Tämä erillinen huvila sijaitsee El Rosariossa, vakiintuneella asuinalueella Marbellan itäpuolella Costa del Solilla. Vuonna 1984 valmistunut ja nyt muuttovalmiina tarjottava kohde tarjoaa 450 m²:n asuinpinta-alan 1 268 m²:n yksityisellä tontilla, ja siinä on viisi makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta. Pyyntihinta on kiinteästi 3 699 000 euroa. Huvila on etelään avautuva ja siihen kuuluu oma uima-allas, oma puutarha, ilmastointi ja merinäköala. Katetut terassit, varasto ja sisäänrakennetut kaapit kuuluvat listattuihin ominaisuuksiin, ja ympäröivällä asuinalueella on lähellä liikkeitä, kouluja, golfkenttiä ja merta.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
El Rosario on asuinalue Marbella Eastissa, jolle ovat ominaisia erilliset huvilat ja rauhallinen, vakiintunut luonne. Marbellan keskusta on linnuntietä noin 7 km:n päässä, ja Málaga on suorassa linjassa noin 42 km:n päässä. Sijainti yhdistää esikaupunkimaisen ympäristön ja pääsyn rannikon palveluihin, rantoihin ja golfkentille. Päivittäiset ostokset, koulut ja ravintolat tavoitetaan autolla lyhyen ajomatkan päässä.
Huvila sopii tilaa ja yksityisyyttä hakeville kotitalouksille: viisi makuuhuonetta, 450 m²:n rakennettu pinta-ala ja 1 268 m²:n tontti omalla uima-altaalla ja puutarhalla. Avokeittiö yhdistyy olo- ja ruokailutiloihin, ja suuret lasiovet liittävät sisätilat terasseihin. Meri-, vuori- ja puutarhanäköalat on listattu, samoin ilmastointi kuumampien kuukausien aikana ja varasto käytännön tarpeisiin.
Tämä ei ole uudiskohde vaan olemassa oleva huvila, joka valmistui vuonna 1984 ja on kuvattu erinomaisessa kunnossa olevaksi sekä tarjotaan muuttovalmiina. Ostajat välttyvät siten rakennusriskiltä ja vaiheittaisilta luovutusaikatauluilta. Kuten kaikissa tämän ikäisissä kohteissa, remonttihistoria ja nykyinen tekninen kunto tulisi varmistaa riippumattomalla kuntotarkastuksella. Ilmoitettu valmistumisvuosi ja kunto ovat suuntaa-antavia, ja ne tulee vahvistaa esittelyissä.
Huvilassa on kolme kylpyhuonetta viidelle makuuhuoneelle, mikä jotkut ostajat saattavat kokea rajalliseksi tämän kokoisessa kohteessa. Keittiö on vain osittain kalustettu. Lattialämmitystä, kuntosalia, kotiautomaatiota tai yhteisiä tiloja, kuten yhteistä allasaluetta, ei mainita, koska tontti on täysin yksityinen. Pysäköintijärjestelyistä ei ole tietoa käytettävissä olevissa tiedoissa. Luovutus on välitön, joten ennakkomyyntikohde-maksuaikataulua ei ole.
Tämä kohde vastaa useita tunnistettavia tilanteita. Costa del Solille pysyvästi muuttava perhe näkee viisi makuuhuonetta ja läheisyyden Marbella Eastin kansainvälisiin kouluihin merkityksellisinä, ja tontin koko tarjoaa tilaa, jota asunnot eivät voi tarjota. Täyttä yksityisyyttä hakevat toisen kodin ostajat, oma uima-allas ja puutarha ilman yhteisön sääntöjä, tunnistavat tämän järjestelyn tästä. Säännöllisesti vieraita vastaanottavat kotitaloudet hyötyvät avokeittiö-olohuone-asetelmasta ja katetuista terasseista ympärivuotiseen ulkoiluruokailuun. Kohde sopii myös ostajille, jotka haluavat olemassa olevan, valmiin kodin ennakkomyyntikohdetta mieluummin: ei rakennusvaihetta, ei luovutusriskiä eikä odotusaikaa. Se soveltuu vähemmän ostajille, jotka asettavat etusijalle modernin energiatehokkaan uudisrakennuksen, suuremman kylpyhuoneiden määrän makuuhuonetta kohden tai käveltävän kaupunkisijainnin liikkeineen ja yöelämälleen oven vieressä, El Rosario on suunnitelmallisesti autoriippuvainen. Remontointia suunnittelevien ostajien kannattaa huomata, että huvila esitellään erinomaisessa kunnossa; osittain kalustettu keittiö on selkein kohta, jossa henkilökohtaisia päivityksiä voidaan harkita. Aluetta tällä budjetilla vertailleille valinta tyypillisesti ratkeaa tällaisen vakiintuneen huvilan ja pienemmän rannikon lähellä sijaitsevan uudiskohteen tai sisämaassa sijaitsevan suuremman tontin välillä.
Huvila on vuodelta 1984 ja esitellään erinomaisessa kunnossa, ja sisäkuvat näyttävät nykyaikaisia viimeistelyjä: moderni kylpyhuone vapaasti seisovalla kylpyammeella, ruokasali koristevalaistuksella sekä kylpyhuone marmoriseinäverhoilulla ja pyöreällä peilillä. Oleskelutilat avautuvat suurten lasiovien kautta terasseille ja puutarhaan, mikä on yhdenmukaista listattujen katetun terassin ja yksityisterassin ominaisuuksien kanssa. Käytännön sisätilaelementteihin kuuluvat sisäänrakennetut kaapit makuuhuoneissa ja varasto. Keittiö on osittain kalustettu ja järjestetty keittiö-olohuoneeksi, eli avoimeksi asetteluksi, jossa ruoanlaitto, ruokailu ja oleskelu sulautuvat yhteen; ostajat, joilla on erityisiä kulinaarisia vaatimuksia, saattavat haluta arvioida kodinkonipaketin esittelyssä. Ilmanvaihto- ja lämpötilanhallinta muodostuu ilmastoinnista, joka kattaa jäähdytyksen kesällä ja tarjoaa lämmityskapasiteettia leudompina talvikuukausina. Kuten tämän ikäisissä kohteissa on tapana, tekninen historia, sähköjärjestelmä, putkisto, eristys sekä mahdollinen katon tai ikkunoiden remontti, tulisi varmistaa riippumattomalla teknisellä tarkastuksella ennen ostoa. Kokonaiskuva on huvila, jonka märkätilat ja oleskelutilat on kunnostettu ja modernisoitu, kun taas rakenteelliset ja asennuskysymykset kuuluvat due diligence -vaiheeseen eivät markkinointikuvaukseen.
Huvilaa tarjotaan olemassa olevana kotina kiinteällä pyyntihinnalla 3 699 000 euroa, ei alkaen-hintana muuttuvassa hinnastossa. Tällä budjetilla ostaja saa 450 m²:n rakennetun pinta-alan 1 268 m²:n tontilla, viisi makuuhuonetta, kolme kylpyhuonetta, oman uima-altaan ja oman puutarhan vakiintuneella Marbella Eastin asuinalueella. Vuonna 1984 valmistuneena muuttovalmiina kohteena kauppa etenee käytetyn asunnon reittiä: ei rakentamiseen sidottuja maksuja, mutta ei myöskään rakuttajan vaihemaksuja. Muut ostokulut, varainsiirtovero, notaarin ja rekisteröintimaksut, tulee budjetoida erikseen. Saatavuus on välitön ostoprosessin päätyttyä.
Arki tässä kohteessa pyörii talon ja sen ulkotilojen välisen vuorovaikutuksen ympärillä. Etelään avautuva suuntaus tarkoittaa, että pääterassit ja allasalue saavat aurinkoa koko päivän ajan, mikä muokkaa puutarhan käyttöä kevästä syksyyn. Aamut voivat alkaa terassilla Välimerta kohti avautuvan näköalan ääressä, kun taas katettu terassi mahdollistaa ulkona olemisen myös kuumimpina keskiviltaamina tai satunnaisen sateen aikana. Avokeittiö ja oleskelutila toimivat talon keskuksena sopien sekä perheen rutiineihin että vieraiden vastaanottoon. Viisi makuuhuonetta tarjoavat tilaa suuremmalle kotitaloudelle, kylaille sukulaisille tai kotitoimistojärjestelylle. Itse El Rosario on harvan asutuksen asuinalue ilman länsirannikon hotellivyöhykkeille tyypillistä läpikulkumatkailua. Auto on täällä käytännön kulkuväline: liikkeet, koulut, ravintolat ja ranta ovat lyhyen ajomatkan päässä, mutta useimmat päivittäiset asiat eivät ole kävelymatkan päässä. Ympäröivä alue tukee täysipainoista rannikkotapa-elämää, rannat, golfkentät ja beach clubit ovat helposti tavoitettavissa, ja Marbellan vanhakaupunki ja Puerto Banús lyhyen ajomatkan päässä lännempänä. Sesongin ulkopuolella alue pysyy asuinmaisena ja rauhallisena, ja ympäröivä ravitsemussektori toimii ympäri vuoden alueen matkailuprofiilin vuoksi. Ilmastotiedot osoittavat 19,2 °C:n vuosikeskilämpötilan, mikä tarkoittaa, että ulkona eläminen on realistista suurimman osan vuotta, ja uimiskausi kestää noin viisi kuukautta mukavissa vesilämpötiloissa.
El Rosario sijaitsee Marbellan itäpuolella, asuinalueena rannikkotien ja rinteen välissä. Elämä täällä suuntautuu huvilan ja auton ympärille: supermarketit, apteekit, pankit ja ravintolat keskittyvät rannikkokaistalle ja lähikauppakeskuksiin, kaikki muutaman minuutin ajomatkan päässä. Laajemman alueen palvelutiheys on korkea, ravintolat, kahvilat ja apteekit 2 km:n säteellä, mikä kuvastaa Marbellan rannikon kypsää, täysin palveltuta luonnetta. Noin 148 000 asukkaan Marbellan kaupunki on linnuntietä noin 7 km:n päässä ja tarjoaa täyden kaupunkikerroksen: sairaalat, kulttuurilaitokset, vanhakaupunki ja venesatama. Noin 42 km:n suorassa linjassa sijaitseva Málaga lisää kansainvälisen lentokenttäyhteyden ja suuren alueellisen pääkaupungin. Itse asuinalueella ei ole raskasta teollisuutta eikä läpikulkuliikennettä; kulkuyhteydet kulkevat A-7-rannikkotietä ja AP-7-maksullista moottoritietä pitkin, jotka molemmat yhdistävät El Rosarion länteen Marbellaan ja Puerto Banúkseen ja itään Fuengirolaan, Benalmádenaan ja lentokentälle. Tieetäisyydet ovat pidempiä kuin suorat linjamittaiset luvut antavat ymmärtää, mikä on normaalia tässä maastossa.
Kartta näyttää huvilan sijainnin El Rosariossa, Marbella Eastissa, suhteessa rantatiehen, El Rosarion ja Las Chapasin rantoihin sekä Marbellan keskustaan noin 7 km länteen linnuntietä. Esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Costa del Solin alueella El Rosario sijaitsee Marbella Eastin kypsällä asuinvyöhykkeellä, Marbellan keskustan välittömän läheisyyden ja Esteponaa kohti levittäytyvien harvempien kohteiden välissä. Tästä huvila saa aseman, joka yhdistää esikaupunkimaisen rauhan ja metropolipääsyn: Marbellan vanhakaupunki ja Puerto Banús lyhyen ajomatkan päässä sekä Málagan lentokenttä ja kulttuuritarjonta noin 45 minuutin sisällä. Verrattuna itäiseen Costa del Soliin (Torre del Mar) tai sisämaan Mijasiin tämä sijainti on vakiintuneempi ja kansainvälisempi, mikä näkyy koulutarjonnassa ja ympärivuotisessa palvelusektorissa.
Huvilan sijainti Marbella Eastin alueella pitää El Rosarion ja Las Chapasin rannat lyhyen ajomatkan päässä, ja tuolla rannikkokaistaleella on rantaklubeja ja chiringuitoja. Laajemmalla alueella on useita golfkenttiä 15–20 minuutin ajomatkan sisällä asuinalueelta. Marbellan keskusta ja Puerto Banús ovat autolla noin 15–20 minuutin päässä liikenteestä riippuen, ja kesäkuukausina rantatiet ovat huomattavasti ruuhkaisempia. Málagan Costa del Solin lentokenttä on noin 40–45 minuutin ajomatkan päässä AP-7- tai A-7-tietä pitkin; huomaa, että linnuntietä mitattu 42 km alittaa todellisen tieetäisyyden. Julkista liikennettä laajemmalla alueella on noin 50 linjaa, mutta vuoroväli asuinalueiden tasolla on rajallinen, joten auto pysyy käytännön standardina. Koulut, mukaan lukien kansainväliset vaihtoehdot Marbella Eastissa, kuuluvat kohteen lueteltuihin lähipalveluihin samoin kuin kaupat ja meri. Pysäköinti näin suurella yksityistontilla on yleensä ongelmatonta, mutta tarkat järjestelyt kannattaa vahvistaa.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmasto Costa del Solin tällä osalla on yksi alueen määrittävistä vahvuuksista: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat noin 13 °C:sta viileimpinä kuukausina 23 °C:een kesällä, ja vuosikeskiarvo on 19,2 °C. Käytännössä tämä tarkoittaa leutoja talvia, jolloin ulkoilu jatkuu, ja lämpimiä kesiä, joita merituuli hellii. Uimakausi kestää noin viisi kuukautta, joina meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa, mikä sopii huvilan omaan uima-altaaseen ja lähirantoihin. Sijainti on matalalla rannikon läheisyydessä, joten tontin ympäristön maasto on pääosin tasaisesti kumpuilevaa, mikä on olennaista puutarhan ja terassien päivittäisessä käytössä. Kohteelle on listattu merinäköala sekä vuoristonäkymät sisämaan sierroille, yhdistelmä, joka on tyypillinen Marbella Eastin asemalle rannikon ja kukkuloiden välissä. Aurinkotuntien määrä alueella kuuluu Espankan korkeimpiin, mikä tukee huvilan etelään avautuvien ulkotilojen käyttöä ympäri vuoden.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Marbella Eastin rantakaistale tarjoaa peräkkäin hiekkarantoja ja rantaklubeja, ja El Rosarion sekä Las Chapasin rannat ovat huvilaa lähimpänä. Rannikon tällä osalla golf on keskeinen vapaa-ajan harrastus: useita kenttiä on lyhyen ajomatkan päässä, ja huvila on nimenomaisesti listattu golfkenttien läheisyyteen. Muilta urheilulajeiltaan laajempi Marbellan alue tarjoaa padel- ja tenniskenttiä, kuntosaleja ja vesilajeja venesatamissa; alueella on runsaasti urheilu- ja hyvinvointilaitoksia, mikä vastaa ympärivuotista asukas- ja turistiväestöä. Kävely- ja pyöräreitit kulkevat rantabulevardia pitkin yhdistäen asuinalueen rannat, ja sisämaan kukkulat tarjoavat vaellusmahdollisuuksia puolen tunnin ajomatkan sisällä. Matkailuinfrastruktuuri, hotellit, ravintolat ja rantaklubit, toimii ympäri vuoden, joten vapaa-ajan vaihtoehdot eivät sulje kesäkauden ulkopuolella. Perheiden virkistystä palvelevat lähistön eläintarhat, vesipuistot ja huvipuistot Costa del Solilta, kaikki kohtuullisen ajomatkan päässä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.7°C | 76 mm |
| Helmikuu | 13.0°C | 73 mm |
| Maaliskuu | 14.3°C | 72 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 61 mm |
| Toukokuu | 17.7°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 20.2°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 22.1°C | 2 mm |
| Elokuu | 22.8°C | 1 mm |
| Syyskuu | 21.4°C | 20 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 81 mm |
| Marraskuu | 15.7°C | 88 mm |
| Joulukuu | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL964852
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kiinteällä pyyntihinnalla 3 699 000 € tämä huvila sijoittuu Costa del Solin käytettyjen asuntojen markkinoiden yläsegmenttiin, ja vertailu uudiskohteisiin selventää, mitä tuolla budjetilla saa. Listatut vertailukohdat, Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €), ovat täysin eri hintaluokassa ja palvelevat eri ostajaa. Nämä kohteet tarjoavat tyypillisesti asuntoja tai rivitaloja yhteisine uima-altaineen, jaettuine ulkotiloineen ja edessä olevine rakennusvaiheineen. Tämä huvila sen sijaan tarjoaa sen, mitä kymmenen kertaa korkeammilla aloitushinnoilla myytävät ennakkomyyntikohteet tarjoavat: täyden maanomistuksen 1 268 m²:n tontista, oman uima-altaan ja puutarhan, viisi makuuhuonetta ja 450 m²:n rakennetun pinta-alan yhdessä Marbellan vakiintuneista itäisistä asuinalueista. Kompromissi on rakenteellinen: vuoden 1984 rakennuksessa on ikänsä mukainen talotekniikan historia, kun taas uudiskohteissa on nykymääräykset, takuut ja tyypillisesti parempi energiatehokkuus. Sijainnin puolesta El Rosario on keskeisempi kuin Torre del Mar tai itäinen Estepona: Marbellan keskusta on noin 7 km:n päässä linnuntietä ja Málagan lentokenttä noin 45 minuutin ajomatkan päässä, kun taas Torre del Mar sijaitsee kauempana rannikolla ja Mijas rannikon ja sisämaan kukkuloiden välissä. Alueen markkinayhteydessä näkyy terve aktiivisuus, noin 4 399 asuntokauppaa vuodessa laajemmalla alueella, ja Marbella East pysyy yhtenä rannikon kansainvälisimmistä asuinalueista, ja kansainvälisten koulujen ja ympärivuotisten palvelujen tarjonta on vahva. Vaihtoehtoja vertailevien ostajien tulee punnita vakiintunut tonttiarvo El Rosariossa suhteessa aivan uuteen rakenteeseen muualla; ratkaisevia tekijöitä ovat yleensä yksityismaan tärkeys, suvaitsevaisuus vanhemman rakennuksen teknistä due diligenceä kohtaan ja mieltymys välittömään saatavuuteen rakennusaikataulun sijaan.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL