Denne fritliggende villa ligger i El Rosario, et veletableret boligområde øst for Marbella på Costa del Sol. Bygget færdig i 1984 og nu tilbudt indflytningsklar, boligen tilbyder 450 m² boligareal på en privat grund på 1.268 m², med fem soveværelser og tre badeværelser. Udbudsprisen er fastsat til €3.699.000. Villaen er sydvendt og har en privat pool, en privat have, aircondition og havudsigt. Dækkede terrasser, et depotrum og indbyggede skabe er blandt de anførte faciliteter, og det omkringliggende nabolag tilbyder nærhed til butikker, skoler, golfbaner og havet.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
El Rosario er et boligkvarter i Marbella East, kendetegnet ved fritliggende villaer og en rolig, etableret karakter. Marbella by ligger ca. 7 km væk i fugleflugt, mens Málaga ligger ca. 42 km i lige linje. Beliggenheden kombinerer et forstadspræg med adgang til kystfaciliteter, strande og golfbaner. Daglige ærinder, skoler og restauranter kan nås med bil på en kort køretid.
Villaen egner sig til husstande, der søger plads og privatliv: fem soveværelser, 450 m² boligareal og en grund på 1.268 m² med privat pool og have. Det åbne køkken er forbundet med stue og spiseområde, og store glasdøre forbinder interiøret med terrasserne. Udsigt over hav, bjerge og have er anført, ligesom aircondition til de varmere måneder og et depotrum til praktisk brug.
Dette er ikke et nybyggeri, men en eksisterende villa, bygget færdig i 1984 og beskrevet som værende i fremragende stand, tilbudt indflytningsklar. Købere undgår dermed byggerisiko og trinvise afleveringstidslinjer. Som med enhver bolig af denne alder bør renoveringshistorik og nuværende tekniske stand verificeres gennem en uafhængig tilstandsrapport. Det angivne byggeår og stand er vejledende og bør bekræftes ved fremvisninger.
Villaen har tre badeværelser til fem soveværelser, hvilket nogle købere kan betragte som begrænset for en bolig af denne størrelse. Køkkenet er kun delvist indrettet. Der er ingen omtale af gulvvarme, fitnessrum, hjemmeautomatisering eller fællesfaciliteter som et fælles poolområde, da grunden er helt privat. Parkeringsforhold er ikke specificeret i de tilgængelige data. Aflevering sker straks, så der er ingen projektsalg-betalingsstruktur.
Denne bolig matcher flere genkendelige situationer. En familie, der flytter permanent til Costa del Sol, vil finde de fem soveværelser og nærheden til internationale skoler i Marbella East relevant, hvor grundareal giver plads, som lejligheder ikke kan tilbyde. Købere, der søger en second home med fuldt privatliv, privat pool og have uden fællesregler, vil genkende dette arrangement her. Husstande, der ofte underholder, glæder sig over det åbne køkken-stue-layout og de dækkede terrasser til udendørs spisning hele året. Boligen passer også til købere, der ønsker en eksisterende, færdig bolig frem for et fra tegning-køb: der er ingen byggefase, ingen afleveringsrisiko og ingen ventetid. Den er mindre velegnet til købere, der prioriterer et moderne energibesparende nybyggeri, flere badeværelser per soveværelse eller en gåbar bybeliggenhed med butikker og natteliv ved døren, El Rosario er bilafhængigt af natur. Købere, der planlægger at renovere, bør bemærke, at villaen præsenteres i fremragende stand; det delvist indrettede køkken er det tydeligste punkt, hvor personlige opdateringer kan overvejes. For dem, der sammenligner inden for regionen på dette budgetniveau, kommer valget typisk ned til en etableret villa af denne art versus et mindre nybyggeri tættere på kysten eller en større grund længere inde i landet.
Villaen stammer fra 1984 og fremstår i fremragende stand, og interiørbilleder viser moderne finish: et moderne badeværelse med fritstående badekar, en spisestue med dekorativ belysning og et badeværelse færdiggjort med marmorvægfliser og et rundt spejl. Opholdsarealerne åbner gennem store glasdøre mod terrasser og have, hvilket stemmer overens med de anførte dækkede terrasse- og privat terrasse-faciliteter. Praktiske indre elementer omfatter indbyggede skabe i soveværelserne og et depotrum. Køkkenet er delvist indrettet og arrangeret som køkken-alrum, hvilket betyder en åben planløsning, hvor madlavning, spisning og samliv flyder sammen; købere med specifikke kulinariske behov ønsker muligvis at vurdere hvidevarepakken ved en fremvisning. Klimastyringen består af aircondition, som dækker køling om sommeren og giver varmekapacitet i de mildere vintermåneder. Som standard for boliger af denne alder bør den tekniske historie, elinstallation, VVS, isolering og eventuel renovering af tag eller vinduer, verificeres gennem en uafhængig teknisk tilstandsrapport før køb. Det samlede billede er en villa, der er blevet vedligeholdt og moderniseret i vådrum og opholdsarealer, mens strukturelle og installationsspørgsmål hører hjemme i due diligence-fasen snarere end i markedsføringen.
Villaen tilbydes som en brugt bolig med en fast udbudspris på €3.699.000, ikke en pris-fra inden for en variabel prisliste. For dette budget erhverver køberen 450 m² boligareal på en grund på 1.268 m² med fem soveværelser, tre badeværelser, privat pool og privat have i et veletableret kvarter i Marbella East. Som en færdig bygget bolig fra 1984 i indflytningsklar stand følger transaktionen brugt bolig-ruten: ingen byggeri-relaterede betalinger, men heller ingen etapebetalinger til udvikleren. Yderligere købsomkostninger, overførselsskat, notar og tinglysningsgebyrer, bør budgetteres separat. Tilgængelighed er umiddelbar ved gennemførelse af købsprocessen.
Dagligdagen i denne bolig kredser om samspillet mellem huset og dets udendørsarealer. Den sydvendte orientering betyder, at hovedterrasserne og poolområdet får sol hele dagen, hvilket former, hvordan haven bruges fra forår til efterår. Morgener kan begynde på terrassen med udsigt mod Middelhavet, mens den dækkede terrasse muliggør udendørs brug selv i de varmere middagstimer eller ved lejlighedsvise regnbyger. Det åbne køkken og stueområdet fungerer som husets centrum, velegnet både til hverdagsrutiner og til at modtage gæster. De fem soveværelser giver plads til en større husstand, besøgende familie eller et hjemmekontor. El Rosario er i sig selv et boligkvarter med lav bebyggelsestæthed uden gennemgangsturisme, som man ser tættere på kystens hotelzoner. Bil er det praktiske transportmiddel her: butikker, skoler, restauranter og stranden ligger inden for kort køretid, men de fleste daglige ærinder er ikke på gåafstand. Omkringliggende område understøtter en fuld kystlivsstil, strande, golfbaner og beachclubs inden for nem rækkevidde, og Marbellas gamle bydel og Puerto Banús en kort køretur længere mod vest. Uden for sæsonen forbliver kvarteret boligpræget og roligt, og den omkringliggende gastronomisektor er åben hele året givet områdets turismepræg. Klimadataene viser en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C, hvilket betyder, at udendørsliv er realistisk det meste af året, med en badesæson på omkring fem måneder ved behagelige vandtemperaturer.
El Rosario ligger på Marbellas østside, et boligstrøg mellem kystvejen og bjergsiden. Livet her er orienteret omkring villaen og bilen: supermarkeder, apoteker, banker og restauranter er koncentreret langs kyststrækningen og i nærliggende indkøbscentre, alt sammen inden for få minutters kørsel. Det bredere område registrerer en høj tæthed af faciliteter, restauranter, caféer og apoteker inden for en radius på 2 km, hvilket afspejler den modne, fuldt betjente karakter af Marbella-kysten. Marbella by med ca. 148.000 indbyggere ligger ca. 7 km væk i fugleflugt og tilbyder det fulde bylag: hospitaler, kulturelle faciliteter, den gamle bydel og lystbådehavnen. Málaga, ca. 42 km i lige linje, tilføjer en international lufthavnsforbindelse og en stor regional hovedstad. Kvarteret selv har ingen tung industri eller transittrafik; adgang sker via kystvejen A-7 og betalmotorvejen AP-7, som begge forbinder El Rosario mod vest til Marbella og Puerto Banús og mod øst til Fuengirola, Benalmádena og lufthavnen. Vejafstande er længere end luftlinjetallene antyder, hvilket er normalt for dette terræn.
Kortet viser villaens position i El Rosario, Marbella East, i forhold til kystvejen, strandene ved El Rosario og Las Chapas, samt Marbella centrum cirka 7 km mod vest målt i lige linje. Viste afstande er luftlinjeafstande; de faktiske køreafstande er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Inden for Costa del Sol ligger El Rosario i den etablerede boligzone i Marbella East, mellem Marbella centrum umiddelbare nærhed og de mere spredte boligområder mod Estepona. Det giver villaen en position, der kombinerer forstadsro med storbyadgang: Marbellas gamle bydel og Puerto Banús på kort køreafstand, og Málagas lufthavn og kulturtilbud inden for cirka 45 minutter. Sammenlignet med den østlige Costa del Sol (Torre del Mar) eller det indre Mijas er denne beliggenhed mere etableret og mere international i sin karakter, hvilket afspejles i skoletilbud og den helårlige servicesektor.
Villaens beliggenhed i Marbella East betyder, at strandene El Rosario og Las Chapas ligger en kort køretur væk, med beachclubs og chiringuitos langs denne del af kysten. Golfbaner i det bredere område omfatter flere inden for 15 til 20 minutters kørsel fra kvarteret. Marbella bymidte og Puerto Banús kan nås med bil på cirka 15 til 20 minutter afhængigt af trafikken, og i sommermånederne er vejkystvejene mærkbart mere travle. Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger cirka 40 til 45 minutter væk med bil via AP-7 eller A-7; bemærk, at luftlinjeafstanden på 42 km undervurderer den faktiske køreafstand. Den offentlige transport i det bredere område omfatter omkring 50 buslinjer, men frekvensen på boligkvarterniveau er begrænset, så en bil forbliver det praktiske standardvalg. Skoler, herunder internationale muligheder i Marbella East, er blandt boligens nævnte nærhedsforhold, ligesom butikker og havet. Parkering på en privat grund af denne størrelse er normalt uproblematisk, selvom de nøjagtige forhold bør bekræftes.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet langs denne del af Costa del Sol er en af områdets definerende styrker: de gennemsnitlige månedstemperaturer ligger fra cirka 13°C i de køligste måneder til 23°C om sommeren, med en årlig gennemsnitstemperatur på 19,2°C. I praksis betyder det milde vintre, hvor livet udendørs fortsætter, og varme somre modereret af søbrisen. Badesæsonen strækker sig over cirka fem måneder, hvor havvandet holder sig på eller over 20°C, hvilket passer til villaens privat pool og de nærliggende strande. Beliggenheden ligger i lav højde tæt på kysten, så terrænet omkring grunden er overvejende fladt til let skrånende, relevant for den daglige brug af haven og terrasserne. Havudsigt er angivet for boligen, ligesom der er udsigt mod bjergene i de indre sierraer, en kombination der er typisk for Marbella Easts beliggenhed mellem kysten og bakkerne. Solskuestimerne i regionen er blandt de højeste i Spanien, hvilket understøtter villaens syvendec udenomsarealer hele året.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kyststrækningen i Marbella East rummer en rækkefølge af sandstrande og beachclubs, og strandene ved El Rosario og Las Chapas ligger tættest på villaen. Langs denne del af kysten er golf en central fritidsaktivitet: flere baner ligger inden for kort køreafstand, og villaen er udtrykkeligt angivet som tæt på golf. For andre sportsgrene tilbyder det bredere Marbella-område padel- og tennisclubber, fitnessrum og vandsport ved lystbådehavnene; regionen har et stort antal sportsfaciliteter og wellnesscentre, hvilket stemmer overens med den helårlige befolkning af fastboende og turister. Gå- og cykelruter løber langs kystpromenaden, der forbinder kvarterets strande, og de indre bakker byder på vandremuligheder inden for en halv times kørsel. Turistinfrastrukturen, hoteller, restauranter og beachclubs, fungerer hele året, så fritidsmulighederne lukker ikke uden for sommersæsonen. Familieaktiviteter er veldækket af Costa del Sols nærliggende zoologiske haver, vandlande og forlystelsesparker, alle inden for rimelig køreafstand.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 76 mm |
| Februar | 13.0°C | 73 mm |
| Marts | 14.3°C | 72 mm |
| April | 15.4°C | 61 mm |
| Maj | 17.7°C | 27 mm |
| Juni | 20.2°C | 6 mm |
| Juli | 22.1°C | 2 mm |
| August | 22.8°C | 1 mm |
| September | 21.4°C | 20 mm |
| Oktober | 19.0°C | 81 mm |
| November | 15.7°C | 88 mm |
| December | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL964852
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Med en fast udbudspris på €3.699.000 ligger denne villa i det øverste segment af Costa del Sols brugtboligmarked, og en sammenligning med nybyggeri-alternativer gør det klart, hvad det budget køber. De nævnte sammenlignelige projekter, Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321.000), ligger i en helt anden prisklasse og henvender sig til en anden køber. De boligprojekter tilbyder typisk lejligheder eller rækkehuse med fælles pool, fælles udearealer og byggemodningsfaser, der stadig ligger forude. Denne villa leverer derimod det, som projektsalgsprojekter til ti gange de indgangspriser leverer: fuld grundægelse af 1.268 m², privat pool og have, fem soveværelser og 450 m² boligareal i et af Marbellas etablerede østlige kvarterer. Afvejningen er strukturel: en bygning fra 1984 bærer sin alders installationshistorie, mens nybyggeri kommer med moderne regler, garantier og typisk bedre energiresultater. Beliggenhedsmæssigt er El Rosario mere central end Torre del Mar eller det østlige Estepona: Marbella centrum ligger cirka 7 km væk i luftlinje og Málaga lufthavn cirka 45 minutter med bil, mens Torre del Mar ligger længere langs kysten, og Mijas ligger mellem kyst og indre bakker. Den regionale markeds kontekst viser sund aktivitet, omkring 4.399 bolighandler om året i det bredere område, og Marbella East forbliver en af kystens mest internationalt orienterede boligzoner med et stærkt udbud af internationale skoler og helårlige faciliteter. Købere, der sammenligner muligheder, bør afveje etableret grundværdi i El Rosario mod splinterny specifikation andre steder; de afgørende faktorer er normalt vigtigheden af privat jord, tolerancen for den tekniske undersøgelse af en ældre bygning og præferencen for øjeblikkelig tilgængelighed frem for en byggetidslinje.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL