Tämä yhden makuuhuoneen asunto sijaitsee Elvirian alueella Marbellan itäosassa, Costa del Solilla, noin 32 km:n linnuntie-etäisyydellä Málagan lentokentästä. Rakennus on valmistunut vuonna 1990 (indikatiivinen) ja kunnossa on pidetty erinomaisena. Asunnon pinta-ala on 54 neliömetriä, ja siihen kuuluu yksityinen terassi, yhteinen allas ja suljettu asuinalue. Alueella on voimassa turistilupa, mikä mahdollistaa lyhytaikaisen vuokrauksen. Päivittäistavarakauppa sijaitsee noin 511 metrin päässä ja apteekki 445 metrin päässä. Lähin ranta, El Alicate, on noin 2 km:n päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Elviria sijaitsee noin kuuden kilometrin päässä Marbellan vanhastakaupungista ja toimii Marbella Eastin keskuksena. Ympäristö on matalan tiheyden asuinaluetta, jossa huviloiden välissä on matalia kerrostaloja. Luonnonvarainen mäntymetsä ja korkkitammet kattavat alueen. Liikenneyhteydet: kolme joukkoliikentelinjaa ja 39 pysäkkiä lähialueella.
Asunto soveltuu yhden tai kahden hengen asumiseen tai loma-asumiseen. Yksityinen terassi, ilmastointi, tuplasikkaukset ja sisustetut kaapit kattavat perustarpeet. Keittiö on täysin kalustettu. Yhteinen puutarha ja uima-allas kuuluvat kompleksiin. Auto ei ole välttämätön, sillä useimmat palvelut ovat kävelymatkan päässä.
Kyseessä ei ole uudisrakennus vaan vuonna 1990 (indikatiivinen) valmistunut kompleksi, jonka kunto on kuvattu erinomaiseksi. Asunto on heti asuttavassa kunnossa eikä rakennusvaiheeseen liity odotusaikoja tai suunniteltuja valmistumispäiviä. Mahdolliset remontitarpeet on arvioitava paikan päällä tarkastuskäynnillä.
Asunnossa on vain yksi makuuhuone ja yksi kylpyhuone, 54 neliömetrin pinta-alalla. Pysäköintipaikkaa tai varastotilaa ei mainita tiedoissa. Ranta ei ole kävelyetäisyydellä lyhyellä matkalla vaan noin 2 km:n päässä. Yhteiset tilat, kuten allas ja puutarha, ovat jaettuja koko kompleksin kanssa. Uudisrakennustakuut eivät koske tätä kohdetta.
Tämä kohde vastaa useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ensinnäkin: ostaja, joka hakee valmista loma-asuntoa välttäen uudisrakennuksen viivästysriskit ja rakennustyömaaympäristön. Toisekseen: sijoittaja, joka hyödyntää turistilupaa lyhytaikaisessa vuokrauksessa Elvirian 52 hotellin ja noin 12 800 sänkypaikan vierailijavirran markkinassa. Kolmanneksi: yksiö- tai pariskuntakäyttäjä, jolle 54 neliömetriä ja yksi makuuhuone riittävät, ja joka arvostaa kävelymatkan palveluihin ja yhteistä allasta. Neljänneksi: pitkäaikainen tai talviasuja, joka hyötyy kolmen koulu- ja viiden terveyskeskusverkostosta, kolmesta joukkoliikennelinjasta ja lauhasta talvi-ilmastosta (keskilämpötila 19,1 astetta). Kohteen rajoitteet on myös tunnistettava: perhe, joka tarvitsee useampia makuuhuoneita, pysäköintipaikan omalla tontilla tai lyhyen kävelymatkan rantaan, ei löydä niitä tästä kohteesta. Myös 1990-luvun rakennustekniikka edellyttää teknisen tarkastuksen tekemistä ennen päätöstä: putkisto, sähköistys ja eristys on arvioitava paikan päällä. Ostaja, joka vertailee hintaa uudisrakennuksiin Mijaksessa tai Esteponassa, huomioi että tässä kohteessa maksaa sijainnista Elvirian palveluverkoston keskellä, ei neliömetrimäärästä.
Kuvamateriaalin perusteella asunto sisältää modernin keittiön kodinkoneineen, modernin kylpyhuoneen allas-, wc- ja suihkutiloineen, makuuhuoneen valkoisella vaatekaapilla ja televisiopistokkeella sekä parvekkeen trooppisine näköaloineen. Tekniset ominaisuudet kattavat ilmastoinnin, joka on välttämätön Andalusian kesäkuukausina, sekä ikkunoiden tuplasikkauksen, joka parantaa ääneneristystä ja lämmönsäätelyä. Sisustetut vaatekaapit ovat vakio-ominaisuus. Keittiö on toimitettu täysin kalustettuna. Rakennuksen ikä (1990, indikatiivinen) asettaa tarkastuksen keskiöön: rakennusfyysinen kunto, kuten vedenpitävyys, sähköistyksen pätevyys nykymääräyksiin ja yhteisen allas- ja puutarha-alueen kunnossapitotaso, on varmistettava tarkastuskäynnillä. Suljetun kompleksin ja porttikäytännön katsotaan yleisesti vaikuttavan yhteisten tilojen hoitotasoon positiivisesti. Yhteisökulujen suuruus ja sisältö (allaspesu, puutarhanhoito, turvallisuuspalvelut) kuuluvat Due Diligence -vaiheeseen. Energiatietoja ei ole julkaistu; tämän ikäisissä kohteissa energialuokitus on pyydettävä myyjältä ja se vaikuttaa käyttökustannuksiin. Ilmastointilaitteen ikä ja huoltotarve on myös selvitettävä. Asunnon kunto kuvataan erinomaiseksi, mikä viime kädessä todennetaan tarkastuksella eikä ilmoitustekstillä.
Asunnon hinta on 415 000 euroa. Verrattuna alueen uudisrakennuksiin hinta heijastaa valmiutta, turistilupaa ja Elvirian sijaintia Marbella Eastin keskustassa. Vertailukohtina saman rannikon uudiskohteet: Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 269 000 eurosta. Nämä kohteet sijaitsevat kuitenkin eri kunnissa ja eri etäisyyksillä palveluista. Käytännön lisäkulut sisältävät yhteisökulut (ei julkaistu), kiinteistöverot ja mahdollisen yhteisön erityismaksut. Kategorieissa mainitaan hinta-alennus, mikä viittaa neuvottelutilaan.
Elviria on rakenteeltaan huvilavaltaisin asuinalue, jossa kerrostalot sijaitsevat matalina komplekseina viheralueiden keskellä. Arki tässä yhden makuuhuoneen asunnossa keskittyy kompaktiin oleskeluun: 54 neliömetriä kattaa olohuoneen, makuuhuoneen, täysin kalustetun keittiön ja modernin kylpyhuoneen. Yksityinen terassi laajentaa asuinpinta-alaa ulos ja tarjoaa paikan aamu- ja iltahetkille. Alueen 3 855 vuotuista aurinkotuntia tukevat terassin käyttöä suurimman osan vuodesta. Päivittäinen rytmi on kävelyperusteinen: supermarketti on 511 metrin ja apteekki 445 metrin päässä, ja kahden kilometrin säteellä on 29 ravintolaa ja 9 kahvilaa. Kompleksin yhteinen allas palvelee kolmen tunnin näkökulman ulkoilua ilman rantareissua. Turistilupa tekee asunnosta käyttökelpoisen vuokratulolähteenä sesonkiaikana, kun taas talvikaudella alue rauhoittuu, kun hotellien 12 781 sänkypaikan käyttö vähenee. Joukkoliikenne (3 linjaa, 39 pysäkkiä) yhdistää alueen Marbellaan ja itärannikkoalueisiin. Lähietäisyydellä sijaitsee kolme koulua ja viisi terveyskeskusta, mikä tukee myös pidempää oleskelua. Sulkukompleksi ja porttirakenne rajaavat alueen läpikulkuliikenteeltä. Rantaelämä edellyttää lyhyttä ajomatkaa tai pyöräilyä; tie rantaan on tasainen, kaltevuus noin 1,5 prosenttia.
Elvirian ympäristö on luonteeltaan asuinlähiö, jossa palveluverkosto on tiheä: supermarketti 511 metrissä, apteekki 445 metrissä, pankki 2 km:n säteellä ja 29 ravintolaa samalla etäisyydellä. Liikkuminen tapahtuu suurelta osin kävellen tai pyörällä, ja alueen tieverkon tasaisuus (kaltevuus rantaan 1,5 prosenttia, korkeus 30 metriä merenpinnasta) tukee molempia. Joukkoliikenne kattaa kolme linjaa ja 39 pysäkkiä. Lääketieteellinen verkosto käsittää sairaalan 3,6 km:n päässä ja viisi terveyskeskusta laajemmalla alueella. Englanninkielinen English International College on 800 metrin päässä, mikä kertoo kansainvälisestä väestöpohjasta. Golf-infrastruktuuri on lähellä: Greenlife Golf 805 metrissä, harjoitusalue 1,1 km:ssä ja Santa María Golf 1,8 km:ssä. Sähköauton latauspiste on 1,1 km:n päässä. Alueen luonne on rauhallinen ja matalan tiheyden; huvilarakentamisen välissä kulkee mänty- ja korkkitammimetsän reunustamia katuja. Lähimmät rannat, Playa de Artola 1,9 km ja El Alicate 2,1 km, edellyttävät lyhyttä ajelua tai reippaan kävelylenkin.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Elvirian keskustan läheisyydessä, supermarkettia 511 metrissä ja golfratoja 800 metrin, 1,8 km:n säteellä. Rantaviiva hahmottuu noin kahden kilometrin etäisyydellä lounaassa, ja Málagan suuntaan vievä rannikkotie kulkee alueen itäpuolelta. Katso etäisyydet linnuntietä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Elviria sijaitsee Marbellan itäisellä kaistaleella noin kuusi kilometriä vanhastakaupungista ja toimii Marbella Eastin palvelukeskuksena. Vertailuna lähialueet: Cabopino etelässä (4,4 km), Las Chapas ja El Alicate pohjoisessa (2 km), Santa María golfalla itään (1,8 km) ja Marbellan keskusta länteen. Alueen asema perustuu palvelutiheyteen, kansainvälisiin kouluihin ja golfinfrastruktuuriin pikemminkin kuin rantanäkymiin. Fuengirolan rautatieasema on lähin junayhteys.
Málaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on noin 32 km:n linnuntie-etäisyydellä, ajomatka liikenteen mukaan yleisesti 30–45 minuuttia. Gibraltarin kenttä (GIB) on noin 64 km:n linnuntietä lännessä. Lähin rautatieasema on Fuengirolassa. Rannat: Playa de Artola 1,9 km, El Alicate 2,1 km, Playa de Cabopino 4,4 km. Satamat: Puerto Cabopino 4,7 km, Marina Marbella 7,6 km, Marina la Bajadilla 7,8 km. Golfkentät kolmessa kilometrissä. Don Carlos Tennis Club 1,8 km:ssä. Kansainvälinen koulu 0,8 km:ssa, sairaala 3,6 km:ssa, uima-altaat (Playa Real, Camping Marbella Playa) 2,5 km:ssa. Kaikki etäisyydet ovat linnuntietä.
| Etäisyys rantaan | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alueen historiallinen aurinkotuntimäärä on 3 855 tuntia vuodessa, mikä on korkea arvo Välimeren rannikkovertailussa. Uintikausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 astetta, kestää noin viisi kuukautta. Vuoden keskilämpötila on 19,1 astetta; talvet ovat leutoja ja kesät kuumia, jolloin ilmastointi on toimiva ratkaisu. Korkeus on 30 metriä merenpinnasta ja rinne rantaan noin 1,5 prosenttia, eli maasto on käytännössä tasaista. Kasvillisuus koostuu luontaisista mäntyistä ja korkkitammista, jotka varjostavat katuja ja pienentävät paikallista lämpösaaret-riskiä. Luonnonläheiset ulkoilureitit Greenlife Golfin ja ranta-alueiden välillä tukevat aktiivista elämäntapaa ympäri vuoden. Paikallisia juhlapäiviä on 32 vuodessa, mikä tuo rytmän kausivaihtelua alueen kalenteriin.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat ovat Playa de Artola (1,9 km) ja El Alicate (2,1 km), joista Artolan ranta rajautuu Cabopinon dyynialueeseen, yhteen Costa del Solin harvoista luonnontilaisista hiekkadyyneistä. Playa de Cabopino on 4,4 km:n päässä. Golf-palvelut ovat poikkeuksellisen lähellä: Greenlife Golf Marbella 805 metrissä, Greenlife-harjoittelurata 1,1 km:ssa ja Santa María Golf & Country Club 1,8 km:ssa, kolme kenttää noin kahden kilometrin säteellä. Uintimahdollisuuksia täydentävät yhteinen allas omalla kompleksilla sekä Playa Realin ja Camping Marbella Playan altaat 2,5 km:ssa. Tennistä tarjoaa Don Carlos Tennis Club 1,8 km:ssa. Puerto Cabopinon marina (4,7 km) palvelee veneilijöitä ja ravintolakävijöitä. Uintikauden ollessa viisi kuukautta allaskäyttö ja rantakausi täydentävät toisiaan.
Lähde: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.8°C | 62 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 38 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 129 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 57 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 22 mm |
| Kesäkuu | 23.5°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.3°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.8°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.8°C | 24 mm |
| Lokakuu | 20.5°C | 70 mm |
| Marraskuu | 16.2°C | 75 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 66 mm |
Tasainen
Ref: VL430377
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Elvirian hinnoittelu 54-neliömetrisen yksiön kohdalla (415 000 euroa) asettuu Costa del Solin itäosan yläloppuun, kun vertaillaan saatavilla olevia uudiskohteita. Torre del Marin Aquamar alkaa 269 950 eurosta, Mijaksen Lantana Residencial 205 000 eurosta ja Esteponan Etherna Homes 2 269 000 eurosta. Nämä kolme ovat kuitenkin uudisrakennuksia muilla kunta-alueilla: Torre del Mar ja Mijas sijaitsevat itään ja Estepona länteen Marbellasta, kaikissa pidempi etäisyys Marbella Eastin palveluverkkoon. Hintaero selittyy kolmella rakenteellisella tekijällä. Ensimmäinen on sijainti: Elviria on Marbella Eastin keskus, jossa 2 km:n säteellä on 29 ravintolaa, neljä apteekkia, kolme koulua ja kolme golfkenttää. Toinen on valmius ja turistilupa: valmis asunto luvalla tuottaa vuokratuloa ilman rakennusviiveen riskiä, kun taas uudiskohteiden tuotto alkaa valmistumisen jälkeen. Kolmas on markkinan likviditeetti: alueella on kirjattu 4 743 kiinteistökauppaa, mikä kertoo aktiivisesta jälkimarkkinasta. Vastapainona on otettava huomioon rakennuksen ikä ja neliöhintavertailu: noin 7 700 euroa neliöltä ylittää monien uudiskohteiden lähtöhinnat, ja ranta ei ole kävelyetäisyydellä lyhyellä matkalla. Ostaja vertaa siis valmiin, luvallistetun sijaintietun kohteen ja edullisemman, mutta viivästyksen ja sijaintiriskin alaisen uudiskohteen välillä. Ostopäätöksen tueksi tarvitaan energiatodistus, yhteisökulujen erittely ja rakennustekninen tarkastus.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID