Dit is een sleutelklaar appartement op de begane grond van 54 m² in Elviria Romana Playa, in de wijk Elviria van Marbella, ongeveer zes kilometer ten oosten van de oude binnenstad. De woning heeft één slaapkamer, één badkamer, een privéterras en toegang tot een gemeenschappelijk zwembad en een gemeenschappelijke tuin binnen een afgesloten urbanisatie. Elviria is een rustige, ruim opgezette woonwijk met winkels, restaurants en bars op loopafstand, en de dichtstbijzijnde stranden op ongeveer twee kilometer. De advertentie beschikt over een toeristenvergunning, wat een relevant gegeven is voor kopers die verhuur overwegen. Het gebouw dateert uit 1990 en het appartement wordt omschreven als in uitstekende staat.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in een gevestigde urbanisatie in Elviria, het commerciële centrum van Marbella Oost. Een supermarkt ligt op 511 meter afstand en een apotheek op 445 meter, met 29 restaurants binnen een straal van twee kilometer. Greenlife Golf ligt op 805 meter en de stranden van El Alicate en Playa de Artola op ongeveer twee kilometer. De luchthaven van Málaga ligt hemelsbreed 32 kilometer weg.
De woning functioneert als een compacte residentie met één slaapkamer, een volledig ingerichte keuken, inbouwkasten, airconditioning en dubbel glas. Een privéterras verruimt de woonruimte naar buiten toe, en het gemeenschappelijke zwembad en de gemeenschappelijke tuin bieden gedeelde voorzieningen zonder privé-onderhoudsverplichtingen. De afgesloten urbanisatie zorgt voor gecontroleerde toegang. De indeling is geschikt voor gebruik door één of twee personen.
Dit is geen nieuwbouwproject. De bouw werd voltooid in 1990 (indicatief) en het appartement is direct beschikbaar. Kenmerken zoals dubbel glas, airconditioning en de ingerichte keuken weerspiegelen de huidige staat van de woning en geen ontwikkelaarsspecificatie. Er is geen sprake van gefaseerde oplevering of een aankoop op tekening.
De woning biedt één slaapkamer en één badkamer op 54 m² bebouwde oppervlakte, wat de capaciteit voor gezinnen of gasten beperkt. Er is geen privézwembad, privétuin of eigen parkeerplaats vermeld in de advertentie. Het complex is gemeenschappelijk, dus de buitenruimte wordt gedeeld. Het gebouw dateert uit 1990, waardoor de bouwnormen afwijken van de huidige nieuwbouwregelgeving.
Deze woning past bij een herkenbare reeks koperssituaties. Een alleenstaande of stel dat een onderhoudsarme tweede woning zoekt in een gevestigde woonzone in de regio Marbella, vindt de indeling van 54 m² en de gemeenschappelijke tuin eenvoudig te beheren tussen bezoeken door. Kopers die gericht zijn op huurinkomsten profiteren van de toeristenvergunning, die juridisch kortetermijnverhuur toestaat, en de voorzieningen op loopafstand ondersteunen bezetting buiten piekweken. Kopers die directe beschikbaarheid willen in plaats van een wachttijd bij aankoop op tekening, kunnen de woning vanaf de levering gebruiken, aangezien de bouw in 1990 werd voltooid en de woning als uitstekende staat wordt omschreven. Eigenaren die een groene, ruim opgezette omgeving met dennen en kurkeiken waarderen, maar met stedelijke voorzieningen in de buurt, passen bij het profiel van Elviria. De woning is minder geschikt voor kopers die twee of meer slaapkamers nodig hebben, privé-buitenruimte voorbij het terras, een privézwembad of een eigen parkeerplaats, aangezien geen van deze is vermeld. Wie dagelijks vanuit Marbella-stad wil werken, vindt de afstand van zes kilometer per auto behapbaar, maar moet rekening houden met kustverkeer in het seizoen. Kopers die prioriteit geven aan energiecertificaten, moderne isolatienormen of nieuwbouwgaranties, kunnen beter het huidige nieuwbouwaanbod overwegen, aangezien dit gebouw voorafgaat aan de huidige regelgeving. Ten slotte zullen investeerders die puur op prijs per vierkante meter vergelijken nieuwere en grotere alternatieven vinden in Torre del Mar, Mijas of Estepona tegen lagere instapprijzen, met inruil van het adres in Marbella Oost en de vergunning.
De advertentie omschrijft de staat als uitstekend, met een volledig ingerichte keuken inclusief apparatuur, een moderne badkamer met douche, inbouwkasten in de slaapkamer, dubbel glas en airconditioning. Het fotomateriaal bevestigt een moderne keuken met apparatuur, een eigentijdse badkamer en een slaapkamer ingericht met kast en televisie, naast het gemeenschappelijke zwembadgedeelte en een balkonachtig terras met een groene uitstraling naar buiten. Deze observaties wijzen op een woning die is onderhouden of gerenoveerd tot een standaard die aansluit bij de huidige kopersverwachtingen in dit segment. Het dubbel glas verbetert het akoestisch comfort en de thermische prestaties in vergelijking met enkelglazen panden uit dezelfde periode, en airconditioning biedt actieve klimaatbeheersing voor de warme maanden. Er zij op gewezen dat het gebouw dateert uit 1990, zodat constructieve elementen, isolatiewaarden en gemeenschappelijke installaties die periode weerspiegelen tenzij ze zijn geüpgraded; er is geen beoordeling van het energiecertificaat vermeld in de beschikbare gegevens. Kopers wordt geadviseerd de staat van de gemeenschappelijke infrastructuur te verifiëren, waaronder de zwembadinstallatie, het dak en de gebouwschil via de vereniging van eigenaren, en om de ITE (technische gebouwinspectie) op te vragen indien van toepassing. De compacte oppervlakte van 54 m² betekent dat de keuken, slaapkamer en badkamer de volledige functionele last dragen, dus hun staat is direct relevant voor het dagelijks gebruik. Er is geen melding gemaakt van bergingen, ondergrondse parkeergarage of liften in de advertentie, en dit moet tijdens een bezichtiging worden bevestigd.
De vraagprijs is €415.000. Dit positioneert de woning boven vergelijkbare nieuwbouwappartementen verder langs de kust, zoals Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) of Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000), wat de gevestigde locatie in Marbella Oost, de toeristenvergunning en de opgeleverde, direct bruikbare staat weerspiegelt. Bij 54 m² bebouwde oppervlakte is de prijs per vierkante meter hoog in vergelijking met die referenties, wat typerend is voor Elviria. Kopers moeten de prijs beschouwen als startpunt voor onderhandeling, en de advertentie is gemarkeerd als verlaagde prijs.
Het dagelijks leven rondom dit appartement draait om de gevestigde wooninfrastructuur van Elviria. De supermarkt op 511 meter en de apotheek op 445 meter maken routineboodschappen te voet haalbaar, en de dichtheid aan restaurants en cafés binnen twee kilometer betekent dat uit eten gaan of mensen ontmoeten geen auto vereist. Het gebied wordt gekenmerkt door inheemse dennenbomen en kurkeiken tussen villapercelen en laagbouwappartementencomplexen, wat een groene, ruim opgezette omgeving oplevert in plaats van een dichte badplaatsstrook. De positie van het appartement op de begane grond met een privéterras leent zich voor buitengebruik gedurende een groot deel van het jaar, ondersteund door een gemiddelde jaartemperatuur van 19,1°C en ongeveer 3.855 zonuren per jaar. Ochtenden kunnen plausibel op het terras beginnen; het gemeenschappelijke zwembad is beschikbaar zonder onderhoudsverantwoordelijkheid. Het strand van El Alicate of Playa de Artola ligt op ongeveer twee kilometer, vlak terrein met een helling van 1,5%, per fiets of met een korte rit bereikbaar. Drie openbaar vervoerlijnen en 39 haltes in de buurt vormen een alternatief voor de auto, hoewel een auto praktisch blijft voor het bereiken van de oude binnenstad van Marbella, zes kilometer naar het westen, of het ziekenhuis op 3,6 kilometer. Buiten het zomerseizoen blijft Elviria een bewoonde woonwijk, aangezien het het hele jaar door functioneert als het centrum van Marbella Oost met vaste bewoners en lokale bedrijven in plaats van uitsluitend afhankelijk te zijn van toerisme. Voor een koper die de woning deeltijds gebruikt, verruimt de toeristenvergunning de mogelijke verhuurperiodes; voor een vaste bewoner verminderen de voorzieningen op loopafstand de dagelijkse autoafhankelijkheid.
De directe omgeving combineert woonrust met functionele dichtheid. Binnen twee kilometer bevinden zich 29 restaurants, 9 cafés, 4 apotheken, een bank en 3 scholen, naast 41 basisscholen en 28 middelbare scholen geteld in de bredere omgeving. Gezondheidszorg wordt vertegenwoordigd door 5 medische centra lokaal en een ziekenhuis op 3,6 kilometer. Het terrein is in wezen vlak op 30 meter boven zeeniveau, dus wandelen en fietsen zijn praktisch; de helling van 1,5% naar het strand vormt geen belemmering. Het openbaar vervoer bestaat uit 3 lijnen met 39 haltes, wat lokale verplaatsingen dekt maar beperkt is voor langere reizen; de luchthaven van Málaga ligt hemelsbreed 32 kilometer weg en doorgaans 40–50 minuten per auto afhankelijk van het verkeer op de A-7. Het karakter van Elviria als centrum van Marbella Oost betekent dat voorzieningen het hele jaar door operationeel zijn, en de toeristische infrastructuur van 52 hotels en bijna 13.000 bedden in de buurt wijst op seizoensgebonden vraag zonder dat de directe woonomgeving een hotelstrook is. Het verkeer op de kustweg neemt toe in juli en augustus, wat kopers moeten meenemen in hun verwachtingen rond reistijden.
De kaart toont de positie van het appartement binnen Elviria tussen de kustweg en de groene gordel van dennen en kurkeiken. De clustering van golfbanen ten noorden en stranden binnen twee kilometer illustreert de compacte schaal van het dagelijks leven hier, terwijl de stad Marbella en de jachthaven van Cabopino aan de randen van het directe gebied liggen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Elviria neemt de centrale positie in binnen Marbella Oost, ongeveer zes kilometer van de oude binnenstad van Marbella en binnen de bredere corridor Málaga, Costa del Sol. Ten westen liggen Santa Clara, Los Monteros en centraal Marbella; ten oosten Calahonda, La Cala de Mijas en Fuengirola, het dichtstbijzijnde spoorknooppunt. Het gebied fungeert als het voorzieningenknooppunt voor de woongebieden van oostelijk Marbella, wat het detailhandels- en horecainfrastructuur geeft die verder gaat dan zijn woonomvang. Vastgoed in Elviria wordt verhandeld met een premie ten opzichte van Mijas, Estepona en Torre del Mar, wat het adres in Marbella en de gevestigde voorzieningen weerspiegelt.
Afstanden vanaf de woning: strand El Alicate 2,0–2,1 km, Playa de Artola 1,9–2,0 km, Playa de Cabopino 4,4 km en de jachthaven Puerto Cabopino 4,7 km. Golf is bijzonder dichtbij: Greenlife Golf Marbella op 805 meter, de driving range op 1,1 km en Santa María Golf & Country Club op 1,8–1,9 km. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt hemelsbreed ongeveer 32 km, Gibraltar rond 64 km. De oude binnenstad van Marbella ligt zes kilometer naar het westen en het ziekenhuis op 3,6 km. The English International College ligt op 800 meter van de woning, relevant voor gezinnen of langetermijnhuurders. Een oplaadpunt voor elektrische voertuigen bevindt zich op 1,1 km.
| Afstand strand | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie registreert ongeveer 3.855 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 19,1°C, cijfers die consistent zijn met de kustlijn van oostelijk Marbella. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vijf maanden, ruwweg van mei tot oktober. De locatie ligt op 30 meter boven zeeniveau met een helling van 1,5% richting de zee, wat vlakke toegang zonder trappen of steile paden betekent. De omringende vegetatie van inheemse dennen en kurkeiken, opgemerkt als kenmerkend voor Elviria, biedt schaduw en een groen bladerdak dat ongewoon is voor zijn nabijheid van stedelijke voorzieningen. Natuurlijke elementen in de buurt zijn onder meer de door duinen omzoomde stranden van Artola en Cabopino, laatstgenoemde grenzend aan een beschermd duinsysteem. Het regionale klimaat ondersteunt gebruik van het terras in de buitenlucht gedurende het grootste deel van het jaar.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden, El Alicate en Playa de Artola, liggen ongeveer twee kilometer weg; Playa de Cabopino, 4,4 kilometer naar het oosten, is een bekend gezinsstrand naast de duinen van Artola en de jachthaven van Cabopino. Voor golfers is de dichtheid aan banen een bepalend kenmerk: Greenlife Golf Marbella binnen 800 meter, Santa María Golf & Country Club onder de twee kilometer, en verdere banen langs Marbella Oost binnen een korte rijtijd. Sportvoorzieningen omvatten de Don Carlos Tennis Club op 1,8 kilometer, en zwembaden bij Playa Real en Camping Marbella Playa op 2,5 kilometer. De jachthaven Puerto Cabopino, 4,7 kilometer verderop, biedt ligplaatsen, restaurants en een rustiger alternatief voor de hoofdhavens van Marbella. Wandel- en fietsroutes langs de kustcorridor verbinden het gebied westwaarts richting Marbella.
Bron: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 62 mm |
| Februari | 13.7°C | 38 mm |
| Maart | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Mei | 19.8°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 0 mm |
| Augustus | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| December | 14.0°C | 66 mm |
Vlak
Ref: VL430377
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen het segment van oostelijk Marbella concurreert Elviria primair op de combinatie van een gevestigde voorzieningeninfrastructuur en een groene, ruim opgezette omgeving. Vergeleken met Los Monteros en Santa Clara in het westen biedt Elviria meer praktische voorzieningen op loopafstand terwijl het per vierkante meter marginaal betaalbaarder blijft. Vergeleken met Calahonda en La Cala de Mijas in het oosten draagt het het gemeentelijke adres van Marbella en een meer geconsolideerd villa-en-laagbouwkarakter, tegen een bijbehorende prijspremie. De vermelde referenties bevinden zich in een ander segment: Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €269.000. Dit zijn nieuwbouwprojecten verder van de kern van Marbella, die grotere vloeroppervlakken en moderne specificaties tegen lagere instapprijzen bieden, maar zonder een gevestigde woonomgeving, zonder toeristenvergunning waar niet vermeld, en met oplevertermijnen op tekening of recent in plaats van direct gebruik. Voor €415.000 voor 54 m² ruilt dit appartement vloeroppervlak en nieuwbouwspecificatie in voor locatie, vergunning en bruikbaarheid. Kopers die op huurrendement vergelijken moeten de operationele waarde van de vergunning afwegen tegen de hogere kapitaalinzet: kortetermijnverhuur in Elviria wordt ondersteund door het hele jaar door beschikbare voorzieningen en aan toeristische vraag gelijkwaardig aan 52 hotels in de omgeving, maar bezetting hangt af van actief beheer. Op de markt voor bestaande bouw geeft het transactievolume van Elviria, 4.743 geregistreerde transacties in de dataset, liquiditeit aan ten opzichte van kleinere kustplaatsen. Voor de meeste kopers komt de beslissing neer op de vraag of het adres in Marbella Oost en de verhuurvergunning een prijspremie van ruwweg 50–100% per vierkante meter ten opzichte van de nieuwbouwalternatieven in Mijas, Estepona of Torre del Mar rechtvaardigt.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID