Апартаментът се намира в Елвирия, източната част на Марбеля, на около 6 км от стария град. Обектът е партерен апартамент с една спалня и една баня, с разгъната площ от 54 м², завършен през 1990 г. (индикативно) и поддържан в отлично състояние. Комплексът е затворен тип с обществен басейн и обща градина, а имотът разполага с частна тераса, климатициране и напълно обзаведена кухня. Разположението е в урбанизирана среда с магазини, ресторанти и супермаркет на по-малко от километър. Плажовете Ел Аликате и Артола са на около 2 км, а голф игрището Greenlife Golf, на под един километър. Имотът разполага с туристически лиценз.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Елвирия е жилищна зона с ниска плътност, разположена между борови и коркови дъбови гори, на 6 км източно от центъра на Марбеля. Апартаментът е в урбанизация, близо до брега, с супермаркет на 511 м, аптека на 445 м и три голф игрища в радиус от 2 км. Автомагистралата A-7 осигурява връзка с Марбеля, Фуенхирола и летище Малага (32 км).
Обектът отговаря на нуждите на купувач, търсещ малък, поддържан имот с близост до море и голф. Едната спалня и 54 м² площ ограничават капацитета до едно-двама души. Наличието на туристически лиценз, общ басейн и затворен комплекс правят имота подходящ и за отдаване под наем, а не само за постоянно живеене.
Става дума за съществуваща сграда, завършена през 1990 г. (индикативно), а не за ново строителство. Състоянието е описано като отлично, с двойно остъкляване, климатициране и обновени кухня и баня. Няма официална информация за енергийния клас или предстоящи ремонти на общите части; покупателят трябва да провери това самостоятелно.
Имотът предлага една спалня, една баня и 54 м², без втора спалня, офис или голяма дневна. Няма данни за частен паркинг, складово помещение, асансьор или частен басейн. Данните не споменават изглед към морето, домашни любимци или информация за градинските изгледи. За семейства с деца или за търсещи простор имотът е с ограничен капацитет.
Имотът пасва в няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, търсещ втора резиденция на слънце с ниски разходи за поддръжка, където 54 м² и една спалня са достатъчни за двама души. Второ: инвеститор, който разчита на туристическия лиценз и на силния наемен пазар на Елвирия, крайбрежна зона с голф, плажове и международно училище в непосредствена близост, което поддържа търсенето целогодишно. Трето: самостоятелен купувач или двойка в преход към живот на Коста дел Сол, който цени възможността да живее без автомобил за ежедневието (супермаркет, аптека, ресторанти пеша). Ситуации, при които имотът не пасва: семейства с две или повече деца, търсещи три-четири спални; купувачи, изискващи собствен басейн, паркинг място или панорамен изглед към морето; и купувачи, настояващи за ново строителство с модерна енергийна ефективност, сградата е от 1990 г. и изисква проверка на техническото състояние. Ключовата комбинация тук е: крайбрежна локация, туристически лиценз, готовност за непосредствено ползване и компактна квадратура. Купувач, за който тези четири елемента съвпадат с целите му, ще намери в този имот съответствие; купувач, за който квадратурата или възрастта на сградата са решаващи, ще търси по-нататък.
Според наличните данни имотът е в отлично състояние. Фотографският материал показва модерна кухня с вградени уреди, обновена баня с душ, спалня с вграден гардероб и тераса с изглед към тропическата растителност. Техническите характеристики включват двойно остъкляване, фактор за топлоизолация и шумоизолация, и климатициране за охлаждане през лятото. Няма данни дали системата включва и отопление (студено-топло помпа), което следва да се уточни при оглед. Сградата е от 1990 г.; на тази възраст обичайни точки за проверка са състоянието на инсталациите (електро, водопровод), хидроизолацията на покрива и терасата, ако има такава, и състоянието на общите части. Комплексът е затворен тип (gated) с общ басейн и градина, качеството на управление на общите части (comunidad) директно влияе на стойността на имота; купувачът трябва да поиска протоколи и годишен бюджет на comunidad. Относно енергийна ефективност: не е предоставен енергиеен сертификат в данните; за сграда от 1990 г. с двойно остъкляване и климатиране резултатът обикновено е среден, но това е индикативно и не замества официалния сертификат. Кухнята е напълно обзаведена, спалнята има вграден гардероб, имотът е готов за ползване или отдаване без допълнителни инвестиции, освен ако огледът не разкрие друго.
Цената е €415,000, като цена от този тип, което се равнява на приблизително €7,687 на м² разгъната площ. За сравнение: нови проекти в Торехон дел Мар, Михас и Естепона започват от €205,000–€269,950, но това са по-нови обекти, често в ранен етап и на други локации. Тук покупателят плаща за завършен, готов за ползване имот в установена зона на източна Марбеля, с туристически лиценз и крайбрежна локация. Допълнителни разходки, прехватен данък, нотариус и общи такси на комплекса, трябва да се изчислят отделно. Категорията „Reduced“ предполага предходна цена корекция; актуалността ѝ следва да се провери при заявка.
Животът тук се определя от комбинацията между тиха жилищна урбанизация и непосредствена близост до ежедневни удобства. Супермаркетът на 511 метра и аптеката на 445 метра правят пазаруването възможно пеша, рядкост за крайбрежните зони на Марбеля. Ресторантите и кафенетата в радиус от 2 км (29 ресторанта и 9 кафенета според наличните данни) осигуряват достатъчно възможности за хранене без автомобил. Апартаментът е партерен, с частна тераса към тропическата растителност на комплекса, това създава прекъснатост между вътрешното и външното пространство, практично през дългия топъл сезон. Общият басейн и градината функционират като разширение на сравнително компактен интериор. За ежедневието това означава: утринно кафе на терасата, кратко ходене до магазини, следобед в басейна или на плажа на 2 км. Международното училище English International College е на 800 метра, фактор, който поддържа търсенето в района целогодишно. Три линии обществен транспорт с 39 спирки в околността намаляват зависимостта от автомобил, макар че повечето жители на Елвирия разчитат на кола за по-дълги разстояния. Туристическият лиценз на имота отваря възможност за отдаване под наем, което влияе и на режима на ползване, купувачът трябва да прецени дали търси собствено ползване, наем или комбинация. През лятото районът е по-оживен заради туризма (52 хотела в околността), а извън сезона се връща към спокойния си жилищен ритъм.
Елвирия е описана в наличните данни като оживен жилищен район с ниска плътност, покрит с местна растителност, предимно борове и коркови дъбове. Това създава по-зелена и по-тиха среда в сравнение с плътно застроените крайбрежни зони западно от Марбеля. Като център на източна Марбеля районът разполага с търговски съоръжения, ресторанти и барове. В радиус от 2 км има 29 ресторанта, 9 кафенета, 4 аптеки, банкя и 3 училища, плътност, която позволява пълен ежедневен живот без автомобил. Здравеопазването е представено от 5 здравни центъра в по-широкия район, с най-близкия болничен объект на 3,6 км. За спорт: Greenlife Golf Marbella на 805 м, Greenlife Driving Range на 1,1 км и Santa María Golf & Country Club на 1,8 км, три голф обекта в непосредствена близост, което е характерно за този сегмент на Коста дел Сол. Тенис клубът Don Carlos е на 1,8 км. Транспортът включва 3 линии с 39 спирки; връзката с Марбеля и Фуенхирола е най-практична с автомобил по A-7. През лятото районът приема туристически поток (12,781 легла в околните хотели), което увеличава трафика около плажовете; извън сезона урбанизацията се връща към постоянния си жилищен характер.
Картата показва позицията на имота в Елвирия: супермаркет и аптека в непосредствена близост, три голф игрища в радиус от 2 км и плажовете Артола и Ел Аликате на югоизток. Марбеля е на 6 км на запад, летището на Малага, на 32 км североизточно. Теренът е равен, с наклон от 1,5% към брега.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Елвирия заема позицията на център на източна Марбеля, на 6 км от стария град и на приблизително равни разстояния между Марбеля и Фуенхирола. Спрямо западна Марбеля (Пуерто Банус, Естепона посока) районът е по-малко плътно застроен и по-зелен; спрямо Торемолинос и Беналмадена е по-тих и по-жилищен. Наличието на международно училище, три голф игрища и супермаркети в зоната прави Елвирия самостоятелен микрорайон с пълни функции, а не спалня на Марбеля.
Най-близките плажове са Ел Аликате (2,0–2,1 км) и Плая де Артола (1,9–2,0 км), с Плая де Кабопино на 4,4 км. С автомобил това е 5–10 минути; пеша разстоянието е около 25 минути по равен терен (наклон 1,5%). Летището на Малага е на 32 км права линия, около 35–45 минути с автомобил; летище Гибралтар е на 64 км. Голф: Greenlife Golf на 805 м, Santa María Golf на 1,8 км. Марините: Puerto Cabopino на 4,7 км, Marina Marbella на 7,6 км. Старият град на Марбеля е на около 6 км, 10 минути с кола. Железопътната гара е във Фуенхирола. Супермаркетът на 511 м и аптеката на 445 м правят ежедневието пешеходно; за по-широки покупки, здраве и свободно време автомобилът остава практическо средство.
| До плажа | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за зоната показват 3,855 слънчеви часа годишно, стойност, характерна за крайбрежната част на Коста дел Сол, една от най-слънчевите в Европа. Средната годишна температура е 19,1°C. Сезонът за плуване в морето, дефиниран като период с водна температура над 20°C, продължава 5 месеца, обикновено от юни до октомври. Топлината се смекчава от морската близост; Елвирия е на 30 м надморска височина с наклон към плажа от 1,5%, почти равен терен, което прави пешеходното придвижване и колоезденето (зона с 39 спирки и равен релеф) удобни. Растителността от борове и коркови дъбове в района създава зелена среда и допринася за по-добро качество на въздуха спрямо голф зоните без гори. Слънчевата експозиция на терасата, юг по подразбиране за тази конфигурация, прави външното пространство използваемо през по-голямата част от годината.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Плажовете в близост са Ел Аликате (2,0 км) и Плая де Артола (1,9 км), дюните на Артола са част от защитен природен резерват с характерна дюнна растителност. Плая де Кабопино (4,4 км) е свързана с марината Puerto Cabopino и предлага ресторанти и водни спортове. Наличните данни не уточняват кои от тези плажове носят Син флаг; това може да се провери в актуалните регистри. Голфът е доминиращата рекреативна функция: Greenlife Golf Marbella (805 м), Greenlife Driving Range (1,1 км) и Santa María Golf &Country Club (1,8 км), три игрища/съоръжения в под 2 км. За тенис: Don Carlos Tennis Club на 1,8 км. Басейни: Playa Real и Camping Marbella Playa на 2,5 км, плюс общия басейн в самия комплекс. EV зарядна станция на 1,1 км обслужва електрическите автомобили в околността.
Източник: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 62 mm |
| Февруари | 13.7°C | 38 mm |
| Март | 14.8°C | 129 mm |
| Април | 16.6°C | 57 mm |
| Май | 19.8°C | 22 mm |
| Юни | 23.5°C | 6 mm |
| Юли | 26.3°C | 0 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септември | 23.8°C | 24 mm |
| Октомври | 20.5°C | 70 mm |
| Ноември | 16.2°C | 75 mm |
| Декември | 14.0°C | 66 mm |
Равен
Ref: VL430377
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на Коста дел Сол Елвирия заема междинна позиция между плътно застроените крайбрежни центрове и вилните зони на западна Марбеля. Цената от приблизително €7,687/м² за този имот е типична за установените комплекси в източна Марбеля, където ниската плътност, горите от борове и коркови дъбове и близостта до голф формират устойчиво търсене. За сравнение: посочените референтни проекти, Aquamar в Торехон дел Мар (от €269,950), Lantana Residencial в Михас (от €205,000) и Etherna Homes 2 в Естепона (от €269,000), са нови строежи в източната и западната периферия на региона, с по-ниска цена на квадратен метър, но на локации с по-дълги разстояния до Марбеля и с по-ранни етапи на развитие. Разликата в цената тук отразява три фактора: зрялост на локацията (Елвирия е напълно изградена зона с функционираща инфраструктура), близост до Марбеля (6 км) и наличния туристически лиценз, който при имоти за отдаване повишава брутния доходен потенциал. От друга страна, купувачът в новите проекти получава модерна енергийна ефективност, нови общи части и гаранционни срокове, предимства, които тук се заместват от непосредствената готовност за ползване. В рамките на самата Елвирия имотите варират от вили до ниски апартаментни комплекси; настоящият обект е от втория тип. Купувач, сравняващ варианти, следва да претегли: цена на квадратен метър спрямо възраст на сградата, разстояние до плаж (2 км тук срещу първа линия на други обекти в Елвирия) и статус на туристическия лиценз, който в Марбеля е подложен на местна регулация и следва да се провери актуално.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID