Esta villa independiente se encuentra en El Rosario, una zona residencial consolidada al este de Marbella, en la Costa del Sol. Terminada en 1984 y ofrecida ahora llave en mano, la propiedad ofrece 450 m² de espacio habitable en una parcela privada de 1.268 m², con cinco dormitorios y tres baños. El precio de venta está fijado en 3.699.000 €. La villa tiene orientación sur e incluye piscina privada, jardín privado, aire acondicionado y vistas al mar. Entre las características destacadas figuran terrazas cubiertas, un trastero y armarios empotrados, y el entorno del barrio ofrece proximidad a tiendas, colegios, campos de golf y el mar.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El Rosario es un barrio residencial de Marbella Este, caracterizado por villas independientes y un ambiente tranquilo y consolidado. El casco urbano de Marbella está a unos 7 km en línea recta, mientras que Málaga se encuentra aproximadamente a 42 km en línea recta. La ubicación combina un entorno suburbano con acceso a servicios costeros, playas y campos de golf. Los recados diarios, los colegios y los restaurantes son alcanzables en coche en un trayecto corto.
La villa se adapta a hogares que buscan espacio y privacidad: cinco dormitorios, 450 m² de superficie construida y una parcela de 1.268 m² con piscina privada y jardín. La cocina abierta conecta con el salón y el comedor, y grandes puertas de cristal unen los interiores con las terrazas. Se mencionan vistas al mar, a la montaña y al jardín, junto con aire acondicionado para los meses más cálidos y un trastero para uso práctico.
No se trata de un proyecto de obra nueva, sino de una villa existente, terminada en 1984 y descrita en excelente estado, ofrecida llave en mano. Los compradores evitan así el riesgo de construcción y los plazos de entrega por fases. Como ocurre con cualquier propiedad de esta antigüedad, el historial de reformas y el estado técnico actual deberían verificarse mediante una tasación independiente. El año de construcción y el estado indicados son orientativos y deben confirmarse durante las visitas.
La villa tiene tres baños para cinco dormitorios, lo que algunos compradores pueden considerar limitado para una propiedad de este tamaño. La cocina solo está equipada parcialmente. No se menciona suelo radiante, gimnasio, domótica ni instalaciones comunitarias como una zona de piscina compartida, ya que la parcela es totalmente privada. Los acuerdos de aparcamiento no se especifican en los datos disponibles. La entrega es inmediata, por lo que no existe una estructura de pagos sobre plano.
Esta propiedad encaja con varias situaciones reconocibles. Una familia que se traslade a la Costa del Sol de forma permanente encontrará relevantes los cinco dormitorios y la proximidad a colegios internacionales en Marbella Este, con la superficie de parcela ofreciendo un espacio que los apartamentos no pueden proporcionar. Los compradores que buscan una segunda residencia con total privacidad, piscina y jardín privados sin normas comunitarias, reconocerán aquí esa disposición. Los hogares que reciben invitados con frecuencia se benefician de la distribución abierta de cocina y salón y de las terrazas cubiertas para cenas al aire libre durante todo el año. La propiedad también encaja con compradores que desean una vivienda existente y terminada en lugar de un compromiso sobre plano: no hay fase de construcción, ni riesgo de entrega, ni periodo de espera. Es menos adecuada para compradores que prioricen una obra nueva moderna y eficiente energéticamente, más baños por dormitorio, o una ubicación urbana caminable con tiendas y vida nocturna a la puerta, El Rosario depende del coche por diseño. Los compradores que pretendan reformar deben tener en cuenta que la villa se presenta en excelente estado; la cocina parcialmente equipada es el punto más claro donde pueden considerarse actualizaciones personales. Para quienes comparen dentro de la región en este nivel de presupuesto, la elección suele reducirse a una villa consolidada de este tipo frente a una obra nueva más pequeña más cerca de la costa o una parcela mayor más hacia el interior.
La villa data de 1984 y se presenta en excelente estado, con imágenes interiores que muestran acabados contemporáneos: un baño moderno con bañera exenta, un comedor con iluminación decorativa y un baño acabado con revestimiento mural de mármol y un espejo circular. Las zonas de estar se abren mediante grandes puertas de cristal a las terrazas y al jardín, lo que es coherente con las características de terraza cubierta y terraza privada indicadas. Los elementos interiores prácticos incluyen armarios empotrados en los dormitorios y un trastero. La cocina está equipada parcialmente y concebida como cocina-salón, es decir, una distribución abierta en la que cocinar, comer y vivir fluyen juntos; los compradores con requisitos culinarios específicos pueden querer evaluar el equipamiento de electrodomésticos durante una visita. El control climático consiste en aire acondicionado, que cubre la refrigeración en verano y aporta capacidad de calefacción en los meses de invierno más suaves. Como es habitual en propiedades de esta antigüedad, el historial técnico, instalación eléctrica, fontanería, aislamiento y cualquier reforma del tejado o las ventanas, debe verificarse mediante una inspección técnica independiente antes de la compra. El conjunto refleja una villa que ha sido mantenida y modernizada en sus cuartos húmedos y espacios de estar, mientras que las cuestiones estructurales y de instalaciones pertenecen a la fase de due diligence y no a la descripción de marketing.
La villa se ofrece como vivienda existente con un precio de venta fijo de 3.699.000 €, no un precio desde dentro de una lista de precios variable. Por este presupuesto el comprador adquiere 450 m² de superficie construida en una parcela de 1.268 m² con cinco dormitorios, tres baños, piscina privada y jardín privado en un barrio consolidado de Marbella Este. Como propiedad terminada en 1984 en estado llave en mano, la transacción sigue la vía de la vivienda de segunda mano: sin pagos vinculados a la construcción, pero también sin pagos por fases al promotor. Los costes adicionales de compra, impuesto de transmisiones, notario y registro, deben presupuestarse aparte. La disponibilidad es inmediata una vez completado el proceso de compra.
La vida diaria en esta propiedad gira en torno a la relación entre la casa y sus espacios exteriores. La orientación sur significa que las terrazas principales y la zona de piscina reciben sol durante todo el día, lo que marca el uso del jardín de primavera a otoño. Las mañanas pueden empezar en la terraza con vistas al Mediterráneo, mientras que la terraza cubierta permite el uso exterior incluso en las horas centrales más calurosas o durante lluvias ocasionales. La cocina abierta y el salón funcionan como el centro de la casa, adecuados tanto para las rutinas familiares como para recibir invitados. Los cinco dormitorios ofrecen espacio para un hogar numeroso, familiares de visita o un despacho en casa. El Rosario en sí es un barrio residencial de baja densidad sin turismo de paso como el que se ve más cerca de las zonas hoteleras de la costa. El coche es el medio de transporte práctico aquí: tiendas, colegios, restaurantes y la playa están a poca distancia en coche, pero la mayoría de los recados diarios no son cuestiones de pocos minutos a pie. La zona circundante permite un estilo de vida costero completo, playas, campos de golf y beach clubs al alcance, y el casco antiguo de Marbella y Puerto Banús a un corto trayecto en coche hacia el oeste. Fuera de temporada, el barrio sigue siendo residencial y tranquilo, con la hostelería del entorno operando todo el año dado el perfil turístico de la zona. Los datos climáticos indican una temperatura media anual de 19,2 °C, lo que significa que la vida al aire libre es realista durante la mayor parte del año, con una temporada de baño de unos cinco meses a temperaturas de agua agradables.
El Rosario se sitúa en el lado oriental de Marbella, un tramo residencial entre la carretera de la costa y la ladera. La vida aquí gira en torno a la villa y al coche: supermercados, farmacias, bancos y restaurantes se concentran a lo largo del litoral y en centros comerciales cercanos, todo a pocos minutos en coche. La zona más amplia registra una alta densidad de servicios, restaurantes, cafeterías y farmacias en un radio de 2 km, lo que refleja el carácter maduro y totalmente equipado del litoral de Marbella. La ciudad de Marbella, con aproximadamente 148.000 habitantes, está a unos 7 km en línea recta y aporta la capa urbana completa: hospitales, instalaciones culturales, el casco antiguo y el puerto deportivo. Málaga, a unos 42 km en línea recta, añade la conexión con el aeropuerto internacional y una gran capital regional. El barrio en sí no tiene industria pesada ni tráfico de tránsito; el acceso se realiza por la carretera costera A-7 y la autopista de peaje AP-7, que conectan El Rosario hacia el oeste con Marbella y Puerto Banús y hacia el este con Fuengirola, Benalmádena y el aeropuerto. Las distancias por carretera son mayores de lo que sugieren las cifras en línea recta, lo cual es normal en este terreno.
El mapa muestra la posición de la villa en El Rosario, Marbella Este, en relación con la carretera costera, las playas de El Rosario y Las Chapas, y el centro de Marbella a unos 7 km al oeste en línea recta. Las distancias mostradas son en línea recta; las distancias reales por carretera son mayores.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Dentro de la Costa del Sol, El Rosario ocupa el cinturón residencial consolidado de Marbella Este, entre la inmediatez del centro de Marbella y las urbanizaciones más dispersas hacia Estepona. Esto otorga a la villa una posición que combina tranquilidad suburbana con acceso metropolitano: el casco antiguo de Marbella y Puerto Banús a corta distancia en coche, y el aeropuerto y la oferta cultural de Málaga a unos 45 minutos. En comparación con la Costa del Sol oriental (Torre del Mar) o con Mijas, en el interior, esta ubicación es más consolidada y de carácter más internacional, lo que se refleja en la oferta escolar y en el sector de servicios durante todo el año.
La posición de la villa dentro de Marbella Este sitúa las playas de El Rosario y Las Chapas a un corto trayecto en coche, con beach clubs y chiringuitos a lo largo de ese tramo de costa. Los campos de golf de la región más amplia incluyen varios a entre 15 y 20 minutos en coche del barrio. El centro de Marbella y Puerto Banús son accesibles en coche en unos 15 a 20 minutos según el tráfico, con los meses de verano trayendo carreteras costeras notablemente más concurridas. El Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a aproximadamente 40 a 45 minutos en coche por la AP-7 o la A-7; nótese que la cifra en línea recta de 42 km subestima la distancia real por carretera. El transporte público de la zona más amplia incluye unas 50 líneas de autobús, pero la frecuencia del servicio a nivel de barrio residencial es limitada, por lo que el coche sigue siendo la norma práctica. Los colegios, incluidas opciones internacionales en Marbella Este, figuran entre las características de proximidad de la propiedad, junto con las tiendas y el mar. El aparcamiento en una parcela privada de este tamaño normalmente no plantea problemas, aunque las disposiciones exactas deberían confirmarse.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de esta sección de la Costa del Sol es uno de sus activos definitorios: las temperaturas medias mensuales oscilan entre unos 13 °C en los meses más frescos y 23 °C en verano, con una media anual de 19,2 °C. En la práctica, esto significa inviernos suaves en los que la vida al aire libre continúa, y veranos cálidos moderados por la brisa marina. La temporada de baño se extiende aproximadamente cinco meses en los que el agua del mar se mantiene a 20 °C o más, lo que se adapta a la piscina privada de la villa y a las playas cercanas. La ubicación se sitúa a baja elevación cerca de la costa, por lo que el terreno alrededor de la parcela es en gran parte llano o con pendientes suaves, relevante para el uso diario del jardín y las terrazas. La propiedad cuenta con vistas al mar, así como vistas a la montaña hacia las sierras del interior, una combinación típica de la posición de Marbella Este entre la costa y las colinas. Las horas de sol de la región están entre las más altas de España, lo que favorece la orientación sur de los espacios exteriores de la villa durante todo el año.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La franja costera de Marbella Este acarrea una sucesión de playas de arena y beach clubs, siendo las playas de El Rosario y Las Chapas las más cercanas a la villa. En esta parte de la costa, el golf es una actividad de ocio central: varios campos se encuentran a un corto trayecto en coche, y la villa figura expresamente como cercana al golf. Para otros deportes, la zona más amplia de Marbella ofrece clubes de pádel y tenis, gimnasios y deportes acuáticos en los puertos deportivos; la región cuenta con un alto número de instalaciones deportivas y centros de bienestar, en consonancia con su población residencial y turística durante todo el año. Rutas a pie y en bicicleta discurren por el paseo marítimo que conecta las playas del barrio, y las colinas del interior ofrecen opciones de senderismo a menos de media hora en coche. La infraestructura turística, hoteles, restaurantes y beach clubs, funciona durante todo el año, de modo que las opciones de ocio no se cierran fuera de la temporada de verano. El ocio familiar está bien atendido por los zoos, parques acuáticos y parques temáticos cercanos de la Costa del Sol, todos a una distancia razonable en coche.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.7°C | 76 mm |
| Febrero | 13.0°C | 73 mm |
| Marzo | 14.3°C | 72 mm |
| Abril | 15.4°C | 61 mm |
| Mayo | 17.7°C | 27 mm |
| Junio | 20.2°C | 6 mm |
| Julio | 22.1°C | 2 mm |
| Agosto | 22.8°C | 1 mm |
| Septiembre | 21.4°C | 20 mm |
| Octubre | 19.0°C | 81 mm |
| Noviembre | 15.7°C | 88 mm |
| Diciembre | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL964852
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Con un precio de venta fijo de 3.699.000 €, esta villa ocupa el segmento alto del mercado de vivienda de segunda mano de la Costa del Sol, y una comparación con alternativas de obra nueva aclara qué ofrece ese presupuesto. Los proyectos comparables listados, Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 321.000 €), se sitúan en un segmento de precio completamente diferente y atienden a un comprador distinto. Esas promociones suelen ofrecer apartamentos o casas adosadas con piscinas comunitarias, espacios exteriores compartidos y fases de construcción aún por delante. Esta villa, en cambio, ofrece lo que entregan los proyectos sobre plano a diez veces esos precios de entrada: plena propiedad del terreno de 1.268 m², piscina y jardín privados, cinco dormitorios y 450 m² de superficie construida en uno de los barrios consolidados del este de Marbella. El compromiso es estructural: un edificio de 1984 arrastra el historial de instalaciones de su edad, mientras que las construcciones nuevas cuentan con normativa moderna, garantías y, normalmente, mejor rendimiento energético. En cuanto a la ubicación, El Rosario es más céntrico que Torre del Mar o el este de Estepona: el centro de Marbella está a unos 7 km en línea recta y el aeropuerto de Málaga a unos 45 minutos en coche, mientras que Torre del Mar se sitúa más lejos por la costa y Mijas se encuentra entre la costa y las colinas del interior. El contexto del mercado regional muestra una actividad saludable, alrededor de 4.399 transacciones de vivienda al año en la zona más amplia, y Marbella Este sigue siendo una de las zonas residenciales más internacionales de la costa, con una sólida oferta de colegios internacionales y servicios durante todo el año. Los compradores que comparen opciones deberían sopesar el valor consolidado de la parcela en El Rosario frente a las especificaciones de construcción nueva en otros lugares; los factores decisivos suelen ser la importancia del terreno privado, la tolerancia a la diligencia técnica de un edificio antiguo y la preferencia por la disponibilidad inmediata frente a un plazo de construcción.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL