See eraldiseisev villa asub El Rosarios Marbella idapoolses osas, Costa del Soli väljakujunenud elamupiirkonnas. Kinnisvara valmis 2004. aastal ja on selle läbinud täieliku renoveerimise. See pakub viit magamistuba, kuus vannituba ja 805 m² elamispinda 1,509 m² suurusel krundil. Küsitav hind on fikseeritud 4,495,000 eurole. Varustusse kuuluvad privaatne soojendusega bassein, põrandaküte, lõunasuunaline asend, mere- ja mäevaade, privaatne parkimine ja aed. Villa on sissekolimisvalmis, lisaks on saadaval üle 300 m² keldri- ja garaažiruumi, mida saab oma soovide järgi kohandada.
Costa del Sol turul kuulub see villa olemasoleva elamufondi ülemisse segmenti, mis paigutab ta erinevasse kategooriasse piirkonna mahuliste uusarendustega. Lähedal loetletud võrdprojektid, Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 321 000 €), on korteritel põhinevad arendused, mis maksavad muruosa selle villa hinnast. Võrdlus illustreerib turustruktuuri: uued rannikukorterid koonduvad umbes 200 000 ja 350 000 € vahele, samas kui renoveeritud üle 800 m² eraldiseisvad villad privaatsete kruntidega väljakujunenud Marbella rajoonides tehakse miljonite klassis tehinguid. El Rosario ise on üks Marbella Easti vanemaid ja kindlaml vormunud villatsoone, kus 1 500 m² krundid ja suured ehitusmahud on iseloomulikud. Võrreldes uuemate arendustega kaugemal läänes Esteponas või idas Torre del Maris on kompromiss selge: ostjad saavad siin ruumi, küpsuse ja läheduse Marbellale, mitte uusarenduse garantiisid, ühiseid rajatisi või arendaja finantseerimisstruktuure. Piirkonna tehingumaht, 4 399 elamutehingut aastas piirkonnas, näitab aktiivset turgu regulaarse likviidsusega, mis on oluline ostjatele, kes kaaluvad tulevast edasimüüki. Marbella, 7 km kaugusel, toimib vahetu linnankruna, samas kui Málaga linn umbes 42 km kaugusel pakub provintsi infrastruktuuri ja peamise raudteeühenduse. Provintsi mediaansissetulek 16 450 € rõhutab, kui erinev on luksusvillade segment laiemast regionaalsest elamuturust; sellise taseme kinnisvara on hinnastatud rahvusvahelise ostjaskonna jaoks, mitte kohalike sissetulekute järgi. Lühidalt: see villa konkureerib teiste renoveeritud Marbella Easti mõisatega, mitte eespool nimetatud korterarendustega, ja teda tuleks hinnata sarnaste eraldiseisvate kinnisvaradega El Rosarios ja külgnevates rajoonides nagu Las Chapas ja Costabella.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
El Rosario asub Marbella idatsooni, ligikaudu 7 km kaugusel Marbella keskusest linnulennult. Piirkond on väljakujunenud elamuenklaav, kus elab nii alalisi elanikke kui ka teise kodu omanikke. Igapäevased teenused asuvad lühikese raadiuses, samas ühendab rannikutee piirkonda Marbella, Fuengirola ja laiema regiooniga. Rannad, restoranid ja koolid asuvad kõik kinnisvarast praktilises läheduses.
Villa on mõeldud aastaringseks elamiseks, mitte hooajaliseks viibimiseks. Viis magamistuba, eraldi kontor, mida saab muuta kuuendaks magamistoaks, põrandaküte ja soojendusega bassein toetavad pidevat kasutamist ka jahedamatel kuudel. Keskne sisehoov, kaetud terrass ja väliköök ühendavad sise- ja välisruumid, samas kui lõunasuunaline asend pikendab kasutatavaid päevavalguse tunde kogu aasta vältel.
See ei ole uusarendus. Villa valmis 2004. aastal ja on sellest ajast täielikult renoveeritud kaasaegsele tasemele, säilitades algupärased Andaluusia elemendid, nagu paljad puidust laevagaraid. Kinnisvara on sissekolimisvalmis, see tähendab, et seda saab kohe pärast ostmist kasutusse võtta. Üle 300 m² suurune korrus jääb lõpetamata ruumiks, mille ostjad saavad oma soovide kohaselt sisustada.
Kinnisvara on olemasolev villa, seega ostjad ei saa mõjutada arhitektuurilist lahendust ehitusfaasi. Keldriruum ei ole kasutuseks jaotatud ning vajab eraldi investeeringut, et selle muuta jõusaaliks, kinos või täiendavateks tubadeks. Arenduse kohta ei mainita residentsklubide ega ühiste rajatiste olemasolu. Renoveerimistööd on küll lõpetatud, kuid tehnilised süsteemid pärinevad osaliselt 2004. aastahoonest koos uuemate süsteemidega, mida tuleks ülevaatamise käigus kontrollida.
See kinnisvara sobib mitmesse äratuntavasse ostjaolukorda. Perekond, kes kolib Costa del Soli keskmiseks või pikaks ajaks, leiab magamistubade arvu, kontori ja koolide läheduse igapäevaelus praktilise kasu. Ostjad, kes otsivad teist kodu, mis mahutab ka suurema pere, hindavad peaduussviidi ja külaliste magamistubade eraldatust koos soojendusega basseiniga, mis pikendab välishooaega. Ostjad, kes soovivad ruumi hobbide või kollektsioonide jaoks, võivad 300 m² keldrit käsitleda projektina: privaatne jõusaal, kino, spaaala või autode ladustamine on kõik teostatavad muudatused olemasolevas ruumis. Need, kes eelistavad kohe kasutuskõlblikku seisukorda, märgivad, et renoveerimine on lõpetatud, seega pole sissekolimise eelseks ehitusfaasi. Vastupidiselt ei leia siit ostjad, kes otsivad uusehituse garantiid, ehitusjärgus objekti maksestruktuuri või võimalust disaini mõjutada, see on olemasolev 2004. aasta villa hiljutise renoveeringuga. Kinnisvara sobib ka peredele, kes soovivad merevaadet ilma rannaääres otse elamata, nõustudes elamupiirkonnaga otse liivani jõudmise asemel. Ühistranspordist sõltuvad ostjad peaksid kontrollima bussiühendusi, kuna auto on selles piirkonnas praktiline liikumisviis. Lõpuks peaksid investorid, kes kaalavad rendile andmist, enne tulu eeldamist kontrollima kohalikke litsentsitingimusi.
Renoveerimine ühendas kaasaegsed viimistluslahendused säilitatud ajastu elementidega. Kõige silmatorkavam näide on elutuba, kus algupärased paljad puidust laevagaraid seisavad kõrvuti moodne klaasistuse ja kaasaegse kaminaga. Köök on kirjeldatud kui täielikult sisustatud, varjatud uks pesuruumi ja abiruumide suunas hoiab teenindusfunktsioonid silmist eemal. Paigaldatud on põrandaküte, mis tagab ühtlase soojusjaotuse esimese korruse eluruumides ja on tavaliselt tõhusam kui eraldi radiaatorid sellise suurusega kinnisvarades. Peaduussviidi vannituba ja täiendavad viis vannituba on renoveeritud samale tasemele nagu ülejäänud maja, müüja kirjelduse kohaselt. Aurusauna tehniline rajatis on juba realiseeritud, kinnisvara dokumentatsioonis on näha keraamilistesse plaatidesse viimistletud seinad. Väljas on bassein soojendusega, võimaldades kasutamist ka väljaspool suvekuud, ja väliköök laiendab praktilist elamispinda aeda. Seisukord on määratletud kui suurepärane ja hiljuti renoveeritud, pildid näitavad hooldatud sise- ja välisruume. Ostjad peaksid siiski kontrollima põhisüsteemide vanust, katel, elekter, basseinisüsteemid ja konditsioneerid, kuna hoone põhikonstruktsioon pärineb 2004. aastast ja renoveerimisdokumentatsioon peaks kinnitama, millised süsteemid asendati. Sõltumatu tehniline ülevaatus jääb standardpraktikaks selles hinnaklassis, eriti kinnisvara puhul, mis ühendab algse konstruktsiooni kaasaegse sisustusega.
Küsitav hind on €4,495,000 ja see on fikseeritud summa pakkumisel oleval kinnisvaral, mitte alghind, millest variatsioone tõmmatakse. Villa on sissekolimisvalmis ja saadaval koheks üleviimiseks, järgides tavapärast Hispaania ostuprotsessi. Hind peegeldab täielikult renoveeritud, sissekolimisvalmis kodu 805 m² üldpinnaga 1,509 m² krundil Marbella idapoolses elamuvööndis. Valikuline mööbel võib olla eraldi kokkuleppitav. Ostjad peaksid lisaks eelarvestama ostukulud, sealhulgas ülekannete maksu, notari- ja registritasud, ning võimaliku keldrikorruse sisustamise, kui nad kavatsevad seda ruumi arendada. Aastased käituskulud, nagu haldustasu, IBI ja kommunaalkulud, kehtivad ja tuleks müüjaga kinnitada.
Villa toimib mahuka perekondliku elamuna, mis on korraldatud ümber kesksise sisehoovi, mis ühendab peamised eluruumid. Igapäevaelu toimub köögi, elutoa ja kaetud terrassi vahel, mis avaneb basseini ja välisköögile. Elutuba on suurim siseruum, kõrgete lagede, algupäraste puidust laevagaraidega, kaminaga ja akendega, mis on suunatud basseini ja aia poole. Peaduussviit asub ülemisel korrusel ja sisaldab privaatset terrassi mere- ja mäevaatega, riietusruumi ja magamistoaga ühendatud vannituba. Kolm täiendavat magamistuba ja eraldi kontor asuvad teisel korrusel; kontori saab muuta täiendavaks magamistoaks. Alumisel korrusel on üle 300 m² keldri- ja garaažiruumi, mis on praegu kasutamata mahutavus. Praktilist liikumist toetab varjatud teenindususte, mis ühendab köögi pesuruumi ja abiruumidega. Kinnisvaras on aurusaun ning põhiplaanid näevad ette jõusaali ja sauna rajamise keldris. Planeering eraldab magamisalad esimese korruse seltskondlikest ruumidest, mis sobib peredele, kes võõrustavad külalisi või töötavad kodus. Lõunasuunaline asend tähendab, et terrass ja basseiniala saavad päikest kogu päeva jooksul, kõige kuumematel tundidel on varju kaetud terrassil. Kuue vannitoaga viie magamitoa juures ei tekita hommikune rutiin ummikuid isegi täieliku hõivamise korral.
Igapäevaelu El Rosarios tugineb tihedale teenindusvõrgustikule. Piirkonnast 2 km raadiuses on 384 restorani, 157 kohvikut, 124 apteeki, 73 panka ja 26 hambaarsti, kontsentratsioon, mis on tüüpiline Marbella rannikuvööndile, mis tähendab, et enamik igapäevasüsteemidest on lühikese autosõidu, mitte ekspeditsiooni kaugusel. Haridus on hästi kaetud, ümbritsevas piirkonnas on registreeritud 41 põhikooli ja 28 keskkooli, mis on oluline peredele, kes kaaluvad aastaringset elamist. Tervishoiule pääseb ligi viie tervisekeskuse kaudu ümbruskonnas. Marbella keskuses asub umbes 7 km kaugusel linnulennult, seega linna poed, vana linn ja jahisadam on jõuavad lühikese autosõiduga, samas Málaga linn, umbes 42 km kaugusel sirgjoones, avab kogu provints teenuste valiku, sealhulgas regionaalhaiglate võrgustiku. Piirkond asub sisuliselt merepinnal, seega pole olulisi kõrgusvahesid jalgsi läbida maja ja kohalike teenuste vahel. Turisminfrastruktuur, 48 hotelli ja üle 12,600 voodikoha laiemas piirkonnas, tähendab, et ümbrus on märgatavalt seltsilisem juulis ja augustis ning vaiksem talvekuudel, rütm, mille ümber elanikud õpivad planeerima. Ühistransport on saadaval umbes 50 liini ja peatusega, kuigi auto jääb praktiliseks valikuks selles elamupiirkonnas.
Kaart näitab villat selle El Rosario asukohas, Marbella keskuse ja idarandade vahel. Kuvatavad kaugused on sirgjoonelised; maantee pikkus on tavaliselt suurem. Rannad, golfiväljakud ja jahisadamad on märgitud, et anda ülevaade igapäevasest kättesaadavusest kinnisvarast.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
El Rosario asetab selle kinnisvara Marbella idassektorisse, ühte tugevamini väljakujunenud elamupiirkonda linna keskuse ja Las Chapase randade vahel. Umbes 7 km kaugusel Marbella keskusest tasakaalustab asukoht juurdepääsu linna teenustele madalate villade rajooni rahulikuma iseloomuga. Costa del Sol tervikuna asub see keskmises rannikuvööndis, Málagast läänes ja Fuengirola, Estepona koridorist idas, mis on ranniku tihedaima rahvusvaheliste elanike ja aastaringsete teenuste seguga lõik. See keskmine asend tähendab, et nii Marbella jahisadam kui ka Málagas kultuuripakkumised jäävad autosõiduga praktilisele kaugusele.
Lähim loetletud rand, Playa de San Andrés, jääb linnulennult 1,8 km kaugusele, teised rannad asuvad 3–4 km raadiuses; liivani jõudmiseks on seetõttu vaja lühikest autosõitu. Golfimängijatel on käeulatuses kolm väljakut: Club de Golf Málaga Parador 8,2 km linnulennult, Club de Golf de Guadalhorce 9,4 km ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11,1 km kaugusel. Marbella keskus on umbes 7 km ja Málaga linn ligikaudu 42 km kaugusel otsejoones, mõlemad piki A-7/N-340 rannikukoridori, kus tegelik sõidukaugus on sirgjoonelisest arvust pikem. Málagas asuvad María Zambrano raudteejaam ja linna sadamapiirkond laiendavad reisimisvõimalusi Madridi ja teiste piirkondade suunas. Gibraltari lennujaam asub lõuna pool umbes 202 km kaugusel linnulennult. Elektrisõidukite laadimispunkte leidub laiemas ümbruses, lähimad loetletud näited asuvad mitme kilomeetri kaugusel Málagast pool. Selle asukoha jaoks on isiklik auto sisuliselt hädavajalik; bussiliinid teenindavad rannikuteed, kuid ei asenda uksest ukseni liikumist elamuvillade rajoonis.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkonna kliima keskmised jäävad jahedaimatel kuudel 13°C ja suve tipphetkel 23°C vahele, aasta keskmine on 19,2°C, parasvöötme vahemereline profiil, mis toetab õuesviibimist suuremas osas aastast. Suplushooaeg, mida määratlevad merevee temperatuurid 20°C või üle selle, kestab umbes viis kuud ja villa soojendusega bassein pikendab privaatset suplemist sellest aknast kaugemale. Kinnisvara asub merepinnal, seega mõjutab kliimaelamust kõrguslik nihke vaid vähe; talved on Euroopa mandri standardite järgi leebed ja külm on sellel rannikulõigul haruldane. Ülemiselt korruselt avanev merevaade osutab vaatesuunale Vahemere poole, põhjas asuvad mäevaated peegeldavad lähedal asuva rannikusierra olemasolu. Sademed koonduvad sügise lõppu ja talvekuudesse, pikkade kuivade perioodidega hilis kevadest kuni varasügiseni. Elanikele tähendab see terrassi kasutamist umbes märtsist novembrini, varustatud terrass ja põrandaküte katavad lühema jahedama hooaja.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Rannikupuhkus on piirkonna iseloomulik tunnusjoon. Playa de San Andrés on lähim loetletud rand 1,8 km kaugusel linnulennult, järgnevad Playa de la Misericordia 3,2 km ja Playa de los Baños del Carmen 3,8 km kaugusel. Rannikul asub mitu jahisadamat, sealhulgas IGY Málaga Marina umbes 1 km linnulennult, Marina Real Club Mediterráneo 1,6 km ja Puerto Deportivo del Candado 7,2 km kaugusel, võimalused paadikohtade, purjetamise ja veespordiga tegelemiseks. Golf on hästi esindatud, kolme väljakuga 8–12 km raadiuses, mis katab nii huvimängu kui ka klubiliikmelisust. Maismaal pakuvad vaatepunktid nagu Torre Blanca (1,3 km) ja Mirador de Gibralfaro (1,6 km) jalutusülesandeid rannikupanoraamiga, ja spordikeskused, sealhulgas Centro Wellness ja Forus Trinidad, asuvad umbes 0,7 km raadiuses, pakkudes sisevõimalusi treenimiseks. Villa oma aed, soojendusega bassein ja väliköök lisavad kohapeal privaatset puhkust, vähendades sõltuvust välistest rajatistest igapäevaseks vabaajaks.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.7°C | 76 mm |
| Veebruar | 13.0°C | 73 mm |
| Märts | 14.3°C | 72 mm |
| Aprill | 15.4°C | 61 mm |
| Mai | 17.7°C | 27 mm |
| Juuni | 20.2°C | 6 mm |
| Juuli | 22.1°C | 2 mm |
| August | 22.8°C | 1 mm |
| September | 21.4°C | 20 mm |
| Oktoober | 19.0°C | 81 mm |
| November | 15.7°C | 88 mm |
| Detsember | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL165807
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
EN
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR