Denne frittliggende villaen ligger i El Rosario, et etablert boligområde øst for Marbella på Costa del Sol. Bygget i 1984 og nå tilbudt innflyttingsklar, har boligen 450 m² bruksareal på en privat tomt på 1 268 m², med fem soverom og tre bad. Prisantydningen er fastsatt til €3 699 000. Villaen er sørvendt og har privat basseng, privat hage, klimaanlegg og havutsikt. Overdekkede terrasser, bod og innbygde garderober er blant de oppførte egenskapene, og området rundt byr på nærhet til butikker, skoler, golfbaner og havet.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
El Rosario er et boligområde i Marbella East, preget av frittliggende villaer og en stille, etablert karakter. Marbella sentrum ligger rundt 7 km unna i luftlinje, mens Málaga ligger omtrent 42 km unna i rett linje. Beliggenheten kombinerer forsteds preg med tilgang til kystfasiliteter, strender og golfbaner. Daglige ærender, skoler og restauranter nås med bil på kort kjøretid.
Villaen passer for husholdninger som ønsker plass og privatliv: fem soverom, 450 m² bruksareal og en tomt på 1 268 m² med privat basseng og hage. Den åpne kjøkkenløsningen er forbundet med stue og spiseplass, og store glassdører knytter innearealene til terrassene. Utsikt over hav, fjell og hage er oppført, i tillegg til klimaanlegg for de varme månedene og en bod til praktisk bruk.
Dette er ikke et nybyggprosjekt, men en eksisterende villa bygget i 1984 og beskrevet som i utmerket stand, tilbudt innflyttingsklar. Kjøpere unngår dermed byggerisiko og fasete leveringstidslinjer. Som med enhver bolig av denne alderen bør renoveringshistorie og nåværende teknisk tilstand verifiseres gjennom en uavhengig tilstandsrapport. Det oppgitte byggeåret og tilstanden er veiledende og bør bekreftes under visninger.
Villaen har tre bad til fem soverom, noe enkelte kjøpere kan anse som begrenset for en bolig av denne størrelsen. Kjøkkenet er kun delvis utstyrt. Det er ikke nevnt gulvvarme, treningsrom, hjemmeautomasjon eller fellesfasiliteter som et felles bassengområde, siden tomten er helt privat. Parkeringsordninger er ikke spesifisert i tilgjengelige data. Overtagelse er umiddelbar, så det finnes ingen nedbetalingsplan for kjøp på tegning.
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En familie som flytter permanent til Costa del Sol vil finne de fem soverommene og nærheten til internasjonale skoler i Marbella East relevante, der tomtestørrelsen gir plass som leiligheter ikke kan tilby. Kjøpere som søker en sekundærbolig med full privatliv, privat basseng og hage uten fellesregler, vil gjenkjenne det opplegget her. Husholdninger som underholder jevnlig, drar nytte av den åpne kjøkken-stue-løsningen og de overdekkede terrassene for utendørs servering hele året. Boligen passer også kjøpere som ønsker en eksisterende, ferdigstilt bolig fremfor et engasjement på tegning: ingen byggefase, ingen leveringsrisiko og ingen ventetid. Den er mindre egnet for kjøpere som prioriterer et moderne, energieffektivt nybygg, flere bad per soverom, eller en gangbar bybeliggenhet med butikker og uteliv rett utenfor døren, El Rosario er bilavhengig av design. Kjøpere som planlegger å renovere bør merke seg at villaen presenteres i utmerket stand; det delvis utstyrte kjøkkenet er det klareste punktet der personlige oppgraderinger kan vurderes. For de som sammenligner i regionen på dette budsjettnivået, handler valget typisk om en etablert villa av denne typen versus et mindre nybygg nærmere kysten eller en større tomt lenger inne i landet.
Villaen er fra 1984 og presenteres i utmerket stand, med interiorbilder som viser moderne finish: et moderne bad med frittstående badekar, en spisestue med dekorativ belysning og et bad utført i marmorkledning på veggene med rundt speil. Stueområdene åpner seg gjennom store glassdører mot terrasser og hagen, noe som samsvarer med de oppførte egenskapene overdekket terrasse og privat terrasse. Praktiske interiørelementer omfatter innbygde garderober på soverommene og en bod. Kjøkkenet er delvis utstyrt og innredet som kjøkken-stue, altså en åpen løsning der matlaging, spising og living flyter sammen; kjøpere med spesifikke kulinariske behov ønsker kanskje å vurdere utstyret under en visning. Klimastyringen består av klimaanlegg, som dekker kjøling om sommeren og gir varmekapasitet i de milde vintermånedene. Som vanlig for boliger av denne alderen bør den tekniske historien, el-installasjon, rør, isolasjon og eventuell renovering av tak eller vinduer, verifiseres gjennom en uavhengig teknisk tilstandsrapport før kjøp. Det samlede bildet er en villa som er vedlikeholdt og modernisert i våtrom og oppholdsrom, mens strukturelle og installasjonsmessige spørsmål hører hjemme i due diligence-fasen snarere enn i markedsføringen.
Villaen tilbys som en eksisterende bolig med fast prisantydning på €3 699 000, ikke en «priser fra»-pris i en variabel prisliste. For dette budsjettet får kjøperen 450 m² bruksareal på en tomt på 1 268 m² med fem soverom, tre bad, privat basseng og privat hage i et etablert område i Marbella East. Som en ferdig bolig fra 1984 i innflyttingsklar stand følger transaksjonen bruktboligruten: ingen betalinger knyttet til bygging, men heller ingen utviklerbetalinger i etapper. Ekstra kjøpskostnader, overføringsskatt, notar- og registreringsgebyrer, bør budsjetteres separat. Tilgjengelighet er umiddelbar etter fullført kjøpsprosess.
Dagliglivet i denne boligen handler om samspillet mellom huset og dets utearealer. Den sørvendte orienteringen betyr at hovedterrssene og bassengområdet får sol hele dagen, noe som preger hvordan hagen brukes fra vår til høst. Morgener kan begynne på terrassen med utsikt mot Middelhavet, mens den overdekkede terrassen muliggjør utebruk selv i de varmeste middagstimene eller ved regn. Den åpne kjøkkenløsningen og stuen fungerer som husets sentrum, egnet både for familierutiner og for å ta imot gjester. De fem soverommene gir plass til en større husholdning, besøkende familie eller et hjemmekontor. El Rosario er i seg selv et boligområde med lav tetthet uten gjennomgangsturisme av typen man ser nærmere kystens hotellsone. Bil er det praktiske transportmiddelet her: butikker, skoler, restauranter og stranden ligger på kort kjøretid, men de fleste daglige ærender er ikke løst i gangavstand. Området rundt støtter et fullstendig kystliv, strender, golfbaner og beachklubber innen rekkevidde, og Marbellas gamleby og Puerto Banús en kort kjøretur lenger vest. Utenfor sesongen forblir nabolaget boligpreget og rolig, og gjestfrihetssektoren i området opererer hele året gitt regionens turisme. Klimadataene viser en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C, noe som betyr at uteliv er realistisk mesteparten av året, med en badesesong på omtrent fem måneder med behagelige vanntemperaturer.
El Rosario ligger på østsiden av Marbella, et boligbelte mellom kystveien og åssiden. Livet her er orientert rundt villaen og bilen: supermarkeder, apotek, banker og restauranter er konsentrert langs kyststripa og i nærliggende kjøpesentre, alt innen få minutter med bil. Det bredere området har høy tetthet av fasiliteter, restauranter, kaféer og apotek innen en radius på 2 km, noe som gjenspeiler den modne, fullt betjente karakteren til Marbella-kysten. Marbella by, med rundt 148 000 innbyggere, ligger omtrent 7 km unna i luftlinje og tilbyr hele det urbane laget: sykehus, kulturtilbud, gamlebyen og marinaen. Málaga, omtrent 42 km unna i rett linje, tilføyer internasjonal flyplassforbindelse og en stor regional hovedstad. Selve nabolaget har ingen tungindustri eller transittrafikk; tilgangen skjer via kystveien A-7 og bomveien AP-7, som begge knytter El Rosario vestover til Marbella og Puerto Banús og østover til Fuengirola, Benalmádena og flyplassen. Veiavstander er lengre enn luftlinjetallene antyder, noe som er normalt for dette terrenget.
Kartet viser villaens posisjon i El Rosario, Marbella East, i forhold til kystveien, strendene El Rosario og Las Chapas, og Marbella sentrum omtrent 7 km mot vest i luftlinje. Avstandene som vises er i luftlinje; faktiske veiavstander er lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Innenfor Costa del Sol ligger El Rosario i den etablerte boligsonen i Marbella East, mellom nærheten til Marbella sentrum og de mer spredte utbyggingene mot Estepona. Dette gir villaen en posisjon som kombinerer forstadsro med storbytilgang: Marbellas gamleby og Puerto Banús på kort kjøreavstand, og Málagas flyplass og kulturelle tilbud innen omtrent 45 minutter. Sammenlignet med østre Costa del Sol (Torre del Mar) eller Mijas i innlandet er denne beliggenheten mer etablert og mer internasjonal preget, noe som gjenspeiles i skoletilbudet og servicenæringen som opererer hele året.
Villaens beliggenhet i Marbella East gjør at strendene El Rosario og Las Chapas ligger en kort kjøretur unna, med strandklubber og chiringuitos langs denne kyststrekket. Golfbaner i regionen omfatter flere innen 15 til 20 minutters kjøretid fra nabolaget. Marbella sentrum og Puerto Banús kan nås med bil på omtrent 15 til 20 minutter avhengig av trafikken, og i sommermånedene er kystveiene merkbart travlere. Málaga-Costa del Sol flyplass ligger omtrent 40 til 45 minutter unna med bil via AP-7 eller A-7; merk at den rette linjen på 42 km undervurderer den faktiske veiavstanden. Kollektivtilbudet i det større området omfatter rundt 50 busslinjer, men frekvensen på bolignivå i nabolagene er begrenset, så bil forblir det praktiske standaret. Skoler, inkludert internasjonale alternativer i Marbella East, er blant boligens oppgitte nærhetsfordeler, sammen med butikker og havet. Parkering på en privat tomt av denne størrelsen er normalt uproblematisk, men de nøyaktige ordningene bør bekreftes.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet langs denne delen av Costa del Sol er en av områdets definerende styrker: gjennomsnittlige månedstemperaturer varierer fra omtrent 13°C i de kjøligste månedene til 23°C om sommeren, med et års gjennomsnitt på 19,2°C. I praksis betyr dette milde vintre der utelivet fortsetter, og varme somre dempet av sjøbrisen. Badesesongen varer i omtrent fem måneder der sjøvannet holder seg på eller over 20°C, noe som passer villaens private basseng og strendene i nærheten. Beliggenheten ligger i lav høyde nær kysten, så terrenget rundt tomten er stort sett flatt til svakt skrånende, relevant for daglig bruk av hagen og terrassene. Havutsikt er oppgitt for boligen, likeså utsikt mot fjellene i innlandet, en kombinasjon som er typisk for Marbella Easts posisjon mellom kysten og åsene. Solskinnstimer i regionen er blant de høyeste i Spania, noe som støtter villaens sørvendte uteplasser gjennom hele året.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Kyststripen i Marbella East byr på en rekke sandstrender og strandklubber, med strendene El Rosario og Las Chapas nærmest villaen. Langs denne delen av kysten er golf en sentral fritidsaktivitet: flere baner ligger en kort kjøretur unna, og villaen er eksplisitt oppført som nær golf. For andre idretter tilbyr Marbella-området padel- og tennisklubber, treningsrom og vannsport ved marinaene; regionen har et høyt antall idrettsanlegg og velværesentre, i tråd med sin helårlige bosatte og turistbefolkning. Gang- og sykkelløper følger strandpromenaden som knytter nabolagets strender sammen, og åsene i innlandet gir muligheter for fjellturer innen en halvtimes kjøretid. Turistinfrastrukturen, hoteller, restauranter og strandklubber, er i drift hele året, slik at fritidstilbudet ikke stenger utenfor sommersesongen. Familieaktiviteter er godt dekket av dyreparkene, badelandene og fornøyelsesparkene på Costa del Sol, alle innen rimelig kjøreavstand.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 76 mm |
| Februar | 13.0°C | 73 mm |
| Mars | 14.3°C | 72 mm |
| April | 15.4°C | 61 mm |
| Mai | 17.7°C | 27 mm |
| Juni | 20.2°C | 6 mm |
| Juli | 22.1°C | 2 mm |
| August | 22.8°C | 1 mm |
| September | 21.4°C | 20 mm |
| Oktober | 19.0°C | 81 mm |
| November | 15.7°C | 88 mm |
| Desember | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL964852
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Med en fast prisantydning på €3 699 000 ligger denne villaen i det øvre segmentet av bruktboligmarkedet på Costa del Sol, og en sammenligning med nybygg-alternativer klargjør hva et slikt budsjett gir. De oppførte sammenlignbare prosjektene, Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321 000), ligger i en helt annen prisklasse og henvender seg til en annen kjøper. Slike utbygginger tilbyr typisk leiligheter eller rekkehus med fellesbasseng, felles utearealer og pågående byggefaser. Denne villaen leverer derimot det som prosjekter solgt på tegning til ti ganger disse inngangsprisene leverer: full tomteteierskap på 1 268 m², privat basseng og hage, fem soverom og 450 m² bruksareal i et av Marbellas etablerte østlige nabolag. Avveiningen er strukturell: en bygning fra 1984 bærer installasjonshistorien fra sin tidsalder, mens nybygg kommer med moderne forskrifter, garantier og typisk bedre energiytelse. Beliggenhetsmessig er El Rosario mer sentral enn Torre del Mar eller østre Estepona: Marbella sentrum ligger omtrent 7 km unna i luftlinje og Málaga flyplass omtrent 45 minutter med bil, mens Torre del Mar ligger lenger langs kysten og Mijas ligger mellom kyst og innlandsåser. Det regionale markedskonteksten viser sunn aktivitet, rundt 4 399 boligtransaksjoner per år i det større området, og Marbella East forblir en av kystens mest internasjonalt orienterte boligsoner, med et sterkt tilbud av internasjonale skoler og helårlige fasiliteter. Kjøpere som sammenligner alternativer bør veie etablert tomtverdi i El Rosario mot helt ny spesifikasjon andre steder; de avgjørende faktorene er vanligvis viktigheten av privat grunn, toleransen for en eldre bygnings tekniske due diligence, og preferansen for umiddelbar tilgjengelighet fremfor en byggetidslinje.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL