Cette villa individuelle se situe à El Rosario, un quartier résidentiel établi à l'est de Marbella sur la Costa del Sol. Achevée en 1984 et aujourd'hui proposée clés en main, le bien immobilier offre 450 m² de surface habitable sur un terrain privatif de 1 268 m², avec cinq chambres et trois salles de bains. Le prix demandé est fixé à 3 699 000 €. La villa est orientée sud et comprend une piscine privée, un jardin privatif, la climatisation et une vue mer. Les terrasses couvertes, un débarras et des placards intégrés figurent parmi les caractéristiques annoncées, et le quartier environnant offre la proximité des commerces, des écoles, des parcours de golf et de la mer.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
El Rosario est un quartier résidentiel de Marbella Est, caractérisé par des villas individuelles et une atmosphère calme et établie. La ville de Marbella se trouve à environ 7 km à vol d'oiseau, tandis que Málaga est à environ 42 km en ligne droite. L'emplacement combine un cadre suburbain avec un accès aux équipements côtiers, aux plages et aux parcours de golf. Les courses quotidiennes, les écoles et les restaurants sont accessibles en voiture en quelques minutes.
La villa convient aux ménages en quête d'espace et d'intimité : cinq chambres, 450 m² de surface construite et un terrain de 1 268 m² avec piscine privée et jardin. La cuisine ouverte communique avec le salon et la salle à manger, et de grandes baies vitrées relient les intérieurs aux terrasses. Une vue mer, montagne et jardin est annoncée, ainsi que la climatisation pour les mois les plus chauds et un débarras à usage pratique.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf mais d'une villa existante, achevée en 1984 et décrite comme étant en excellent état, proposée clés en main. Les acquéreurs évitent ainsi le risque de construction et les calendriers de livraison échelonnée. Comme pour tout bien de cet âge, l'historique de rénovation et l'état technique actuel doivent être vérifiés par une expertise indépendante. L'année d'achèvement et l'état indiqués sont donnés à titre indicatif et doivent être confirmés lors des visites.
La villa dispose de trois salles de bains pour cinq chambres, ce que certains acheteurs peuvent considérer comme limité pour un bien de cette taille. La cuisine n'est que partiellement équipée. Aucune mention n'est faite d'un chauffage au sol, d'une salle de sport, d'une domotique ou d'équipements communs tels qu'une piscine partagée, le terrain étant entièrement privatif. Les modalités de stationnement ne sont pas précisées dans les données disponibles. La livraison est immédiate, il n'y a donc pas de paiement échelonné sur plan.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille qui s'installe durablement sur la Costa del Sol trouvera pertinentes les cinq chambres et la proximité des écoles internationales de Marbella Est, la superficie du terrain offrant un espace que les appartements ne peuvent fournir. Les acheteurs en quête d'une résidence secondaire avec une intimité totale, une piscine privée et un jardin sans règlement de copropriété, retrouveront cette configuration ici. Les ménages qui reçoivent régulièrement bénéficient de la disposition ouverte cuisine-salon et des terrasses couvertes pour des repas en plein air toute l'année. Le bien convient également aux acheteurs qui préfèrent une maison existante et achevée plutôt qu'un engagement sur plan : pas de phase de construction, pas de risque de livraison et pas de délai d'attente. Il convient moins aux acheteurs privilégiant une construction neuve économe en énergie, un plus grand nombre de salles de bains par chambre, ou un emplacement urbain praticable à pied avec commerces et vie nocturne à la porte, El Rosario est conçu pour la voiture. Les acheteurs envisageant des travaux noteront que la villa est présentée en excellent état ; la cuisine partiellement équipée est le point où des mises à jour personnelles peuvent être envisagées. Pour ceux qui comparent dans la région à ce niveau de budget, le choix se résume généralement à une villa établie de ce type face à une construction neuve plus petite plus près de la côte ou à un terrain plus grand plus à l'intérieur des terres.
La villa date de 1984 et est présentée en excellent état, les photos intérieures montrant des finitions contemporaines : une salle de bains moderne avec baignoire îlot, une salle à manger avec éclairage décoratif, et une salle de bains revêtue de marbre avec un miroir rond. Les espaces de vie s'ouvrent par de grandes baies vitrées sur les terrasses et le jardin, ce qui est cohérent avec la terrasse couverte et la terrasse privative mentionnées. Les éléments pratiques incluent des placards intégrés dans les chambres et un débarras. La cuisine est partiellement équipée et aménagée en cuisine-salon, c'est-à-dire une disposition ouverte où cuisiner, dîner et vivre se rejoignent ; les acheteurs avec des exigences culinaires précises pourront évaluer l'équipement électroménager lors d'une visite. Le confort thermique repose sur la climatisation réversible, qui assure le rafraîchissement en été et un chauffage suffisant durant les mois d'hiver plus doux. Comme il est d'usage pour les biens de cet âge, l'historique technique, installation électrique, plomberie, isolation et toute rénovation de la toiture ou des fenêtres, doit être vérifié par une expertise technique indépendante avant l'achat. L'ensemble évoque une villa entretenue et modernisée dans ses pièces d'eau et ses espaces de vie, tandis que les questions structurelles et d'installations relèvent de la phase de due diligence plutôt que de la description commerciale.
La villa est proposée comme logement existant avec un prix demandé fixe de 3 699 000 €, et non un prix « à partir de » dans une grille tarifaire variable. Pour ce budget, l'acquéreur obtient 450 m² de surface construite sur un terrain de 1 268 m² avec cinq chambres, trois salles de bains, une piscine privée et un jardin privatif dans un quartier établi de Marbella Est. En tant que bien achevé en 1984 et livrable clés en main, la transaction suit le circuit de la revente : pas de paiements liés à la construction, mais pas non plus de paiements échelonnés au promoteur. Les frais d'acquisition supplémentaires, droit de mutation, honoraires de notaire et d'enregistrement, doivent être budgétés séparément. La disponibilité est immédiate dès l'accomplissement des formalités d'achat.
La vie quotidienne dans ce bien immobilier s'articule autour de l'interaction entre la maison et ses espaces extérieurs. L'orientation sud signifie que les terrasses principales et la piscine reçoivent du soleil tout au long de la journée, ce qui rythme l'usage du jardin du printemps à l'automne. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse avec une vue sur la Méditerranée, tandis que la terrasse couverte permet un usage extérieur même aux heures les plus chaudes de la mi-journée ou lors de pluies occasionnelles. La cuisine ouverte et le salon constituent le cœur de la maison, adaptés autant aux routines familiales qu'à la réception d'invités. Les cinq chambres offrent de la place pour un ménage plus grand, de la famille de passage ou un bureau à domicile. El Rosario est lui-même un quartier résidentiel de faible densité, sans tourisme de passage comme on en voit près des zones hôtelières de la côte. La voiture est le mode de transport pratique ici : commerces, écoles, restaurants et plage sont à courte distance en voiture, mais la plupart des courses quotidiennes ne se font pas à pied. La région environnante permet un véritable mode de vie côtier, plages, parcours de golf et beach clubs à portée de main, et la vieille ville de Marbella et Puerto Banús à quelques minutes de route plus à l'ouest. Hors saison, le quartier reste résidentiel et calme, l'hôtellerie environnante fonctionnant toute l'année compte tenu du profil touristique de la région. Les données climatiques indiquent une température annuelle moyenne de 19,2 °C, ce qui rend la vie en extérieur réalisible la majeure partie de l'année, avec une saison de baignade d'environ cinq mois à des températures d'eau agréables.
El Rosario se situe à l'est de Marbella, une zone résidentielle entre la route côtière et le coteau. La vie y est organisée autour de la villa et de la voiture : supermarchés, pharmacies, banques et restaurants se concentrent le long de la bande côtière et dans les centres commerciaux voisins, tous à quelques minutes de route. La zone élargie présente une forte densité d'équipements, restaurants, cafés et pharmacies dans un rayon de 2 km, reflétant le caractère mature et entièrement équipé du littoral de Marbella. La ville de Marbella, d'environ 148 000 habitants, se trouve à environ 7 km à vol d'oiseau et offre toute la couche urbaine : hôpitaux, équipements culturels, vieille ville et port de plaisance. Málaga, à environ 42 km en ligne droite, ajoute une connexion à l'aéroport international et une grande capitale régionale. Le quartier lui-même ne compte ni industrie lourde ni trafic de transit ; l'accès se fait par la route côtière A-7 et l'autoroute à péage AP-7, qui relient toutes deux El Rosario vers l'ouest à Marbella et Puerto Banús et vers l'est à Fuengirola, Benalmádena et l'aéroport. Les distances routières sont plus longues que ne le suggèrent les chiffres à vol d'oiseau, ce qui est normal pour ce terrain.
La carte montre la position de la villa à El Rosario, Marbella Est, par rapport à la route côtière, aux plages d'El Rosario et de Las Chapas, et au centre de Marbella à environ 7 km à l'ouest à vol d'oiseau. Les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les distances routières réelles sont plus longues.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Au sein de la Costa del Sol, El Rosario occupe la ceinture résidentielle établie de Marbella Est, entre la proximité immédiate du centre de Marbella et les urbanisations plus dispersées vers Estepona. Cela confère à la villa une position qui combine la tranquillité suburbaine et l'accès métropolitain : la vieille ville de Marbella et Puerto Banús à courte distance en voiture, et l'aéroport ainsi que l'offre culturelle de Málaga à environ 45 minutes. Comparée à la Costa del Sol orientale (Torre del Mar) ou à Mijas dans l'intérieur des terres, cette localisation est plus établie et plus internationale de caractère, ce qui se reflète dans l'offre scolaire et dans le secteur de services présent toute l'année.
La position de la villa dans Marbella Est place les plages d'El Rosario et de Las Chapas à quelques minutes en voiture, avec des beach clubs et des chiringuitos le long de cette portion de côte. Les parcours de golf de la région comptent plusieurs ensembles accessibles en 15 à 20 minutes de trajet en voiture depuis le quartier. Le centre-ville de Marbella et Puerto Banús sont accessibles en voiture en environ 15 à 20 minutes selon la circulation, les mois d'été rendant sensiblement plus fréquentées les routes côtières. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 40 à 45 minutes en voiture via l'AP-7 ou l'A-7 ; notez que la distance à vol d'oiseau de 42 km sous-estime la distance routière réelle. Les transports publics dans la grande région comprennent une cinquantaine de lignes de bus, mais la fréquence de service au niveau des quartiers résidentiels est limitée, si bien que la voiture demeure la norme pratique. Les écoles, dont des écoles internationales à Marbella Est, figurent parmi les atouts de proximité du bien immobilier, tout comme les commerces et la mer. Le stationnement sur un terrain privatif de cette taille ne pose normalement aucun problème, bien que les modalités exactes doivent être confirmées.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de cette partie de la Costa del Sol constitue l'un de ses atouts déterminants : les températures moyennes mensuelles varient d'environ 13°C pendant les mois les plus frais à 23°C en été, avec une moyenne annuelle de 19,2°C. En pratique, cela se traduit par des hivers doux où la vie en plein air se poursuit, et des étés chauds tempérés par la brise marine. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois durant lesquels l'eau de mer reste à 20°C ou plus, ce qui convient à la piscine privée de la villa et aux plages voisines. Le site se trouve en basse altitude près de la côte, de sorte que le terrain autour de la parcelle est largement plat ou légèrement en pente, un point pertinent pour l'usage quotidien du jardin et des terrasses. Une vue mer est indiquée pour le bien immobilier, ainsi qu'une vue montagne vers les sierras de l'intérieur des terres, une combinaison typique de la position de Marbella Est entre la côte et les collines. Les heures d'ensoleillement dans la région figurent parmi les plus élevées d'Espagne, ce qui valorise l'orientation sud des espaces extérieurs de la villa tout au long de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La bande côtière de Marbella Est offre une succession de plages de sable et de beach clubs, celles d'El Rosario et de Las Chapas étant les plus proches de la villa. Sur cette partie de la côte, le golf est une activité de loisirs centrale : plusieurs parcours se trouvent à quelques minutes en voiture, et la villa est explicitement répertoriée comme proche d'un parcours de golf. Pour les autres sports, la grande région de Marbella propose des clubs de padel et de tennis, des salles de sport et des sports nautiques dans les ports de plaisance ; la région compte un grand nombre d'installations sportives et de centres de bien-être, en cohérence avec sa population résidentielle et touristique présente toute l'année. Des itinéraires de marche et de cyclisme longent la promenade côtière reliant les plages du quartier, et les collines de l'intérieur offrent des possibilités de randonnée à moins d'une demi-heure de trajet en voiture. L'infrastructure touristique, hôtels, restaurants et beach clubs, fonctionne toute l'année, si bien que les options de loisirs ne s'arrêtent pas hors saison estivale. Les loisirs familiaux sont bien servis par les zoos, parcs aquatiques et parcs à thème voisins de la Costa del Sol, tous à une distance raisonnable en voiture.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.7°C | 76 mm |
| Février | 13.0°C | 73 mm |
| Mars | 14.3°C | 72 mm |
| Avril | 15.4°C | 61 mm |
| Mai | 17.7°C | 27 mm |
| Juin | 20.2°C | 6 mm |
| Juillet | 22.1°C | 2 mm |
| Août | 22.8°C | 1 mm |
| Septembre | 21.4°C | 20 mm |
| Octobre | 19.0°C | 81 mm |
| Novembre | 15.7°C | 88 mm |
| Décembre | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL964852
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À un prix demandé fixe de 3 699 000 €, cette villa se situe dans le segment supérieur du marché de la revente sur la Costa del Sol, et une comparaison avec les alternatives neuves éclaircit ce que ce budget permet d'acquérir. Les projets comparables listés, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €), se situent dans une fourchette de prix totalement différente et s'adressent à un autre acheteur. Ces programmes neufs proposent généralement des appartements ou des maisons de ville avec piscines communes, espaces extérieurs partagés et des phases de construction encore à venir. Cette villa, en revanche, offre ce que délivrent les projets sur plan à dix fois ces prix d'entrée : la pleine propriété foncière de 1 268 m², une piscine privée et un jardin, cinq chambres et 450 m² de surface construite dans l'un des quartiers établis de l'est de Marbella. La contrepartie est structurelle : un bâtiment de 1984 porte l'historique d'installations de son âge, tandis que les constructions neuves bénéficient de réglementations modernes, de garanties et généralement d'une meilleure performance énergétique. En termes de localisation, El Rosario est plus central que Torre del Mar ou l'est d'Estepona : le centre de Marbella est à environ 7 km à vol d'oiseau et l'aéroport de Málaga à environ 45 minutes en voiture, tandis que Torre del Mar se trouve plus loin le long de la côte et que Mijas se situe entre la côte et les collines de l'intérieur. Le contexte du marché régional fait état d'une activité saine, environ 4 399 transactions immobilières par an dans la grande région, et Marbella Est demeure l'une des zones résidentielles les plus internationales de la côte, avec une offre solide d'écoles internationales et de services toute l'année. Les acheteurs qui comparent les options doivent peser la valeur établie du terrain à El Rosario face aux prestations flambant neuves ailleurs ; les facteurs décisifs sont généralement l'importance accordée au terrain privatif, la tolérance à la vérification technique d'un bâtiment plus ancien, et la préférence pour une disponibilité immédiate plutôt qu'un calendrier de construction.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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