Denna fristående villa ligger i El Rosario, ett etablerat bostadsområde öster om Marbella på Costa del Sol. Byggd 1984 och nu erbjuden inflyttningsklar, erbjuder bostaden 450 m² boyta på en privat tomt på 1 268 m², med fem sovrum och tre badrum. Det begärda priset är fast till €3 699 000. Villan har söderläge och inkluderar en egen pool, en egen trädgård, luftkonditionering och havsutsikt. Täckta terrasser, ett förråd och inbyggda garderober finns bland de angivna egenskaperna, och det omgivande grannskapet erbjuder närhet till butiker, skolor, golfbanor och havet.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
El Rosario är ett bostadsområde i Marbella East, kännetecknat av fristående villor och en lugn, etablerad karaktär. Marbella centrum ligger cirka 7 km bort fågelvägen, medan Málaga ligger ungefär 42 km i rak linje. Läget kombinerar en förortsmiljö med tillgång till kustnära bekvämligheter, stränder och golfbanor. Dagliga ärenden, skolor och restauranger nås med bil inom en kort körtid.
Villan passar hushåll som söker utrymme och privatliv: fem sovrum, 450 m² boyta och en tomt på 1 268 m² med egen pool och trädgård. Köket med öppen planlösning är förbundet med vardags- och matplats, och stora glasdörrar binder samman interiörerna med terrasserna. Utsikt över hav, berg och trädgård anges, tillsammans med luftkonditionering för de varmare månaderna och ett förråd för praktiskt bruk.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt utan en befintlig villa, byggd 1984 och beskriven som i utmärkt skick, erbjuden inflyttningsklar. Köpare undviker därmed byggRisk och stegvisa leveranstider. Som med alla bostäder i denna ålder bör renoveringshistorik och aktuellt tekniskt skick verifieras genom en oberoende besiktning. Det angivna byggåret och skicket är indikativa och bör bekräftas under visningar.
Villan har tre badrum för fem sovrum, vilket vissa köpare kan anse vara begränsat för en bostad av denna storlek. Köket är endast delvis utrustat. Det finns ingen nämnd golvvärme, inget gym, ingen hemautomation och inga gemensamma anläggningar som en delad pool, eftersom tomten är helt privat. Parkeringslösningar anges inte i tillgänglig data. Leverans är omedelbar, så det finns ingen betalningsstruktur vid köp på ritning.
Denna bostad passar flera igenkännbara situationer. En familj som flyttar till Costa del Sol permanent finner de fem sovrummen och närheten till internationella skolor i Marbella East relevanta, med tomtstorleken som erbjuder utrymme som lägenheter inte kan ge. Köpare som söker ett andra hem med full privatliv, en egen pool och trädgård utan gemensamma regler, känner igen det upplägget här. Hushåll som underhåller ofta gynnas av den öppna kök-vardagsrumsplanlösningen och de täckta terrasserna för utomhusmat året runt. Bostaden passar också köpare som vill ha ett befintligt, färdigt hem snarare än ett åtagande på ritning: det finns ingen byggfas, ingen leveransrisk och ingen väntetid. Den är mindre lämpad för köpare som prioriterar en modern energieffektiv nyproduktion, fler badrum per sovrum, eller en gångbar urban placering med butiker och uteliv på dörren, El Rosario är bilberoende av design. Köpare som avser att renovera bör notera att villan presenteras i utmärkt skick; det delvis utrustade köket är den tydligaste punkten där personliga uppdateringar kan övervägas. För den som jämför inom regionen på denna budgetnivå handlar valet typiskt om en etablerad villa av detta slag mot en mindre nyproduktion närmare kusten eller en större tomt längre in i landet.
Villan är från 1984 och presenteras i utmärkt skick, med interiörbilder som visar samtida finish: ett modernt badrum med fristående badkar, ett matrum med dekorativ belysning och ett badrum i marmorbeklädnad på väggarna med rund spegel. Vardagsutrymmena öppnar genom stora glasdörrar mot terrasser och trädgården, vilket stämmer med de angivna egenskaperna täckt terrass och privat terrass. Praktiska interiöra element omfattar inbyggda garderober i sovrummen och ett förråd. Köket är delvis utrustat och arrangerat som ett kök-vardagsrum, vilket innebär en öppen planlösning där matlagning, mat och samvaro flyter samman; köpare med specifika kulinariska krav kan önska bedöma utrustningspaketet under en visning. Klimatkontrollen består av luftkonditionering, som täcker kylning på sommaren och ger värmekapacitet under de mildare vintermånaderna. Som är standard för bostäder i denna ålder bör den tekniska historiken, elinstallation, VVS, isolering och eventuell renovering av tak eller fönster, verifieras genom en oberoende teknisk besiktning före köp. Helhetsbilden är en villa som har underhållits och moderniserats i sina våtrum och vardagsutrymmen, medan strukturella och installationsfrågor hör hemma i due diligence-fasen snarare än i marknadsföringsbeskrivningen.
Villan erbjuds som en befintlig bostad med ett fast begärt pris på €3 699 000, inte ett "pris från" inom en variabel prislista. För denna budget förvärvar köparen 450 m² boyta på en tomt på 1 268 m² med fem sovrum, tre badrum, egen pool och egen trädgård i ett etablerat område i Marbella East. Som en färdig 1984-bostad i inflyttningsklart skick följer transaktionen begagnade bostäders väg: inga byggkopplade betalningar, men också inga stegvisa utbetalningar till en utvecklare. Ytterligare köpkostnader, överföringsskatt, notarius publicus- och registreringsavgifter, bör budgeteras separat. Tillgänglighet är omedelbar när köpprocessen slutförts.
Dagligt liv i denna bostad kretsar kring samspelet mellan huset och dess utomhusutrymmen. Söderläget innebär att huvudterrasserna och poolområdet får sol hela dagen, vilket formar hur trädgården används från vår till höst. Morgnarna kan börja på terrassen med utsikt mot Medelhavet, medan den täckta terrassen möjliggör utomhusvistelse även under de varmare middagstimmarna eller vid tillfälligt regn. Köket med öppen planlösning och vardagsrummet fungerar som husets centrum, lämpat både för familjerutiner och för att ta emot gäster. De fem sovrummen ger plats för ett större hushåll, besökande familj eller ett hemmakontor. Själva El Rosario är ett lågtätt bostadsområde utan genomströmningsturism av det slag som ses närmare kustens hotellzoner. Bil är det praktiska transportmedlet här: butiker, skolor, restauranger och stranden ligger inom kort köravstånd, men de flesta dagliga ärenden är inte en fråga om gångavstånd. Området runt omkring stödjer en fullständig kustlivsstil, stränder, golfbanor och beach clubs inom lätt räckhåll, och Marbellas gamla stad och Puerto Banús en kort körtid längre västerut. Utanför säsong förblir grannskapet bostadsbetonat och lugnt, med den omgivande besöksnäringen i drift året runt givet områdets turistprofil. Klimatdata visar en genomsnittlig årstemperatur på 19,2°C, vilket innebär att utomhusliv är realistiskt större delen av året, med en badsäsong på cirka fem månader vid bekvama vattentemperaturer.
El Rosario ligger på Marbellas östra sida, ett bostadsstråk mellan kustvägen och bergssluttningen. Livet här är orienterat runt villan och bilen: mataffärer, apotek, banker och restauranger är koncentrerade längs kustremsan och i närliggande köpcentrum, allt inom några minuters körning. Det bredare området uppvisar hög täthet av bekvämligheter, restauranger, kaféer och apotek inom en radie på 2 km, vilket speglar den mogna, fullt serviceförsedda karaktären hos Marbella-kusten. Marbella stad, med cirka 148 000 invånare, ligger cirka 7 km bort fågelvägen och erbjuder hela det urbana lagret: sjukhus, kulturinrättningar, gamla stan och marinan. Málaga, på ungefär 42 km i rak linje, tillför en internationell flygplatsförbindelse och en stor regional huvudstad. Själva grannskapet saknar tung industri eller genomfartstrafik; tillgången sker via kustvägen A-7 och motorvägen AP-7 med avgift, vilka båda förbinder El Rosario västerut mot Marbella och Puerto Banús och österut mot Fuengirola, Benalmádena och flygplatsen. Vägavstånd är längre än vad fågelvägssiffrorna antyder, vilket är normalt för denna terräng.
Kartan visar villans position i El Rosario, Marbella East, i förhållande till kustvägen, stränderna El Rosario och Las Chapas, samt Marbellas centrum ungefär 7 km västerut i fågelvägen. Avstånd som visas är i fågelvägen; faktiska vägavstånd är längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Inom Costa del Sol ligger El Rosario i det etablerade bostadsbältet i Marbella East, mellan närheten till Marbellas centrum och de mer utspridda utvecklingarna mot Estepona. Detta ger villan en position som kombinerar förortsro med tillgång till storstad: Marbellas gamla stad och Puerto Banús på kort köravstånd, och Málagas flygplats och kulturutbud inom cirka 45 minuter. Jämfört med östra Costa del Sol (Torre del Mar) eller inlandet i Mijas är detta läge mer etablerat och mer internationellt till karaktären, vilket återspeglas i skolutbudet och service sektorn som är verksam hela året.
Villans läge i Marbella East gör att stränderna El Rosario och Las Chapas ligger en kort bilfärd bort, med beach clubs och chiringuitos längs den kuststräckan. Golfbanor i den bredare regionen omfattar flera inom 15 till 20 minuters köravstånd från grannskapet. Marbellas stadskärna och Puerto Banús nås med bil på ungefär 15 till 20 minuter beroende på trafik, där sommarmånaderna medför märkbart mer trafikerade kustvägar. Flygplatsen Málaga-Costa del Sol ligger cirka 40 till 45 minuter bort med bil via AP-7 eller A-7; observera att fågelvägssiffran på 42 km underskattar det faktiska vägavståndet. Kollektivtrafiken i det större området omfattar cirka 50 busslinjer, men frekvensen på bostadsområdesnivå är begränsad, så en bil förblir det praktiska standardvalet. Skolor, inklusive internationella alternativ i Marbella East, finns bland bostadens angivna närhetsfaktorer, tillsammans med butiker och havet. Parkering på en privat tomt av denna storlek är normalt inget problem, även om de exakta arrangemangen bör bekräftas.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet längs denna del av Costa del Sol är en av dess mest definierande tillgångar: genomsnittliga månadstemperaturer sträcker sig från cirka 13°C under de svalaste månaderna till 23°C på sommaren, med ett årligt genomsnitt på 19,2°C. I praktiken innebär detta milda vintrar där utomhuslivet fortsätter, och varma somrar som mildras av havsbrisen. Badsäsongen varar i ungefär fem månader under vilka havsvattnet håller 20°C eller mer, vilket passar villans egen pool och de närliggande stränderna. Läget befinner sig på låg höjd nära kusten, så terrängen runt tomten är till största delen platt till svagt sluttande, relevant för daglig användning av trädgården och terrasserna. Havsutsikt finns angiven för bostaden, liksom utsikt mot berg mot de inre sierrorna, en kombination som är typisk för Marbella Easts läge mellan kusten och kullarna. Soltimmarna i regionen hör till de högsta i Spanien, vilket stödjer villans söderläge för utomhusytorna hela året.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Kustremsan i Marbella East bjuder på en rad sandstränder och beach clubs, med stränderna El Rosario och Las Chapas närmast villan. Längs denna del av kusten är golf en central fritidsaktivitet: flera banor ligger inom kort köravstånd, och villan är uttryckligen angiven som nära golf. För andra sporterbjuder det bredare Marbella-området padel- och tennis klubbar, gym och vattensporter vid marina; regionen räknar ett högt antal sportanläggningar och wellnesscenter, i linje med sin året-runt-befolkning av boende och turister. Promenad- och cykelrutter löper längs kustpromenaden som förbinder grannskapets stränder, och de inre kullarna erbjuder vandringsmöjligheter inom en halvtimes köravstånd. Turisminfrastrukturen, hotell, restauranger och beach clubs, är i drift hela året, så fritidsalternativen stängs inte utanför sommarsäsongen. Familjefritid är väl betjänad av de närliggande djurparkerna, vattenparkerna och nöjesparkerna på Costa del Sol, alla inom rimlig köravstånd.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 76 mm |
| Februari | 13.0°C | 73 mm |
| Mars | 14.3°C | 72 mm |
| April | 15.4°C | 61 mm |
| Maj | 17.7°C | 27 mm |
| Juni | 20.2°C | 6 mm |
| Juli | 22.1°C | 2 mm |
| Augusti | 22.8°C | 1 mm |
| September | 21.4°C | 20 mm |
| Oktober | 19.0°C | 81 mm |
| November | 15.7°C | 88 mm |
| December | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL964852
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Med ett fast begärt pris på 3 699 000 € befinner sig denna villa i det övre segmentet av Costa del Sols marknad för begagnade bostäder, och en jämförelse med nyproduktionsalternativ klargör vad den budgeten ger. De jämförbara projekten som anges, Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 €), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 €) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 321 000 €), ligger i en helt annan prisklass och vänder sig till en annan köpare. Dessa utvecklingar erbjuder typiskt lägenheter eller radhus med gemensam pool, delade utomhusytor och byggnadsfaser som fortfarande återstår. Denna villa levererar däremot det som köp på ritning-projekt till tio gånger dessa ingångspriser ger: full äganderätt till mark på 1 268 m², egen pool och trädgård, fem sovrum och 450 m² boyta i ett av Marbellas etablerade östra grannskap. Avvägningen är strukturell: en byggnad från 1984 bär med sig sin ålders installationshistorik, medan nyproduktion kommer med moderna föreskrifter, garantier och vanligtvis bättre energiprestanda. Vad gäller läge är El Rosario mer centralt än Torre del Mar eller östra Estepona: Marbellas centrum ligger cirka 7 km bort i fågelvägen och Málagas flygplats ungefär 45 minuter med bil, medan Torre del Mar ligger längre ut längs kusten och Mijas ligger mellan kust och inre kullar. Den regionala marknadskontexten visar hälsosam aktivitet, cirka 4 399 bostadstransaktioner per år i det större området, och Marbella East förblir en av kustens mest internationellt orienterade bostadszoner, med ett starkt utbud av internationella skolor och bekvämligheter året runt. Köpare som jämför alternativ bör väga etablerat tomtvärde i El Rosario mot helt nya specifikationer på andra håll; de avgörande faktorerna är vanligtvis vikten av privat mark, toleransen för en äldre byggnads tekniska due diligence, och preferensen för omedelbar tillgänglighet framför en byggtidslinje.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL