Denna fristående villa ligger i El Rosario på Marbellas östra sida, inom ett väl etablerat bostadsområde på Costa del Sol. Bostaden färdigställdes 2004 och har sedan dess genomgått en totalrenovering. Den erbjuder fem sovrum, sex badrum och 805 m² boyta på en tomt på 1 509 m². Det begärda priset är fast och uppgår till 4 495 000 euro. Bland egenskaperna finns en egen uppvärmd pool, golvvärme, söderläge, havs- och bergsutsikt, privat parkering och en trädgård. Villan är inflyttningsklar, med över 300 m² källar- och garageyta som kan anpassas efter egna önskemål.
Inom Costa del Sol-marknaden intar denna villa det övre segmentet av det befintliga bostadsbeståndet, vilket placerar den i en annan kategori än regionens nyproduktionsprojekt i volym. Jämförbara projekt i närheten, Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 €), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 €) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 321 000 €), är lägenhetsbaserade projekt för en bråkdel av denna villas prisnivå. Jämförelsen illustrerar marknadsstrukturen: nya kustlägenheter ligger i storleksordningen 200 000 till 350 000 €, medan renoverade fristående villor på över 800 m² med egna tomter i etablerade Marbella-områden handlas i multimiljonklassen. El Rosario är i sig en av de äldre, konsoliderade villazonerna i Marbella East, där tomter på 1 500 m² och generösa byggnadsvolymer är karaktäristiskt. Jämfört med nyare projekt längre västerut i Estepona eller österut i Torre del Mar är avvägningen tydlig: köpare här förvärvar utrymme, mognad och närhet till Marbella snarare än nyproduktionsgarantier, gemensamma anläggningar eller finansieringsstrukturer från utvecklare. Den regionala transaktionsvolymen, 4 399 bostadstransaktioner per år för området, indikerar en aktiv marknad med regelbunden likviditet, vilket spelar roll för köpare som överväger framtida återförsäljning. Marbella, på 7 km, fungerar som det närmaste urbana ankaret, medan Málaga stad på ungefär 42 km tillhandahåller provinsiell infrastruktur och den viktigaste järnvägsförbindelsen. Medianinkomsten i provinsen på 16 450 € understryker hur distinkt lyxvillasegmentet är från den bredare regionala bostadsmarknaden; bostäder på denna nivå prissätts för en internationell köparkund snarare än lokala inkomster. Kort sagt konkurrerar denna villa med andra renoverade egendomar i Marbella East, inte med lägenhetsprojekten som citeras ovan, och bör bedömas mot liknande fristående fastigheter i El Rosario och angränsande områden som Las Chapas och Costabella.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
El Rosario ligger i området Marbella East, cirka 7 km från Marbellas centrum fågelvägen. Området är ett etablerat bostadsenklav med en blandning av permanentboende och fritidsboende. Dagliga servicefunktioner ligger samlade inom en kort radie, medan kustvägen förbinder distriktet med Marbella, Fuengirola och den bredare regionen. Stränder, restauranger och skolor ligger alla inom praktiskt avstånd från bostaden.
Villan är utformad för helårsboende snarare än säsongsvistelser. Fem sovrum, ett separat kontor som kan göras om till ett sjätte sovrum, golvvärme och en uppvärmd pool möjliggör kontinuerligt boende under de kyligare månaderna. Den centrala pation, den täckta terrassen och utomhusköket binder samman inomhus- och utomhusytor, medan söderläget förlänger de användbara dagsljusstimmarna under hela året.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Villan färdigställdes 2004 och har sedan dess renoverats i sin helhet till en modern standard, med bevarade ursprungliga andalusiska detaljer som synliga träbjälkar. Bostaden är inflyttningsklar, vilket innebär att den kan tas i bruk omedelbart efter köpet. Källarvåningen på över 300 m² är ett outbyggt skal som köpare kan inreda efter egna specifikationer.
Bostaden är en befintlig villa, så köpare kan inte påverka den arkitektoniska utformningen eller byggskedet. Källarutrymmet är ej allokerat och kräver separata investeringar för att byggas om till gym, biograf eller extra rum. Det finns ingen uppgift om ett gemensamt klubbhus eller delade anläggningar inom området. Renoveringsarbetet är visserligen avslutat, men de tekniska installationerna härstammar delvis från 2004 års grundkonstruktion i kombination med mer moderna system, vilket bör verifieras vid besiktning.
Den här bostaden passar flera igenkännbara köparsituationer. En familj som flyttar till Costa del Sol på medel- eller lång sikt finner sovrumsantalet, kontoret och närheten till skolor praktiska i vardagen. Köpare som söker ett andra hem som också kan rymma en större familj uppskattar avskiljningen mellan huvudsviten och gästsovrummen, tillsammans med den uppvärmda poolen som förlänger utomhussäsongen. Köpare som vill ha utrymme för hobbyer eller samlingar kan se källaren på 300 m² som ett projekt: ett privat gym, biograf, wellnessyta eller bilförvaring är alla realiserbara ombyggnader inom det befintliga skalet. De som prioriterar skick i inflyttningsklart skick noterar att renoveringen är klar, så det finns inget byggskede att hantera innan inflyttning. Omvänt kommer köpare som söker ett nybyggnadsgaranti, betalningsstruktur vid köp på ritning eller möjlighet att påverka designen inte att finna det här, detta är en befintlig villa från 2004 med en nyligen genomförd renovering. Bostaden passar också hushåll som vill ha havsutsikt utan att bo direkt vid stranden, och som accepterar ett bostadsområde framför omedelbar närhet till sandstranden. Köpare som är beroende av kollektivtrafik bör kontrollera busförbindelserna, eftersom bil är det praktiska transportmedlet i det här distriktet. Slutligen bör investerare som överväger uthyrning bekräfta lokala licensvillkor innan de räknar med inkomstpotential.
Renoveringen kombinerade moderna material med bevarade äldre detaljer. Det mest synliga exemplet är vardagsrummet, där ursprungliga synliga träbjälkar möter moderna glaspartier och en samtida öppen spis. Köket beskrivs som fullt utrustat, med en dold dörr till tvätt- och hushållsutrymmena, vilket håller servicefunktioner utom synhåll. Golvvärme är installerat, vilket ger jämn värmefördelning över bottenvåningens livsytan och i regel är mer effektivt än fristående radiatorer i bostäder av den här storleken. Huvudbadrummet och de övriga fem badrummen har renoverats till samma standard som resten av huset, enligt säljarens beskrivning. Den tekniska installationen för en ångbastu är redan genomförd, med kaklade väggar synliga i bostadens dokumentation. Utomhus är poolen uppvärmd, vilket möjliggör användning bortom sommarmånaderna, och utomhusköket utökar den praktiska boendeytan ut i trädgården. Skicket anges som utmärkt och nyligen renoverat, och bilderna visar ett väl underhållet interiör och exteriör. Köpare bör ändå verifiera åldern på kärninstallationerna, panna, el, poolsystem och eventuell luftkonditionering, eftersom byggnadsskalet är från 2004 och renoveringsdokumentationen bör bekräfta vilka system som byttes ut. En oberoende teknisk besiktning är fortfarande standard på denna prisnivå, i synnerhet för en bostad som kombinerar originalkonstruktion med modern inredning.
Det begärda priset är 4 495 000 euro och är ett fast belopp för bostaden i det skick den erbjuds, inte ett utgångspris som utgår för variationer. Villan är inflyttningsklar och kan överlåtas omedelbart enligt den vanliga spanska köpprocessen. Priset speglar en totalrenoverad, inflyttningsklar bostad med 805 m² boyta på en tomt på 1 509 m² i bostadsbältet Marbella East. Eventuell möbelutrustning kan förhandlas separat. Köpare bör dessutom budgetera för köpkostnader, inklusive överföringsskatt, notarie- och registreringsavgifter, samt för den eventuella inredningen av källarvåningen om de avser att utveckla det utrymmet. Årliga driftskostnader som gemensamhetsavgift, IBI och el, vatten och avlopp tillkommer och bör bekräftas med säljaren.
Villan fungerar som en rymlig familjebostad organiserad kring en central patio som binder samman huvudlivsytorna. Daglivet utspelar sig mellan köket, vardagsrummet och den täckta terrassen, som öppnar mot poolen och utomhusköket. Vardagsrummet är den största innerytan, med höga i tak, ursprungliga träbjälkar, en öppen spis och fönster vända mot poolen och trädgården. Huvudsviten ligger på övervåningen och omfattar en privat terrass med havs- och bergsutsikt, ett klädrum och ett eget badrum. Ytterligare tre sovrum och ett separat kontor ligger på första våningen; kontoret kan göras om till ett extra sovrum. Undervåningen innehåller över 300 m² källar- och garageyta som i dag är outnyttjad kapacitet. Praktisk cirkulation stöds av en dold servicedörr som förbinder köket med tvätt- och hushållsutrymmena. En ångbastu finns i bostaden, och planritningarna visar plats för gym och bastu i källaren. Planlösningen skiljer sovzoner från den sociala bottenvåningen, vilket passar hushåll som får gäster eller arbetar hemma. Söderläget innebär att terrassen och poolområdet får sol hela dagen, med skugga tillgänglig under den täckta terrassen under de hetaste timmarna. Med sex badrum fördelade på fem sovrum uppstår inga flaskhalsar under mornarna, inte ens vid full beläggning.
Daglivet i El Rosario förankras i ett tätt servicenät. Inom 2 km från området finns 384 restauranger, 157 kaféer, 124 apotek, 73 banker och 26 tandläkare, en koncentration som är typisk för Marbellas kustremsa, vilket innebär att de flesta dagliga ärenden är en kort bilfärd snarare än en expedition. Utbildning är väl täckt, med 41 grundskolor och 28 högstadieskolor registrerade i omgivningen, vilket spelar roll för familjer som överväger helårsboende. Tillgång till sjukvård omfattar fem vårdcentraler i närheten. Marbellas centrum ligger cirka 7 km bort fågelvägen, så stadens butiker, gamla stan och marina nås med en kort bilresa, medan Málaga stad, cirka 42 km fågelvägen, öppnar hela registern av provinsiella tjänster, inklusive det regionala sjukhusnätverket. Området ligger i praktiken i havsnivå, så det finns inga betydande nivåskillnader att ta sig över till fots mellan huset och lokala faciliteter. Turisminfrastrukturen, 48 hotell och över 12 600 bäddar i det bredare distriktet, innebär att omgivningarna är märkbart livligare i juli och augusti och lugnare under vintermånaderna, en rytm som boende lär sig att planera efter. Kollektivtrafik finns med cirka 50 linjer och hållplatser, men en bil är fortfarande det praktiska valet för det här bostadsområdet.
Kartan visar villan i sitt El Rosario-läge, mellan Marbellas centrum och de östra stränderna. Visade avstånd är fågelvägen; vägresa är vanligtvis längre. Stränder, golfbanor och marina är utmarkerade för att ge en bild av den dagliga nåbarheten från bostaden.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
El Rosario placerar denna bostad i Marbellas östra sektor, en av de mest etablerade bostadszonerna mellan stadens centrum och stränderna i Las Chapas. Cirka 7 km från centrala Marbella balanserar läget närheten till stadens service med den lugnare karaktären i ett villaområde med låg bebyggelse. Inom Costa del Sol som helhet ligger det i det centrala kustbandet, väster om Málaga stad och öster om korridoren Fuengirola, Estepona, vilket är den del av kusten med den tätaste blandningen av internationella boende och service året runt. Detta mittposition innebär att både Marbellas marina och Málagas kulturutbud ligger inom praktisk räckvidd med bil.
Den närmaste listade stranden, Playa de San Andrés, ligger 1,8 km bort fågelvägen, med ytterligare stränder inom 3 till 4 km; en kort bilfärd krävs därför för att nå sanden. Golfare har tre banor inom räckhåll: Club de Golf Málaga Parador på 8,2 km fågelvägen, Club de Golf de Guadalhorce på 9,4 km och Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på 11,1 km. Marbellas centrum ligger cirka 7 km bort i direkt linje och Málaga stad ungefär 42 km, båda längs kustkorridoren A-7/N-340, där den faktiska körsträckan är längre än fågelvägen. Málagas järnvägsstation María Zambrano och stadens hamnområde utökar resealternativen mot Madrid och andra regioner. Gibraltars flygplats anges ligga cirka 202 km fågelvägen mot söder. Laddstationer för elbilar finns i det större området, med de närmaste listade exemplen flera kilometer bort mot Málaga. En egen bil är i praktiken ett krav för detta läge; busslinjer trafikerar kustvägen men ersätter inte dörr-till-dörr-mobilitet i ett bostadsområde med villor.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Det regionala klimatet ligger i genomsnitt mellan 13°C under de svalaste månaderna och 23°C vid högsommar, med ett årligt medelvärde på 19,2°C, en tempererad medelhavskurva som möjliggör utomhusliv under större delen av året. Badseasonen, definierad av havstemperaturer på 20°C eller högre, varar i cirka fem månader, och villans uppvärmda pool förlänger den privata badperioden bortom det fönstret. Bostaden ligger på havsnivå, så ingen höjdfaktor påverkar upplevelsen av klimatet; vintrarna är milda enligt kontinentaleuropeiska mått och frost är sällsynt längs denna kuststräcka. Havsutsikt från övreplanet visar siktlinjerna mot Medelhavet, medan utsikten mot bergen i norr speglar närheten till kustsierran. Nederbörden är koncentrerad till senhösten och vintermånaderna, med långa torra perioder från sen vår till tidig höst. För boende innebär detta att terrassen kan användas ungefär från mars till november, med den täckta terrassen och golvvärmen som täcker den kortare kyliga årstiden.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Kustrekreation är ett av områdets signum. Playa de San Andrés är den närmaste listade stranden på 1,8 km fågelvägen, följt av Playa de la Misericordia på 3,2 km och Playa de los Baños del Carmen på 3,8 km. Flera marina ligger längs kusten, bland annat IGY Málaga Marina på cirka 1 km fågelvägen, Marina Real Club Mediterráneo på 1,6 km och Puerto Deportivo del Candado på 7,2 km, alternativ för båtplatser, segling och vattensporter. Golf är väl representerat, med tre banor mellan 8 och 12 km bort, som täcker både vardagsspel och medlemskap. På land erbjuder utsiktspunkter som Torre Blanca (1,3 km) och Mirador de Gibralfaro (1,6 km) utflyktsmål med kustpanoramor, och sportanläggningar som Centro Wellness och Forus Trinidad ligger inom cirka 0,7 km och erbjuder inomhusträning. Villans egen trädgård, uppvärmda pool och utomhuskök ger privat rekreation på platsen och minskar beroendet av externa anläggningar för vardagsnöje.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 76 mm |
| Februari | 13.0°C | 73 mm |
| Mars | 14.3°C | 72 mm |
| April | 15.4°C | 61 mm |
| Maj | 17.7°C | 27 mm |
| Juni | 20.2°C | 6 mm |
| Juli | 22.1°C | 2 mm |
| Augusti | 22.8°C | 1 mm |
| September | 21.4°C | 20 mm |
| Oktober | 19.0°C | 81 mm |
| November | 15.7°C | 88 mm |
| December | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL165807
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR