Diese Wohnung liegt in Elviria, einem grünen Wohngebiet im Osten von Marbella, rund sechs Kilometer von der Altstadt entfernt. Es handelt sich um eine fertiggestellte Erdgeschosswohnung mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und 54 m² Wohnfläche in einer geschlossenen Anlage mit Gemeinschaftspool. Der Standort verbindet städtische Infrastruktur mit Nähe zur Küste: Supermarkt und Apotheke liegen innerhalb von etwa 500 Metern, die Strände El Alicate und Playa de Artola etwa zwei Kilometer entfernt. Die Wohnung verfügt über eine touristische Lizenz, was sie neben der Eigennutzung auch für die Vermietung relevant macht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Elviria liegt im Osten von Marbella, eingebettet in einen Baumbestand aus Pinien und Korkeichen. Die Gegend gilt als Zentrum von Marbella East mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Die Wohnung liegt in einer städtischen Umgebung mit Einrichtungen in Gehweite; der Supermarkt ist in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar, Golfplätze liegen unter zwei Kilometer entfernt.
Die Wohnung eignet sich für Nutzungen als Zweitwohnsitz, Ferienobjekt oder Mietobjekt. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine private Terrasse decken den Bedarf von Ein- bis Zweipersonenhaushalten ab. Die Gemeinschaftsanlage mit Pool und Garten reduziert den Pflegeaufwand; die Klimaanlage und Doppelverglasung sichern den Komfort in den Sommermonaten.
Bei dieser Wohnung handelt es sich nicht um einen Neubau, sondern um einen Bestandsbau aus dem Jahr 1990 (indicativ) in gepflegtem Zustand. Die Küche ist vollständig eingerichtet, eingebaute Schränke sind vorhanden. Ein Bezugszeitpunkt ist nach Eigentumsübergang kurzfristig möglich;Modernisierungsmaßnahmen beschränken sich auf den bestehenden Bauzustand.
Die Wohnung bietet mit 54 m² und einem Schlafzimmer keine räumliche Reserve für größere Haushalte. Informationen zu einem eigenen Stellplatz oder Abstellraum liegen nicht vor. Es besteht kein privater Pool und kein privater Garten; diese Flächen sind Gemeinschaftseinrichtungen. Das Objekt liegt nicht direkt am Meer, sondern etwa zwei Kilometer von den nächsten Stränden entfernt.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die eine bezugsfertige, gepflegte Einheit ohne Bau- oder Wartezeit suchen. Infrage kommen Ein- bis Zweipersonenhaushalte, die eine Zweitwohnung an der Costa del Sol nutzen wollen, ohne ein großes Objekt zu betreuen. Die Gemeinschaftsanlage mit Pool, Garten und Zugangskontrolle reduziert den Verwaltungsaufwand auf ein Minimum. Ebenso relevant ist die Gruppe der Investoren: Die touristische Lizenz erlaubt eine legale Kurzzeitvermietung, in einer Gegend mit 52 Hotels und rund 12.800 Betten ist eine etablierte Nachfrage nach Unterkünften vorhanden. Weniger geeignet ist das Objekt für Familien mit Kindern, die mehrere Schlafzimmer oder eigene Außenflächen in größerem Umfang benötigen, sowie für Käufer, die Wert auf direkte Meernähe oder Privatpool legen, die nächsten Strände liegen rund zwei Kilometer entfernt, der Pool ist eine Gemeinschaftseinrichtung. Auch wer Neubau-Standards in puncto Energieeffizienz erwartet, sollte den Bestandsbau aus 1990 entsprechend prüfen. Für ältere Käufer spricht die Erdgeschosslage und die flache Umgebung; das nächste Gesundheitszentrum liegt 3,6 Kilometer entfernt, das English International College als internationale Schule 800 Meter, relevant bei gemischten Nutzungen.
Der Bauzustand wird als gepflegt beschrieben; die Fotodokumentation zeigt eine moderne Küche mit Geräten, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank und einen Balkon mit Blick in einen begrünten Außenbereich. Technisch vorhanden sind eine Klimaanlage für die Regelung der Innentemperatur, Doppelverglasung an den Fenstern, relevant für die Lärm- und Wärmedämmung, sowie vollständig eingerichtete Küche und eingebaute Schränke als Festausstattung. Zu bewerten bleibt, dass es sich um einen Bestandsbau aus dem Jahr 1990 handelt. Energetische Standards dieses Baujahrs unterscheiden sich von aktuellen Neubauvorgaben; ein Energieausweis mit konkreten Werten sollte im Kaufprozess angefordert werden. Die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen, Poolbereich mit Sonnenschirmen, Gartenanlagen, Zugangskontrolle der geschlossenen Anlage, geht aus dem Bildmaterial als ordentlich verwaltet hervor. Die Gemeinkosten der Anlage sind Teil der Gesamtkalkulation und sollten zusammen mit den Jahresabrechnungen der Gemeinschaft eingesehen werden. Für die Vermietungsnutzung sind Ausstattung und Zustand dokumentiert funktional: Küche, Bad, Klimaanlage und Möblierungsgrad decken den Bedarf von Feriengästen ab. Detailfragen, Baujahr der Haustechnik, Zustand der Leitungen, letzte Renovierungsmaßnahmen, gehören in die Due-Diligence-Phase.
Die Wohnung wird ab €415.000 angeboten und ist damit im regionalen Kontext oberhalb mehrerer Neubauprojekte in Torre del Mar, Mijas und Estepona positioniert, die bei €205.000 bis €269.950 beginnen. Der Unterschied spiegelt primarily die Lage in Elviria mit Marbella-Nähe, die Bestandsqualität der Anlage und die touristische Lizenz wider. Für 54 m² Wohnfläche ergibt sich ein Preis von rund €7.700 pro Quadratmeter, ein Wert, der für Elviria dokumentiert ist, aber deutlich über Durchschnittspreisen weiter östlich gelegener Küstenorte liegt. Die Verfügbarkeit richtet sich nach dem laufenden Verkaufsprozess.
Der Alltag in dieser Wohnung in Elviria Romana Playa lässt sich gut ohne Auto organisieren. Ein Supermarkt liegt etwa 511 Meter entfernt, eine Apotheke 445 Meter; innerhalb von zwei Kilometern gibt es 29 Restaurants, neun Cafés, vier Apotheken und eine Bank. Das unmittelbare Wohnumfeld ist von einer niedrig verdichteten Wohnbebauung mit Pinien und Korkeichen geprägt, Elviria ist klassisch eine Villengegend mit eingestreuten, niedrigen Apartmentanlagen. Für die Morgenroutine bedeutet das kurze Wege: Besorgungen zu Fuß, ein Kaffee in der Nähe, danach die Terrasse oder der Gemeinschaftspool der Anlage. Für Bewegung draußen bietet sich die flache Topografie an, das Gelände fällt mit rund 1,5 Prozent zum Meer hin ab, Rad- und Fußwege sind nutzbar. Das Meeresufer bei El Alicate und Playa de Artola liegt etwa zwei Kilometer entfernt, mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar; die Dünenlandschaft von Artola ist ein Naturbereich mit breitem Sandstrand. Golfer erreichen Greenlife Golf in etwa 800 Metern und Santa María Golf in knapp zwei Kilometern. Abends bleibt die Auswahl an Restaurants in Elviria selbst; für ein größeres Programm fährt man ins sechs Kilometer entfernte Marbella. Die Wohnung mit touristischer Lizenz kann auch wechselweise selbst genutzt und vermietet werden, das verändert die Nutzungsrhythmen je nach Saison. In den Sommermonaten ist mit mehr Betrieb in der Anlage und Umgebung zu rechnen, außerhalb der Saison kehrt Ruhe ein.
Elviria funktioniert im Alltag weitgehend ohne Auto. Supermarkt (511 Meter), Apotheke (445 Meter) und ein dichtes Angebot an Restaurants und Cafés liegen in Gehweite; drei Buslinien mit 39 Haltestellen im Bereich sichern die Anbindung Richtung Marbella und Umgebung. Für größere Besorgungen, Behördengänge oder das Krankenhaus (3,6 Kilometer) ist ein Fahrzeug praktisch. Die Straßenanbindung läuft über die Küstenautobahn A-7/N-340; der Flughafen Málaga liegt rund 32 Kilometer Luftlinie entfernt, mit dem Pkw rechnet man mit etwa 45 Minuten Fahrzeit. Ein Ladepunkt für Elektrofahrzeuge ist 1,1 Kilometer entfernt. Die Umgebung ist residential geprägt: Villenbezirke, niedrige Apartmentanlagen, dazwischen Pinienhaine. Das ergibt ein niedrig verdichtetes, grünes Wohnumfeld mit den Vorzügen eines etablierten Ortszentrums. Schulen, 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im weiteren Bereich, darunter das English International College in 800 Metern, und fünf Gesundheitszentren im Einzugsgebiet machen die Gegend auch für längere Aufenthalte brauchbar. Außerhalb der Hochsaison bleibt Elviria bewohnt und versorgt; die touristische Präsenz konzentriert sich auf die Sommermonate.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung in Elviria zwischen dem Ortskern und der Küste. Erkennbar sind die kurzen Distanzen zu Supermarkt, Apotheke und den Golfplätzen sowie die Strände El Alicate und Artola rund zwei Kilometer westlich. Die Flüge nach Gibraltar und Málaga verlaufen entlang der Küstenachse.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Elviria positioniert sich als Zentrum von Marbella East, etwa sechs Kilometer von der Marbella Altstadt entfernt und damit zwischen dem etablierten Marbella und den östlich anschließenden Gebieten wie Calahonda und Mijas Costa. Die Gegend gilt als eine der grüneren Wohnlagen der Küstenzone, geprägt durch Villenbebauung mit niedrigen Apartmentanlagen. Die Anbindung an Marbella, Puerto Banús und den Flughafen läuft über die Küstenachse. Preislich liegt Elviria oberhalb der östlich gelegenen Lagen und unterhalb der Toplagen direkt in Marbella-Zentrum oder Golden Mile.
Die nächsten Strände, El Alicate (2,1 km) und Playa de Artola (1,9 km), sind in wenigen Fahrminuten erreichbar; Playa de Cabopino mit dem Hafen Puerto Cabopino liegt 4,4 bis 4,7 Kilometer entfernt. Drei Golfplätze umgeben den Standort: Greenlife Golf Marbella in rund 800 Metern, die Driving Range in 1,1 Kilometern und Santa María Golf & Country Club in 1,8 Kilometern, für Golfspieler eine Konzentration, die innerhalb der Region wenige Standorte bieten. Marbella Altstadt liegt sechs Kilometer westlich, der Jachthafen La Bajadilla in Marbella 7,8 Kilometer. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist rund 32 Kilometer Luftlinie entfernt; Gibraltar liegt etwa 64 Kilometer Luftlinie südwestlich. Tennis spielt man im Don Carlos Tennis Club in 1,8 Kilometern.
| Strandentfernung | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Der Standort liegt rund 30 Meter über dem Meeresspiegel; das Gelände fällt mit etwa 1,5 Prozent flach zur Küste ab, Steigungen spielen im Alltag keine Rolle, auch nicht für Radfahrer oder Fußgänger. Historisch verzeichnet die Region rund 3.855 Sonnenstunden pro Jahr bei einer mittleren Jahrestemperatur von 19,1 °C. Das Schwimmbaden in offener See ist etwa fünf Monate pro Jahr bei Wassertemperaturen ab 20 °C angenehm möglich, die Badessaison reicht typischerweise von Juni bis Oktober. Das Klima gehört zum mediterranen Typ mit heißen, trockenen Sommern und milden Wintern. Vegetation und Grünbestand prägen das Bild: Elviria ist von einheimischen Pinien und Korkeichen bedeckt, was dem Wohnquartier eine dauerhafte grüne Struktur gibt und im Sommer Schatten und ein lokal etwas gemäßigtes Kleinklima bietet.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Innerhalb kurzer Distanz liegen mehrere Strände: Playa de Artola (1,9 km) ist Teil eines Dünenschutzgebiets mit naturbelassenem Abschnitt und dem Torre de Calahorra; El Alicate (2,1 km) ist ein ruhiger, breiter Sandstrand. Playa de Cabopino (4,4 km) bietet mit Chiringuitos und dem angrenzenden Naturhafen Puerto Cabopino die lebhaftere Variante. Schwimmbäder wie Playa Real liegen etwa 2,5 Kilometer entfernt. Die Golfdichte ist ein Kernmerkmal des Standorts: drei Plätze bzw. Einrichtungen innerhalb von zwei Kilometern, darunter Santa María Golf & Country Club als etablierter 18-Loch-Platz. Für Racketsport steht der Don Carlos Tennis Club bereit. Wandern und Radfahren auf flachen Küstenwegen sind direkt möglich; das bergige Hinterland hinter Marbella ist mit dem Auto in 20 bis 30 Minuten erreichbar.
Quelle: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 62 mm |
| Februar | 13.7°C | 38 mm |
| März | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| Dezember | 14.0°C | 66 mm |
Flach
Ref: VL430377
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ein Vergleich mit aktuellen Neubauprojekten entlang der Costa del Sol ordnet die Preisstellung dieser Wohnung ein: Aquamar in Torre del Mar beginnt bei €269.950, Lantana Residencial in Mijas bei €205.000 und Etherna Homes 2 in Estepona bei €269.000. Diese drei Projekte liegen preislich deutlich unter den €415.000 für die Wohnung in Elviria, der Unterschied von €150.000 bis €210.000 erklärt sich jedoch nicht über die Wohnfläche allein, sondern über die Lagequalität und die Nutzungsart. Elviria gehört zum östlichen Marbella, einer der etabliertesten Adressen der Küste, mit Villenumfeld, Golfanschluss und internationaler Infrastruktur inklusive des English International College in 800 Metern. Torre del Mar und große Teile von Mijas und Estepona sind preiswerter, liegen aber weiter von Marbella entfernt und haben teilweise eine andere, stärker urban geprägte oder weniger etablierte Umgebung. Hinzu kommt die touristische Lizenz: Neubauwohnungen in Resortanlagen unterliegen häufig Gemeinschaftsstatuten, die Kurzzeitvermietung einschränken; hier ist die Vermietungsnutzung dokumentiert erlaubt. Gegenüber Neubau steht der Bestandsbau von 1990: Energieeffizienz, Haustechnik und Baujahrsstandards erfüllen keine aktuellen Neubauvorgaben, dafür entfällt die Wartezeit bis zur Fertigstellung, und Substanz sowie Ausstattung sind einsehbar. Die regionale Transaktionsstatistik mit 4.743 dokumentierten Käufen im Umfeld zeigt einen liquiden Markt. Zusammengefasst positioniert sich das Objekt als Lagekauf mit Vermietungsoption in einer etablierten Gegend, nicht als Preis-Leistungs-Vergleich mit Neubau am östlichen Küstenabschnitt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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