Το ακίνητο βρίσκεται στην Elviria, ανατολικά της Marbella, σε απόσταση περίπου 6 χλμ από την παλιά πόλη. Πρόκειται για διαμέρισμα ισογείου με έναν υπνοδωμάτιο και ένα μπάνιο, επιφάνειας 54 τ.μ., που κατασκευάστηκε το 1990 και διαθέτει τουριστική άδεια. Το συγκρότημα είναι κλειστής διάταξης με κοινόχρηστη πισίνα και κήπο. Η τοποθεσία συνδυάζει αστική γειτονιά με Amenities σε απόσταση περιπάτου, τρεις γηπεδάρχες γκολφ εντός 2 χλμ και παραλίες σε απόσταση περίπου 2 χλμ. Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 415.000 ευρώ.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η Elviria είναι οικιστική περιοχή χαμηλής πυκνότητας στην Costa del Sol, με βλάβηση από πεύκα και φελλόδεντρα. Το διαμέρισμα απέχει 511 μ. από σούπερ μάρκετ, 445 μ. από φαρμακείο και 1,9-2,1 χλμ από τις παραλίες Artola και El Alicate. Το αεροδρόμιο της Μάλαγας βρίσκεται σε απόσταση 32 χλμ.
Το ακίνητο καλύπτει βασικές λειτουργικές ανάγκες μιας κατοικίας ή δεύτερης κατοικίας: πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, εντοιχισμένες ντουλάπες, κλιματισμό, διπλά τζάμια και ιδιωτική βεράντα. Ο χώρος των 54 τ.μ. με έναν υπνοδωμάτιο είναι κατάλληλος για ενός ή δύο ατόμων.
Το κτίριο ολοκληρώθηκε το 1990 και το ακίνητο έχει κατάσταση που περιγράφεται ως εξαιρετική. Δεν πρόκειται για έργο σε ανάπτυξη· η παράδοση είναι άμεση, καθώς το ακίνητο είναι έτοιμο. Οι ημερομηνίες κατασκευής είναι ενδεικτικές.
Το ακίνητο διαθέτει έναν υπνοδωμάτιο και έναν χώρο μπάνιου σε 54 τ.μ., που περιορίζει τη δυνατότητα φιλοξενίας περισσότερων ατόμων. Δεν αναφέρεται ιδιωτικός χώρος στάθμευσης, αποθήκη ή ιδιωτική πισίνα· η πισίνα και ο κήπος είναι κοινόχρηστοι. Δεν περιλαμβάνονται στοιχεία ενεργειακής πιστοποίησης.
Το προφίλ του ακινήτου αντιστοιχεί σε αναγνωρίσιμες καταστάσεις αγοραστών. Πρώτον, αγοραστές δεύτερης κατοικίας που επιθυμούν έτοιμο ακίνητο χωρίς αναμονή κατασκευής, με δυνατότητα άμεσης χρήσης και ελάχιστη διαχειριστική επιβάρυνση κατά τις απουσίες τους, δεδομένου ότι το συγκρότημα είναι κλειστής διάταξης με κοινόχρηστη συντήρηση. Δεύτερον, επενδυτές που βασίζονται στη βραχυχρόνια μίσθωση: η τουριστική άδεια, σε συνδυασμό με 52 ξενοδοχεία και περίπου 12.800 κλίνες στην ευρύτερη περιοχή, τεκμηριώνει υφιστάμενη τουριστική ζήτηση. Τρίτον, άτομα ή ζευγάρια που αναζητούν μόνιμη κατοικία μικρής κλίμακας με Amenities σε απόσταση περιπάτου και χαμηλή εξάρτηση από αυτοκίνητο για καθημερινές μετακινήσεις. Το ακίνητο δεν αντιστοιχεί σε οικογένειες που απαιτούν πολλούς υπνοδωματίους ή σε αγοραστές που αναζητούν ιδιωτικό κήπο, ιδιωτική πισίνα ή χώρο στάθμευσης εντός του τίτλου. Επίσης, όποιος δίνει προτεραιότητα σε ακίνητο νεότερης κατασκευής με σύγχρονη ενεργειακή απόδοση θα πρέπει να λάβει υπόψη την ημερομηνία κατασκευής του 1990.
Σύμφωνα με το υλικό που συνοδεύει το ακίνητο, η κατάσταση περιγράφεται ως εξαιρετική. Οι φωτογραφίες δείχνουν σύγχρονη κουζίνα με συσκευές, μπάνιο με ντους, υπνοδωμάτιο με εντοιχισμένη ντουλάπα και τηλεόραση, καθώς και εξώστη με τροπική βλάβηση. Τα τεχνικά χαρακτηριστικά που τεκμηριώνονται περιλαμβάνουν διπλά τζάμια, κλιματισμό, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα και εντοιχισμένες ντουλάπες. Η ημερομηνία κατασκευής του 1990 σημαίνει ότι η αρχική δομή είναι άνω των τριών δεκαετιών παλιά· η τρέχουσα κατάσταση εξαρτάται από την έκταση των ανακαινίσεων που έχουν πραγματοποιηθεί depuis. Δεν διατίθεται ενεργειακό πιστοποιητικό στα δεδομένα, επομένως η ενεργειακή απόδοση δεν μπορεί να ποσοτικοποιηθεί. Ο αγοραστής μπορεί να ζητήσει τεχνική επιθεώρηση για την αξιολόγηση της ηλεκτρολογικής και υδραυλικής εγκατάστασης, της θωράκευσης και της κατάστασης των κοινόχρηστων εγκαταστάσεων του συγκροτήματος. Οι κοινόχρηστες εγκαταστάσεις, πισίνα, κήπος και φρουρούμενες εισόδοι, επηρεάζουν το συνολικό κόστος συντήρησης μέσω των μηνιαίων εξόδων της κοινότητας, των οποίων το ύψος δεν περιλαμβάνεται στα δεδομένα.
Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 415.000 ευρώ για διαμέρισμα 54 τ.μ. με έναν υπνοδωμάτιο. Με βάση αυτόν τον συντελεστή, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ανέρχεται σε περίπου 7.700 ευρώ, που αντιστοιχεί στο επίπεδο τιμών της ανατολικής Marbella. Το ακίνητο κατηγοριοποιείται ως μειωμένης τιμής και επενδυτικό, ενώ η τουριστική άδεια επηρεάζει τη μισθωτική δυναμική. Σε σύγκριση με συγκρίσιμα έργα στη Costa del Sol, όπως το Aquamar στο Torre del Mar από 269.950 ευρώ και το Etherna Homes 2 στην Estepona από 269.000 ευρώ, η τιμή αναφέρεται σε ώριμη, ήδη κατασκευασμένη τοποθεσία με υφιστάμενη υποδομή.
Η καθημερινότητα σε αυτό το διαμέρισμα εξελίσσεται γύρω από τη δομή ενός ισογείου ακινήτου σε κλειστό συγκρότημα. Ο ιδιωτικός εξώστης λειτουργεί ως επέκταση του σαλονιίου για μεγάλο μέρος του έτους, δεδομένων των περίπου 3.855 ωρών ηλιοφάνειας ετησίως στην περιοχή. Η κοινόχρηστη πισίνα και ο κήπος βρίσκονται σε απόσταση περιπάτου από την πόρτα του διαμερίσματος, κάτι που στην πράξη σημαίνει εποχιακή χρήση από Μάιο έως Οκτώβριο, αφού το κολυμβητικός περίοδος με θερμοκρασίες νερού άνω των 20°C διαρκεί περίπου πέντε μήνες. Για τις ημερήσιες ανάγκες, σούπερ μάρκετ και φαρμακείο απέχουν λιγότερο από 600 μέτρα, ενώ 29 εστιατόρια και 9 καφέ εντός 2 χλμ καλύπτουν τη διατροφική και κοινωνική διάσταση της περιοχής. Η παρουσία 39 στάσεων δημόσιας συγκοινωνίας και τριών γραμμών επιτρέπει μετακινήσεις χωρίς αυτοκίνητο σε τοπικό επίπεδο, αν και για μετακινήσεις σε Marbella ή αεροδρόμιο το αυτοκίνητο παραμένει το πρακτικότερο μέσο. Η τουριστική άδεια του ακινήου δημιουργεί επιπλέον δυνατότητα εναλλαγής μεταξύ ιδιωτικής χρήσης και βραχυχρόνιας μίσθωσης, με ό,τι αυτό συνεπάγεται διαχειριστικά. Το προφίλ της γειτονιάς, βίλες με χαμηλή πυκνότητα και ορισμένα συγκροτήματα διαμερισμάτων, καθορίζει ήσυχους χειμερινούς μήνες και αυξημένη δραστηριότητα το καλοκαίρι.
Η ζωή γύρω από την Elviria στηρίζεται σε ένα δίκτυο Amenities εντός πεдиνού βεληνεκούς. Σούπερ μάρκετ σε απόσταση 511 μέτρων, φαρμακείο στα 445 μέτρα και τράπεζα εντός 2 χλμ καλύπτουν τις βασικές καθημερινές ανάγκες χωρίς αυτοκίνητο. Η υγεία αντιπροσωπεύεται από πέντε κέντρα υγείας στην ευρύτερη περιοχή, με το πλησιέστερο νοσοκομείο σε απόσταση 3,6 χλμ. Η εκπαίδευση περιλαμβάνει 41 δημοτικά και 28 δευτεροβάθμια σχολεία στην περιοχή, με το English International College σε απόσταση 0,8 χλμ, στοιχείο σχετικό για οικογένειες διεθνούς προφίλ. Το κίνητρο της περιοχής στηρίζεται σε τρεις γραμμές δημόσιας συγκοινωνίας και 39 στάσεις. Το έδαφος προς την παραλία El Alicate έχει κλίση 1,5%, δηλαδή σχεδόν επίπεδο, κάτι που καθιστά την ποδηλατική και πεζή πρόσβαση πρακτική. Η περιοχή διατηρεί βλάβηση από ιθαγενή πεύκα και φελλόδεντρα, που συμβάλλει σε χαμηλή αστική πυκνότητα. Η τουριστική δραστηριότητα, 52 ξενοδοχεία με σχεδόν 12.800 κλίνες, μεταφράζεται σε εποχιακές διακυμάνσεις: αυξημένη κίνηση και πληρότητα Amenities από Ιούνιο έως Σεπτέμβριο, ηρεμότερος ρυθμός τους υπόλοιπους μήνες.
Ο χάρτης δείχνει την τοποθεσία του ακινήτου στην Elviria, σε άμεση γειτνίαση με το Greenlife Golf και το English International College. Οι παραλίες El Alicate και Artola απέχουν περίπου 2 χλμ βόρεια-βορειοανατολικά, ενώ η Marbella βρίσκεται 6 χλμ δυτικά. Το υψόμετρο των 30 μέτρων και η κλίση 1,5% καθορίζουν επίπεδη πρόσβαση προς την ακτή.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Elviria λειτουργεί ως κέντρο της ανατολικής Marbella, 6 χλμ από την παλιά πόλη. Η θέση της介于 την αστική Marbella και τις πιο ήσυχες περιοχές ανατολικά δημιουργεί ένα ενδιάμεσο προφίλ: Amenities πόλης με οικιστική πυκνότητα βίλας. Σε περιφερειακό επίπεδο, η απόσταση από Μάλαγα είναι περίπου 32 χλμ ευθείας γραμμής προς το αεροδρόμιο και η σιδηροδρομική πρόσβαση βρίσκεται στο Fuengirola, δυτικά. Το γεγονός ότι η περιοχή χαρακτηρίζεται από βίλες με ενδιάμεσα χαμηλά συγκροτήματα διαμερισμάτων τη διαφοροποιεί από πυκνοδομημένες παράκτιες ζώνες όπως το Torremolinos ή το Benalmádena.
Οι παραλίες El Alicate και Playa de Artola απέχουν περίπου 2,0-2,1 χλμ, ενώ η Playa de Cabopino βρίσκεται σε 4,4-4,5 χλμ. Το αεροδρόμιο Μάλαγα-Κόστα ντελ Σολ απέχει 32 χλμ σε ευθεία γραμμή, με χρόνο διαδρομής οδικώς περίπου 30-40 λεπτών σε κανονικές συνθήκες. Η παλιά πόλη της Marbella βρίσκεται 6 χλμ δυτικά. Για το γκολφ, τα Greenlife Golf Marbella και Greenlife Golf Driving Range απέχουν 0,8-1,1 χλμ και το Santa María Golf & Country Club 1,8-1,9 χλμ, τρεις εγκαταστάσεις εντός πεντάλεπτης αυτοκινητιστικής απόστασης. Το λιμάνι Puerto Cabopino απέχει 4,7 χλμ. Φορτιστής ηλεκτρικών οχημάτων βρίσκεται σε απόσταση 1,1 χλμ.
| Απόσταση Θάλασσας | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η τοποθεσία βρίσκεται σε υψόμετρο 30 μέτρων فوق την επιφάνεια της θάλασσας, με κλίση προς την παραλία 1,5%, σχεδόν επίπεδο έδαφος χωρίς αναρριχητικές διαδρομές. Το κλίμα χαρακτηρίζεται από μέση ετήσια θερμοκρασία 19,1°C και περίπου 3.855 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, που αντιστοιχεί σε περίπου 10,5 ώρες ημερησίως κατά μέσο όρο. Το κολυμβητικός περίοδος με θερμοκρασίες νερού άνω των 20°C διαρκεί πέντε μήνες, κατά κανόνα από Μάιο έως Οκτώβριο. Η βλάβηση της περιοχής αποτελείται κυρίως από ιθαγενή πεύκα και φελλόδεντρα, που λειτουργούν ως φυσικός διαχωριστής μεταξύ των κατοικιών και περιοριστικός παράγοντας της αστικής πυκνότητας. Οι 32 τοπικές αργίες ετησίως αντικατοπτρίζουν ένα πυκνό τοπικό ημερολόγιο εκδηλώσεων στην επαρχία.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Οι πλησιέστερες παραλίες είναι το El Alicate και η Playa de Artola σε απόσταση περίπου 2 χλμ, με την Playa de Cabopino σε 4,4 χλμ. Η περιοχή Cabopino συνδυάζει παραλία με το ομώνυμο λιμάνι και φυσικό αμμόλοφο περιβάλλον. Για την άθληση, η περιοχή περιλαμβάνει τρεις γηπεδάρχες γκολφ εντός 2 χλμ, Greenlife Golf, Greenlife Driving Range και Santa María Golf & Country Club, καθώς και τον Don Carlos Tennis Club σε 1,8 χλμ. Κολυμβητικές δεξαμενές βρίσκονται σε απόσταση 2,5 χλμ. Η κοινόχρηστη πισίνα του συγκροτήματος καλύπτει την καθημερινή κολυμβητική ανάγκη χωρίς μετακίνηση. Για θαλάσσιες δραστηριότητες ευρύτερου φάσματος, το Puerto Cabopino (4,7 χλμ) λειτουργεί ως σημείο πρόσβασης σε θαλάσσιες υπηρεσίες.
Πηγή: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.8°C | 62 mm |
| Φεβρουάριος | 13.7°C | 38 mm |
| Μάρτιος | 14.8°C | 129 mm |
| Απρίλιος | 16.6°C | 57 mm |
| Μάιος | 19.8°C | 22 mm |
| Ιούνιος | 23.5°C | 6 mm |
| Ιούλιος | 26.3°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.8°C | 7 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.8°C | 24 mm |
| Οκτώβριος | 20.5°C | 70 mm |
| Νοέμβριος | 16.2°C | 75 mm |
| Δεκέμβριος | 14.0°C | 66 mm |
Επίπεδο
Ref: VL430377
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με συγκρίσιμα ακίνητα και έργα στην περιοχή, η τιμή των 415.000 ευρώ για 54 τ.μ. τοποθετεί το συγκεκριμένο διαμέρισμα στο ανώτερο τμήμα της κλίμακας τιμών ανά τετραγωνικό μέτρο (~7.700 ευρώ/τ.μ.). Νεότευκτικά έργα όπως το Aquamar στο Torre del Mart ξεκινούν από 269.950 ευρώ, το Lantana Residencial στη Mijas από 205.000 ευρώ και το Etherna Homes 2 στην Estepona από 269.000 ευρώ. Η διαφορά τιμής αντικατοπτρίζει τρεις παράγοντες: την τοποθεσία της Marbella έναντι του Torre del Mar, της Mijas και της Estepona· το γεγονός ότι πρόκειται για έτοιμο ακίνητο με άμεση διαθεσιμότητα αντί για έργο σε κατασκευή με交付 χρονοδιάγραμμα· και την ύπαρξη τουριστικής άδης, που επεκτείνει τη μισθωτική δυναμική πέρα από τη μακροχρόνια μίσθωση. Σε τοπικό επίπεδο, η Elviria καταλαμβάνει ενδιάμεση θέση στην αγορά της ανατολικής Marbella: ακριβότερη από τις περιοχές más ανατολικά όπως το Cabopino και η Calahonda σε απόλυτα μεγέθη, αλλά προσιτότερη από επώνυμες ζώνες όπως η Golden Mile ή η Nueva Andalucía. Η δυναμική της τοπικής αγοράς τεκμηριώνεται από 4.743 συναλλαγές ακινήτων στην περιοχή. Για αγοραστές που συγκρίνουν με νεότευκτα έργα, τα βασικά σημεία σύγκρισης είναι η ηλικία του κτιρίου (1990 έναντι νέας κατασκευής), η ενεργειακή απόδοση (μη πιστοποιημένη έναντι σύγχρονων προτύπων) και το μέγεθος, σε τιμές νεότευκτων έργων στην Estepona ή τη Mijas, ο ίδιος προϋπολογισμός αγοράζει σημαντικά μεγαλύτερη επιφάνεια, σε άλλη όμως τοποθεσία.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID