Diese freistehende Villa liegt in El Rosario, einem etablierten Wohngebiet östlich von Marbella an der Costa del Sol. 1984 fertiggestellt und jetzt bezugsfertig angeboten, bietet die Immobilie 450 m² Wohnfläche auf einem privaten Grundstück von 1.268 m², mit fünf Schlafzimmern und drei Bädern. Der Angebotspreis ist auf 3.699.000 € festgesetzt. Die Villa hat Südausrichtung und verfügt über einen Privatpool, einen Privatgarten, eine Klimaanlage und Meerblick. Zu den aufgelisteten Merkmalen gehören überdachte Terrassen, ein Abstellraum und Einbauschränke, und die umliegende Nachbarschaft bietet Nähe zu Geschäften, Schulen, Golfplätzen und dem Meer.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
El Rosario ist ein Wohnviertel in Marbella East, geprägt von freistehenden Villen und einem ruhigen, etablierten Charakter. Die Stadt Marbella liegt etwa 7 km Luftlinie entfernt, während Málaga ungefähr 42 km in gerader Linie entfernt ist. Die Lage verbindet ein Vorstadtrumfeld mit Zugang zu Einrichtungen an der Küste, Stränden und Golfplätzen. Besorgungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Restaurants sind mit dem Auto in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Villa eignet sich für Haushalte, die Raum und Privatsphäre suchen: fünf Schlafzimmer, 450 m² Wohnfläche und ein 1.268 m² großes Grundstück mit Privatpool und Garten. Die offene Küche ist mit dem Wohn- und Essbereich verbunden, und große Glastüren verbinden die Innenräume mit den Terrassen. Meer-, Berg- und Gartenblick sind aufgeführt, ebenso eine Klimaanlage für die wärmeren Monate und ein Abstellraum für den praktischen Gebrauch.
Dies ist kein Neubauprojekt, sondern eine bestehende Villa, die 1984 fertiggestellt wurde, als in ausgezeichnetem Zustand beschrieben und bezugsfertig angeboten wird. Käufer vermeiden somit Baarisiko und gestaffelte Fertigstellungstermine. Wie bei jeder Immobilie dieses Alters sollten Renovierungsgeschichte und aktueller technischer Zustand durch eine unabhängige Begutachtung überprüft werden. Das angegebene Baujahr und der Zustand sind richtungsweisend und sollten bei Besichtigungen bestätigt werden.
Die Villa hat drei Bäder für fünf Schlafzimmer, was manche Käufer für eine Immobilie dieser Größe als begrenzt empfinden könnten. Die Küche ist nur teilweise ausgestattet. Es gibt keine Erwähnung von Fußbodenheizung, einem Fitnessraum, Hausautomation oder Gemeinschaftseinrichtungen wie einem gemeinsamen Poolbereich, da das Grundstück vollständig privat ist. Die Parkmöglichkeiten sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben. Die Übergabe erfolgt sofort, sodass es keine Zahlungsstruktur für einen Kauf vom Reißbrett gibt.
Diese Immobilie passt zu mehreren wiedererkennbaren Situationen. Eine Familie, die dauerhaft an die Costa del Sol zieht, wird die fünf Schlafzimmer und die Nähe zu internationalen Schulen in Marbella East als relevant empfinden, wobei die Grundstücksgröße Raum bietet, den Wohnungen nicht bieten können. Käufer, die ein Zuhause als Zweitwohung mit voller Privatsphäre suchen, ein Privatpool und Garten ohne Gemeinschaftsregeln, werden diese Anordnung hier wiedererkennen. Haushalte, die häufig Gäste empfangen, profitieren vom offenen Küchen-Wohn-Grundriss und den überdachten Terrassen für ganzjähriges Essen im Freien. Die Immobilie passt auch zu Käufern, die eine bestehende, fertiggestellte Immobilie statt eines Kaufs vom Reißbrett möchten: es gibt keine Bauphase, kein Fertigstellungsrisiko und keine Wartezeit. Sie ist weniger geeignet für Käufer, die einen modernen, energieeffizienten Neubau, eine größere Anzahl an Bädern pro Schlafzimmer oder eine fußläufige Stadtlage mit Geschäften und Nachtleben vor der Haustür priorisieren, El Rosario ist konzeptbedingt auf das Auto angewiesen. Käufer mit Umbauabsichten sollten beachten, dass die Villa in ausgezeichnetem Zustand präsentiert wird; die teilweise ausgestattete Küche ist der deutlichste Punkt, an dem persönliche Aktualisierungen erwogen werden können. Wer innerhalb der Region auf diesem Budgetniveau vergleicht, für den läuft die Wahl typischerweise auf eine etablierte Villa dieser Art hinaus versus einem kleineren Neubau näher an der Küste oder einem größeren Grundstück weiter im Landesinneren.
Die Villa stammt aus dem Jahr 1984 und wird in ausgezeichnetem Zustand präsentiert, wobei die Innenaufnahmen moderne Ausstattung zeigen: ein modernes Bad mit freistehender Badewanne, ein Esszimmer mit dekorativer Beleuchtung und ein Bad mit Marmorverkleidung an den Wänden und rundem Spiegel. Die Wohnbereiche öffnen sich durch große Glastüren zu Terrassen und Garten, was mit den aufgelisteten Merkmalen überdachte Terrasse und private Terrasse übereinstimmt. Zu den praktischen Innenelementen gehören Einbauschränke in den Schlafzimmern und ein Abstellraum. Die Küche ist teilweise ausgestattet und als Küchen-Wohn-Lounge angelegt, was ein offenes Layout bedeutet, in dem Kochen, Essen und Wohnen ineinander übergehen; Käufer mit speziellen kulinarischen Ansprüchen möchten vielleicht die Geräteausstattung bei einer Besichtigung begutachten. Die Klimatisierung besteht aus einer Klimaanlage, die im Sommer kühlt und in den milderen Wintermonaten Heizleistung bietet. Wie bei Immobilien dieses Alters üblich, sollte die technische Geschichte, Elektroinstallation, Sanitär, Dämmung sowie etwaige Sanierungen von Dach oder Fenstern, vor dem Kauf durch eine unabhängige technische Begutachtung überprüft werden. Das Gesamtbild ist eine Villa, deren Nassbereiche und Wohnräume gepflegt und modernisiert wurden, während strukturelle und installationstechnische Fragen in die Due-Diligence-Phase gehören statt in die Marketingbeschreibung.
Die Villa wird als Bestandsimmobilie mit einem festen Angebotspreis von 3.699.000 € angeboten, kein Preis ab innerhalb einer variablen Preisliste. Für dieses Budget erwirbt der Käufer 450 m² Wohnfläche auf einem 1.268 m² großen Grundstück mit fünf Schlafzimmern, drei Bädern, einem Privatpool und einem Privatgarten in einem etablierten Viertel in Marbella East. Als fertiggestellte Immobilie von 1984 in bezugsfertigem Zustand folgt die Transaktion dem Weg der Bestandsimmobilie: keine zahlungen gekoppelt an den Baufortschritt, aber auch keine Ratenzahlungen an den Bauträger. Zusätzliche Kaufkosten, Grunderwerbsteuer, Notar- und Registergebühren, sollten separat einkalkuliert werden. Die Verfügbarkeit ist unmittelbar nach Abschluss des Kaufprozesses gegeben.
Das tägliche Leben in dieser Immobilie dreht sich um das Zusammenspiel zwischen dem Haus und seinen Außenbereichen. Die Südausrichtung bedeutet, dass die Hauptterrassen und der Poolbereich den ganzen Tag über Sonne erhalten, was die Nutzung des Gartens von Frühling bis Herbst prägt. Die Morgen können auf der Terrasse mit Blick auf das Mittelmeer beginnen, während die überdachte Terrasse eine Nutzung im Freien auch in den heißeren Mittagsstunden oder bei gelegentlichem Regen ermöglicht. Die offene Küche und der Wohnbereich bilden das Zentrum des Hauses, geeignet sowohl für den Familienalltag als auch für den Empfang von Gästen. Die fünf Schlafzimmer bieten Raum für einen größeren Haushalt, zu Besuch kommende Familie oder ein Home-Office-Arrangement. El Rosario selbst ist ein Wohnviertel mit geringer Bebauungsdichte ohne den Durchgangstourismus, wie er näher an den Hotelzonen der Küste anzutreffen ist. Das Auto ist hier das praktische Verkehrsmittel: Geschäfte, Schulen, Restaurants und der Strand sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, doch die meisten Besorgungen des täglichen Bedarfs sind keine Fußwege. Die Umgebung unterstützt ein vollständiges Leben an der Küste, Strände, Golfplätze und Beachclubs in bequemer Reichweite, und Marbellas Altstadt sowie Puerto Banús eine kurze Fahrt weiter westlich. Außerhalb der Saison bleibt das Viertel Wohngebiet und ruhig, wobei die umliegende Gastronomie angesichts des Tourismusprofils der Region ganzjährig geöffnet ist. Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C, was bedeutet, dass Leben im Freien den Großteil des Jahres realistisch ist, mit einer Badesaison von etwa fünf Monaten bei angenehmen Wassertemperaturen.
El Rosario liegt auf der östlichen Seite von Marbella, ein Wohnstreifen zwischen der Küstenstraße und dem Hang. Das Leben hier orientiert sich an der Villa und dem Auto: Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants konzentrieren sich entlang des Küstenstreifens und in nahegelegenen Einkaufszentren, alles in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die weitere Umgebung weist eine hohe Dichte an Einrichtungen auf, Restaurants, Cafés und Apotheken im Umkreis von 2 km, was den erschlossenen, vollständig versorgten Charakter der Marbella-Küste widerspiegelt. Die Stadt Marbella mit rund 148.000 Einwohnern liegt etwa 7 km Luftlinie entfernt und bietet die vollständige urbane Ebene: Krankenhäuser, Kultureinrichtungen, die Altstadt und den Yachthafen. Málaga, rund 42 km in gerader Linie, ergänzt dies um eine internationale Flughafenanbindung und eine große Regionalhauptstadt. Das Viertel selbst hat keine Schwerindustrie oder Durchgangsverkehr; die Zufahrt erfolgt über die Küstenstraße A-7 und die mautpflichtige Autobahn AP-7, die beide El Rosario nach Westen mit Marbella und Puerto Banús und nach Osten mit Fuengirola, Benalmádena und dem Flughafen verbinden. Die Straßenentfernungen sind länger, als die Luftlinienwerte vermuten lassen, was für dieses Gelände üblich ist.
Die Karte zeigt die Position der Villa in El Rosario, Marbella East, in Bezug auf die Küstenstraße, die Strände von El Rosario und Las Chapas sowie das rund 7 km Luftlinie westlich gelegene Zentrum von Marbella. Die angezeigten Entfernungen sind Luftlinien; tatsächliche Straßenentfernungen sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol liegt El Rosario im etablierten Wohngürtel von Marbella East, zwischen der unmittelbaren Nähe des Zentrums von Marbella und den weiter gestreuten Entwicklungen Richtung Estepona. Das verleiht der Villa eine Position, die Vorstadtruhe mit großstädtischer Anbindung verbindet: Marbellas Altstadt und Puerto Banús in kurzer Fahrzeit, Málaga mit Flughafen und Kulturangebot in rund 45 Minuten. Verglichen mit der östlichen Costa del Sol (Torre del Mar) oder dem im Landesinneren gelegenen Mijas ist diese Lage charaktervoller etabliert und internationaler geprägt, was sich im Schulangebot und im ganzjährigen Dienstleistungssektor widerspiegelt.
Die Lage der Villa in Marbella East bringt die Strände von El Rosario und Las Chapas in kurze Fahrzeit, mit Beachclubs und Chiringuitos entlang dieses Küstenabschnitts. Zu den Golfplätzen der weiteren Region gehören mehrere, die in 15 bis 20 Fahrminuten vom Viertel erreichbar sind. Das Zentrum von Marbella und Puerto Banús sind mit dem Auto je nach Verkehr etwa in 15 bis 20 Minuten erreichbar, wobei die Sommermonate spürbar vollere Küstenstraßen mit sich bringen. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 40 bis 45 Autominuten über die AP-7 oder A-7 entfernt; die Luftlinienangabe von 42 km unterschätzt die tatsächliche Straßenentfernung. Der öffentliche Nahverkehr in der weiteren Umgebung umfasst rund 50 Buslinien, doch die Taktung auf Wohnviertelsebene ist begrenzt, sodass das Auto praktischer Standard bleibt. Schulen, einschließlich internationaler Optionen in Marbella East, gehören ebenso zu den aufgeführten Nähe-Merkmalen der Immobilie wie Geschäfte und das Meer. Das Parken auf einem Privatgrundstück dieser Größe ist in der Regel unproblematisch, wobei die genauen Gegebenheiten bestätigt werden sollten.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in diesem Abschnitt der Costa del Sol zählt zu ihren prägenden Vorzügen: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von etwa 13°C in den kühlisten Monaten bis 23°C im Sommer, bei einem Jahresdurchschnitt von 19,2°C. In der Praxis bedeutet das milde Winter, in denen das Leben im Freien weitergeht, und warme Sommer, die durch die Meeresbrise gemildert werden. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen das Meerwasser bei 20°C oder darüber bleibt, ideal für den Privatpool der Villa und die nahe Strände. Die Lage befindet sich in geringer Höhe nahe der Küste, sodass das Gelände rund um das Grundstück überwiegend flach bis sanft geneigt ist, relevant für die tägliche Nutzung von Garten und Terrassen. Für die Immobilie sind Meerblick aufgeführt ebenso wie Bergblick auf die sierras im Landesinneren, eine Kombination, die typisch ist für die Lage von Marbella East zwischen Küste und Hügeln. Die Sonnenstunden in der Region gehören zu den höchsten Spaniens, was die Südausrichtung der Außenbereiche der Villa über das ganze Jahr unterstützt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Küstenstreifen von Marbella East umfasst eine Abfolge sandiger Strände und Beachclubs, wobei die Strände von El Rosario und Las Chapas der Villa am nächsten liegen. Entlang dieses Küstenabschnitts ist Golf eine zentrale Freizeitaktivität: Mehrere Golfplätze liegen in kurzer Fahrzeit, und die Villa wird ausdrücklich als golfnah geführt. Für weitere Sportarten bietet die weitere Umgebung von Marbella Padel- und Tennisclubs, Fitnessstudios und Wassersport an den Yachthäfen; die Region verfügt über eine hohe Zahl an Sporteinrichtungen und Wellnesszentren, im Einklang mit ihrer ganzjährigen Wohn- und Tourismusbevölkerung. Wander- und Radwege verlaufen entlang der Küstenpromenade, die die Strände des Viertels verbindet, und die Hügel im Landesinneren bieten Wandermöglichkeiten innerhalb einer halben Stunde Fahrzeit. Die Tourismusinfrastruktur, Hotels, Restaurants und Beachclubs, arbeitet das ganze Jahr über, sodass die Freizeitmöglichkeiten außerhalb der Sommersaison nicht eingestellt werden. Für Familienfreizeit sorgen die nahe gelegenen Zoos, Wasserparks und Freizeitparks der Costa del Sol, alle in angemessener Fahrzeit erreichbar.
Quelle: OpenStreetMap
El Rosario ist ein Gemeindebezirk mit 17.958 Einwohnern im Nordosten der Kanareninsel Teneriffa. Sie ist mit der östlichen Nachbargemeinde Santa Cruz de Tenerife über die Südautobahn TF-1 verbunden. Weitere Nachbargemeinden sind San Cristóbal de La Laguna im Norden, Candelaria im Süden, La Matanza de Acentejo und El Sauzal im Westen und Tacoronte im Nordwesten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 76 mm |
| Februar | 13.0°C | 73 mm |
| März | 14.3°C | 72 mm |
| April | 15.4°C | 61 mm |
| Mai | 17.7°C | 27 mm |
| Juni | 20.2°C | 6 mm |
| Juli | 22.1°C | 2 mm |
| August | 22.8°C | 1 mm |
| September | 21.4°C | 20 mm |
| Oktober | 19.0°C | 81 mm |
| November | 15.7°C | 88 mm |
| Dezember | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL964852
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mit einem festen Angebotspreis von 3.699.000 € bewegt sich diese Villa im oberen Segment des Bestandsmarktes der Costa del Sol, und ein Vergleich mit Neubau-Alternativen zeigt, was dieses Budget bringt. Die aufgeführten Vergleichsprojekte, Aquamar in Torre del Mar (Preise ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (Preise ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (Preise ab 321.000 €), liegen in einer völlig anderen Preisklasse und sprechen einen anderen Käufertyp an. Diese Entwicklungen bieten typischerweise Wohnungen oder Reihenhäuser mit Gemeinschaftspool, gemeinsam genutzten Außenflächen und noch ausstehenden Bauphasen. Diese Villa liefert demgegenüber das, was Projekte vom Reißbrett zum Zehnfachen dieser Einstiegspreise bieten: volles Grundeigentum über 1.268 m², einen Privatpool und Garten, fünf Schlafzimmer und 450 m² Wohnfläche in einem der etablierten östlichen Viertel Marbellas. Der Kompromiss ist strukturell: Ein Bauwerk von 1984 trägt die Installationsgeschichte seines Alters, während Neubauten mit modernen Vorschriften, Garantien und in der Regel besserer Energieeffizienz kommen. Vom Standort her ist El Rosario zentraler als Torre del Mar oder das östliche Estepona: Das Zentrum von Marbella liegt etwa 7 km Luftlinie entfernt und der Flughafen Málaga rund 45 Autominuten, während Torre del Mar weiter entlang der Küste liegt und Mijas zwischen Küste und Hügeln im Landesinneren sitzt. Der regionale Marktkontext zeigt gesunde Aktivität, rund 4.399 Wohnungstransaktionen pro Jahr in der weiteren Region, und Marbella East bleibt eine der internationalsten Wohnzonen der Küste, mit einem starken Angebot an internationalen Schulen und ganzjährigen Annehmlichkeiten. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten den etablierten Grundstückswert in El Rosario gegen die brandneue Ausstattung andernorts abwägen; die entscheidenden Faktoren sind meist die Bedeutung von privatem Land, die Toleranz gegenüber der technischen Prüfung eines älteren Bauwerks und die Präferenz für sofortige Verfügbarkeit gegenüber einer Bauzeit.
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