Appartement de plain-pied de 54 m² avec une chambre, situé dans la résidence Elviria Romana Playa, à Elviria, sur la Costa del Sol, à environ 6 km à l'est du centre de Marbella. Le bien, construit en 1990 (indicatif), est proposé achevé au prix de 415 000 €. Il dispose d'une terrasse privée, de la climatisation, d'une cuisine entièrement équipée et d'un accès à une piscine communautaire au sein d'une résidence fermée. La propriété possède une licence touristique. Elviria est un quartier résidentiel de faible densité avec commerces, restaurants et écoles à proximité, les plages se trouvant à environ 2 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans un environnement urbain doté de commodités accessibles à pied. Une supérette se trouve à environ 500 m, une pharmacie à 450 m, et une banque dans un rayon de 2 km. La zone combine des villas et des résidences de faible hauteur, avec une végétation de pins et de chênes-lièges. Marbella se trouve à 6 km ; l'aéroport de Málaga à environ 32 km à vol d'oiseau.
Le bien convient à un usage de résidence secondaire, de location touristique (licence en cours) ou de résidence principale pour une personne ou un couple. Une chambre et une salle de bain, 54 m² habitables avec terrasse privée : le format est compact. Les commodités quotidiennes et les transports en commun (39 arrêts dans la zone) sont accessibles sans voiture pour la plupart des courses.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : l'immeuble date de 1990 (indicatif) et le bien est proposé en état achevé, décrit comme étant en excellent état. Il n'y a donc pas de phase de planification ni de délais d'achèvement à anticiper. La transaction porte sur un bien existant, avec double vitrage, climatisation et cuisine équipée déjà installés.
Le bien ne dispose que d'une seule chambre et d'une seule salle de bain sur 54 m², ce qui limite sa capacité d'accueil. Aucun garage ni local de rangement n'est mentionné dans les données. La piscine et le jardin sont communautaires, non privés. L'immeuble date de 1990 (indicatif), avec les caractéristiques techniques de cette période. La mer n'est pas accessible à pied immédiat : environ 2 km la séparent des plages.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. D'abord, l'achat d'une résidence secondaire compacte sur la Costa del Sol avec une gestion simple : une chambre, 54 m², résidence fermée, peu d'entretien. Ensuite, un investissement locatif : la licence touristique en cours permet une exploitation saisonnière, et la localisation, commodités à pied, golf à moins de 2 km, plage à 2 km, aéroport à 32 km, correspond au profil recherché par les locataires de courte durée. Enfin, une installation à l'année pour une personne ou un couple qui privilégie la proximité des services (39 arrêts de transport en commun, supérette, pharmacie, banque) à la vue mer directe. Le bien convient moins aux familles nécessitant plusieurs chambres ou à ceux qui veulent une piscine privée, un garage attitré ou un accès direct à la plage à pied. L'absence de second chambre et de place de parking mentionnée structure l'usage : courts séjours, location saisonnière, ou résidence pour un ou deux occupants. Pour un acheteur belge ou nord-européen cherchant un pied-à-tierres hivernal avec les commodités immédiates et les 3 855 heures de soleil annuelles de la région, le profil est cohérent, à condition d'accepter un immeuble de 1990 et ses caractéristiques.
Les données décrivent le bien comme étant en excellent état, avec un intérieur modernisé selon le matériel visuel : cuisine moderne avec électroménager, salle de bain moderne avec douche, chambre avec dressing intégré et télévision. Les caractéristiques techniques mentionnées sont le double vitrage, la climatisation, les placards intégrés et la cuisine entièrement équipée. Il faut replacer ces éléments dans le contexte d'un immeuble de 1990 : la structure, l'isolation des murs et des planchers et les installations d'eau et d'électricité correspondent à cette période, sauf rénovations documentées, ce que les données ne précisent pas. L'acheteur qui veut vérifier l'état réel peut demander le certificat d'efficacité énergétique, l'ITEd (rapport technique du bâtiment, obligatoire en Andalousie pour les immeubles de plus de 15 ans à la vente, souvent à charge du vendeur) et les procès-verbaux de la communauté de propriétaires concernant d'éventuels travaux votés sur la copropriété. La présence d'une borne de recharge électrique à 1,1 km, et non dans la résidence, indique qu'un propriétaire de véhicule électrique dépendra pour l'instant des infrastructures publiques ou d'une autorisation de la communauté pour une installation privée. Le niveau d'équipement, climatisation, double vitrage, cuisine équipée, correspond au standard du segment, sans données disponibles sur une pompe à chaleur, du chauffage central ou des panneaux solaires.
Le prix affiché est de 415 000 € pour 54 m² habitables, soit environ 7 690 €/m². Il s'agit d'un bien existant achevé, catégorisé « investment, luxury, reduced », ce qui indique une réduction de prix antérieure par rapport à un prix de référence. Le bien comprend une chambre, une salle de bain, une cuisine équipée, une terrasse privée et l'accès aux espaces communs. La licence touristique constitue un élément factuel du dossier : elle conditionne la possibilité d'exploitation en location saisonnière. Les charges de copropriété et la taxe foncière ne sont pas mentionnées dans les données disponibles.
Elviria fonctionne comme centre du Marbella Est : un quartier résidentiel de faible densité où villas et résidences de faible hauteur coexistent sous une végétation de pins et de chênes-lièges. La vie quotidienne depuis cet appartement se déroule en grande partie à pied ou à vélo : pharmacie à 450 m, supérette à 500 m, et dans un rayon de 2 km environ 29 restaurants, 9 cafés et 4 pharmacies. Le rythme est celui d'une zone résidentielle animée mais pas dense : plus de mouvement en haute saison touristique, plus calme hors saison. L'appartement de plain-pied donne sur une terrasse privée orientée vers un environnement tropical selon le matériel visuel ; la piscine communautaire, visible sur les photos, fait partie des espaces partagés de la résidence fermée. La plage la plus proche, El Alicate, se trouve à environ 2 km, accessible à vélo sur un terrain plat (pente moyenne de 1,5 %), en quelques minutes en voiture, ou en marchant une demi-heure environ. Pour qui vit ici à l'année, la combinaison est la suivante : commodités quotidiennes immédiates, plages à courte distance, et deux villes plus grandes (Marbella à 6 km, Fuengirola et sa gare plus à l'ouest) pour les besoins ponctuels. La résidence fermée apporte un contrôle d'accès ; l'appartement avec sa licence touristique permet aussi un usage locatif saisonnier, ce qui influence l'atmosphère de la résidence selon le taux d'occupation touristique.
La vie quotidienne à Elviria depuis ce bien s'organise autour d'un réseau de commodités dense pour une zone résidentielle de faible densité. En moins de 10 minutes à pied : pharmacie (445 m), supérette (511 m). En moins de 10 minutes à vélo : Greenlife Golf Marbella (805 m), son driving range (1,1 km), l'English International College (0,8 km) et le Don Carlos Tennis Club (1,8 km). Les soins hospitaliers se trouvent à 3,6 km. Le quartier compte 3 écoles dans un rayon de 2 km, et le tissu éducatif régional est large : 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la zone de référence. Le transport en commun comprend 3 lignes et 39 arrêts, ce qui rend le centre de Marbella et la côte accessibles en bus, quoique avec la fréquence habituelle des zones résidentielles espagnoles. Pour la plupart des résidents, la voiture reste le mode principal pour les trajets vers Marbella, l'hôpital ou l'aéroport. Le tourisme occupe une place notable, 52 hôtels et 12 781 lits dans la zone, ce qui se traduit par une activité commerciale et de restauration soutenue toute l'année et par une fréquentation saisonnière marquée des plages et des axes principaux entre juin et septembre.
Sur la carte, le bien se situe dans le cœur urbain d'Elviria, entouré des commodités immédiates (pharmacie, supérette) et des trois golfs à moins de 2 km. Les plages d'El Alicate et d'Artola apparaissent à environ 2 km au sud, Marbella à l'ouest et Cabopino à l'est, pour un acheteur belge habitué aux petites distances, tout se joue ici dans un rayon de quelques bornes.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Elviria occupe une position centrale dans le Marbella Est, à 6 km du centre historique de Marbella et à mi-chemin pratique entre Marbella et Fuengirola (gare la plus proche). Cette position donne accès aux deux pôles urbains et à leurs équipements, tout en restant dans un environnement résidentiel de faible densité. Vers l'ouest : Marbella, son centre ancien, son port. Vers l'est : Cabopino, puis Cala de Mijas et Fuengirola. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 32 km à vol d'oiseau, soit un accès routier d'environ 40-50 minutes par l'AP-7 ou l'A-7.
Plages : El Alicate à 2,0 km, Playa de Artola à 2,0 km (site naturel protégé des dunes), Playa de Cabopino à 4,5 km. Villes : Marbella (centre historique) à 6 km, Puerto Cabopino à 4,7 km, les ports de Marina Marbella et La Bajadilla entre 7,6 et 7,8 km. Aéroports : Málaga-Costa del Sol (AGP) à environ 32 km à vol d'oiseau, en pratique 40 à 50 minutes de route, , Gibraltar (GIB) à environ 64 km à vol d'oiseau, Alicante à plus de 400 km. Gare la plus proche : Fuengirola. Golf : trois installations à moins de 2 km (Greenlife Golf 0,9 km, driving range 1,1 km, Santa María Golf & Country Club 1,9 km). La pente moyenne vers la plage est de 1,5 % : le terrain est plat, favorable aux déplacements à vélo et à pied.
| Distance plage | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local affiche 3 855 heures de soleil par an en moyenne historique et une température annuelle moyenne de 19,1 °C, des valeurs typiques de la côte occidentale de la Costa del Sol, parmi les plus clémentes d'Europe continentale. La saison de baignade avec une eau à au moins 20 °C couvre environ 5 mois, de juin à octobre en pratique. L'altitude est de 30 m au-dessus du niveau de la mer et la pente vers la plage de 1,5 %, ce qui rend le terrain entièrement plat et facilite les déplacements doux. La végétation environnante, pins et chênes-lièges autochtones, participe au caractère verdoyant du quartier et à la gestion des températures estivales. Les 32 jours fériés locaux par an (nationaux, régionaux et municipaux andalous) rythment le calendrier de la vie locale. La médiane de revenu provinciale de 16 450 € situe le contexte économique de la province de Málaga, sans préjuger du niveau de vie spécifique d'Elviria.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 5 km. El Alicate (2,0 km) est une plage étendue, généralement moins fréquentée que celles du centre de Marbella. Playa de Artola (2,0 km), accessible via les dunes d'Artola, un monument naturel protégé, , offre un cadre sauvage avec la tour de guet historique de la Dunas-Carib Playa. Playa de Cabopino (4,5 km) combine plage, dunes et le port de plaisance de Puerto Cabopino avec ses restaurants. Pour le sport : Greenlife Golf Marbella à 805 m, son driving range à 1,1 km et Santa María Golf & Country Club à 1,9 km placent le bien à distance de marche ou de vélo de deux parcours de golf. Le Don Carlos Tennis Club se trouve à 1,8 km ; deux piscines publiques (Playa Real, Camping Marbella Playa) à 2,5 km. L'ensemble couvre golf, tennis, natation et plage dans un rayon restreint, avec en plus la mer à 2 km pour la baignade de juin à octobre environ.
Source: OpenStreetMap
Elviria est une zone urbanisée de la commune de Marbella située dans la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 62 mm |
| Février | 13.7°C | 38 mm |
| Mars | 14.8°C | 129 mm |
| Avril | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juin | 23.5°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 0 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.5°C | 70 mm |
| Novembre | 16.2°C | 75 mm |
| Décembre | 14.0°C | 66 mm |
Plat
Ref: VL430377
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À 415 000 € pour 54 m², soit environ 7 690 €/m², ce bien se positionne nettement au-dessus des projets de construction neuve comparables de la région : Aquamar à Torre del Mar (dès 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (dès 269 000 €). Cette différence de prix au mètre carré s'explique en partie par des facteurs de localisation : Elviria appartient au segment Marbella Est, une zone établie avec un tissu de services dense (29 restaurants et 9 cafés dans un rayon de 2 km, trois golfs à moins de 2 km, école internationale à 800 m), tandis que Torre del Mar, Mijas et Estepona proposent des prix d'entrée plus bas dans des environnements en développement ou plus éloignés de Marbella. La contrepartie : ici, il s'agit d'un bien existant de 1990 (indicatif) et non d'un immeuble neuf avec les certifications énergétiques et garanties décennales d'une construction récente. La licence touristique constitue un élément différenciant : les projets de construction neuve à l'est et à l'ouest ne l'incluent pas automatiquement, et certaines municipalités restreignent les nouvelles licences. L'acheteur compare donc, en pratique, un positionnement géographique établi avec un potentiel locatif immédiat, face à des habitations plus grandes ou plus récentes plus loin des pôles de Marbella. Le volume de transactions dans la zone (4 743) indique par ailleurs un marché localement actif, ce qui influence la liquidité à la revente. Pour un acheteur international, le choix se résume souvent à : mètre carré et caractère neuf contre localisation et rendement saisonnier immédiat.
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