Ta willa wolnostojąca położona jest w El Rosario, ugruntowanym obszarze mieszkalnym na wschód od Marbelli na Costa del Sol. Zbudowana w 1984 roku i obecnie oferowana jako gotowa do zamieszkania, nieruchomość zapewnia 450 m² powierzchni mieszkalnej na prywatnej działce o powierzchni 1 268 m², z pięcioma sypialniami i trzema łazienkami. Cena ofertowa jest stała i wynosi 3 699 000 €. Willa ma ekspozycję południową i obejmuje prywatny basen, prywatny ogród, klimatyzację oraz widok na morze. Do wymienionych atutów należą tarasy zadaszone, schowek oraz zabudowane szafy, a okolica oferuje bliskość sklepów, szkół, pól golfowych i morza.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
El Rosario to dzielnica mieszkalna w Marbella East, charakteryzująca się willami wolnostojącymi oraz spokojnym, ustabilizowanym charakterem. Miasto Marbella leży w odległości około 7 km w linii prostej, a Málaga około 42 km. Lokalizacja łączy podmiejski charakter z dostępem do nadmorskich udogodnień, plaż i pól golfowych. Codzienne zakupy, szkoły i restauracje są osiągalne samochodem w krótkim czasie.
Willa odpowiada potrzebom gospodarstw domowych szukających przestrzeni i prywatności: pięć sypialni, 450 m² powierzchni całkowitej (m²) i działka 1 268 m² z prywatnym basenem i ogrodem. Kuchnia otwarta na salon łączy się z częścią wypoczynkową i jadalnią, a duże szklane drzwi łączą wnętrza z tarasami. W opisie wymieniono widok na morze, góry i ogród, a także klimatyzację na cieplejsze miesiące oraz schowek do praktycznego wykorzystania.
Nie jest to nowa inwestycja, lecz istniejąca willa, ukończona w 1984 roku, opisywana jako będąca w doskonałym stanie, oferowana jako gotowa do zamieszkania. Kupujący unikają więc ryzyka związanego z budową i etapowym harmonogramem odbioru. Jak w przypadku każdej nieruchomości w tym wieku, historię remontów i aktualny stan techniczny należy zweryfikować poprzez niezależny przegląd techniczny. Podany rok ukończenia i stan są orientacyjne i powinny zostać potwierdzone podczas prezentacji nieruchomości.
Willa ma trzy łazienki przy pięciu sypialniach, co niektórzy kupujący mogą uznać za ograniczenie przy nieruchomości tej wielkości. Kuchnia jest wyposażona tylko częściowo. Nie ma wzmianki o ogrzewaniu podłogowym, siłowni, automatyce domowej ani udogodnieniach wspólnych, takich jak wspólny basen, ponieważ działka jest w pełni prywatna. W dostępnych danych nie określono zasad parkowania. Odbiór jest natychmiastowy, więc nie ma struktury płatności characteristicznej dla zakupu na etapie budowy.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina przeprowadzająca się na Costa del Sol na stało doceni pięć sypialni i bliskość szkół międzynarodowych w Marbella East, a powierzchnia działki zapewnia przestrzeń, której apartamenty nie mogą zaoferować. Kupujący szukający drugiego domu z pełną prywatnością, prywatny basen i ogród bez regulaminu wspólnoty, znajdą tu taką aranżację. Gospodarstwa domowe często przyjmujące gości skorzystają z otwartego układu kuchni z salonem oraz zadaszonych tarasów do całorocznego jedzenia na zewnątrz. Nieruchomość odpowiada również kupującym, którzy wolą istniejący, ukończony dom zamiast zobowiązania na etapie budowy: nie ma fazy budowy, ryzyka odbioru ani okresu oczekiwania. Mniej pasuje kupującym, dla których priorytetem jest nowoczesna, energooszczędna nowa inwestycja, większa liczba łazienek w przeliczeniu na sypialnię lub lokalizacja miejska, w której wszystko jest na wyciągnięcie ręki, El Rosario z założenia jest zależne od samochodu. Kupujący planujący remont powinni wiedzieć, że willa jest prezentowana w doskonałym stanie; częściowo wyposażona kuchnia to najwyraźniejszy punkt, w którym można rozważyć osobiste zmiany. Dla porównujących oferty w regionie przy tym budżecie wybór zwykle sprowadza się do ugruntowanej willi tego typu kontra mniejszej nowej inwestycji bliżej wybrzeża lub większej działki dalej w głębi lądu.
Willa pochodzi z 1984 roku i jest prezentowana w doskonałym stanie, a zdjęcia wnętrz pokazują współczesne wykończenia: nowoczesną łazienkę z wolnostojącą wanną, jadalnię z dekoracyjnym oświetleniem oraz łazienkę wykończoną marmurową okładziną na ścianach z okrągłym lustrem. Części wypoczynkowe otwierają się przez duże szklane drzwi na tarasy i ogród, co jest zgodne z wymienionymi atutami tarasu zadaszonego i prywatnego tarasu. Praktyczne elementy wnętrza obejmują zabudowane szafy w sypialniach oraz schowek. Kuchnia jest częściowo wyposażona i urządzona jako kuchnia z salonem, czyli otwarty układ, w którym gotowanie, jedzenie i wypoczynek przenikają się; kupujący z konkretnymi wymaganiami kulinarnymi mogą chcieć ocenić wyposażenie AGD podczas prezentacji nieruchomości. Klimatyzacja zapewnia chłodzenie latem i ogrzewanie w łagodniejszych miesiącach zimowych. Jak to standardowe przy nieruchomościach w tym wieku, historię techniczną, instalację elektryczną, hydrauliczną, izolację oraz ewentualny remont dachu lub okien, należy przed zakupem zweryfikować poprzez niezależny przegląd techniczny. Ogólny obraz to willa utrzymana i zmodernizowana w pomieszczeniach mokrych i przestrzeniach wspólnych, natomiast kwestie konstrukcyjne i instalacyjne należą do fazy due diligence, a nie do opisu marketingowego.
Willa jest oferowana jako istniejący dom ze stałą ceną ofertową 3 699 000 €, nie jest to cena od z_VARIABLE price list. Za ten budżet kupujący nabywa 450 m² powierzchni zabudowanej na działce 1 268 m² z pięcioma sypialniami, trzema łazienkami, prywatnym basenem i prywatnym ogrodem w ugruntowanej dzielnicy Marbella East. Jako ukończona w 1984 roku nieruchomość gotowa do zamieszkania, transakcja przebiega na zasadach rynku wtórnego: brak płatności powiązanych z budową, ale też brak rozłożonych na etapy płatności deweloperowi. Dodatkowe koszty zakupu, podatek od transferu, opłaty notarialne i rejestracyjne, należy budżetować osobno. Dostępność jest natychmiastowa po zakończeniu procesu zakupowego.
Codzienne życie w tej nieruchomości kręci się wokół interakcji między domem a przestrzeniami zewnętrznymi. Ekspozycja południowa sprawia, że główne tarasy i strefa basenu są nasłonecznione przez cały dzień, co kształtuje sposób korzystania z ogrodu od wiosny do jesieni. Poranki można zaczynać na tarasie z widokiem na Morze Śródziemne, a zadaszony taras pozwala na przebywanie na zewnątrz nawet w upalne godziny południowe lub podczas sporadycznych opadów. Kuchnia otwarta na salon i część wypoczynkowa stanowią serce domu, odpowiednie zarówno dla codziennych rodzinnych rytuałów, jak i przyjmowania gości. Pięć sypialni daje miejsce dla większego gospodarstwa domowego, odwiedzającej rodziny lub aranżacji biura w domu. El Rosario to dzielnica mieszkalna o niskiej zabudowie, bez turystyki tranzytowej, typowej dla hotelowych stref bliżej wybrzeża. Samochód to tu praktyczny środek transportu: sklepy, szkoły, restauracje i plaża znajdują się w krótkim czasie dojazdu samochodem, ale większość codziennych spraw nie jest w zasięgu spaceru. Okoliczny region sprzyja pełni nadmorskiego stylu życia, plaże, pola golfowe i beach cluby w łatwym zasięgu, a starówka Marbelli i Puerto Banús krótką jazdę dalej na zachód. Poza sezonem dzielnica pozostaje mieszkalna i spokojna, a otaczająca branża gastronomiczna działa całorocznie, biorąc pod uwagę turystyczny profil regionu. Dane klimatyczne wskazują na średnią roczną temperaturę 19,2°C, co oznacza, że życie na zewnątrz jest realne przez większość roku, a sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy przy komfortowych temperaturach wody.
El Rosario leży po wschodniej stronie Marbelli, w pasie mieszkalnym między drogą nadmorską a zboczem wzgórza. Życie koncentruje się tu wokół willi i samochodu: supermarkety, apteki, banki i restauracje skupiają się wzdłuż pasa nadmorskiego i w pobliskich centrach handlowych, wszystko w kilka minut jazdy. Szerszy obszar odnotowuje wysoką gęstość udogodnień, restauracje, kawiarnie i apteki w promieniu 2 km, co odzwierciedla dojrzały, w pełni zurbanizowany charakter wybrzeża Marbelli. Miasto Marbella, liczące około 148 000 mieszkańców, leży około 7 km w linii prostej i zapewnia pełną warstwę miejską: szpitale, instytucje kulturalne, starówkę i marinę. Málaga, około 42 km w linii prostej, dodaje połączenie z lotniskiem międzynarodowym i status głównego miasta regionu. Sama dzielnica nie ma przemysłu ciężkiego ani ruchu tranzytowego; dojazd prowadzi drogą nadmorską A-7 i płatną autostradą AP-7, które łączą El Rosario na zachód z Marbellą i Puerto Banús oraz na wschód z Fuengirolą, Benalmádeną i lotniskiem. Odległości drogowe są dłuższe niż wynikałoby z danych w linii prostej, co jest normalne dla tego terenu.
Mapa pokazuje położenie willi w El Rosario, Marbella East, względem drogi nadbrzeżnej, plaż El Rosario i Las Chapas oraz centrum Marbelli, oddalonego o około 7 km na zachód w linii prostej. Widoczne odległości są odległościami w linii prostej; rzeczywiste odległości drogowe są dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
W obrębie Costa del Sol El Rosario zajmuje dojrzały pas mieszkaniowy Marbella East, pomiędzy bliskością centrum Marbelli a bardziej rozproszonymi inwestycjami w kierunku Estepony. Dzięki temu willa łączy podmiejską ciszę z dostępem metropolitalnym: starówka Marbelli i Puerto Banús w niedalekiej odległości samochodem, a lotnisko i oferta kulturalna Malagi w około 45 minut. W porównaniu ze wschodnim Costa del Sol (Torre del Mar) lub położoną w głębi lądu Mijas ta lokalizacja jest bardziej ugruntowana i bardziej międzynarodowa w charakterze, co znajduje odzwierciedlenie w ofercie szkół i całorocznym sektorze usługowym.
Położenie willi w regionie Marbella East sprawia, że plaże El Rosario i Las Chapas znajdują się w niedalekiej odległości samochodem, a wzdłuż tego odcinka wybrzeża usytuowane są kluby plażowe i chiringuitos. Do pól golfowych w szerszym regionie należy kilka obiektów oddalonych o 15–20 minut jazdy od okolicy. Centrum Marbelli i Puerto Banús są osiągalne samochodem w około 15–20 minut w zależności od ruchu, przy czym w miesiącach letnich drogi nadbrzeżne są zauważalnie bardziej zatłoczone. Lotnisko Málaga-Costa del Sol znajduje się około 40–45 minut jazdy samochodem przez AP-7 lub A-7; warto zauważyć, że odległość w linii prostej, wynosząca 42 km, nie oddaje rzeczywistej odległości drogowej. Transport publiczny w szerszym obszarze obejmuje około 50 linii autobusowych, jednak częstotliwość kursów na poziomie osiedli mieszkaniowych jest ograniczona, dlatego samochód pozostaje praktycznym standardem. Szkoły, w tym opcje międzynarodowe w Marbella East, znajdują się wśród wymienionych atutów bliskości nieruchomości, podobnie jak sklepy i morze. Parkowanie na prywatnej działce tej wielkości zwykle nie stanowi problemu, choć dokładne ustalenia należy potwierdzić.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat w tej części Costa del Sol to jeden z jego defining assets... przepraszam, poprawka: Klimat w tej części Costa del Sol należy do jego głównych atutów: średnie miesięczne temperatury wahają się od około 13°C w najchłodniejszych miesiącach do 23°C latem, przy średniej rocznej 19,2°C. W praktyce oznacza to łagodne zimy, podczas których życie na świeżym powietrzu trwa nadal, oraz ciepłe lata łagodzone morską bryzą. Sezon kąpielowy trwa około pięciu miesięcy, w których temperatura wody morskiej utrzymuje się na poziomie 20°C lub wyżej, co sprzyja prywatnemu basenowi willi i pobliskim plażom. Lokalizacja położona jest na niskiej wysokości w pobliżu wybrzeża, więc teren wokół działki jest w większości płaski lub lekko pofałdowany, co ma znaczenie dla codziennego korzystania z ogrodu i tarasów. Wśród atutów nieruchomości wymieniono widok na morze, a także widok na góry w kierunku wewnętrznych sierr, kombinację typową dla położenia Marbella East między wybrzeżem a wzgórzami. Liczba godzin słonecznych w regionie należy do najwyższych w Hiszpanii, co sprzyja ekspozycji południowej przestrzeni zewnętrznych willi przez cały rok.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Pas wybrzeża Marbella East tworzy ciąg piaszczystych plaż i klubów plażowych, przy czym plaże El Rosario i Las Chapas są najbliżej willi. W tej części wybrzeża golf to centralna forma wypoczynku: kilka pól golfowych znajduje się w niedalekiej odległości samochodem, a sama willa jest wprost wskazana jako położona blisko pola golfowego. Jeśli chodzi o inne sporty, szerszy obszar Marbelli oferuje kluby padelowe i tenisowe, siłownie oraz sporty wodne w marinach; region cechuje się dużą liczbą obiektów sportowych i centrów wellness, co jest zgodne z całoroczną populacją mieszkaniową i turystyczną. Trasy spacerowe i rowerowe biegną wzdłuż promenady nadbrzeżnej łączącej plaże okolicy, a wewnętrzne wzgórza oferują opcje wędrówek w odległości pół godziny jazdy. Infrastruktura turystyczna, hotele, restauracje i kluby plażowe, działa przez cały rok, więc opcje rekreacyjne nie zamykają się poza sezonem letnim. Rodzinny wypoczynek jest dobrze zabezpieczony przez pobliskie zoo, parki wodne i parki rozrywki Costa del Sol, wszystkie w rozsądnym czasie dojazdu samochodem.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.7°C | 76 mm |
| Luty | 13.0°C | 73 mm |
| Marzec | 14.3°C | 72 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 61 mm |
| Maj | 17.7°C | 27 mm |
| Czerwiec | 20.2°C | 6 mm |
| Lipiec | 22.1°C | 2 mm |
| Sierpień | 22.8°C | 1 mm |
| Wrzesień | 21.4°C | 20 mm |
| Październik | 19.0°C | 81 mm |
| Listopad | 15.7°C | 88 mm |
| Grudzień | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL964852
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Przy stałej cenie ofertowej 3 699 000 € willa ta zajmuje wyższy segment rynku wtórnego Costa del Sol, a porównanie z alternatywami z nowych inwestycji pokazuje, co za taki budżet można kupić. Wymienione porównywalne projekty, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 €), sytuują się w zupełnie innej kategorii cenowej i kierowane są do innego kupującego. Te inwestycje oferują zazwyczaj apartamenty lub domy szeregowe ze wspólnymi basenami, wspólną przestrzenią zewnętrzną i wciąż trwającymi etapami budowy. Ta willa, w przeciwieństwie, oferuje to, co dają projekty na etapie budowy dziesięciokrotnie droższe od tych cen wejściowych: pełną własność gruntu o powierzchni 1 268 m², prywatny basen i ogród, pięć sypialni i 450 m² powierzchni całkowitej w jednej z ugruntowanych wschodnich dzielnic Marbelli. Kompromis jest strukturalny: budynek z 1984 roku niesie historię instalacji swojego wieku, podczas gdy nowe budowy wiążą się z nowoczesnymi przepisami, gwarancjami i zazwyczaj lepszymi parametrami energetycznymi. Pod względem lokalizacyjnym El Rosario jest bardziej centralne niż Torre del Mar czy wschodnia Estepona: centrum Marbelli leży około 7 km w linii prostej, a lotnisko w Máladze około 45 minut jazdy samochodem, podczas gdy Torre del Mar leży dalej wzdłuż wybrzeża, a Mijas pośrodku między wybrzeżem a wzgórzami w głębi lądu. Regionalny kontekst rynkowy wskazuje na zdrową aktywność, około 4 399 transakcji mieszkaniowych rocznie w szerszym obszarze, a Marbella East pozostaje jedną z najbardziej międzynarodowych stref mieszkaniowych wybrzeża, z bogatą ofertą szkół międzynarodowych i całorocznymi udogodnieniami. Kupujący porównujący opcje powinni rozważyć ugruntowaną wartość działki w El Rosario wobec zupełnie nowej specyfikacji gdzie indziej; o decyzji zwykle decydują znaczenie prywatnego gruntu, tolerancja dla due diligence technicznej starszego budynku oraz preferencja natychmiastowej dostępności wobec harmonogramu budowy.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL