Ši atskirai stovinti vila įsikūrusi El Rosario, rytinėje Marbellos pusėje, Costa del Sol susiformavusiame gyvenamajame rajone. Nekilnojamasis turtas buvo baigtas statyti 2004 m. ir nuo tada visiškai renovuotas. Jame yra penki miegamieji, šeši vonios kambariai ir 805 m² gyvenamojo ploto 1 509 m² sklype. Prašoma kaina nustatyta fiksuota, 4 495 000 €. Objektas turi privatų šildomą baseiną, grindinį šildymą, yra orientuotas į pietus, atsiveria jūros ir kalnų vaizdai, yra privati automobilių stovėjimo vieta ir sodas. Vila paruošta gyventi, o daugiau nei 300 m² rūsio ir garažo ploto galima pritaikyti savo poreikiams.
Costa del Sol rinkoje ši vila užima esamo būstų fondo viršutinį segmentą, todėl priskiriama kitai kategorijai nei regiono masinės naujos statybos projektai. Panašūs netoliese nurodyti projektai, Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 321 000 €), yra butų projektai už žymią šios vilos kainos dalį. Palyginimas iliustruoja rinkos struktūrą: nauji pakrantės butai telkiasi maždaug tarp 200 000 ir 350 000 €, o renovuotos daugiau nei 800 m² atskirai stovinčios vilos su privačiu žemės sklypu įsitvirtinusiuose Marbelos rajonuose parduodamos už kelių milijonų. Pats El Rosario yra viena senesnių, susiformavusių Marbella East vilų zonų, kur 1 500 m² sklypai ir erdvūs pastatai yra būdingi. Palyginti su naujesniais projektais toliau vakaruose Esteponoje ar rytuose Torre del Mar, kompromisas aiškus: pirkėjai čia įsigija erdvės, brandos ir artumo Marbelai, o ne naujos statybos garantijų, bendrų objektų ar plėtotojų finansavimo struktūrų. Regioninis sandorių kiekis, 4 399 būstų sandorių per metų, rodo aktyvią rinką su reguliariu likvidumu, kas svarbu pirkėjams, svarstantiems galimą tolimesnį pardavimą. Marbela, už 7 km, veikia kaip artimiausias miesto centras, o Malagos miestas maždaug už 42 km teikia provincijos infrastruktūrą ir pagrindinį geležinkelio ryšį. Vidutinės provincijos pajamos 16 450 € pabrėžia, kiek prabangių vilų segmentas skiriasi nuo platesnės regioninės būstų rinkos; tokio lygio nekilnojamasis turtas kainuojamas tarptautiniams pirkėjams, o ne pagal vietines pajamas. Trumpai tariant, ši vila konkuruoja su kitomis renovuotomis Marbella East valdomis, o ne su aukščiau nurodytais butų projektais, ir turėtų būti vertinama pagal panašius atskirai stovinčius objektus El Rosario ir gretimuose rajonuose, tokiuose kaip Las Chapas ir Costabella.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
El Rosario yra Marbella East zonoje, maždaug 7 km nuo Marbellos centro tiesia linija. Tai susiformavęs gyvenamasis rajonas, kuriame gyvena ir nuolatiniai gyventojai, ir antrųjų namų savininkai. Kasdienės paslaugos sutelktos nedideliu spinduliu, o pakrantės kelias jungia rajoną su Marbella, Fuengirola ir platesniu regionu. Paplūdimiai, restoranai ir mokyklos visi yra patogiai pasiekiami iš šio nekilnojamojo turto.
Vila skirta nuolatiniam gyvenimui ištisus metus, o ne sezoniniam buvimui. Penki miegamieji, atskiras kambarys biurui, kurį galima pertvarkyti į šeštąjį miegamąjį, grindinis šildymas ir šildomas baseinas sudaro sąlygas gyventi ir vėsesniais mėnesiais. Centrinis kiemas, dengta terasa ir lauko virtuvė sujungia vidaus ir lauko gyvenamąsias erdves, o pietų orientacija pratęsia natūralios šviesos valandas visus metus.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila buvo baigta statyti 2004 m. ir nuo tada visiškai renovuota pagal šiuolaikinius standartus, išsaugant originalius Andalūzijos elementus, tokius kaip atviros medinės sijos. Nekilnojamasis turtas paruoštas gyventi, tai reiškia, kad juo galima naudotis iškart po pirkimo. Daugiau nei 300 m² rūsio lygis yra neužbaigtas pagrindas, kurį pirkėjai gali įrengti pagal savo poreikius.
Tai esama vila, todėl pirkėjai negali daryti įtakos architektūriniam projektui ar statybos etapui. Rūsio erdvė nėra priskirta paskirčiai ir reikalauja atskirų investicijų, kad būtų paversta sporto sale, kino sale ar papildomais kambariais. Nėra paminėta bendrijos namų ar bendrų įrenginių rajone. Nors renovacija atlikta, techninės sistemos siejamos su 2004 m. pastato pagrindu kartu su naujesnėmis sistemomis, ką reikėtų patikrinti apžiūros metu.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms pirkėjų situacijoms. Šeima, kraustanti į Costa del Sol vidutiniu ar ilgesniam laikui, įvertins miegamųjų skaičių, biuro kambarį ir arti esančias mokyklas kasdieniam gyvenimui. Pirkėjai, ieškantys antrojo namo, kuriame taip pat tilptų ir giminaičiai, vertins atskyrimą tarp pagrindinių miegamojo apartamentų ir svečių miegamųjų, taip pat šildomą baseiną, pratęsiantį lauko sezoną. Pirkėjai, norintys erdvės pomėgiams ar kolekcijoms, gali laikyti 300 m² rūsį projektu: privati sporto salė, kino salė, sveikatingumo zona ar automobilių laikymas, visi tai įmanomi pertvarkymai esamame stačiamenyje. Tiems, kam svarbi „įsikraustyk ir gyvenk“ būsena, pastebėsime, kad renovacija baigta, todėl nereikia valdyti jokio statybos etapo prieš įsikraustymą. Priešingai, pirkėjai, ieškantys naujos statybos garantijos, statomo objekto mokėjimo struktūros ar galimybės daryti įtaką dizainui, to čia nerastų, tai esama 2004 m. vila su nesena renovacija. Nekilnojamasis turtas taip pat tinka namams, norintiems jūros vaizdo negyvenant tiesiai pirmoje linijoje prie jūros, pasirenkant gyvenamąją aplinką vietoje tiesioginės prieigos prie smėlio. Pirkėjai, priklausomi nuo viešojo transporto, turėtų patikrinti autobusų maršrutus, nes automobilis yra praktiškiausias būdas šiame rajone. Galiausiai investuotojai, svarstantys nuomos galimybę, turėtų patvirtinti vietines licencijavimo sąlygas prieš manydami apie pajamų potencialą.
Renovacija derino šiuolaikiškus apdailos elementus su išsaugotais senesnio laikotarpio elementais. Labiausiai matomas pavyzdys, svetainė, kur originalios atviros medinės sijos dera su šiuolaikinėmis stiklo konstrukcijomis ir moderniu židiniu. Virtuvė apibūdinama kaip visiškai įrengta, su paslėptomis durimis į skalbyklos ir ūkines patalpas, todėl pagalbinės funkcijos lieka nepastebimos. Įrengtas grindinis šildymas, kuris užtikrina tolygų šilumos pasiskirstymą pirmo aukšto gyvenamosiose erdvėse ir paprastai yra efektyvesnis už atskirus radiatorius šio dydžio objektuose. Pagrindinis vonios kambarys ir papildomi penki vonios kambariai buvo atnaujinti iki to paties standarto kaip ir likusi namo dalis, anot pardavėjo aprašymo. Garo kambario techninis įrengimas jau realizuotas, plytelėmis išklijuotos sienos matomos nekilnojamojo turto dokumentacijoje. Lauke baseinas yra šildomas, leidžiantis juo naudotis ir po vasaros mėnesių, o lauko virtuvė pratęsia praktinę gyvenamąją erdvę į sodą. Būklė nurodyta kaip puiki ir neseniai renovuota, o vaizdai rodo prižiūrimą vidų ir išorę. Pirkėjai vis dėlto turėtų patikrinti pagrindinių sistemų amžių, katilą, elektros instaliaciją, baseino sistemas ir bet kokius oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), nes pastato pagrindas datuojamas 2004 m., ir renovacijos dokumentacija turėtų patvirtinti, kurios sistemos buvo pakeistos. Nepriklausoma techninė apžiūra išlieka standartinė praktika šiame kainų lygyje, ypač objektui, derinančiam originalią konstrukciją su modernia įranga.
Prašoma kaina, 4 495 000 €, ir tai yra fiksuota suma už siūlomą nekilnojamąjį turtą, o ne pradinė kaina, nuo kurios atsiranda variacijos. Vila paruošta gyventi ir ją galima iškart perleisti pagal standartinį Ispanijos pirkimo procesą. Kaina atspindi visiškai renovuotą, gyvenimui paruoštą būstą su 805 m² bendro ploto 1 509 m² sklype Marbella East gyvenamajame rajone. Baldai gali būti aptariami atskirai. Pirkėjai turėtų papildomai numatyti lėšas pirkimo išlaidoms, įskaitant perkėlimo mokestį, notaro ir registro mokesčius, taip pat galimam rūsio įrengimui, jei planuoja šią erdvę pertvarkyti. Metinės išlaikymo išlaidos, tokios kaip bendrijos mokesčiai, IBI ir komunalinės paslaugos, taip pat taikomos ir turėtų būti patvirtintos su pardavėju.
Vila veikia kaip erdvus šeimos namas, organizuotas aplink centrinį kiemą, jungiantį pagrindines gyvenamąsias erdves. Kasdienis gyvenimas vyksta tarp virtuvės, svetainės ir dengtos terasos, kuri atsiveria į baseiną ir lauko virtuvę. Svetainė yra didžiausia vidaus erdvė su aukštomis lubomis, originaliomis medinėmis sijomis, židiniu ir langais, nukreiptais į baseiną ir sodą. Pagrindinės miegamojo apartamentai užima viršutinį aukštą ir apima privatų balkoną su jūros ir kalnų vaizdais, rengymosi kambarį ir vonios kambarį prie miegamojo. Dar trys miegamieji ir atskiras kambarys biurui yra pirmame aukšte; biuro kambarį galima pertvarkyti į papildomą miegamąjį. Apatiniame aukšte yra daugiau nei 300 m² rūsio ir garažo ploto, kuris šiuo metu yra nenaudojamas potencialas. Praktinį judėjimą palengvina paslėptos durys, jungiančios virtuvę su skalbyklos ir ūkinėmis patalpomis. Name yra garo kambarys, o planai rodo numatymus sporto salei ir saunai rūsyje. Planas atskiria miego zonas nuo socialinio pirmo aukšto, kas tinka namams, kuriuose priimami svečiai ar dirbama iš namų. Pietų orientacija reiškia, kad terasa ir baseino zona saulės sulaukia visą dieną, o pavėsis yra po dengta terasa karščiausiu paros metu. Su šešiais vonios kambariais penkiuose miegamuosiuose rytiniai kasdieniai ritualai nesukelia „kamščių“ net esant pilnam užimtumui.
Kasdienis gyvenimas El Rosario remiasi tankiu paslaugų tinklu. 2 km spinduliu nuo rajono yra 384 restoranai, 157 kavynės, 124 vaistinės, 73 bankai ir 26 odontologai, koncentracija, būdinga Marbellos pakrantės juostai, reiškianti, kad dauguma kasdieninių reikalų, tai trumpa kelionė automobiliu, o ne ekspedicija. Švietimas gerai aprūpintas: aplinkinėje teritorijoje registruota 41 pradinė mokykla ir 28 vidurinės mokyklos, kas svarbu šeimoms, svarstančioms nuolatinį gyvenimą. Sveikatos priežiūros prieiga apima penkis sveikatos priežiūros centrus apylinkėse. Marbellos centras yra maždaug 7 km atstumu tiesia linija, todėl miesto parduotuvės, senamiestis ir jachtų prieplauka pasiekiami trumpa kelione automobiliu, o Malagos miestas, maždaug 42 km tiesia linija, atveria visą provincijos paslaugų spektrą, įskaitant regioninę ligoninių tinklą. Rajonas yra praktiškai jūros lygyje, todėl nėra reikšmingų nuolydžių, kuriuos reikėtų įveikti pėsčiomis tarp namo ir vietos įstaigų. Turizmo infrastruktūra, 48 viešbučiai ir daugiau nei 12 600 lovų platesniame rajone, reiškia, kad aplinka yra pastebimai judresnė liepos ir rugpjūčio mėnesiais ir ramesnė žiemos mėnesiais, prie kurio ritmo gyventojai prisitaiko planuodami. Viešasis transportas yra prieinamas su maždaug 50 maršrutų ir stočių, tačiau automobilis išlieka praktiškas pasirinkimas šioje gyvenamojoje aplinkoje.
Žemėlapis rodo vilą jos El Rosario aplinkoje, tarp Marbelos centro ir rytinių paplūdimių. Nurodyti atstumai yra tiesia linija; kelias paprastai būna ilgesnis. Paplūdimiai, golfo laukai ir jachtų prieplaukos pažymėti, kad susidarytų vaizdas apie kasdienį pasiekiamumą iš šio nekilnojamojo turto.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
El Rosario išsidėsto rytinėje Marbelos dalyje, vienoje labiausiai įsitvirtinusių gyvenamųjų zonų tarp miesto centro ir Las Chapas paplūdimių. Būdamas maždaug už 7 km nuo centrinės Marbelos, šis objektas derina priėjimą prie miesto paslaugų ir ramesnį žemaukščių vilų rajono pobūdį. Visos Costa del Sol ribose jis yra centrinėje pakrantės juostoje, į vakarus nuo Malagos miesto ir į rytus nuo Fuengirola, Estepona koridoriaus, tai tankiausiai tarptautinių gyventojų ir ištisus metus veikiančių paslaugų persmelkta pakrantės dalis. Ši vidurinė padėtis reiškia, kad ir Marbelos jachtų prieplauka, ir Malagos kultūrinis pasiūlas pasiekiami automobiliu per praktišką laiką.
Artimiausias patvirtintas paplūdimys, Playa de San Andrés, yra už 1,8 km tiesia linija, o kiti paplūdimys, nuo 3 iki 4 km atstumu; todėl iki smėlio reikia trumpai nuvažiuoti automobiliu. Golfo mėgėjai turi tris laukus pasiekiamumo ribose: Club de Golf Málaga Parador už 8,2 km tiesia linija, Club de Golf de Guadalhorce už 9,4 km ir Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez už 11,1 km. Marbelos centras yra maždaug už 7 km tiesia linija, o Malagos miestas, maždaug už 42 km, abu palei pakrantės A-7/N-340 koridorių, kur reali kelionės automobiliu trukmė atitinka ilgesnį atstumą nei tiesia linija. Malagos María Zambrano geležinkelio stotis ir miesto uosto zona praplečia kelionių galimybes Madrido ir kitų regionų link. Gibraltaro oro uostas nurodytas maždaug už 202 km tiesia linija į pietus. Elektromobilių įkrovimo stotelės yra platesniame rajone, artimiausios nurodytos, kelių kilometrų atstumu Malagos link. Šioje vietoje praktiškai būtinas asmeninis automobilis; autobusų maršrutai aptarnauja pakrantės kelią, tačiau neatstojama durys-į-duris mobilumo gyvenamuosiuose vilų rajonuose.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regiono klimatas vidutiniškai svyruoja nuo 13°C vėsiausiais mėnesiais iki 23°C vasaros pikui, o metinis vidurkis, 19,2°C, tai švelnus Viduržemio jūros klimatas, leidžiantis daugumą metų mėgautis gyvenimu lauke. Maudynių sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20°C ir aukštesne, trunka apie penkis mėnesius, o vilos šildomas baseinas pratęsia privatų maudymąsi ir po šio laikotarpio. Nekilnojamasis turtas yra jūros lygyje, todėl jokio aukščio pokyčis neveikia klimato patirties; žiemos pagal kontinentinės Europos standartus švelnios, o šalnos šioje pakrantės atkarpoje reti. Jūros vaizdas iš viršutinio aukšto rodo matymo linijas į Viduržemio jūrą, o kalnų vaizdas į šiaurę atspindi pakrantės sijeros artumą. Krituliai susitelkę vėlyvą rudenį ir žiemą, o ilgi sausringi laikotarpiai trunka nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens. Gyventojams tai reiškia terasos naudojimą maždaug nuo kovo iki lapkričio, o dengta terasa ir grindinis šildymas padengia trumpesnį vėsųjį sezoną.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pakrantės poilsis yra vienas lemiamų šio rajono bruožų. Playa de San Andrés, artimiausias nurodytas paplūdimys už 1,8 km tiesia linija, toliau, Playa de la Misericordia už 3,2 km ir Playa de los Baños del Carmen už 3,8 km. Pakrante įsikūrusios kelios jachtų prieplaukos, įskaitant IGY Málaga Marina maždaug už 1 km tiesia linija, Marina Real Club Mediterráneo už 1,6 km ir Puerto Deportivo del Candado už 7,2 km, stovėjimo, buriavimo ir vandens sporto galimybės. Golfas gerai atstovotas, trys laukai už 8–12 km, tinkantys ir mėgėjiškam žaidimui, ir klubo narystei. Sausumoje apžvalgos aikštelės, tokios kaip Torre Blanca (1,3 km) ir Mirador de Gibralfaro (1,6 km), siūlo pažintinius maršrutus su pakrantės panoramomis, o sporto centrai, įskaitant Centro Wellness ir Forus Trinidad, yra maždaug per 0,7 km ir suteikia treniruočių patalpas. Vilos privatus sodas, šildomas baseinas ir lauko virtuvė papildo privatų poilsį vietoje ir sumažina priklausomybę nuo išorinių objektų kasdieniam laisvalaikiui.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.7°C | 76 mm |
| Vasaris | 13.0°C | 73 mm |
| Kovas | 14.3°C | 72 mm |
| Balandis | 15.4°C | 61 mm |
| Gegužė | 17.7°C | 27 mm |
| Birželis | 20.2°C | 6 mm |
| Liepa | 22.1°C | 2 mm |
| Rugpjūtis | 22.8°C | 1 mm |
| Rugsėjis | 21.4°C | 20 mm |
| Spalis | 19.0°C | 81 mm |
| Lapkritis | 15.7°C | 88 mm |
| Gruodis | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL165807
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
EN
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR