Byt o rozloze 54 m² s jednou ložnicí a koupelnou se nachází v lokalitě Elviria, východně od Marbely na Costa del Sol. Objekt byl dokončen v roce 1990 a je ve stavu označovaném jako velmi dobrý. Jedná se o přízemní bytovou jednotku v uzavřeném komplexu se společným bazénem a zahradou, vybavenou klimatizací, dvojitým zasklením a soukromou terasou. Vzdálenost k moři činí přibližně 2 km, supermarkt leží 511 m od objektu. Nemovitost disponuje turistickou licencí, což umožňuje krátkodobé pronájmy. Cena je uváděna jako 415 000 EUR, kategorie inzerátu zahrnuje investiční využití.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Elviria leží přibližně 6 km východně od historického centra Marbely, v rezidenční oblasti charakterizované vilovou zástavbou a nízkopodlažními bytovými komplexy. Okolní vegetaci tvoří především borovice a korkové duby. Lety sem odhadem 45 minut jízdy automobilem od letiště Málaga. Lokalita funguje jako centrum východní Marbely s obchodními a gastronomickými zařízeními.
Byt odpovídá potřebám jednoho či dvou obyvatel s důrazem na nízkou údržbu a bezpečnost. Uzavřený komplex s vrátným přístupem, společný bazén a zahrada snižují nároky na péči o exteriér. Plně vybavená kuchyně a vestavěné skříně umožňují okamžité nastěhování. Soukromá terasa rozšiřuje obytný prostor venku. Turistická licence otevírá možnost pronájmu.
Objekt pochází z roku 1990, jedná se tedy o zastaralší bytovou jednotku, nikoli o novostavbu. Stav je uváděn jako velmi dobrý, což u objektu této stáří naznačuje provedenou modernizaci interiéru. Fotodokumentace potvrzuje renovovanou kuchyni a koupelnu. Opleverení je již realizováno; žádné termíny výstavby se netýkají tohoto inzerátu. Případné další úpravy by vyžadovaly samostatné posouzení.
Nemovitost nenabízí druhou ložnici ani druhou koupelnu, soukromý bazén, soukromou zahradu ani vlastní parkovací stání v podzemní garáži. Stavba z roku 1990 nese konstrukční a energetické parametry dané dobou vzniku; energetický štítek není v datech uveden. Rozloha 54 m² omezuje kapacitu pro větší domácnosti. Není evidována ani výtahová dostupnost či úložný prostor.
Nemovitost odpovídá situaci kupujícího, který hledá udržovatelný byt s jednou ložnicí v etablované lokalitě blízko Marbely. Přichází v úvahu pro: páry nebo jednotlivce využívající objekt sezónně jako druhé bydlení; investory zaměřené na krátkodobé pronájmy na základě existující turistické licence; majitele preferující bezpečnost uzavřeného komplexu s nepřetržitou kontrolou přístupu; uživatele, jejichž priority zahrnují golfová zařízení, tři hřiště leží do 1,9 km. Objekt nevyhovuje domácnostem vyžadujícím více ložnic, vlastní bazén nebo samostatné parkování, pokud tyto prvky nejsou řešitelné dodatečně. Věk stavby znamená, že kupující preferující novostavby s moderním energetickým standardem hledat budou jinde. Pro kombinaci vlastního využívání a pronájmu v obdobích nepřítomnosti je licence praktickým prvkem. Důležitým faktorem je tolerance sezónních výkyvů v obsazenosti okolí, které v turistické oblasti s vysokou kapacitou ubytování přirozeně nastávají.
Interiér odpovídá standardu po renovaci: kuchyň je plně vybavená vestavěnými skříňkami a spotřebiči, koupelna je vybavena umyvadlem, WC a sprchou. V ložnici je vestavěná bílá skříň a prostor pro televizi. Okna jsou opatřena dvojitým zasklením, které zlepšuje akustickou a tepelnou izolaci proti venkovnímu prostředí. Klimatizace zajišťuje regulaci vnitřní teploty mimo letní špičky i v chladnějších měsících. Stavba pochází z roku 1990; konstrukční parametry, tloušťky stěn a původní rozvody odpovídají tehdejším normám Španělska. Fotodokumentace ukazuje jednotky moderního vybavení v kuchyni a koupelně. Vybavení zahrnuje bezpečnostní prvky uzavřeného komplexu. Energetický štítek není v podkladech uveden, což je u starších objektů na trhu běžné; zájemce si může vyžádat aktuální energetický certifikát, který je ve Španělsku při prodeji povinný. Stav je inzerovaný jako „excellent
Asking price je 415 000 EUR za jednotku o 54 m², což odpovídá přibližně 7 690 EUR/m². V kategorii je uvedeno označení „Reduced
Byt se nachází v přízemí uzavřeného komplexu Elviria Romana Playa, přibližně 2 km od pobřeží. Denní režim obyvatel je orientován na lokalitu Elviria, kde se základní vybavenost nachází v docházkové vzdálenosti: supermarkt 511 m, lékárna 445 m, kavárny a restaurace v okruhu 2 km. Komplex nabízí společný bazén s přilehlou zahradou, který slouží jako hlavní venkovní prostor mimo terasu. Vzhledem k plochému terénu (sklon k pláži cca 1,5 %) je lokalita přístupná pěšky i na kole; 39 zastávek veřejné dopravy a tři linky pokrývají spojení s Marbellou. Pro rodinné využití je jedná ložnice limitujícím faktorem; cílovou skupinu tvoří spíše páry, jednotlivci nebo pronajímatelé. Turistická licence v kombinaci s polohou v oblasti s 52 hotely a téměř 13 000 lůžky ukazuje na etablovanou sezónní poptávku po ubytování. Kuchyně je plně vybavená, včetně spotřebičů, koupelna s qualitativní sanitární technikou. Během letních měsíců lze očekávat vyšší pohyb návštěvníků v oblasti, mimo sezónu se tempo lokality zpomaluje. Mezinárodní škola English International College leží 0,8 km od objektu, což rozšiřuje profil okolí o rodinné prvky.
Denní vybavenost je soustředěna v okruhu do 800 m: supermarkt 511 m, lékárna 445 m, golfové hřiště Greenlife Golf 805 m. Zdravotní středisko leží 3,6 km od objektu, v regionu působí pět zdravotních center. Stravovací nabídku tvoří 29 restaurací a 9 kaváren v okruhu 2 km. Školství je zastoupeno třemi školami v okruhu 2 km a mezinárodní školou English International College 0,8 km. Dopravní obslužnost zajišťují tři linky veřejné dopravy s 39 zastávkami v okolí, což umožňuje omezenou mobilitu bez automobilu; pro delší cesty po regionu zůstává auto praktičtější. Poloha na pobřežní rovině s nadmořskou výškou 30 m eliminuje výrazné stoupání. Sezónnost se projevuje v letních měsících intenzivnějším provozem; mimo sezónu zůstává obsluha stabilní, neboť Elviria je trvale obydlená rezidenční oblast. Nabíjecí stanice pro elektromobily je 1,1 km daleko. Historické centrum Marbely leží 6 km, přístav Cabopino 4,7 km.
Mapa ukazuje polohu objektu v Elvirii: supermarkety a lékárna v okruhu do 600 m, tři golfová hřiště v okruhu 2 km a pláže El Alicate a Artola přibližně 2 km směrem k pobřeží. Pro srovnání leží centrum Marbely 6 km jihozápadně a letiště Málaga 32 km severovýchodně.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Elviria se řadí do východní části Marbely, přibližně 6 km od historického jádra. Struktura oblasti odpovídá vilové zástavbě doplněné nízkopodlažními bytovými komplexy s nízkou hustotou. Pozice mezi Marbellou (6 km) a Cabopinem (4,7 km) umožňuje přístup k městské vybavenosti i k přirozenějším plážovým úsekům. Ve srovnání s centrem Marbely je tempo lokality klidnější; oproti východnějším oblastem jako Estepona je hustota vybavenosti vyšší.
Pobřeží je dostupné na dosah: pláž El Alicate 2,0 km, Playa de Artola 1,9–2,0 km, pláž Cabopino s přístavem 4,4–4,7 km. Letiště Málaga-Costa del Sol leží 32 km vzdušnou čarou, což odpovídá cca 45 minutům jízdy po silnici A-7. Letiště Gibraltar je vzdáleno 64 km vzdušnou čarou. Golfová infrastruktura je výrazná: Greenlife Golf Marbella 0,9 km, cvičné hřiště 1,1 km, Santa María Golf & Country Club 1,8 km. Tenisový klub Don Carlos leží 1,8 km. Plavecké bazény Playa Real a Camping Marbella Playa jsou 2,5 km daleko. Historické centrum Marbely je vzdáleno 6 km, Marina Marbella 7,6 km a přístav La Bajadilla 7,8 km.
| Vzdálenost k pláži | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita zaznamenává historicky 3 855 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 19,1 °C, což jsou hodnoty typické pro pobřeží provincie Málaga. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně pět měsíců. Nadmořská výška 30 m a sklon k pláži kolem 1,5 % znamenají rovinatý terén bez náročných převýšení. Vegetaci tvoří převážně původní borové lesy a korkové duby, které strukturuji zástavbu a poskytují stín. Tyto parametry umožňují celoroční venkovní využívání terasy a bazénu, s letními teplotami zmičkovanými blízkostí moře. Podnebí je klasifikováno jako středomořské s mírnými zimami.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
V okolí leží pláže El Alicate (2,0 km), Playa de Artola (1,9 km) a Playa de Cabopino (4,4 km); pláž Cabopino v blízkosti přírodní oblasti Dunas de Artola nabízí široký pás písku a přístav s gastronomií. Golf tvoří hlavní rekreační pilíř lokality: Greenlife Golf Marbella (0,9 km), Greenlife Golf Driving Range (1,1 km) a Santa María Golf & Country Club (1,8 km) pokrývají tréninkové i herní potřeby. Sportovní infrastrukturu doplňuje Don Carlos Tennis Club (1,8 km) a plavecké bazény ve 2,5 km. Námořní rekreace je dostupná v přístavech Cabopino a Marbella. Celková turistická kapacita regionu (52 hotelů) indikuje širokou nabídku volnočasových aktivit.
Zdroj: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 62 mm |
| Únor | 13.7°C | 38 mm |
| Březen | 14.8°C | 129 mm |
| Duben | 16.6°C | 57 mm |
| Květen | 19.8°C | 22 mm |
| Červen | 23.5°C | 6 mm |
| Červenec | 26.3°C | 0 mm |
| Srpen | 26.8°C | 7 mm |
| Září | 23.8°C | 24 mm |
| Říjen | 20.5°C | 70 mm |
| Listopad | 16.2°C | 75 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 66 mm |
Rovinatý
Ref: VL430377
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cena 415 000 EUR za 54 m² (přibližně 7 690 EUR/m²) staví objekt výrazně nad srovnatelné novostavby mimo Marbellu: Aquamar v Torre del Mar začíná na 269 950 EUR, Lantana Residencial v Mijas na 205 000 EUR a Etherna Homes 2 v Esteponě na 269 000 EUR. Rozdíl částečně vysvětluje lokalita: Elviria patří k etablovaným rezidenčním oblastem Marbely s omezenou nabídkou stavebních parcel, což drží ceny nemovitostí vyšší než v expandujících zónách na východ a západ od Málagy. Druhým faktorem je turistická licence, která u bytů na Costa del Sol představuje samostatnou hodnotu kvůli regulaci krátkodobých pronájmu, nové licence jsou v některých obcích omezeny. Srovnání věku je relevantní: novostavby nabízejí současné energetické standardy a moderní společné prostory, zatímco objekt z roku 1990 nabízí renovovaný interiér, ale konstrukci danou dobou vzniku. Pro kupujícího orientovaného na pronájem může být licence rozhodujícím kritériem; pro kupujícího orientovaného na dlouhodobé vlastní bydlení mohou novostavby v Mijas nebo Esteponě nabízet více prostoru za podobné prostředky. Hustota okolní vybavenosti, 29 restaurací, 4 lékárny a mezinárodní škola v okruhu 2 km, odpovídá profilu lokality spíše než okrajových rozvojových oblastí.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID