דירת קרקע בשטח בנוי של 54 מ"ר בשכונת אלויריה (Elviria), מרבליה מזרח, בחוף הדרומי של ספרד. הנכס כולל חדר שינה אחד, חדר רחצה אחד, מרפסת פרטית, מטבח מאובזר ומיזוג אוויר, והוא חלק מקומפלקס סגור עם בריכה משותפת וגינה משותפת. הבניין הושלם בשנת 1990 (מידע אינדיקטיבי) ומצבו מתואר כמצוין. לנכס רישיון תיירותי, עובדה הרלוונטית להשכרה לטווח קצר. המחיר המבוקש: החל מ-415,000 אירו. אלויריה היא אזור מגורים בצפיפות נמוכה, במרחק של כ-6 ק"מ מהעיר העתיקה של מרבליה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באלויריה, מרכז המסחרי והמגורים של מרבליה מזרח. הסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט בכ-511 מטר, בית מרקחת בכ-445 מטר ומסעדות בסביבה הקרובה. החוף הקרוב ביותר, El Alicate, במרחק של כ-2 ק"מ. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק קווי של כ-32 ק"מ.
מדובר ביחידת מגורים פונקציונלית של חדר אחד, המתאימה לשהייה חלקית, לנכס השקעה עם רישיון תיירותי או למגורים של אדם או זוג. היא כוללת מרפסת פרטית, ארונות מובנים, חלונות דו-זגוגיים ומטבח מאובזר מלא. בריכה וגינה משותפות משלימות את שטח המחיה המצומצם של 54 מ"ר.
זהו נכס קיים ולא פרויקט בבנייה: הבניין הושלם בשנת 1990 (מידע אינדיקטיבי). מצב הנכס מתואר כמצוין, כולל מטבח וחדר רחצה מודרניים על פי התיעוד הצילומי. המשמעות היא אכלוס מיידי ללא תקופת המתנה לסיום בנייה.
הנכס אינו כולל גינה פרטית, בריכה פרטית או חניה פרטית על פי הנתונים. שטח הבנייה הוא 54 מ"ר עם חדר שינה אחד בלבד, מגבלה למשקי בית גדולים. אין מידע על מחסן, מעלית או מערכת חימום תת-רצפתי. הבריכה והגינה משותפות עם שאר דיירי הקומפלקס.
הנכס מתאים למספר מצבים מוגדרים. ראשית, רוכש המחפש נכס השקעה עם רישיון תיירותי קיים, תנאי שמאפשר השכרה לטווח קצר באזור עם ביקוש עונתי מוכח (52 בתי מלון בסביבה הקרובה). שנית, רוכש בין-לאומי המחפש דירת חוף נגישה לתחזוקה נמוכה: יחידה של חדר אחד בקומפלקס סגור עם בריכה משותפת דורשת פחות עבודת אחזקה מבית פרטי עם גינה. שלישית, אדם או זוג המעבירים חלק מהשנה באזור ומעוניינים בקרבה לשירותים: סופרמרקט, בית מרקחת ומסעדות במרחק הליכה מפחיתים את התלות ברכב. רביעית, גולף: שלושה מתקני גולף במרחק של עד 1.9 ק"מ (Greenlife Golf בכ-800 מטר, Santa María Golf בכ-1.8 ק"מ) הופכים את הנכס לבסיס נוח לשחקנים. לעומת זאת, הנכס אינו עונה על צרכים של משפחות עם ילדים הדורשות מספר חדרי שינה, של רוכשים המחפשים בריכה פרטית או גינה פרטית, או של מי שמעדיף נכס חדש עם תקני אנרגיה מודרניים. גם מי שמתכנן מגורי קבע ללא רכב צריך לקחת בחשבון שהחוף נמצא במרחק של כשני קילומטר.
על פי התיעוד, מצב הנכס מוגדר כמצוין למרות גיל הבניין (1990, אינדיקטיבי). הצילומים מציגים מטבח מודרני עם מכשירי חשמל, חדר רחצה מעודכן עם מקלחת, וחדר שינה עם ארון לבן וטלוויזיה. מבחינה טכנית, הדירה כוללת מיזוג אוויר לוויסות האקלים, חלונות דו-זגוגיים לבידוד אקוסטי ותרמי, וארונות מובנים. המטבח מאובזר במלואו. חשוב לציין כי בניין משנת 1990 אינו כפוף לתקני האנרגיה של בנייה חדשה; אין בנתונים תווית אנרגיה, ומעוניינים רציניים יצטרכו לבקש את תעודת היעילות האנרגטית מהמוכר. המרפסת הפרטית, עם נוף טרופי לפי התיעוד הצילומי, מרחיבה את שטח המגורים בפועל. תשתיות הקומפלקס, בריכה משותפת, גינה משותפת ושער כניסה, הן מהדור הקלאסי של קומפלקסים באלויריה מאותה תקופה. תחזוקתן של מערכות אלה מבוצעת באמצעות דמי הקהילה, שיש לבדוק את גובהם ואת מצבת התחזוקה השוטפת לפני רכישה. נקודה נוספת: עמדת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאתת במרחק של כ-1.1 ק"מ, ולא בתוך הקומפלקס עצמו על פי הנתונים.
המחיר המבוקש לדירה הוא 415,000 אירו (מחיר התחלתי). ביחס לנכס קיים משנת 1990 בשטח של 54 מ"ר עם חדר שינה אחד, מחיר זה משקף את מיקומו של אלויריה בשוק של מרבליה מזרח ואת הרישיון התיירותי המצורף לנכס. לשם השוואה, פרויקטים חדשים באזורים אחרים של החוף, Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-269,000 אירו), נמצאים בטווחי מחיר נמוכים יותר, אך במיקומים שונים ובסטטוס בנייה אחר. המחיר אינו כולל, על פי הנתונים הקיימים, עלויות רכישה נוספות כגון מס רכישה ושכר טרחה.
הנכס הוא דירת קרקע בקומפלקס סגור באלויריה רומנה פלאיה, והוא פועל בפועל כבסיס קומפקטי לחיים בין העיר לחוף. עם 54 מ"ר בנויים, חדר שינה וחדר רחצה, הדירה מתאימה לשגרה של אדם אחד או זוג: המרפסת הפרטית מרחיבה את מרחב המגורים בחודשים החמים, והבריכה המשותפת ממלאת תפקיד של אזור פנאי מרכזי בקומפלקס. החיים היומיומיים נשענים על הסביבה העירונית של אלויריה: סופרמרקט במרחק של כחמש מאות מטר ובית מרקחת קרוב עוד יותר הופכים את הקניות השוטפות למשימה רגלית. ברדיוס של שני קילומטר פועלים כ-29 מסעדות ותשעה בתי קפה, כך שההיצע הקולינרי אינו דורש נסיעה. בהיעדר רכב, שלושה קווי תחבורה ציבורית עם 39 תחנות באזור מספקים חלופה להתניידות, אם כי הגישה לחוף (כ-2 ק"מ) נוחה יותר ברכב או באופניים. רישיון התיירות של הנכס קובע גם את אופי השימוש: בתקופות בהן הדירה אינה מאוכלסת על ידי הבעלים, ניתן להשכיר אותה לטווח קצר, עובדה המשפיעה על תמהיל הדיירים בקומפלקס, שילוב של תושבי קבע ואורחים עונתיים. הקומפלקס הסגור עם שער כניסה מוסיף רובד של בקרת גישה. בחודשי הקיץ האזור עמוס יותר בשל התיירות (52 בתי מלון וכ-12,800 מיטות בסביבה), ואילו מחוץ לעונה חלה הרגעה ניכרת ברחובות.
אלויריה מתפקדת כמרכז של מרבליה מזרח, עם שילוב של מרכזי קניות, מסעדות וברים בשטח מגורים בצפיפות נמוכה, מכוסה בצמחייה מקומית של עצי אורן ושעם. הצפיפות הנמוכה באה לידי ביטוי באופי השכונה: בתי וילה עם קומפלקסי דירות נמוכים ביניהם. מבחינת שירותים יומיומיים, הכול נמצא בטווח הליכה או רכיבה: סופרמרקט ב-511 מטר, בית מרקחת ב-445 מטר, וארבעה בתי מרקחת נוספים ברדיוס שני קילומטר. מרכז בריאות נמצא במרחק של 3.6 ק"מ. בתחום החינוך, שלושה בתי ספר ברדיוס שני קילומטר, ובית הספר הבין-לאומי English International College במרחק של כ-800 מטר בלבד. התחבורה הציבורית כוללת שלושה קווים עם 39 תחנות באזור, מה שמספק גישה סבירה למרבליה וליישובים הסמוכים ללא רכב, אם כי בתדירות שיש לבדוק. נמל הרכבת הקרוב נמצא בפואנחירולה. בפועל, רוב התושבים משתמשים ברכב פרטי לנסיעות ארוכות יותר, והנגישות הרגלית מספקת בעיקר את הצרכים היומיומיים.
המפה מציגה את מיקום הנכס באלויריה, בלב מרבליה מזרח. ניתן לראות את מיקומם של החופים הקרובים (1.9–2.1 ק"מ), מתקני הגולף בסביבה המיידית, והמרחק למרכז מרבליה ולנמל התעופה של מאלגה, תמונה גיאוגרפית של חוף אנדלוסי עם אופי גולף ומגורים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלויריה נחשבת למרכז של מרבליה מזרח, במרחק של כ-6 ק"מ מהעיר העתיקה של מרבליה ובמיקום ביניים בין מרבליה לפואנחירולה. בהשוואה למרכז מרבליה, הצפיפות נמוכה יותר והאופי מגורים יותר; בהשוואה לאזורים כפריים יותר בפנים הארץ, השירותים קרובים ומגוונים יותר. המיקום בין שני מוקדי תעסוקה ופנאי, מרבליה ממערב ופואנחירולה ממזרח, מספק נגישות לשני הכיוונים לאורך כביש החוף N-340 והכביש המהיר A-7.
החופים הקרובים: Playa de Artola בכ-1.9 ק"מ, El Alicate בכ-2.1 ק"מ ו-Playa de Cabopino בכ-4.4 ק"מ, כולם בטווח נסיעה קצר של דקות ספורות. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק קווי של כ-32 ק"מ (כ-45 ק"מ בנסיעה בפועל, כ-30–40 דקות בנסיעה שוטפת). נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק קווי של כ-64 ק"מ. שלושה מתקני גולף במרחק של 805 מטר עד 1.8 ק"מ, כולל Greenlife Golf Marbella ו-Santa María Golf & Country Club. העיר העתיקה של מרבליה במרחק של כ-6 ק"מ, ושלושה מרינות בטווח של 4.7 עד 7.8 ק"מ (Puerto Cabopino הקרוב ביותר). מועדון הטניס Don Carlos במרחק של 1.8 ק"מ.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,855 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, נתון המציב את החוף הזה בין האזורים השטופי שמש באירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-19.1 מעלות צלזיוס, עם קיץ חם וחורף מתון. עונת השחייה, תקופה בה טמפרטורת המים עומדת על 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. הנכס נמצא בגובה של כ-30 מטר מעל פני הים, עם שיפוע ממוצע של 1.5% לכיוון החוף, שטח שטוח כמעט לחלוטין, המאפשר הליכה ורכיבה נוחה ללא מאמץ גופני משמעותי. הצמחייה המקומית, עצי אורן ואלוני שעם, מאפיינת את הנוף של אלויריה ותורמת לאופי המגורים הפתוח של השכונה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושת החופים הקרובים, Playa de Artola (כ-1.9 ק"מ), El Alicate (כ-2.1 ק"מ) ו-Playa de Cabopino (כ-4.4 ק"מ), מכסים את צרכי הרחצה והפנאי של האזור. קבופינו ידוע גם בזכות המרינה שלו ובחוף החולי עם דיונות. בתחום הספורט, שלושה מתקני גולף בטווח של פחות משני קילומטר: Greenlife Golf Marbella (כ-805 מטר), מתחם אימונים של Greenlife (כ-1.1 ק"מ) ו-Santa María Golf & Country Club (כ-1.8 ק"מ), ריכוז המציב את הנכס בלב אזור גולף פעיל. מועדון הטניס Don Carlos נמצא במרחק של 1.8 ק"מ. שתי בריכות שחייה ציבוריות/מסחריות במרחק של כ-2.5 ק"מ. המרינה הקרובה, Puerto Cabopino, מרוחקת כ-4.7 ק"מ ומציעה מעגנת סירות ומסעדות.
מקור: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 62 mm |
| פברואר | 13.7°C | 38 mm |
| מרץ | 14.8°C | 129 mm |
| אפריל | 16.6°C | 57 mm |
| מאי | 19.8°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 70 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 75 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 66 mm |
שטוח
Ref: VL430377
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים בחוף, הנכס באלויריה תופס עמדה שונה בשוק. Aquamar בטורה דל מאר נמכר החל מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס החל מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה החל מ-269,000 אירו, כולם מציעים בנייה חדשה במחיר נמוך יותר למטר רבוע, אך במיקומים מרוחקים יותר ממרכז הכובד של מרבליה. ההפרש במחיר משקף שני אלמנטים מרכזיים: ראשית, מיקומה של אלויריה כשכונה מבוססת במרבליה מזרח, במרחק של כ-6 ק"מ מהעיר העתיקה ובקרבה לשלושה מתקני גולף ולבית ספר בין-לאומי (English International College בכ-800 מטר). שנית, הרישיון התיירותי הקיים, נכס שהולך ונעשה נדיר באזורים מבוקשים בשל הגבלות רגולטוריות על השכרה לטווח קצר בחלק מהרשויות. מנגד, רוכש שמשווה ישירות מול בנייה חדשה צריך לשקול: תקני אנרגיה מודרניים, אחריות קבלן ותשתיות עדכניות, אלמנטים שבניין משנת 1990 אינו מספק ברמה זהה. מבחינת אופי האזור, אלויריה נמצאת בין מרכז מרבליה (עירוני, צפוף יותר) לבין אזורים כמו קאלה דה מיחאס או אסטפונה מערב (רגועים יותר, אך רחוקים יותר ממרכזי התעסוקה והשירותים של מרבליה). למעשה, בחירה בין הנכס הזה לבין הפרויקטים החדשים היא בחירה בין מיקום מבוסז ורישיון תיירותי לבין מפרט חדש ומחיר כניסה נמוך יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID