Denne fritliggende villa ligger i El Rosario på Marbellas østlige side, i et etableret boligområde på Costa del Sol. Boligen blev færdiggjort i 2004 og er sidenhen gennemgået en totalrenovering. Den tilbyder fem soveværelser, seks badeværelser og 805 m² boligareal på en grund på 1.509 m². Udbudsprisen er fastsat til €4.495.000. Faciliteterne omfatter en privat opvarmet pool, gulvvarme, sydvendt orientering, hav- og bjergudsigt, privat parkering og have. Villaen er indflytningsklar, med mere end 300 m² kælder- og garageareal, som kan tilpasses efter egne ønsker.
Inden for markedet på Costa del Sol indtager denne villa det øvre segment af den eksisterende boligmasse, hvilket placerer den i en anden kategori end regionens nybyggerier i stor skala. Sammenlignelige projekter opført i nærheden, Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321.000), er lejlighedsudviklinger til en brøkdel af denne villas prisniveau. Sammenligningen illustrerer markedsstrukturen: nye kystlejligheder samler sig mellem cirka €200.000 og €350.000, mens renoverede fritliggende villaer på over 800 m² med private grunde i etablerede Marbella-kvarterer handles i multimillionklassen. El Rosario er selv en af de ældre, konsoliderede villazoner i Marbella Øst, hvor grunde på 1.500 m² og store boligarealer er karakteristiske. Sammenlignet med nyere udviklinger længere mod vest i Estepona eller øst i Torre del Mar er afvejningen klar: købere her erhverver plads, modenhed og nærhed til Marbella frem for nybyggerigarantier, fælles faciliteter eller udbyderfinansiering. Den regionale transaktionsvolume, 4.399 bolighandler om året opført for området, viser et aktivt marked med regelmæssig likviditet, hvilket er vigtigt for købere, der overvejer senere videresalg. Marbella, 7 km væk, fungerer som det umiddelbare byanker, mens Málaga by ca. 42 km væk leverer provincial infrastruktur og den vigtigste jernbaneforbindelse. Den mediane provinsindkomst på €16.450 understreger, hvor forskellig luksusvillasegmentet er fra det bredere regionale boligmarked; boliger på dette niveau prissættes til en international købergruppe frem for lokale indkomster. Kort sagt: denne villa konkurrerer med andre renoverede ejendomme i Marbella Øst, ikke med de ovenfor nævnte lejlighedsprojekter, og bør vurderes mod tilsvarende fritliggende ejendomme i El Rosario og nabokvarterer som Las Chapas og Costabella.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
El Rosario ligger i zone Marbella East, cirka 7 km fra Marbellas centrum i fugleflugtslinje. Området er en etableret boligenklave med en blanding af fastboende og ejere af ferieboliger. Daglige faciliteter er samlet inden for en kort radius, mens kystvejen forbinder distriktet med Marbella, Fuengirola og resten af regionen. Strande, restauranter og skoler ligger alle i praktisk afstand fra boligen.
Villaen er designet til helårsbeboelse frem for sæsonophold. Fem soveværelser, et separat kontor, der kan omdannes til et sjette soveværelse, gulvvarme og en opvarmet pool understøtter fortsat beboelse gennem de køligere måneder. Den centrale patio, den overdækkede terrasse og udendørs køkken forbinder inde- og udendørs opholdsområder, mens den sydlige orientering forlænger de brugbare dagslystimer hele året.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen blev færdiggjort i 2004 og er sidenhen fuldt renoveret til en moderne standard, hvor originale andalusiske elementer som synlige træbjælker er bevaret. Boligen er indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan tages i brug straks efter køb. Kælderetagen på mere end 300 m² står stadig som en uindrettet skal, som købere kan indrette efter egne ønsker.
Boligen er en eksisterende villa, så købere kan ikke påvirke den arkitektoniske udformning eller byggefasen. Kælderarealet er ikke allokeret og kræver separat investering for at omdannes til fitnessrum, biograf eller ekstra rum. Der nævnes ikke et fælles klubhus eller delte faciliteter i området. Renoveringsarbejdet er ganske vist afsluttet, men de tekniske installationer stammer fra 2004-bygningen kombineret med nyere systemer, hvilket bør verificeres ved besigtigelse.
Denne bolig passer til flere genkendelige købersituationer. En familie, der flytter til Costa del Sol på mellem- eller lang sigt, vil finde antallet af soveværelser, kontoret og nærheden til skoler praktisk i hverdagen. Købere, der søger en feriebolig, der også kan huse en større familie, vil værdsætte adskillelsen mellem hovedsuiten og gæstesoveværelserne samt den opvarmede pool, der forlænger udendørssæsonen. Købere, der ønsker plads til hobbyer eller samlinger, kan betragte kælderen på 300 m² som et projekt: et privat fitnessrum, en biograf, et wellness-område eller bilopbevaring er alle mulige omdannelser inden for den eksisterende skal. Den, der prioriterer nøglenklar stand, vil bemærke, at renoveringen er fuldført, så der er ingen byggefase at administrere før indflytning. Omvendt vil købere, der leder efter nybyggergaranti, en projektsalgsbetalingsstruktur eller muligheden for at påvirke designet, ikke finde det her, dette er en eksisterende villa fra 2004 med en nylig renovering. Boligen passer også til husstande, der ønsker havudsigt uden at bo direkte i første række til stranden, og som accepterer et boligmiljø frem for umiddelbar adgang til sandet. Købere, der er afhængige af offentlig transport, bør kontrollere busforbindelser, da bilen er det praktiske transportmiddel i dette distrikt. Endelig bør investorer, der overvejer udlejning, bekræfte lokale licensvilkår, før de antager indtjeningspotentiale.
Renoveringen kombinerede moderne finish med bevarede periodeelementer. Det mest synlige eksempel er stuen, hvor originale synlige træbjælker står side om side med moderne glaspartier og en nutidig pejs. Køkkenet beskrives som fuldt udstyret med en skjult dør til vaskerum og bryggersområder, så servicefunktioner holdes ude af syne. Gulvvarme er installeret, hvilket giver jævn varmefordeling i stueetagens opholdsrum og typisk er mere effektivt end enkeltstående radiatore i boliger af denne størrelse. Hovedbadeværelset og de øvrige fem badeværelser er renoveret til samme standard som resten af huset ifølge sælgerens beskrivelse. Den tekniske forberedelse til en dampbadstube er allerede realiseret, med flisebeklædte vægge synlige i boligdokumentationen. Udenfor er poolen opvarmet, hvilket muliggør brug uden for sommermånederne, og det udendørs køkken udvider det praktiske opholdsareal ud i haven. Standen er angivet som fremragende og nyligt renoveret, og billederne viser et velholdt interiør og eksteriør. Købere bør dog verificere alderen på kerneinstallationer, kedel, elinstallationer, poolsystemer og eventuel aircondition, da bygningskilden stammer fra 2004, og renovationsdokumentationen bør bekræfte, hvilke systemer der er udskiftet. En uafhængig tilstandsrapport er fortsatt standard praksis på dette prisniveau, især for en bolig, der kombinerer original struktur med moderne indretning.
Udbudsprisen er €4.495.000 og er et fast beløb for boligen som tilbudt, ikke en startpris, hvorfra der kan regnes med variationer. Villaen er indflytningsklar og kan overdrages straks i overensstemmelse med den almindelige spanske købsproces. Prisen afspejler en fuldt renoveret, indflytningsklar bolig med 805 m² boligareal på en grund på 1.509 m² i boligbæltet Marbella East. Møbler kan eventuelt forhandles særskilt. Købere bør desuden budgettere med købsomkostninger, herunder overførselsskat, notar- og tinglysningsgebyrer, samt eventuel indretning af kælderetagen, hvis de ønsker at udnytte dette rum. Årlige driftsomkostninger som fællesudgifter, ejendomsskat (IBI) og forsyninger gælder og bør bekræftes med sælger.
Villaen fungerer som en rummelig familiebolig, organiseret omkring en central patio, der forbinder hovedopholdsområderne. Hverdagen udspiller sig mellem køkkenet, stuen og den overdækkede terrasse, som åbner sig mod poolen og det udendørs køkken. Stuen er det største indendørs rum med højt til loftet, originale træbjælker, en pejs og vinduer vendt mod pool og have. Hovedsuiten ligger på øverste etage og omfatter en privat terrasse med hav- og bjergudsigt, et garderum og eget badeværelse. Yderligere tre soveværelser og et separat kontor ligger på første sal; kontoret kan omdannes til et ekstra soveværelse. Underetagen rummer mere end 300 m² kælder- og garageareal, som i dag er ubrugt kapacitet. Den praktiske cirkulation understøttes af en skjult servicedør, der forbinder køkkenet med vaskerum og bryggersområder. En dampbadstue findes i boligen, og plantegningerne viser plads til fitnessrum og sauna i kælderen. Planløsningen adskiller sovezoner fra stueetagens sociale område, hvilket passer til husstande, der har gæster eller arbejder hjemme. Den sydvendte orientering betyder, at terrassen og poolområdet får sol hele dagen, med skygge under den overdækkede terrasse i de varmeste timer. Med seks badeværelser fordelt på fem soveværelser skaber morgenrutiner ingen flaskehalse, selv ved fuld belægning.
Hverdagen i El Rosario er forankret i et tæt netværk af faciliteter. Inden for 2 km fra området findes 384 restauranter, 157 caféer, 124 apoteker, 73 banker og 26 tandlæger, en koncentration, der er typisk for Marbellas kyststrøg, hvilket betyder, at de fleste daglige ærinder er en kort køretur væk snarere end en ekspedition. Uddannelse er godt dækket med 41 folkeskoler og 28 gymnasier/efterskoler registreret i oplandet, hvilket er vigtigt for familier, der overvejer helårsboende. Adgang til sundhed omfatter fem lægehuse i nærheden. Marbellas centrum ligger ca. 7 km væk i fugleflugtslinje, så byens butikker, gamle bydel og lystbådehavn kan nås på en kort biltur, mens Málaga by, cirka 42 km i lige linje, åbner for hele paletten af provinstjenester, herunder det regionale sygehusnetværk. Området ligger stort set i havniveau, så der er ingen nævneværdige stigninger at forcere til fods mellem huset og lokale faciliteter. Turisminfrastrukturen, 48 hoteller og over 12.600 senge i det bredere distrikt, betyder, at omgivelserne er markant travlere i juli og august og roligere i vintermånederne, en rytme, som beboerne lærer at planlægge efter. Offentlig transport er tilgængelig med omkring 50 linjer og stop, men en bil er fortsat det praktiske valg i dette boligmiljø.
Kortet viser villaen i dens El Rosario-omgivelser, mellem Marbellas centrum og de østlige strande. Viste afstande er i fugleflugt; kørsel ad vej er typisk længere. Strande, golfbaner og lystbådehavne er markeret for at give et billede af den daglige rækkevidde fra boligen.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
El Rosario placerer denne bolig i den østlige del af Marbella, en af de mest etablerede boligzoner mellem byens centrum og strandene ved Las Chapas. Med ca. 7 km til det centrale Marbella balancerer placeringen adgangen til byens servicetilbud med den roligere karakter af et villaområde med lav bebyggelse. Inden for Costa del Sol som helhed ligger den i den centrale kystzone, vest for Málaga by og øst for korridoren Fuengirola, Estepona, som er den del af kysten med den tætteste blanding af internationale beboere og heleårsfaciliteter. Denne midterposition betyder, at både Marbellas lystbådehavn og Málagas kulturelle tilbud er praktisk inden for rækkevidde med bil.
Den nærmeste opførte strand, Playa de San Andrés, ligger 1,8 km væk i fugleflugt, med yderligere strande inden for 3 til 4 km; der er derfor behov for en kort køretur for at nå sandet. Golfspillere har tre baner inden for rækkevidde: Club de Golf Málaga Parador på 8,2 km i fugleflugt, Club de Golf de Guadalhorce på 9,4 km og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez på 11,1 km. Marbellas centrum ligger ca. 7 km væk i direkte linje og Málaga by ca. 42 km, begge langs kystkorridoren A-7/N-340, hvor den faktiske køreafstand er længere end den direkte linje. Málagas jernbanestation María Zambrano og byens havneområde udvider rejsemulighederne mod Madrid og andre regioner. Gibraltars lufthavn er opført til ca. 202 km i fugleflugt mod syd. Der findes ladestandere til elbiler i det bredere område, hvoraf de nærmeste opførte eksempler ligger flere kilometer væk i retning mod Málaga. En privat bil er reelt en nødvendighed på denne placering; busruter betjener kystvejen, men erstatter ikke dør-til-dør-mobilitet i et boligkvarter med villaer.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Regionens klima ligger i gennemsnit mellem 13°C i de køligste måneder og 23°C på sommerens højdepunkt, med en årlig middeltemperatur på 19,2°C, et tempereret middelhavsklima, der muliggør udendørs liv størstedelen af året. Badesæsonen, defineret af havtemperaturer på 20°C eller derover, varer cirka fem måneder, og villas opvarmede pool udvider den private badning ud over dette vindue. Boligen ligger i havniveau, så ingen højdeforskel påvirker oplevelsen af klimaet; vintrerne er milde efter kontinentaleuropæisk standard, og frost er sjældent på denne kyststrækning. Havudsigt fra øverste etage viser sigtelinjerne mod Middelhavet, mens bjergudsigten mod nord afspejler nærheden til kystsierraen. Nedbøren er koncentreret i de sene efterårs- og vintermåneder, med lange tørre perioder fra sen forår til tidlig efterår. For beboerne betyder det, at terrassen kan bruges fra cirka marts til november, hvor den overdækkede terrasse og gulvvarmen dækker den kortere kølige sæson.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kystrekreation er et af områdets definerende træk. Playa de San Andrés er den nærmeste opførte strand på 1,8 km i fugleflugt, efterfulgt af Playa de la Misericordia på 3,2 km og Playa de los Baños del Carmen på 3,8 km. Flere lystbådehavne ligger langs kysten, herunder IGY Málaga Marina på ca. 1 km i fugleflugt, Marina Real Club Mediterráneo på 1,6 km og Puerto Deportivo del Candado på 7,2 km, muligheder for fortøjning, sejlads og vandsport. Golf er godt repræsenteret, med tre baner mellem 8 og 12 km væk, som dækker både afslappet spil og medlemskab af klub. På land tilbyder udsigtspunkter som Torre Blanca (1,3 km) og Mirador de Gibralfaro (1,6 km) gåmål med kystpanoramaer, og idrætsanlæg som Centro Wellness og Forus Trinidad ligger inden for ca. 0,7 km og giver muligheder for indendørs træning. Villas egen have, opvarmede pool og udendørs køkken tilføjer privat rekreation på stedet og mindsker afhængigheden af eksterne faciliteter til hverdagsfriheden.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 76 mm |
| Februar | 13.0°C | 73 mm |
| Marts | 14.3°C | 72 mm |
| April | 15.4°C | 61 mm |
| Maj | 17.7°C | 27 mm |
| Juni | 20.2°C | 6 mm |
| Juli | 22.1°C | 2 mm |
| August | 22.8°C | 1 mm |
| September | 21.4°C | 20 mm |
| Oktober | 19.0°C | 81 mm |
| November | 15.7°C | 88 mm |
| December | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL165807
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR