Ova samostojeća vila nalazi se u El Rosariju na istočnoj strani Marbelle, unutar uređenog stambenog područja Costa del Sola. Nekretnina je dovršena 2004. godine, a od tada je u potpunosti obnovljena. Nudi pet spavaćih soba, šest kupaonica i 805 m² stambenog prostora na parceli od 1.509 m². Tražena cijena fiksno iznosi 4.495.000 €. Sadržaji uključuju privatni grijani bazen, podno grijanje, južnu orijentaciju, pogled na more i planine, privatno parkiranje i vrt. Vila je useljiva, s više od 300 m² podrumskog prostora i garaže dostupnih za prilagodbu.
Na tržištu Costa del Sola ova vila zauzima gornji segment postojećeg stambenog fonda, što je svrstava u drugačiju kategoriju od regionalnih masovnih novogradnji. Usporedivi projekti navedeni u blizini, Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 321.000 €), su stambeni razvoji temeljeni na stanovima, po cijeni koja je tek dio cijene ove vile. Usporedba ilustrira strukturu tržišta: novogradnja na obali grupirana je između otprilike 200.000 i 350.000 €, dok renovirane samostojeće vile od preko 800 m² s privatnim zemljištem u etabliranim četvrtima Marbelle kotiraju u višemilijunskom rasponu. Sam El Rosario jedna je od starijih, konsolidiranih zona vila Marbelle East, gdje su parcele od 1.500 m² i velike izgrađene površine karakteristične. U usporedbi s novijim razvojima zapadnije u Esteponi ili istočnije u Torre del Maru, kompromis je jasan: kupci ovdje stječu prostor, zrelost i blizinu Marbelli umjesto garancija novogradnje, zajedničkih sadržaja ili razvojnih modela financiranja. Regionalni volumen transakcija, 4.399 stambenih transakcija godišnje zabilježenih za područje, ukazuje na aktivno tržište s redovitom likvidnošću, što je važno za kupce koji razmišljaju o eventualnoj prodaji. Marbella, na 7 km, funkcionira kao neposredno urbano uporište, dok grad Málaga na otprilike 42 km pruža pokrajinsku infrastrukturu i glavnu željezničku vezu. Medijan pokrajinskog dohotka od 16.450 € ističe koliko je segment luksuznih vila različit od šireg regionalnog stambenog tržišta; nekretnine ove razine određene su cijenom za međunarodni krug kupaca, a ne za lokalne prihode. Ukratko, ova vila konkurira drugim renoviranim imanjima u Marbelli East, a ne gore navedenim stanovnim razvojima, te je treba procjenjivati prema sličnim samostojećim nekretninama u El Rosariju i susjednim četvrtima poput Las Chapasa i Costabelle.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
El Rosario leži u zoni Marbella East, otprilike 7 km od centra Marbelle u smjeru zraka. Područje je etablirana stambena enklava s mješavinom stalnih stanovnika i vlasnika kuća za odmor. Svakodnevni sadržaji koncentrirani su u kratkom polumjeru, dok obalna cesta povezuje četvrt s Marbellom, Fuengirolom i širom regijom. Plaže, restorani i škole sve su u praktičnoj blizini nekretnine.
Vila je dizajnirana za cjelogodišnje stanovanje, a ne za sezonske boravke. Pet spavaćih soba, zasebni ured koji se može pretvoriti u šestu spavaću sobu, podno grijanje i grijani bazen omogućuju kontinuirano korištenje tijekom hladnijih mjeseci. Središnji patio, natkrivena terasa i vanjska kuhinja povezuju unutarnje i vanjske dnevne prostore, dok južna orijentacija produljuje upotrebljive sate dnevnog svjetla tijekom cijele godine.
Ovo nije projekt novogradnje. Vila je dovršena 2004. godine i od tada je u potpunosti obnovljena prema suvremenim standardima, uz očuvanje izvornih andaluzijskih elemenata poput vidljivih drvenih greda. Nekretnina je useljiva, što znači da se može koristiti odmah nakon kupnje. Podrumski kat od više od 300 m² ostaje nedovršena ljuska koju kupci mogu opremiti prema vlastitoj specifikaciji.
Nekretnina je postojeća vila, pa kupci ne mogu utjecati na arhitektonski dizajn ni fazu izgradnje. Podrumski prostor je nedodijeljen i zahtijeva zasebno ulaganje kako bi se pretvorio u teretanu, kino ili dodatne prostorije. Ne spominje se klupski dom zajednice niti zajednički sadržaji unutar naselja. Radovi na obnovi, iako dovršeni, datiraju tehničke instalacije na konstrukciju iz 2004. kombiniranu s novijim sustavima, što bi trebalo provjeriti tijekom inspekcije.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija kupaca. Obitelj koja se doseljava na Costa del Sol na srednji ili dugi rok praktičnim će smatrati broj spavaćih soba, ured i blizinu škola za svakodnevni život. Kupci koji traže drugi dom koji može ugostiti i proširenu obitelj cijenit će odvojenost glavnog apartmana od spavaćih soba za goste, uz grijani bazen koji produljuje vanjsku sezonu. Kupci koji žele prostor za hobije ili zbirke mogu tretirati podrum od 300 m² kao projekt: privatna teretana, kino, wellness zona ili spremište za automobile izvedive su preinake unutar postojeće ljuske. Oni kojima je prioritet stanje spremno za useljenje primijetit će da je obnova dovršena, pa nema faze gradnje koju treba voditi prije useljenja. S druge strane, kupci koji traže garanciju novogradnje, strukturu plaćanja za nekretninu u izgradnji ili mogućnost utjecaja na dizajn to ovdje neće naći, ovo je postojeća vila iz 2004. s recentnom obnovom. Nekretnina također odgovara kućanstvima koja žele pogled na more, a da ne žive izravno u prvom redu do mora, prihvaćajući stambeno okruženje umjesto neposrednog pristupa pijesku. Kupci ovisni o javnom prijevozu trebali bi provjeriti autobusne linije, jer je automobil praktično prijevozno sredstvo u ovom kraju. Konačno, ulagatelji koji razmatraju najam trebali bi prije pretpostavke o potencijalu prihoda potvrditi lokalne uvjete licenciranja.
Obnova je kombinirala suvremene završne slojeve sa zadržanim povijesnim elementima. Najvidljiviji primjer je dnevni boravak, gdje se izvorne vidljive drvene grede nalaze uz moderno zastakljenje i suvremeni kamin. Kuhinja je opisana kao potpuno opremljena, sa skrivenim vratima prema praonici rublja i pomoćnim prostorijama, čime servisne funkcije ostaju izvan pogleda. Podno grijanje je ugrađeno i osigurava ravnomjernu raspodjelu topline u prizemnim dnevnim prostorima te je obično učinkovitije od samostalnih radijatora u nekretninama ove veličine. Glavna kupaonica i dodatnih pet kupaonica obnovljene su prema istom standardu kao i ostatak kuće, prema opisu prodavatelja. Tehnička priprema za parnu sobu već je realizirana, a popločani zidovi vidljivi su u dokumentaciji nekretnine. Vanjski bazen grijan je, što omogućuje korištenje izvan ljetnih mjeseci, a vanjska kuhinja proširuje praktični dnevni prostor u vrt. Stanje je navedeno kao izvrsno i nedavno obnovljeno, a slike pokazuju održavan unutrašnji i vanjski prostor. Kupci bi ipak trebali provjeriti starost ključnih instalacija, kotao, elektroinstalacije, sustavi bazena i klima-uređaji, budući da konstrukcija potječe iz 2004., a dokumentacija obnove trebala bi potvrditi koji su sustavi zamijenjeni. Neovisno tehničko vještačenje ostaje standardna praksa na ovoj razini cijene, osobito za nekretninu koja kombinira izvornu konstrukciju sa suvremenim opremanjem.
Tražena cijena iznosi 4.495.000 € i fiksni je iznos za nekretninu kakva se nudi, nije početna cijena od koje se izvode varijante. Vila je useljiva i dostupna za neposredan prijenos u skladu sa standardnim španjolskim postupkom kupnje. Cijena odražava potpuno obnovljenu, useljivu nekretninu sa 805 m² izgrađene površine na parceli od 1.509 m² u stambenom pojasu Marbella East. Namještaj je opcionalan i može se pregovarati zasebno. Kupci bi trebali dodatno predvidjeti troškove kupnje, uključujući porez na prijenos, troškove javnog bilježnika i uprave nekretnina, te eventualno opremanje podrumskog kata ako namjeravaju razviti taj prostor. Godišnji troškovi održavanja poput troškova zajednice, poreza na nekretnine (IBI) i komunalija primjenjuju se i treba ih potvrditi s prodavateljem.
Vila funkcionira kao prostrana obiteljska rezidencija organizirana oko središnjeg patija koji povezuje glavne dnevne prostore. Svakodnevni život odvija se između kuhinje, dnevnog boravka i natkrivene terase koja se otvara prema bazenu i vanjskoj kuhinji. Dnevni boravak najveći je unutarnji prostor, s visokim stropovima, izvornim drvenim gredama, kaminom i prozorima orijentiranim prema bazenu i vrtu. Glavni apartman zauzima gornji kat i uključuje privatnu terasu s pogledom na more i planine, garderobu i vlastitu kupaonicu uz spavaću sobu. Još tri spavaće sobe i zasebni ured nalaze se na katu; ured se može pretvoriti u dodatnu spavaću sobu. Donji kat sadrži više od 300 m² podrumskog prostora i garaže, što je trenutačno neiskorišten kapacitet. Praktičnu cirkulaciju podržava skrivena servisna vrata koja povezuju kuhinju s praonicom rublja i pomoćnim prostorijama. Para-soba prisutna je u sklopu nekretnine, a tlocrti predviđaju teretanu i saunu u podrumu. Raspored odvaja spavaće zone od društvenog prizemlja, što odgovara kućanstvima koja primaju goste ili rade od kuće. Južna orijentacija znači da terasa i bazen primaju sunce tijekom cijelog dana, a hladovina je dostupna pod natkrivenom terasom tijekom najtoplijih sati. Sa šest kupaonica na pet spavaćih soba jutarnje rutine ne stvaraju uska grla ni pri punom broju stanovnika.
Svakodnevni život u El Rosariju oslanja se na gustu mrežu sadržaja. Unutar 2 km od područja nalazi se 384 restorana, 157 kafića, 124 ljekarne, 73 banke i 26 zubara, koncentracija tipična za obalni pojas Marbelle, što znači da je većina svakodnevnih obaveza kratka vožnja, a ne ekspedicija. Obrazovanje je dobro pokriveno, s 41 osnovnom školom i 28 srednjim školama u okolici, što je važno za obitelji koje razmatraju cjelogodišnje prebivalište. Pristup zdravstvu uključuje pet domova zdravlja u blizini. Centar Marbelle udaljen je oko 7 km u smjeru zraka, pa su trgovine, stari grad i marina grada dostupni kratkom vožnjom, dok Málaga, na otprilike 42 km zračne udaljenosti, otvara puni raspon pokrajinskih usluga, uključujući regionalnu bolničku mrežu. Područje leži praktički na razini mora, pa nema značajnih uspona za pregovaranje pješice između kuće i lokalnih sadržaja. Turistička infrastruktura, 48 hotela i više od 12.600 ležajeva u širem kraju, znači da su okruženje primjetno gušće u srpnju i kolovozu, a mirnije tijekom zimskih mjeseci, ritam kojeg stanovnici nauče planirati. Javni prijevoz dostupan je s oko 50 linija i stajališta, iako automobil ostaje praktičan izbor za ovo stambeno okruženje.
Karta prikazuje vilu u njezinom okruženju El Rosario, između centra Marbelle i istočnih plaža. Prikazane udaljenosti su zračne linije; putovanje cestom obično traje dulje. Plaže, golf igrališta i marine označeni su kako bi se stvorila slika svakodnevne dostupnosti iz nekretnine.
Približno područje · točna adresa na upit
El Rosario smješta ovu nekretninu u istočni sektor Marbelle, jednu od najutvrđenijih stambenih zona između centra grada i plaža Las Chapas. Na oko 7 km od središta Marbelle, lokacija balansira pristup gradskim uslugama s mirnijim karakterom kvarta vila niže izgradnje. U okviru Costa del Sola u cjelini, nalazi se u srednjem obalnom pojasu, zapadno od grada Málage i istočno od koridora Fuengirola, Estepona, što je dio obale s najgušćom mješavinom međunarodnih stanovnika i sadržaja tijekom cijele godine. Ovaj srednji položaj znači da su i marina Marbelle i kulturna ponuda Málage praktično dostupni automobilom.
Najbliža navedena plaža, Playa de San Andrés, nalazi se 1,8 km zračne linije, a daljnje plaže unutar 3 do 4 km; do pijeska je stoga potrebna kratka vožnja. Golferi imaju na dohvat tri igrališta: Club de Golf Málaga Parador na 8,2 km zračne linije, Club de Golf de Guadalhorce na 9,4 km i Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 11,1 km. Centar Marbelle udaljen je oko 7 km zračne linije, a grad Málaga otprilike 42 km, oboje duž obalnog koridora A-7/N-340, gdje je stvarna udaljenost vožnjom dulja od zračne linije. Željeznički kolodvor María Zambrano u Málagi i lučko područje grada proširuju mogućnosti putovanja prema Madridu i drugim regijama. Zračna luka Gibraltar navedena je na otprilike 202 km zračne linije prema jugu. Točke za punjenje električnih vozila postoje u širem području, a najbliži navedeni primjeri nalaze se nekoliko kilometara dalje prema Málagi. Za ovu lokaciju je praktički nužan privatni automobil; autobusne linije opslužuju obalnu cestu, ali ne zamjenjuju mobilnost od vrata do vrata u stambenom kvartu vila.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Regionalna klima prosječno se kreće između 13°C u najhladnijim mjesecima i 23°C na vrhuncu ljeta, s godišnjim prosjekom od 19,2°C, umjereni mediteranski profil koji podržava život na otvorenom veći dio godine. Sezona kupanja, definirana temperaturom mora od 20°C ili više, traje oko pet mjeseci, a grijani bazen vile produžuje privatno kupanje izvan tog razdoblja. Nekretnina se nalazi na razini mora, pa nikakva nadmorska visina ne utječe na doživljaj klime; zime su blage po kontinentalnim europskim mjerilima, a mraz je rijedak na ovom dijelu obale. Pogled na more s gornje etaže upućuje vizure prema Sredozemlju, dok pogled na planine na sjeveru odražava blizinu obalne sierre. Oborine su koncentrirane u kasnu jesen i zimskim mjesecima, s dugim suhim razdobljima od kasnog proljeća do ranog jesena. Za stanovnike to znači korištenje terase otprilike od ožujka do studenog, a natkrivena terasa i podno grijanje pokrivaju kraće hladno razdoblje.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obalna rekreacija je odlikovno obilježje područja. Playa de San Andrés najbliža je navedena plaža na 1,8 km zračne linije, zatim Playa de la Misericordia na 3,2 km i Playa de los Baños del Carmen na 3,8 km. Duž obale smješteno je nekoliko marina, uključujući IGY Málaga Marina na oko 1 km zračne linije, Marina Real Club Mediterráneo na 1,6 km i Puerto Deportivo del Candado na 7,2 km, mogućnosti za vezivanje plovila, jedrenje i vodene sportove. Golf je dobro zastupljen, s tri igrališta između 8 i 12 km, koja pokrivaju i rekreativnu igru i članstvo u klubu. Na kopnu, vidikovci poput Torre Blanca (1,3 km) i Mirador de Gibralfaro (1,6 km) nude odredišta za šetnje s obalnim panoramama, a sportski centri uključujući Centro Wellness i Forus Trinidad nalaze se unutar oko 0,7 km, pružajući mogućnosti treninga u zatvorenom. Vlastiti vrt vile, grijani bazen i vanjska kuhinja dodaju privatnu rekreaciju na licu mjesta, smanjujući ovisnost o vanjskim sadržajima za svakodnevni odmor.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.7°C | 76 mm |
| Veljača | 13.0°C | 73 mm |
| Ožujak | 14.3°C | 72 mm |
| Travanj | 15.4°C | 61 mm |
| Svibanj | 17.7°C | 27 mm |
| Lipanj | 20.2°C | 6 mm |
| Srpanj | 22.1°C | 2 mm |
| Kolovoz | 22.8°C | 1 mm |
| Rujan | 21.4°C | 20 mm |
| Listopad | 19.0°C | 81 mm |
| Studeni | 15.7°C | 88 mm |
| Prosinac | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL165807
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
EN
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
HR