Apartament na parterze o powierzchni 54 m² w kompleksie Elviria Romana Playa w Elvirii, wschodniej części Marbelli. Obiekt pochodzi z 1990 roku i został oddany do użytku; stan został opisany jako doskonały. Mieszkanie liczy jedną sypialnię i jedną łazienkę oraz posiada prywatny taras. Kompleks jest zamknięty, z wspólnym basenem i ogrodem. Lokalizacja leży w strefie miejskiej z udogodnieniami w zasięgu spaceru: supermarket w odległości około 511 m, apteka 445 m, najbliższe plaże około 2 km. Cena wynosi 415 000 euro. Obiekt posiada licencję turystyczną.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Elviria to dzielnica willowa około 6 km od starego miasta Marbelli, z niską zabudową mieszkaniową wśród sosnowych lasów i dębów korkowych. Mieszkanie leży w terenie miejskim z pełnym zapleczem: sklepy, restauracje i szkoły w promieniu 2 km. Plaża El Alicate znajduje się w odległości około 2,0 km, a najbliższe pole golfowe Greenlife około 805 m.
Nieruchomość pełni funkcję mieszkania jednoosobowego lub dla pary, z jednym pokojem, pełniącym jednocześnie rolę sypialni i przestrzeni dziennej z telewizją. Wbudowane szafy ograniczają potrzebę dodatkowych mebli. Prywatny taras stanowi przedłużenie przestrzeni życiowej na zewnątrz. Klimatyzacja obsługuje okresy letnie. Kuchnia jest w pełni wyposażona.
Obiekt nie jest projektem deweloperskim, lecz mieszkaniem z 1990 roku w stanie gotowym do zamieszkania. Odbiór jest natychmiastowy, bez terminów budowy. Wiek budynku wynosi około 35 lat; standard techniczny odpowiada okresowi budowy, z elementami zaktualizowanymi według stanu opisanego jako doskonały.
Nieruchomość oferuje jedną sypialnię i 54 m² powierzchni, co ogranicza zastosowanie dla rodzin lub osób potrzebujących dodatkowych pokoi. Basen i ogród są wyłącznie wspólne. Brak danych o miejscu postojowym, pomieszczeniu gospodarczym lub prywatnej strefie relaksu poza tarasem. Powierzchnia tarasu nie została podana w danych.
Nieruchomość odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom. Po pierwsze: para lub osoba samotna poszukująca drugiego domu na Costa del Sol z natychmiastowym dostępem, bez czekania na ukończenie budowy, i ograniczonym budżetem eksploatacyjnym, jaki generuje 54 m². Po drugie: inwestor kierujący się wynajmem krótkoterminowym; licencja turystyczna w Elvirii, 52 hotele i 12 781 łóżek w okolicy wskazują na ugruntowany rynek wakacyjny. Po trzecie: nabywca planujący częściową relokację, dla którego obecność English International College w odległości 0,8 km oraz 41 szkół podstawowych i 28 średnich w regionie tworzy zaplecze edukacyjne. Mieszkanie nie odpowiada potrzebom rodzin z dziećmi wymagających oddzielnych pokoi ani osób oczekujących nowej budowy z certyfikacją energetyczną klasy A. Kompromis polega na wieku budynku z 1990 roku, który oznacza konstrukcję i standard techniczny tamtego okresu. Dla nabywców ceniących dostęp pieszy, supermarket, apteka, restauracje, oraz basen w kompleksie bez kosztów prywatnego utrzymania, profil lokalu jest spójny. Dla osób nastawionych na życie bezpośrednio przy plaży dystans 2 km stanowi element wymagający pojazdu lub regularnego spaceru.
Stan opisano jako doskonały, przy czym należy odróżnić opis od danych technicznych. Zdjęcia obiektu pokazują nowoczesny salon z kompletem sprzętu AGD, łazienkę z prysznicem, sypialnię z białą zabudową i telewizorem oraz balkon z widokiem na tropikalną roślinność. W zestawieniu cech ujęto podwójne szklenie, klimatyzację, w pełni wyposażoną kuchnię i wbudowane szafy, elementy typowe dla przeprowadzonej modernizacji wnętrza. Konstrukcja pochodzi z 1990 roku; oznacza to budynek o wieku około 35 lat, w którym standard izolacji, instalacji elektrycznej i hydraulicznej zależy od zakresu remontów przeprowadzonych przez kolejnych właścicieli lub wspólnotę. Podwójne szklenie wskazuje na wymianę stolarki okiennej w kierunku lepszej izolacji akustycznej i termicznej. Brak danych o certyfikacie energetycznym lubRatingu efektywności oznacza, że nabywca powinien zweryfikować ten dokument w procesie zakupowym, w Hiszpanii jest on obowiązkowy przy transakcji. Kompleks jako całość (brama, wspólne ogrody, basen) wymaga oceny stanu zarządu wspólnoty, wysokości opłat wspólnotowych oraz funduszu rezerwowego; dane te nie zostały podane. Rekomendowanym krokiem jest techniczna inspekcja przed zakupem, obejmująca instalacje, szczelność tarasu na parterze oraz stan instalacji klimatyzacji.
Cena wynosi 415 000 euro za mieszkanie o powierzchni 54 m², jednej sypialni i jednej łazience. Odpowiada to około 7 700 euro za m², co plasuje obiekt w segmencie cenowym charakterystycznym dla Elvirii jako jednej z bardziej pożądanych stref wschodniej Marbelli. Kategoria „reduced" w opisie wskazuje na wcześniejszą korektę ceny względem poziomu wyjściowego. W porównaniu z nową budową na Costa del Sol, gdzie porównywalne projekty w Esteponie i Mijas zaczynają się od około 205 000–270 000 euro, cena odzwierciedla lokalizację, licencję turystyczną i status „investment/luxury". Dostępność jest natychmiastowa.
Mieszkanie na parterze w zamkniętym kompleksie Elviria Romana Playa funkcjonuje jako kompaktowa baza mieszkalna w sercu Elvirii. Dzienna rutyna opiera się na krótkich dystansach: apteka oddalona o niecałe 500 m i supermarket o 511 m czynią zakupy codzienne sprawą kilku minut pieszo. W promieniu 2 km działa 29 restauracji i 9 kawiarni, co oznacza, że wyjście na obiad lub poranną kawę nie wymaga samochodu. Kompleks z wspólnym basenem i ogrodem zapewnia przestrzeń rekreacyjną bez konieczności opuszczania terenu; mieszkanie na parterze daje bezpośredni dostęp do strefy basenowej. Prywatny taras pełni rolę jadalni na zewnątrz w ciepłych miesiącach, których w tym klimacie nie brakuje, historycznie region notuje około 3 855 godzin słońca rocznie. Dla osób aktywnych w pobliżu leżą pola golfowe Greenlife (805 m) i Santa María (1,8 km) oraz Don Carlos Tennis Club (1,8 km). Plaża El Alicate w odległości 2 km wymaga krótkiego przejazdu lub spaceru około 25–30 minut. Transport publiczny obsługuje 3 linie z 39 przystankami w okolicy, co częściowo kompensuje brak danych o miejscu postojowym. Licencja turystyczna otwiera możliwość wynajmu krótkoterminowego, co zmienia charakter nieruchomości z czysto mieszkalnej na hybrydową: mieszkanie wakacyjne połączone z aktywem generującym dochód w okresach nieobecności właściciela. Okolica poza sezonem zachowuje charakter strefy mieszkaniowej o niskiej gęstości, z roślinnością sosnową między willami i niskimi kompleksami apartamentowymi.
Elviria funkcjonuje jako centrum wschodniej Marbelli, strefa mieszkaniowa o niskiej gęstości, w której wille przeplatają się z niskimi kompleksami apartamentowymi, a roślinność tworzą sosny i dęby korkowe. Dla codziennego życia oznacza to otoczenie zielone i względnie ciche, jednocześnie z pełnym zapleczem usługowym: w promieniu 2 km działa 29 restauracji, 9 kawiarni, 4 apteki, 3 szkoły i bank. Zdrowie zabezpiecza 5 centrów medycznych w regionie, z najbliższym szpitalem w odległości 3,6 km. Transport publiczny obejmuje 3 linie i 39 przystanków, co pozwala na poruszanie się bez samochodu po trasach lokalnych; stacja kolejowa najbliższa leży w Fuengiroli. Ruch turystyczny w sezonie letnim zwiększa obłożenie okolicznych hoteli i natężenie na drogach przybrzeżnych; poza sezonem okolica wraca do rytmu strefy mieszkalnej. Cyfrowe dane o dochodzie medianalnym prowincji (16 450 euro rocznie) opisują kontekst regionalny, nie samą Elvirię, która jako strefa willowa plasuje się powyżej średniej. Ukształtowanie terenu jest płaskie, nachylenie w kierunku plaży wynosi 1,5%, co czyni trasę do morza dostępną również rowerem lub pieszo dla większości użytkowników.
Na mapie widać pozycję mieszkania w Elvirii: plaże w promieniu 2–4,5 km na południu, pola golfowe bezpośrednio na północnym wschodzie, a Marbellę po stronie zachodniej. Słońce, spokój i zieleń sosnowych lasów określają charakter tej okolicy przez cały rok, również poza sezonem letnim.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Elviria leży we wschodniej części gminy Marbella, około 6 km od starego miasta, i pełni funkcję centrum lokalnego dla strefy Marbella East. Pozycja pośrednia między Marbellą a Fuengirolą (stacja kolejowa) daje dostęp do dwóch ośrodków miejskich w promieniu 20–30 minut jazdy. Sąsiedztwo wyznaczają: Cabopino na wschodzie, Las Chapas na zachodzie oraz strefa wzgórz z polami golfowymi w głębi lądu. W porównaniu z centrum Marbelli Elviria oferuje mniejszą gęstość zabudowy i więcej zieleni, kosztem dystansu do deptaka i portu.
Najbliższe plaże: El Alicate (2,0 km) i Playa de Artola (1,9 km), z plażą Cabopino w odległości 4,4 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol leży około 32 km w linii prostej, transfer drogowy liczy zwykle 40–50 minut; lotnisko Gibraltar około 64 km. Pola golfowe: Greenlife Golf Marbella (805 m), Greenlife Driving Range (1,1 km) i Santa María Golf & Country Club (1,8 km), trzy obiekty w promieniu spaceru lub krótkiego przejazdu. Marina Puerto Cabopino oddalona jest o 4,7 km. Centrum Marbelli leży około 6 km, a do centrum usługowego Elvirii z supermarketem (511 m) i apteką (445 m) prowadzi droga piesza. Ładowarka pojazdów elektrycznych dostępna jest w odległości 1,1 km. Szpital: 3,6 km. Łącznie profil dystansów jest zwarty: wszystkie udogodnienia podstawowe w promieniu 1 km, rekreacja w 2–5 km, transport międzynarodowy w zasięgu godziny.
| Dystans do plaży | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Region notuje historycznie około 3 855 godzin słońca rocznie oraz średnią roczną temperaturę 19,1°C, parametry typowe dla Costa del Sol, jednej z najchętniej wybieranych stref klimatycznych Europy. Sezon kąpielowy, liczony według temperatury wody wynoszącej co najmniej 20°C, trwa około 5 miesięcy, zwykle od końca maja do początku października. Elviria leży na wysokości 30 m n.p.m., z nachyleniem terenu w kierunku morza wynoszącym 1,5%, co oznacza płaski, dostępny teren bez schodów terenowych. Otoczenie porastają rodzime sosny i dęby korkowe, co dla mieszkańca oznacza obecność zieleni przez cały rok oraz naturalne zacienienie w miesiącach letnich. Klimat wymaga klimatyzacji w lipcu i sierpniu; obiekt ją posiada. Zimy są łagodne, ze średnimi temperaturami rzadko spadającymi poniżej 10°C w dzień, co pozwala na korzystanie z tarasu również w grudniu i styczniu.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
W zasięgu 5 km leżą trzy plaże: Playa de Artola (1,9 km), El Alicate (2,1 km) i Playa de Cabopino (4,4 km), ta ostatnia przy porcie Puerto Cabopino z restauracjami i infrastrukturą wodną. Baseny publiczne dostępne są w obiektach Playa Real i Camping Marbella Playa (2,5 km). Sport uzupełniają trzy pola golfowe w promieniu 1,8 km oraz Don Carlos Tennis Club (1,8 km). W kompleksie działa wspólny basen z parasolami, widoczny na zdjęciach obiektu, dostępny bez konieczności przemieszczania się poza teren. Dwa baseny w promieniu 2,5 km i 12781 łóżek hotelowych w regionie świadczą o rozbudowanej infrastrukturze rekreacyjnej. Kąpieliska morskie zgodnie z danymi regionu regularnie otrzymują Błękitne Flagi; aktualny status konkretnej plaży warto zweryfikować w sezonie.
Źródło: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.8°C | 62 mm |
| Luty | 13.7°C | 38 mm |
| Marzec | 14.8°C | 129 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 57 mm |
| Maj | 19.8°C | 22 mm |
| Czerwiec | 23.5°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.3°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.8°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.8°C | 24 mm |
| Październik | 20.5°C | 70 mm |
| Listopad | 16.2°C | 75 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 66 mm |
Płaski
Ref: VL430377
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W kontekście porównywalnych projektów na Costa del Sol mieszkanie w Elvirii wycenione na 415 000 euro za 54 m² (około 7 700 euro/m²) plasuje się wyraźnie powyżej segmentu nowej budowy w Esteponie i Mijas. Aquamar w Torre del Mar startuje od 269 950 euro, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 euro, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 euro, w każdym przypadku za większą powierzchnię lub nowszy standard. Różnica cenowa wynika z trzech czynników. Pierwszym jest lokalizacja: Elviria należy do strefy Marbelli Wschodniej o ugruntowanej renomie, z rozbudowaną infrastrukturą golfową (trzy pola w promieniu 1,8 km) i zapleczem międzynarodowych szkół, w tym English International College 0,8 km od nieruchomości. Drugim jest licencja turystyczna, aktywum, które w regionie z 52 hotelami i 12 781 łóżkami otwiera dostęp do rynku wynajmu wakacyjnego; nowe projekty deweloperskie często jej nie posiadają. Trzecim jest charakter rynku wtórnego: 4 743 transakcje odnotowane w regionie wskazują na płynny lokalny obrót. Dla nabywcy porównującego opcje wybór sprowadza się do wymiany: nowsza konstrukcja i większa powierzchnia na peryferiach versus starszy, zmodernizowany obiekt w rdzeniu jednej z najbardziej rozpoznawalnych stref Marbelli. Kategoria „reduced" w danych sugeruje, że cena została już skorygowana względem poziomu wyjściowego, co w negocjacji stanowi informację o historii oferty. Ciepły klimat, spokojna zieleń i bliskość morza pozostają czynnikami, które utrzymują popyt w tej strefie niezależnie od cyklu rynkowego.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID