Ovaj stan od 54 m² s jednom spavaćom sobom i jednom kupaonicom nalazi se u prizemlju kompleksa Elviria Romana Playa u istočnom dijelu Marbelle, u stambenom području Elviria. Objekt je izgrađen 1990. godine (indicativno) i trenutačno je u stanju dovršenosti. Kompleks je ograđen i sadrži zajednički bazen i vrt. Stan ima privatnu terasu, klimatizaciju, dvostruko staklo, ugrađene ormare i potpuno opremljenu kuhinju. Objekt posjeduje turističku licencu, što je relevantno za zakup. Najbliža plaža, El Alicate, nalazi se na oko 2 km, a supermarket na oko 500 m.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Elviria se nalazi oko 6 km istočno od povijesne jezgre Marbelle, u zelenom stambenom području s borovima i plutnim hrastovima. Lokacija je urbanizirana s prodavaonicama i restoranima u pješačkoj udaljenosti. Plaže El Alicate i Playa de Artola nalaze se na oko 2 km, a golf teren Greenlife Golf na oko 800 m.
Objekt je funkcionalan za jednog do dva stanara ili za turistički najam. Jedna spavaća soba i 54 m² ograničavaju prostor za obitelji. Privatna terasa i zajednički bazen pokrivaju osnovne vanjske potrebe. Ograđeni kompleks i turistička licenca čine objekt upotrebljivim kao drugi dom ili investicija.
Ne radi se o novogradnji: objekt je dovršen 1990. godine (indicativno). Stan je trenutačno dostupan i u stanju je dovršenosti prema podacima oglasa. Kupac ne računa s razdobljem gradnje ni s kašnjenjima; preuzimanje je moguće u kratkom roku nakon kupoprodaje.
Objekt nema privatni bazen, privatni vrt, ni vlastiti parking u navedenim značajkama. Površina od 54 m² i jedna spavaća soba ograničavaju kapacitet. Nema podataka o dizalu, skladištu ili energijskom certifikatu. Gradevinska starost iz 1990. znači stariju građevinsku standardu od novogradnje.
Objekt odgovara kupcima koji traže manji stan na Costa del Sol s mogućnošću turističkog najma, budući da licenca već postoji i da se radi o dovršenom objektu bez čekanja na gradnju. Također odgovara kupcima drugog doma koji prioritiziraju ograđeni kompleks sa zajedničkim bazenom i pješačku dostupnost osnovnih usluga. Za jednog stanara ili par bez djece površina od 54 m² je funkcionalna; obitelji s više djece ili potrebiti većeg radnog prostora vjerojatno će tražiti veći objekt. Kupci koji očekuju privatni vrt, vlastiti parking ili moderne energetske standarde novogradnje trebaju računati s time da ovaj objekt te značajke nema. Lokacija je relevantna za one kojima je važna blizina međunarodne škole English International College na 800 m i golf terena unutar 2 km. Za ovisnike o javnom prijevozu bez automobila tri linije i 39 stajališta nude osnovnu povezanost, no za dnevna putovanja u Málagu automobil je praktičniji. Kupci koji planiraju stalno prebivalište i rad na daljinu cijenit će 3.855 sunčanih sati godišnje i prosječnu temperaturu od 19,1 °C, kao i stabilnu stambenu okolinu izvan vrhunca sezone.
Prema podacima oglasa objekt je u stanju koje se opisuje kao izvrsno, s potpuno opremljenom kuhinjom, modernim kupaonicama s tušem i bijelim ormarima u spavaćoj sobi, prema analizi slikovnog materijala. Fotografije prikazuju modernu kuhinju s aparatima, modernu kupaonicu i balkon s tropskim vegetacijskim pogledom. Tehničke značajke uključuju klimatizaciju, dvostruko staklo i ugrađene ormare. Objekt potječe iz 1990. godine (indicativno), što znači da je nosiva konstrukcija i instalacije iz tog razdoblja, uz kasnije obnove unutarnjih prostora prema stanju u oglasu. Nema dostupnih podataka o energijskom certifikatu, toplinskoj izolaciji ili starosti instalacija za vodu i struju; kupac treba zatražiti te dokumente tijekom due diligence. Ograđeni kompleks upućuje na zajedničko upravljanje s pravilima o održavanju zajedničkog bazena i vrta. Za objekte s turističkom licencom lokalni propisi određuju uvjete najma, uključujući registraciju i inspekcije. Prizemni položaj stana znači izravan pristup terasi, ali i moguću manju privatnost od katnih stanova, ovisno o orijentaciji prema zajedničkim površinama.
Navedena cijena iznosi 415.000 € za stan s jednom spavaćom sobom, jednom kupaonicom i 54 m² korisne površine, što odgovara oko 7.700 € po m². Usporedivi novi projekti u regiji, poput Aquamar u Torre del Mar (od 269.950 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €), nude niže ulazne cijene, ali se radi o novogradnji bez postojeće turističke licence. Oglas navodi kategoriju snižene cijene. Konačna cijena ovisi o pregovorima, troškovima prijenosa i eventualnim zajedničkim troškovima kompleksa.
Elviria Romana Playa nalazi se u stambenoj urbanizaciji gdje se dnevni ritam odvija uglavnom pješački ili biciklom. Supermarket je na oko 500 m, ljekarna na oko 450 m, a unutar radijusa od 2 km nalazi se 29 restorana, 9 kafića i nekoliko škola. Stan u prizemlju s privatnom terasom omogućuje izravan pristup van vanjskog prostora, a zajednički bazen i vrt u sklopu ograđenog kompleksa pokrivaju rekreacijske potrebe bez održavanja privatnog vrta. Područje je uglavnom niske gustoće: Elviria se sastoji pretežno od vila s niskim stambenim zgradama između njih, obrasle autohtonim borovima i plutnim hrastovima. Za kupce koji koriste objekt kao drugi dom, blizina plaža El Alicate i Playa de Artola na oko 2 km omogućuje kombinaciju pješačkih i kratkih automobilskih izleta. Teren prema plaži je položen s nagibom od oko 1,5%, što čini kretanje biciklom praktičnim. Izvan turističke sezone područje zadržava stalno stanovništvo i otvorene propise, budući da je Elviria središte istočne Marbelle s vlastitom trgovinskom ponudom. Turistička licenca objekta omogućuje zakonski najam posjetiteljima, što miješa stambenu i investicijsku upotrebu. Javni prijevoz postoji kroz tri linije s 39 stajališta u okolici, no automobil ostaje praktičan za duže relacije.
Dnevni život u okolici ovog objekta odvija se unutar radijusa od oko 2 km gdje se nalazi 29 restorana, 9 kafića, ljekarna na 445 m i supermarket na 511 m. Zdravstveni centar je na 3,6 km. Područje je urbanizirano uz obalu s niskom stambenom gustoćom, što znači mirniju okolinu od središta Marbelle, uz istovremenu dostupnost usluga. Tri linije javnog prijevoza s 39 stajališta povezuju Elviriju s Marbellom i okolnim naseljima. Za kupce s djecom, unutar radijusa nalaze se tri škole, a međunarodna škola English International College na 0,8 km. Sportske ponude uključuju Don Carlos Tennis Club na 1,8 km i javne bazene na 2,5 km. Zimi i izvan sezone područje zadržava funkcionalnost zahvaljujući stalnom stanovništvu; 52 hotela s oko 12.781 ležajem u široj okolici upućuju na izraženu turističku sezonu ljeti, s povećanim prometom i gužvom u srpnju i kolovozu. Auto nije nužan za osnovne namirnice i ljekarnu, ali je praktičan za posjete Marbelli, bolnici ili letovima.
Karta prikazuje položaj objekta u Elviriji: plaže El Alicate i Artola na oko 2 km južno, golf teren Greenlife na oko 800 m i supermarket unutar pješačke udaljenosti. Zračna luka Málaga leži oko 32 km sjeveroistočno. Niske gustoće naselja s vilama i borovima određuju karakter okoline.
Približno područje · točna adresa na upit
Elviria se nalazi oko 6 km istočno od Marbelle i funkcionira kao središte istočnog dijela grada, s vlastitom trgovinskom i gastronomskom ponudom. Zapadno se nalazi Marbella s povijesnom jezgrom i marinama, istočno Fuengirola sa željezničkom stanicom, a sjeverno brda s golf terenima. U usporedbi s centralnom Marbellom, Elviria nudi manju gustoću izgradnje i više zelenila. Pozicija između plaža, međunarodne škole i golf klubova određuje profil područja kao stambenog s turističkim slojem.
Najbliže plaže su El Alicate na oko 2,0 km i Playa de Artola na oko 1,9 km, a plaža Cabopino na 4,4 km. Golf tereni: Greenlife Golf Marbella na 805 m, Greenlife Driving Range na 1,1 km i Santa María Golf & Country Club na 1,8 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol nalazi se na oko 32 km zračne linije, što praktično znači 40-50 minuta vožnje automobilom. Zračna luka Gibraltar je na oko 64 km. Marina Puerto Cabopino je na 4,7 km, a Marina La Bajadilla u Marbelli na 7,8 km. Puni diferencijal za struju nalazi se na 1,1 km. Stara jezgra Marbelle je na oko 6 km.
| Udaljenost od plaže | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na oko 30 m nadmorske visine s nagibom prema plaži od oko 1,5%, što znači položen teren bez strmih uspona. Povijesni podaci pokazuju oko 3.855 sunčanih sati godišnje i prosječnu godišnju temperaturu od 19,1 °C. Sezona kupanja, definirana temperaturom vode od najmanje 20 °C, traje oko pet mjesesi, uglavnom od lipnja do listopada. Elviria je obrasla autohtonim borovima i plutnim hrastovima, što pridonosi zelenilu i sjeni u stambenim zonama. Nedaleko se nalazi prirodno područje oko Artole i pješčanih dina Cabopina, dostupno pješačkim i biciklističkim stazama. Klimatski uvjeti omogućuju korištenje vanjskih prostora poput terase veći dio godine, dok klimatizacija pokriva ljetne vrhunce.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
U okolici se nalazi više plaža: Playa de Artola (1,9 km), El Alicate (2,1 km) i plaža Cabopino (4,4 km), potonja poznata po dinama i kuli iz 16. stoljeća. Nema potvrđenih podataka o Plavim zastavama za specifične plaže u ovoj analizi. Rekreativna infrastruktura uključuje Greenlife Golf Marbella (805 m), Greenlife Driving Range (1,1 km) i Santa María Golf & Country Club (1,8 km), što ovaj smjer čini jednim od golfski orijentiranih dijelova Marbelle istočno. Tenis je dostupan u Don Carlos Tennis Clubu na 1,8 km. Javni bazeni Playa Real i Camping Marbella Playa nalaze se na 2,5 km. Puerto Cabopino (4,7 km) nudi marinu s restoranima i mogućnostima za vodene sportove.
Izvor: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 62 mm |
| Veljača | 13.7°C | 38 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 129 mm |
| Travanj | 16.6°C | 57 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 22 mm |
| Lipanj | 23.5°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.3°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.8°C | 7 mm |
| Rujan | 23.8°C | 24 mm |
| Listopad | 20.5°C | 70 mm |
| Studeni | 16.2°C | 75 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 66 mm |
Ravno
Ref: VL430377
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U regionalnom kontekstu ovaj objekt zauzima poseban položaj: radi se o gotovom stanu iz 1990. s postojećom turističkom licencom, a ne o novogradnji. Usporedivi novi projekti kao Aquamar u Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €) nude niže ulazne cijene i moderne energetske standarde, ali kupci tamo čekaju na gradnju i licencu za najam trebaju zasebno pribaviti. Cijena od oko 7.700 €/m² ovdje je znatno viša od spomenutih projekata, što odražava tržišnu poziciju Marbelle istočno u odnosu na istočne i zapadne rubove regije. Elviria se profilira kao stambeno područje niske gustoće s vilama, međunarodnom školom u neposrednoj blizini i golf klubovima unutar 2 km, kombinacija koja na Costa del Sol postoji u užem krugu lokacija. Za kupce orijentirane na najam, postojeća licenca smanjuje administrativnu nesigurnost, a 52 hotela s oko 12.781 ležajem u okolici upućuju na formiranu turističku potražnju. Istovremeno, starost objekta znači starije instalacije i nepoznat energetski certifikat, dok novi projekti u Esteponi i Mijasu nude A/B oznake i jamstva. Odluka se tako svodi na odnos između lokacije u Marbelli i gotovosti objekta s jedne strane te niže cijene i novije gradnje s druge.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID