Denne frittliggende villaen ligger i El Rosario på østsiden av Marbella, i et etablert boligområde på Costa del Sol. Boligen ble ferdigstilt i 2004 og har siden gjennomgått en totalrenovering. Den tilbyr fem soverom, seks bad og 805 m² bruksareal på en tomt på 1 509 m². Prisantydningen er fastsatt til €4 495 000. Fasiliteter omfatter privat oppvarmet basseng, gulvvarme, sørvendt orientering, utsikt over hav og fjell, privat parkering og hage. Villaen er innflyttingsklar, med mer enn 300 m² kjeller- og garasjeplass tilgjengelig for tilpasning.
Innenfor Costa del Sol-markedet befinner denne villaen seg i det øvre segmentet av eksisterende boligmasse, noe som plasserer den i en annen kategori enn regionens volumprosjekter av nybygg. Sammenlignbare prosjekter oppført i nærheten, Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321 000), er leilighetsbaserte utviklinger til en brøkdel av denne villaens prisnivå. Sammenligningen illustrerer markedsstrukturen: nye kystleiligheter samler seg i rundt €200 000 til €350 000, mens totalrenoverte frittliggende villaer på over 800 m² med privat grunn i etablerte Marbella-distrikter omsettes i multimillionklassen. El Rosario er i seg selv en av de eldre, konsoliderte villasonene i Marbella Øst, der tomter på 1 500 m² og rommelige bygningsvolumer er karakteristisk. Sammenlignet med nyere utviklinger lenger vest i Estepona eller øst i Torre del Mar er avveiningen tydelig: kjøpere her anskaffer seg plass, modenhet og nærhet til Marbella fremfor nybyggarantier, fellesanlegg eller utviklerfinansiering. Det regionale transaksjonsvolumet, 4 399 boligomsetninger per år registrert for området, indikerer et aktivt marked med jevn likviditet, noe som betyr noe for kjøpere som vurderer eventuelle salg. Marbella, 7 km unna, fungerer som det umiddelbare byankeret, mens Málaga by på omtrent 42 km gir provinsinfrastruktur og den viktigste jernbaneforbindelsen. Median inntekt i provinsen på €16 450 understreker hvor distinkt luksurvillasegmentet er fra det bredere regionale boligmarkedet; boliger på dette nivået prises for en internasjonal kjøpergruppe snarere enn lokale inntekter. Kort sagt: denne villaen konkurrerer med andre totalrenoverte eiendommer i Marbella Øst, ikke med leilighetsprosjektene nevnt ovenfor, og bør vurderes opp mot tilsvarende frittliggende boliger i El Rosario og tilstøtende distrikter som Las Chapas og Costabella.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
El Rosario ligger i sonen Marbella Este, omtrent 7 km fra Marbellas sentrum i luftlinje. Området er en etablert boligenklave med en blanding av fastboende og hytteeiere. Hverdagsfasiliteter er konsentrert innenfor en kort radius, mens kystveien knytter distriktet til Marbella, Fuengirola og regionen for øvrig. Strender, restauranter og skoler ligger alle i praktisk rekkevidde av boligen.
Villaen er designet for helårs bosetting fremfor sesongopphold. Fem soverom, et separat kontor som kan gjøres om til et sjette soverom, gulvvarme og et oppvarmet basseng muliggjør kontinuerlig bruk gjennom de kjøligere månedene. Sentralpatioen, den dekkede terrassen og utekjøkkenet knytter innendørs og utendørs oppholdsarealer sammen, mens sørorienteringen forlenger de brukbare dagslys timene gjennom hele året.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Villaen ble ferdigstilt i 2004 og har siden blitt fullstendig renovert til en moderne standard, med bevarte opprinnelige andalusiske elementer som synlige trebjelker. Boligen er innflyttingsklar, noe som betyr at den kan tas i bruk umiddelbart etter kjøpet. Kjelleretasjen på mer enn 300 m² er fortsatt en uferdig ramme som kjøpere kan bygge ut etter egne spesifikasjoner.
Boligen er en eksisterende villa, så kjøpere kan ikke påvirke den arkitektoniske utformingen eller byggefasen. Kjellerarealet er ikke tildelt noe formål og krever separat investering for å konverteres til treningsrom, kinosal eller ekstra rom. Det er ikke nevnt noe felles klubbhus eller fellesfasiliteter innenfor utbyggingen. Renoveringsarbeidet er fullført, men de tekniske installasjonene daterer seg delvis til 2004-skallet kombinert med nyere systemer, noe som bør verifiseres under takst.
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige kjøpersituasjoner. En familie som flytter til Costa del Sol på middels eller lang sikt vil finne antall soverom, kontoret og nærheten til skoler praktisk for hverdagen. Kjøpere som ser etter en sekundærbolig som også kan romme storfamilien, vil sette pris på adskillelsen mellom hovedsoverommet og gjestesoverommene, samt det oppvarmede bassenget som forlenger utendørssesongen. Kjøpere som ønsker plass til hobbyer eller samlinger kan behandle kjelleren på 300 m² som et prosjekt: privat treningsrom, kinosal, velværeområde eller biloppbevaring er alle gjennomførbare konverteringer innenfor den eksisterende rammen. De som prioriterer innflyttingsklar stand vil merke seg at renoveringen er fullført, så det er ingen byggefase å håndtere før innflytting. Omvendt vil kjøpere som leter etter nybygg-garanti, kjøp på tegning-betalingsstruktur eller muligheten til å påvirke designet, ikke finne det her, dette er en eksisterende villa fra 2004 med en nylig renovering. Boligen passer også for husholdninger som ønsker havutsikt uten å bo rett på første rekke ved stranden, og som aksepterer et boligområde fremfor umiddelbar tilgang til sandstranden. Kjøpere som er avhengige av kollektivtransport bør undersøke bussforbindelser, siden bil er det praktiske transportmiddelet i dette distriktet. Til slutt bør investorer som vurderer utleie bekrefte lokale lisensvilkår før de regner med inntektsmuligheter.
Renoveringen kombinerte moderne overflater med bevarte periodeelementer. Det mest synlige eksempelet er stuen, der opprinnelige synlige trebjelker står side om side med moderne glassvinduer og en samtidspeis. Kjøkkenet er beskrevet som fullt utstyrt, med en skjult dør til vaskerom og bod, slik at servicefunksjonene holdes utenfor syne. Gulvvarme er installert, noe som gir jevn varmefordeling over oppholdsarealene i første etasje og vanligvis er mer effektivt enn frittstående radiatorer i boliger av denne størrelsen. Hovedbadet og de øvrige fem badene er renovert til samme standard som resten av huset, ifølge selgerens beskrivelse. Teknisk opparbeiding for dampbad er allerede realisert, med flislagte vegger synlige i boligdokumentasjonen. Utenfor er bassenget oppvarmet, noe som muliggjør bruk utover sommermånedene, og utekjøkkenet utvider det praktiske oppholdsarealet ut i hagen. Standen er oppgitt som utmerket og nylig renovert, og bildene viser et vedlikeholdt interiør og eksteriør. Kjøpere bør likevel verifisere alderen på kjerneinstallasjoner, varmtvannsbereder, elektriske anlegg, bassengsystemer og eventuell klimaanlegg (varme/kjøling), siden bygningsskallet er fra 2004, og renoveringsdokumentasjonen bør bekrefte hvilke systemer som ble skiftet ut. En uavhengig tilstandsrapport er fortsatt standard praksis på dette prisnivået, særlig for en bolig som kombinerer opprinnelig struktur med moderne utstyr.
Prisantydningen er €4 495 000 og er et fast beløp for boligen som tilbudt, ikke en startpris det regnes variasjoner fra. Villaen er innflyttingsklar og tilgjengelig for umiddelbar overføring, underlagt den vanlige spanske kjøpsprosessen. Prisen reflekterer en fullt renovert, innflyttingsklar bolig med 805 m² bruksareal (BRA) på en tomt på 1 509 m² i boligbeltet Marbella Este. Eventuell møblering kan forhandles separat. Kjøpere bør budsjettere ekstra for kjøpsomkostninger, herunder overføringsavgift, notar- og registreringsgebyrer, samt eventuell utbygging av kjelleretasjen hvis de planlegger å utvikle dette arealet. Årlige driftskostnader som fellesutgifter, eiendomsskatt (IBI) og strøm gjelder og bør bekreftes med selger.
Villaen fungerer som en betydelig familiebolig organisert rundt en sentral patio som binder sammen hovedopholdsarealene. Hverdagslivet utspiller seg mellom kjøkkenet, stuen og den dekkede terrassen, som åpner seg mot bassenget og utekjøkkenet. Stuen er det største innendørs rommet, med høye tak, opprinnelige trebjelker, peis og vinduer orientert mot basseng og hage. Hovedsoverommet ligger på øverste nivå og omfatter en privat terrasse med hav- og fjellutsikt, garderoberom og eget bad. Tre ytterligere soverom og et separat kontor ligger i første etasje; kontoret kan gjøres om til et ekstra soverom. Det nederste nivået rommer mer enn 300 m² kjeller- og garasjeplass som i dag er ubrukt kapasitet. Praktisk sirkulasjon støttes av en skjult tjenestedør som forbinder kjøkkenet med vaskerom og bod. Det finnes et dampbad i boligen, og plantegningene viser opparbeiding for treningsrom og badstue i kjelleren. Planløsningen skiller soveområdene fra den sosiale førsteetasjen, noe som passer for husholdninger som har gjester eller jobber hjemmefra. Den sørvendte orienteringen betyr at terrassen og bassengområdet får sol hele dagen, med skygge tilgjengelig under den dekkede terrassen i de varmeste timene. Med seks bad fordelt på fem soverom skaper ikke morgenrutinene flaskehalser, selv ved full belegg.
Hverdagslivet i El Rosario er forankret i et tett nettverk av fasiliteter. Innenfor 2 km fra området finnes det 384 restauranter, 157 kaféer, 124 apotek, 73 banker og 26 tannleger, en konsentrasjon som er typisk for Marbella-kyststripen, noe som betyr at de fleste daglige ærender er en kort kjøretid bort i stedet for en ekspedisjon. Utdanning er godt dekket, med 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler registrert i omkringliggende område, noe som betyr mye for familier som vurderer helårs bosetting. Helsevesenet omfatter fem helsesenter i nærheten. Marbellas sentrum ligger omtrent 7 km unna i luftlinje, slik at byens butikker, gamleby og marina kan nås med en kort biltur, mens Málaga by, cirka 42 km i luftlinje, åpner hele spekteret av provinsiale tjenester, inkludert det regionale sykehusnettverket. Området ligger praktisk talt i havnivå, så det er ingen betydningsfulle stigninger å forhandle til fots mellom huset og lokale fasiliteter. Turisminfrastrukturen, 48 hoteller og over 12 600 senger i det videre distriktet, betyr at omgivelsene er merkbart travlere i juli og august og roligere i vintermånedene, en rytme beboerne lærer seg å planlegge etter. Kollektivtransport er tilgjengelig med rundt 50 linjer og stopp, men bil forblir det praktiske valget for dette boligområdet.
Kartet viser villaen i sitt El Rosario-miljø, mellom Marbellas sentrum og de østlige strendene. Avstandene som vises er i luftlinje; veiavstander er typisk lengre. Strender, golfbaner og marinaer er markert for å gi et bilde av daglig rekkevidde fra boligen.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
El Rosario plasserer denne boligen i den østlige sektoren av Marbella, en av de mest etablerte boligsonene mellom bysentrum og strendene i Las Chapas. Med omtrent 7 km fra sentrale Marbella balanserer beliggenheten tilgangen til byens tjenester med det roligere preget i et lavbebygd villadistrikt. Innenfor Costa del Sol som helhet ligger den i det sentrale kystbeltet, vest for Málaga by og øst for Fuengirola, Estepona-korridoren, som er kystseksjonen med den tetteste blandingen av internasjonale beboere og fasiliteter som holder året rundt. Denne midtposisjonen betyr at både Marbellas marina og Málagas kulturtilbud ligger innen praktisk rekkevidde med bil.
Den nærmeste oppførte stranden, Playa de San Andrés, ligger 1,8 km unna i luftlinje, med flere strender innenfor 3 til 4 km; en kort kjøretur er derfor nødvendig for å nå sanden. Golfspillere har tre baner innen rekkevidde: Club de Golf Málaga Parador på 8,2 km i luftlinje, Club de Golf de Guadalhorce på 9,4 km og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på 11,1 km. Marbellas sentrum ligger omtrent 7 km unna i direkte linje og Málaga by grovt regnet 42 km, begge langs kystkorridoren A-7/N-340, der faktisk kjøreavstand er lengre enn luftlinjen. Málagas jernbanestasjon María Zambrano og byens havneområde utvider reisemulighetene mot Madrid og andre regioner. Gibraltars flyplass er oppgitt til omtrent 202 km i luftlinje mot sør. Ladepunkter for elbiler finnes i det bredere området, med de nærmeste oppførte eksemplene flere kilometer unna mot Málaga. Privat bil er i praksis påkrevd for denne beliggenheten; bussruter betjener kystveien, men erstatter ikke dør-til-dør-mobilitet i en boligpreget villadistrikt.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Det regionale klimaet ligger i gjennomsnitt mellom 13°C i de kjøligste månedene og 23°C på toppen av sommeren, med et årsgjennomsnitt på 19,2°C, et temperert middelhavsklima som muliggjør uteliv store deler av året. Badesesongen, definert av sjøtemperaturer på 20°C eller mer, varer i omtrent fem måneder, og villaens oppvarmede basseng utvider den private badesesongen utover dette vinduet. Boligen ligger i havnivå, så ingen høydeforskjell påvirker opplevelsen av klimaet; vintrene er milde etter kontinentaleuropeisk standard, og frost er sjeldent på denne kyststrekket. Havutsikt fra øvre etasje indikerer siktlinjene mot Middelhavet, mens fjellutsikt mot nord gjenspeiler nærheten til kystfjellene. Nedbøren er konsentrert til senhøsten og vintermånedene, med lange tørre perioder fra sen vår til tidlig høst. For beboerne betyr dette at terrassen kan brukes fra omtrent mars til november, der den overdekte terrassen og gulvvarmen dekker den kortere kjølige årstiden.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Kystrekreasjon er et definerende trekk for området. Playa de San Andrés er den nærmeste oppførte stranden på 1,8 km i luftlinje, etterfulgt av Playa de la Misericordia på 3,2 km og Playa de los Baños del Carmen på 3,8 km. Flere marinaer ligger langs kysten, blant annet IGY Málaga Marina på omtrent 1 km i luftlinje, Marina Real Club Mediterráneo på 1,6 km og Puerto Deportivo del Candado på 7,2 km, muligheter for fortøying, seiling og vannsport. Golf er godt representert, med tre baner mellom 8 og 12 km unna, som dekker både fritidsspill og medlemskap i klubb. På land tilbyr utsiktspunkter som Torre Blanca (1,3 km) og Mirador de Gibralfaro (1,6 km) gåmål med kystpanoramer, og idrettssentre som Centro Wellness og Forus Trinidad ligger innenfor omtrent 0,7 km og gir innendørs treningsmuligheter. Villaens egen hage, oppvarmede basseng og utendørs kjøkken tilfører privat rekreasjon på eiendommen, noe som reduserer avhengigheten av eksterne fasiliteter for hverdagslig fritid.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 76 mm |
| Februar | 13.0°C | 73 mm |
| Mars | 14.3°C | 72 mm |
| April | 15.4°C | 61 mm |
| Mai | 17.7°C | 27 mm |
| Juni | 20.2°C | 6 mm |
| Juli | 22.1°C | 2 mm |
| August | 22.8°C | 1 mm |
| September | 21.4°C | 20 mm |
| Oktober | 19.0°C | 81 mm |
| November | 15.7°C | 88 mm |
| Desember | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL165807
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR