Deze vrijstaande villa staat in El Rosario, een gevestigde woonwijk ten oosten van Marbella aan de Costa del Sol. Voltooid in 1984 en nu sleutelklaar aangeboden, biedt de woning 450 m² woonoppervlak op een privaat perceel van 1.268 m², met vijf slaapkamers en drie badkamers. De vraagprijs is vastgesteld op €3.699.000. De villa is op het zuiden gericht en beschikt over een privézwembad, een privétuin, airconditioning en zeezicht. Overdekte terrassen, een berging en inbouwkasten behoren tot de vermelde kenmerken, en de omliggende buurt ligt nabij winkels, scholen, golfbanen en de zee.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
El Rosario is een woonwijk in Marbella East, gekenmerkt door vrijstaande villa's en een rustige, gevestigde uitstraling. De stad Marbella ligt hemelsbreed op ongeveer 7 km afstand, terwijl Málaga hemelsbreed ruwweg 42 km verder ligt. De locatie combineert een voorstedelijke setting met toegang tot voorzieningen aan de kust, stranden en golfbanen. Dagelijkse boodschappen, scholen en restaurants zijn per auto binnen korte rijtijd bereikbaar.
De villa past bij huishoudens die ruimte en privacy zoeken: vijf slaapkamers, 450 m² bebouwde oppervlakte en een perceel van 1.268 m² met een privézwembad en tuin. De open keuken sluit aan op de woon- en eetruimte, en grote glasdeuren verbinden het interieur met de terrassen. Zee-, berg- en tuinzicht zijn vermeld, evenals airconditioning voor de warmere maanden en een berging voor praktisch gebruik.
Dit is geen nieuwbouwproject maar een bestaande villa, voltooid in 1984 en omschreven als in uitstekende staat, sleutelklaar aangeboden. Kopers vermijden daarmee bouwrisico en gefaseerde opleveringstermijnen. Zoals bij elke woning van deze leeftijd dienen de renovatiehistorie en de huidige technische staat te worden geverifieerd via een onafhankelijk bouwkundig onderzoek. Het vermelde bouwjaar en de staat zijn indicatief en dienen te worden bevestigd tijdens bezichtigingen.
De villa heeft drie badkamers bij vijf slaapkamers, wat sommige kopers beperkt kunnen vinden voor een woning van deze omvang. De keuken is slechts gedeeltelijk ingericht. Er is geen vermelding van vloerverwarming, een fitnessruimte, domotica of gemeenschappelijke voorzieningen zoals een gedeeld zwembad, aangezien het perceel volledig prive is. Parkeerregelingen zijn niet gespecificeerd in de beschikbare gegevens. Oplevering is onmiddellijk, dus er is geen off-plan betaalstructuur.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat definitief naar de Costa del Sol verhuist vindt de vijf slaapkamers en de nabijheid van internationale scholen in Marbella East relevant, waarbij de perceeloppervlakte ruimte biedt die appartementen niet kunnen geven. Kopers die een tweede huis zoeken met volledige privacy, een privézwembad en tuin zonder gemeenschapsregels, herkennen die opzet hier. Huishoudens die regelmatig gasten ontvangen profiteren van de open keuken-woonopzet en de overdekte terrassen voor buitendineren het hele jaar door. De woning past ook bij kopers die een bestaand, voltooid huis willen in plaats van een off-plan afspraak: er is geen bouwfase, geen opleveringsrisico en geen wachttijd. Hij is minder geschikt voor kopers die prioriteit geven aan een moderne, energiezuinige nieuwbouw, een hoger aantal badkamers per slaapkamer, of een loopbare stedelijke locatie met winkels en uitgaansleven voor de deur, El Rosario is naar ontwerp afhankelijk van de auto. Kopers die willen renoveren dienen er rekening mee te houden dat de villa in uitstekende staat wordt gepresenteerd; de gedeeltelijk ingerichte keuken is het duidelijkste punt waar persoonlijke aanpassingen overwogen kunnen worden. Voor wie binnen de regio vergelijkt op dit budgetniveau komt de keuze doorgaans neer op een gevestigde villa van deze soort versus een kleinere nieuwbouw dichter bij de kust of een groter perceel verder landinwaarts.
De villa dateert uit 1984 en wordt gepresenteerd in uitstekende staat, met interieurbeelden die hedendaagse afwerking tonen: een moderne badkamer met vrijstaand bad, een eetkamer met decoratieve verlichting, en een badkamer afgewerkt met marmeren wandbekleding en een ronde spiegel. De woonruimtes openen via grote glasdeuren naar terrassen en de tuin, wat consistent is met de vermelde kenmerken overdekt terras en privatterras. Praktische interieurelementen omvatten inbouwkasten in de slaapkamers en een berging. De keuken is gedeeltelijk ingericht en opgezet als keuken-lounge, wat een open indeling betekent waarin koken, dineren en wonen in elkaar overlopen; kopers met specifieke culinaire wensen kunnen het apparatuurpakket tijdens een bezichtiging beoordelen. Klimaatbeheersing bestaat uit airconditioning, die in de zomer koeling geeft en in de mildere wintermaanden verwarmingscapaciteit biedt. Zoals standaard bij woningen van deze leeftijd dienen de technische historie, elektrische installatie, leidingwerk, isolatie en eventuele renovatie van dak of ramen, vóór aankoop te worden geverifieerd via een onafhankelijk technisch onderzoek. Het algemene beeld is een villa die is onderhouden en gemoderniseerd in de natte ruimtes en woonruimtes, terwijl structurele en installatievragen thuishoren in de due-diligentiefase en niet in de marketingomschrijving.
De villa wordt aangeboden als bestaande woning met een vaste vraagprijs van €3.699.000, geen vanafprijs binnen een variabele prijslijst. Voor dit budget krijgt de koper 450 m² bebouwde oppervlakte op een perceel van 1.268 m² met vijf slaapkamers, drie badkamers, een privézwembad en een privétuin in een gevestigde wijk in Marbella East. Als voltooide woning uit 1984 in sleutelklare staat verloopt de transactie via de route van de bestaande bouw: geen aan de bouw gekoppelde betalingen, maar ook geen ontwikkelaarsdeelbetalingen. Aanvullende aankoopkosten, overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten, dienen apart te worden begroot. Beschikbaarheid is onmiddellijk na afronding van het aankoopproces.
Het dagelijks leven in deze woning draait om de wisselwerking tussen het huis en de buitenruimtes. De zuidgerichte ligging betekent dat de hoofdterrassen en het zwembadgebied de hele dag zon ontvangen, wat bepaalt hoe de tuin van lente tot herfst wordt gebruikt. 's Ochtends kan men op het terras beginnen met uitzicht op de Middellandse Zee, terwijl het overdekte terras buiten gebruik mogelijk maakt, zelfs in de warmere middaguren of bij af en toe regen. De open keuken en woonruimte vormen het hart van het huis, geschikt zowel voor gezinsroutines als voor het ontvangen van gasten. De vijf slaapkamers bieden ruimte voor een groter huishouden, bezoekende familie of een thuiskantoor. El Rosario zelf is een rustige woonwijk met lage dichtheid, zonder doorgaand toerisme zoals nabij de hotelzones aan de kust. De auto is hier het praktische vervoermiddel: winkels, scholen, restaurants en het strand liggen op korte rijafstand, maar de meeste dagelijkse boodschappen zijn geen zaken die op loopafstand gedaan worden. De omringende regio ondersteunt een volledige kustlevensstijl, stranden, golfbanen en beachclubs binnen handbereik, en Marbella's oude stad en Puerto Banús een korte rit verder naar het westen. Buiten het seizoen blijft de buurt residentieel en rustig, met de omliggende horeca die gezien het toerismeprofiel van de regio het hele jaar door actief is. De klimaatgegevens wijzen op een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C, wat betekent dat buitenleven het grootste deel van het jaar realistisch is, met een zwemseizoen van ongeveer vijf maanden bij comfortabele watertemperaturen.
El Rosario ligt aan de oostkant van Marbella, een residentiële strook tussen de kustweg en de heuvelhelling. Het leven hier draait om de villa en de auto: supermarkten, apotheken, banken en restaurants zijn geconcentreerd langs de kuststrook en in nabijgelegen commerciële centra, allemaal binnen enkele minuten rijden. Het bredere gebied kent een hoge dichtheid aan voorzieningen, restaurants, cafés en apotheken binnen een straal van 2 km, wat het volwassen, volledig verzorgde karakter van de Marbella-kust weerspiegelt. De stad Marbella, met ongeveer 148.000 inwoners, ligt hemelsbreed op circa 7 km en biedt de volledige stedelijke laag: ziekenhuizen, culturele voorzieningen, de oude stad en de jachthaven. Málaga, hemelsbreed op ruwweg 42 km, voegt een internationale luchthavenverbinding en een grote regionale hoofdstad toe. De buurt zelf kent geen zware industrie of doorgaand verkeer; de ontsluiting loopt via de kustweg A-7 en de tolautoweg AP-7, die El Rosario westwaarts verbinden met Marbella en Puerto Banús en oostwaarts met Fuengirola, Benalmádena en de luchthaven. Wegafstanden zijn langer dan de hemelsbrede cijfers doen vermoeden, wat normaal is voor dit terrein.
De kaart toont de ligging van de villa in El Rosario, Marbella East, ten opzichte van de kustweg, de stranden van El Rosario en Las Chapas, en het centrum van Marbella op ongeveer 7 km naar het westen in vogelvlucht. De getoonde afstanden zijn hemelsbreed; de werkelijke wegafstanden zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Binnen de Costa del Sol ligt El Rosario in de volwassen gordel van woonwijken van Marbella East, tussen de nabijheid van het centrum van Marbella en de meer verspreide ontwikkelingen richting Estepona. Dit geeft de villa een positie die suburbane rust combineert met grootstedelijke bereikbaarheid: de oude binnenstad van Marbella en Puerto Banús op korte rijafstand, en de luchthaven en het culturele aanbod van Málaga binnen ongeveer 45 minuten. Vergeleken met de oostelijke Costa del Sol (Torre del Mar) of het binnenland van Mijas is deze locatie meer gevestigd en internationaler van karakter, wat tot uiting komt in het scholenaanbod en de het hele jaar door actieve dienstensector.
De ligging van de villa in Marbella East plaatst de stranden van El Rosario en Las Chapas op korte rijafstand, met beachclubs en chiringuitos langs dat stuk kust. Golfbanen in de bredere regio omvatten er verschillende binnen 15 tot 20 minuten rijden van de buurt. Het centrum van Marbella en Puerto Banús zijn per auto in ongeveer 15 tot 20 minuten bereikbaar, afhankelijk van het verkeer; in de zomermaanden zijn de kustwegen merkbaar drukker. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op ongeveer 40 tot 45 minuten rijden via de AP-7 of A-7; merk op dat de luchthavenafstand van 42 km de werkelijke wegafstand onderschat. Het openbaar vervoer in de bredere omgeving omvat circa 50 buslijnen, maar de frequentie op het niveau van woonwijken is beperkt, waardoor een auto de praktische standaard blijft. Scholen, waaronder internationale opties in Marbella East, behoren tot de vermelde nabijheidsvoorzieningen van de woning, samen met winkels en de zee. Parkeren op een privéperceel van deze omvang is doorgaans onproblematisch, hoewel de exacte regeling bevestigd moet worden.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat langs dit deel van de Costa del Sol is een van zijn meest bepalende troeven: de gemiddelde maandtemperaturen lopen van ongeveer 13°C in de koelste maanden tot 23°C in de zomer, met een jaargemiddelde van 19,2°C. In de praktijk betekent dit milde winters waarin het buitenleven doorgaat, en warme zomers getemperd door de zeewind. Het zwemseizoen loopt op tot ruwweg vijf maanden waarin het zeewater op of boven de 20°C blijft, wat goed past bij het privézwembad van de villa en de nabijgelegen stranden. De locatie ligt op lage hoogte vlak bij de kust, waardoor het terrein rond het perceel grotendeels vlak tot licht glooiend is, relevant voor het dagelijks gebruik van de tuin en terrassen. Zeezicht is voor de woning vermeld, evenals uitzicht op de bergen richting de binnenlandse sierra's, een combinatie die typerend is voor de ligging van Marbella East tussen kust en heuvels. Het aantal zonuren in de regio behoort tot de hoogste van Spanje, wat de op het zuiden gerichte ligging van de buitenruimtes van de villa het hele jaar door ten goede komt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kuststrook van Marbella East kent een aaneenschakeling van zandstranden en beachclubs, waarbij de stranden van El Rosario en Las Chapas het dichtst bij de villa liggen. Langs dit deel van de kust is golf een centrale vrijetijdsbesteding: verschillende banen liggen binnen korte rijafstand en de villa staat expliciet vermeld als dicht bij golf. Voor andere sporten biedt de bredere omgeving van Marbella padel- en tennisclubs, fitnessruimtes en watersport bij de jachthavens; de regio telt een groot aantal sportvoorzieningen en wellnesscentra, in lijn met haar het hele jaar door aanwezige vaste en toeristische bevolking. Wandel- en fietsroutes lopen langs de kustpromenade die de stranden van de buurt met elkaar verbindt, en de binnenlandse heuvels bieden wandelmogelijkheden binnen een half uur rijden. De toeristische infrastructuur, hotels, restaurants en beachclubs, opereert het gehele jaar, zodat de recreatiemogelijkheden buiten het zomerseizoen niet stilvallen. Gezinsvrijetijd is goed bediend met de nabijgelegen dierentuinen, waterparken en pretparken van de Costa del Sol, alle op redelijke rijafstand.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 76 mm |
| Februari | 13.0°C | 73 mm |
| Maart | 14.3°C | 72 mm |
| April | 15.4°C | 61 mm |
| Mei | 17.7°C | 27 mm |
| Juni | 20.2°C | 6 mm |
| Juli | 22.1°C | 2 mm |
| Augustus | 22.8°C | 1 mm |
| September | 21.4°C | 20 mm |
| Oktober | 19.0°C | 81 mm |
| November | 15.7°C | 88 mm |
| December | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL964852
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Met een vaste vraagprijs van € 3.699.000 bevindt deze villa zich in het topsegment van de markt voor bestaande bouw aan de Costa del Sol, en een vergelijking met nieuwbouwalternatieven maakt duidelijk wat dat budget oplevert. De vermelde vergelijkbare projecten, Aquamar in Torre del Mar (vanaf € 269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf € 205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf € 321.000), zitten in een volledig andere prijsklasse en bedienen een andere koper. Die ontwikkelingen bieden doorgaans appartementen of geschakelde woningen met gemeenschappelijke zwembaden, gedeelde buitenruimte en bouwfases die nog moeten volgen. Deze villa levert daarentegen wat off-plan projecten tegen tien keer die instapprijzen leveren: volledig grondbezit van 1.268 m², een privézwembad en tuin, vijf slaapkamers en 450 m² bebouwde oppervlakte in een van de gevestigde oostelijke wijken van Marbella. De afweging is structureel: een pand uit 1984 draagt de installatiegeschiedenis van zijn leeftijd met zich mee, terwijl nieuwbouw gepaard gaat met moderne regelgeving, garanties en doorgaans betere energieprestaties. Qua ligging is El Rosario centraler dan Torre del Mar of het oostelijke Estepona: het centrum van Marbella ligt op ongeveer 7 km in vogelvlucht en de luchthaven van Málaga op ruwweg 45 minuten rijden, terwijl Torre del Mar verder langs de kust ligt en Mijas tussen kust en binnenlandse heuvels in zit. De regionale marktomgeving vertoont gezonde activiteit, circa 4.399 woningtransacties per jaar in de bredere omgeving, en Marbella East blijft een van de meest internationaal georiënteerde woongebieden van de kust, met een sterk aanbod aan internationale scholen en voorzieningen het hele jaar door. Kopers die opties vergelijken moeten het gevestigde perceel in El Rosario afwegen tegen gloednieuwe specificaties elders; de beslissende factoren zijn doorgaans het belang van private grond, de tolerantie voor het technische onderzoek van een ouder pand, en de voorkeur voor directe beschikbaarheid boven een bouwschema.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL