut asuinalue, jossa asuu sekä pysyvästi asuvia että vapaa-ajan asuntojen omistajia. Arkiset palvelut sijaitsevat lyhyen säteen sisällä, ja rantatie yhdistää alueen Marbellaan, Fuengirolaan ja laajempaan ympäristöön. Rannat, ravintolat ja koulut ovat kaikki kätevällä etäisyydellä kohteesta.
Huvila on suunniteltu ympärivuotiseen asumiseen kausiasumisen sijaan. Viisi makuuhuonetta, erillinen työhuone, joka voidaan muuttaa kuudenneksi makuuhuoneeksi, lattialämmitys ja lämmitetty uima-allas mahdollistavat jatkuvan asumisen viileämpinä kuukausina. Keskeinen patio, katettu terassi ja ulkokeittiö yhdistävät sisä- ja ulkotilat, ja eteläsuuntaus pidentää päivänvalon käyttöaikaa ympäri vuoden.
Tämä ei ole uudiskohde. Huvila valmistui vuonna 2004, ja se on sen jälkeen kunnostettu nykyaikaiselle tasolle säilyttäen alkuperäiset andalusialaiset elementit, kuten paljaat puupalkit. Kohde on muuttovalmis, mikä tarkoittaa, että se voidaan ottaa käyttöön heti oston jälkeen. Yli 300 m²:n kellarikerros on viimeistelemätön runko, jonka ostajat voivat toteuttaa omien toiveidensa mukaan.
Kohde on olemassa oleva huvila, joten ostajat eivät voi vaikuttaa arkkitehtuurisuunnitteluun tai rakennusvaiheeseen. Kellaritila on varaamaton, ja sen muuttaminen kuntosali, elokuvateatteriksi tai lisähuoneiksi vaatii erillistä investointia. Kohteesta ei mainita klubi- tai yhteisiä tiloja alueella. Kunnostus on tosin valmis, mutta tekniset järjestelmät ajoittuvat vuoden 2004 runkoon yhdistettynä uudempiin järjestelmiin, mikä kannattaa varmistaa tarkastuksessa.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin ostajatilanteisiin. Costa del Solille keskipitkäksi tai pitkäksi aikaa muuttavalle perheelle makuuhuoneiden määrä, työhuone ja koulujen läheisyys ovat käytännöllisiä arjessa. Ostajat, jotka etsivät toista kotia, jossa voi myös majoittaa sukuja, arvostavat päämakuuhuoneen ja vierasmakuuhuoneiden erottamista sekä lämmitettyä uima-allasta, joka pidentää ulkokautta. Ostajat, jotka haluavat tilaa harrastuksille tai kokoelmille, voivat nähdä 300 m²:n kellarin projektina: yksityinen kuntosali, elokuvateatteri, hyvinvointialue tai autotallitila ovat kaikki mahdollisia muunnoksia olemassa olevan rungon puitteissa. Muuttovalmiutta arvostavat huomaavat, että kunnostus on valmis, joten muuttoa ei edellä rakennusvaihetta. Sitä vastoin uudiskohteen takuuta, ennakkomyyntikortin maksuaikataulua tai mahdollisuutta vaikuttaa suunnitteluun etsivät eivät löydä niitä täältä, kyseessä on olemassa oleva vuoden 2004 huvila ja hiljattain tehty kunnostus. Kohde sopii myös kotitalouksille, jotka haluavat merinäköalan asumatta aivan rannalla, ja jotka hyväksyvät asuinalueen sijasta, ettei hiekkaranta ole välittömässä läheisyydessä. Joukkoliikenteestä riippuvaiset ostajat tulivat tarkistaa bussiyhteydet, koska auto on käytännöllisin kulkuväline tällä alueella. Sijoittajat, jotka harkitsevat vuokrauskäyttöä, tulisivat varmistaa paikalliset luvanantoehdot ennen tuotto-odotusten muodostamista.
Kunnostuksessa yhdistettiin nykyaikaiset materiaalit säilytettyihin aikakauden elementteihin. Näkyvin esimerkki on olohuone, jossa alkuperäiset paljaat puupalkit ovat rinnakkain modernien ikkunoiden ja nykyaikaisen takan kanssa. Keittiö on kuvattu täysin varustelluksi, ja siinä on piilotettu ovi pesutupa- ja kodinhoitotiloihin, mikä pitää palvelutoiminnot näkyvistä pois. Lattialämmitys on asennettu, mikä tarjoaa tasaisen lämmönjaon pohjakerroksen oleskelutiloissa ja on tyypillisesti tehokkaampaa kuin erilliset patterit tämän kokoisissa kohteissa. Pääkylpyhuone ja muut viisi kylpyhuonetta on kunnostettu samalle tasolle kuin muu talas myyjän kuvauksen mukaan. Höyrysaunan tekninen valmius on jo toteutettu, ja laatoitetut seinät näkyvät kohteen dokumentaatiossa. Ulkona uima-allas on lämmitetty, mikä mahdollistaa käytön kesäkuukausien jälkeenkin, ja ulkokeittiö laajentaa käytännön oleskelutilaa puutarhaan. Kunnon kerrotaan olevan erinomainen ja hiljattain kunnostettu, ja kuvat näyttävät hoidetun sisä- ja ulkopuolen. Ostajien tulisi silti varmistaa ydinjärjestelmien ikä, kattila, sähköistys, allasjärjestelmät ja mahdollinen ilmastointi, koska rakennuksen runko on vuodelta 2004, ja kunnostusdokumentaation tulisi vahvistaa, mitkä järjestelmät on uusittu. Riippumaton tekninen tarkastus on vakiintunut käytäntö tällä hintatasolla, erityisesti kohteessa, jossa yhdistyvät alkuperäinen rakenne ja moderni varustelu.
Pyyntihinta on 4 495 000 euroa, ja se on kiinteä summa tarjotusta kohteesta, ei alkaen-hintaa, josta johdetaan variaatioita. Huvila on muuttovalmis ja heti siirrettävissä Espanjan tavanomaisen ostoprosessin mukaisesti. Hinta heijastaa täysin kunnostettua, muuttovalmista kotia, jonka rakennettu pinta-ala on 805 m² 1 509 m²:n tontilla Marbella Eastin asuinvyöhykkeellä. Kalusteista voidaan sopia erikseen. Ostajien tulisi budjetoida lisäksi ostakustannukset, mukaan lukien varainsiirtovero, notaarin ja rekisteröintimaksut sekä kellarikerroksen mahdollinen viimeistely, jos he aikovat hyödyntää tilan. Vuosittaiset käyttökustannukset, kuten yhtiövastike, IBI-kiinteistövero ja aputoiminnot, kuuluvat asiaan ja ne kannattaa vahvistaa myyjän kanssa.
Huvila toimii tilavana perheasuntona, joka on järjestetty keskeisen patron ympärille ja joka yhdistää päätason oleskelutilat. Arki keskittyy keittiön, olohuoneen ja katetun terassin välille, ja terassi avautuu uima-altaalle ja ulkokeittiölle. Olohuone on suurin sisätila, jossa on korkeat katot, alkuperäiset puupalkit, takka ja uima-altaalle ja puutarhaan suunnatut ikkunat. Päämakuuhuone sijaitsee ylimmässä kerroksessa, ja siihen kuuluu oma terassi meri- ja vuorinäköalalla, pukuhuone ja oma kylpyhuone. Kolme muuta makuuhuonetta ja erillinen työhuone sijaitsevat toisessa kerroksessa; työhuone voidaan muuttaa lisämakuuhuoneeksi. Alemmassa kerroksessa on yli 300 m²:n kellarikerroksen ja autotallin tilaa, joka on tällä hetkellä käyttämättä. Käytännön liikkumista tukee piilotettu palveluovi, joka yhdistää keittiön pesutupa- ja kodinhoitotiloihin. Kohteessa on höyrysauna, ja pohjapiirustuksissa on varattu tilaa kuntosaille ja saunalle kellarikerroksessa. Asetelma erottaa makuuhuoneet yhteiskäytössä olevasta pohjakerroksesta, mikä sopii kotitalouksille, jotka isännöivät vieraita tai tekevät etätyötä. Etelään avautuvan suuntauksen ansiosta terassi ja uima-allas saavat aurinkoa koko päivän, ja katettu terassi tarjoaa varjoa kuumimpina tunteina. Kuudella kylpyhuoneella ja viidellä makuuhuoneella aamurutiinit eivät muodosta pullonkauloja edes täydellä asutuksella.
Arki El Rosariossa nojaa tiheään palveluverkkoon. Kahden kilometrin säteellä alueelta on 384 ravintolaa, 157 kahvilaa, 124 apteekkia, 73 pankkia ja 26 hammaslääkäriä, keskittymä, joka on tyypillinen Marbellan rantakaistalle, ja joka tarkoittaa, että useimmat arkiset ässämatkat hoituvat lyhyellä ajelulla retken sijaan. Koulutus on hyvin katettu: lähiympäristössä on kirjattu 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, mikä merkitsee paljon ympärivuotista asumista harkitseville perheille. Terveyspalveluihin kuuluu viisi terveyskeskusta lähistöllä. Marbellan keskusta on noin 7 km:n päässä linnuntietä, joten kaupungin liikkeet, vanhakaupunki ja venesatama tavoitetaan lyhyellä automatkalla, kun taas Málagan kaupunki noin 42 km:n suoralla etäisyydellä avaa koko maakunnan palveluvalikoiman, mukaan lukien aluesairaalaverkosto. Alue on käytännössä merenpinnan tasossa, joten kohteen ja paikallisten palveluiden välillä ei ole merkittäviä korkeuseroja jalankululle. Matkailuinfraktuuri, 48 hotellia ja yli 12 600 vuodetta laajemmalla alueella, merkitsee, että ympäristö on selvästi vilkkaampi heinä, elokuussa ja hiljaisempi talvikuukausina, rytmi, jonka asukkaat oppivat suunnittelemaan elämäänsä. Joukkoliikennettä on noin 50 linjan ja pysäkin verran, mutta auto pysyy käytännöllisimpänä valintana tällä asuinalueella.
Kartta näyttää huvilan sen El Rosario -ympäristössä, Marbellan keskustan ja itäisten rantojen välissä. Esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; tiekuljetus on tyypillisesti pidempi. Rannat, golfkentät ja venesatamat on merkitty antamaan kuva päivittäisestä tavoitettavuudesta kohteesta.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
El Rosario sijoittaa tämän kohteen Marbellan itäiseen sektoriin, yhteen vakiintuneimmista asuinalueista kaupungin keskustan ja Las Chapasin rantojen välissä. Noin 7 km:n päässä Marbellan keskustasta sijainti tasapainottaa pääsyä kaupungin palveluihin ja matalan huvila-alueen rauhallisempaa luonnetta. Costa del Solin kokonaisuudessa kohde sijaitsee keskimmäisellä rannikkokaistalla, Málagan kaupungista länteen ja Fuengirolan ja Esteponan käytävän itäpuolella, mikä on rannikon osa, jossa on tihein kansainvälisten asukkaiden ja ympärivuotisten palveluiden sekoitus. Tämä keskiasema tarkoittaa, että sekä Marbellan venesatama että Málagan kulttuuritarjonta ovat käytännössä autolla tavoitettavissa.
Lähin listattu ranta, Playa de San Andrés, linnuntietä 1,8 km:n päässä, ja lisää rantoja 3–4 km:n säteellä; rannalle pääsemiseksi tarvitaan siis lyhyt ajomatka. Golfaajilla on kolme kenttää ulottuvilla: Club de Golf Málaga Parador 8,2 km:n suoran linjan päässä, Club de Golf de Guadalhorce 9,4 km:n ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11,1 km:n päässä. Marbellan keskusta on noin 7 km:n ja Málagan kaupunki suunnilleen 42 km:n suoran linjan päässä, molemmat A-7/N-340-rannikkokäytävän varrella, jossa todellinen ajomatka on pidempi kuin linnuntietä mitattu etäisyys. Málagan María Zambron rautatieasema ja kaupungin satama-alue laajentavat liikkumismahdollisuuksia Madridiin ja muille alueille. Gibraltarin lentokenttä on listattu noin 202 km:n suoran linjan päässä etelässä. Sähköautojen latauspisteitä on laajemmalla alueella, lähimmät listatut esimerkit ovat useiden kilometrien päässä Málagan suuntaan. Yksityisauto on käytännössä välttämätön tällä sijainnilla; linja-autojen reitit palvelevat rantatietä, mutta eivät korvaa ovelta ovelle -liikkuvuutta asuinalueella, jossa on huviloita.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen ilmasto vaihtelee keskimäärin viileimpien kuukausien 13 °C:sta kesähuipun 23 °C:een, ja vuosikeskiarvo on 19,2 °C, leuto välimerellinen ilmasto, joka mahdollistaa ulkoilmaelämän suurimman osan vuotta. Uimakausi, joka määritellään meriveden lämpötilan ollessa 20 °C tai enemmän, kestää noin viisi kuukautta, ja huvilan lämmitetty uima-allas ulottaa yksityistä uimista tuon ajanjakson ulkopuolelle. Kohde sijaitsee merenpinnan tasossa, joten korkeuserot eivät vaikuta ilmaston kokemiseen; talvet ovat mantereisen Euroopan mitoilla leudot ja halla on harvinaista tämä rantaviivan osuudella. Ylemmästä kerroksesta avautuvat merinäköalat osoittavat näkyvyyden Välimerta kohti, kun taas pohjoisen vuoristonäköalat kertovat rannikkosierran läheisyydestä. Sade keskittyy myöhäissyksyyn ja talvikuukausiin, ja pitkät kuivat jaksot ulottuvat myöhäiskeväästä alkusyksyyn. Asukkaille tämä tarkoittaa terassin käyttöä suunnilleen maaliskuusta marraskuuhun, kun taas katettu terassi ja lattialämmitys kattavat lyhyen viileän kauden.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rannikon virkistysmahdollisuudet ovat alueen leimaa antava piirre. Playa de San Andrés on lähin listattu ranta 1,8 km:n suoran linjan päässä, seuraavina Playa de la Misericordia 3,2 km:n ja Playa de los Baños del Carmen 3,8 km:n päässä. Rannikolla on useita venesatamia, mukaan lukien IGY Málaga Marina noin 1 km:n suoran linjan päässä, Marina Real Club Mediterráneo 1,6 km:n ja Puerto Deportivo del Candado 7,2 km:n päässä, vaihtoehtoja venepaikoille, purjehdukselle ja vesilajeille. Golf on hyvin edustettuna, sillä kolme kenttää sijaitsee 8–12 km:n päässä kattaa sekä rento- että seurapelit. Maalla näköalapaikat kuten Torre Blanca (1,3 km) ja Mirador de Gibralfaro (1,6 km) tarjoavat kävelymääränpäitä rannikkomaisemineen, ja urheilukeskukset kuten Centro Wellness ja Forus Trinidad sijaitsevat noin 0,7 km:n säteellä tarjoten sisäharjoittelumahdollisuuksia. Huvilan oma puutarha, lämmitetty uima-allas ja ulkokoti lisäävät yksityistä virkistystä paikan päällä ja vähentävät riippuvuutta ulkoisista tiloista arjen vapaa-ajalla.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.7°C | 76 mm |
| Helmikuu | 13.0°C | 73 mm |
| Maaliskuu | 14.3°C | 72 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 61 mm |
| Toukokuu | 17.7°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 20.2°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 22.1°C | 2 mm |
| Elokuu | 22.8°C | 1 mm |
| Syyskuu | 21.4°C | 20 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 81 mm |
| Marraskuu | 15.7°C | 88 mm |
| Joulukuu | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL165807
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR