Ez az 54 négyzetméteres, egy hálószobás földszinti apartman az Elviria Romana Playa komplexumban található, Elviria kelet-marbellai lakónegyedében, mindössze körülbelül 2 kilométerre a legközelebbi strandtól. Az 1990-ben épült, lezárt (gated) lakóközösség közös medencét és kertet biztosít. A lakás turisztikai engedéllyel rendelkezik, légkondicionált, teljesen berendezett konyhával és saját terasszal. Az ár 415 000 eurótól indul. A környéken 511 méterre supermercado, 445 méterre patika, és több golfpálya található 2 kilométeren belül.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Elviria Marbella keleti részének központja, kb. 6 km-re a óvárostól. A lakás városias környezetben áll, walkafstandban boltokkal és éttermekkel. A legközelebbi strand, El Alicate, kb. 2 km-re található; a terep sík (1,5% lejtő). A Málaga repülőtér 32 km-re található légvonalban.
A lakás egy személy vagy pár számára funkcionális alapellátást nyújt: egy hálószoba, egy fürdőszoba, beépített szekrények, saját terasz és klíma. A közösségi medence és kert nyáron kiegészítő külső teret ad. Napi bevásárlás és patika gyalog elérhető, így autó nélkül is.manageable a mindennapi élet.
Ez nem újépítésű projekt: az épület 1990-ben készült (indicatief), és a hirdetés szerint kiváló állapotban van. A vásárlás azonnali használatbavételt tesz lehetővé; nincs várakozási idő vagy építési kockázat. A turisztikai engedély megléte rövid távú kiadásra is lehetőséget ad.
A lakás csak egy hálószobával és 54 m² hasznos területtel rendelkezik, ami nagyobb háztartásokra nem alkalmas. A数据 nem említ saját parkolóhelyet, tárolót vagy privát medencét. A medence és a kert közösségi használatú. Lift és energiahatékonysági minősítés nincs megadva az adatokban.
Ez a lakás olyan helyzetekben releváns, ahol egy kompakt, azonnal használható parti tulajdon a cél. Első körben olyan vásárlók számára, akik egyedül vagy párban keresnek második lakást a napon, és a méret nem elsődleges szempont. Másodszor, befektetők számára: a turisztikai engedély rövid távú kiadást tesz lehetővé egy olyan zónában, ahol 52 szálloda és közel 13 000 ágy jelzi a konzisztens turisztikai keresletet. Harmadszor, olyan vevők számára, akik év egy részében Marbellán élnek és autó nélkül szeretnének működni: a bolt, patika, éttermek és a közösségi medence gyalog elérhetők. Kevésbé illeszkedik olyan helyzetekhez, ahol családdal, tartós munkavégzéssel vagy home office-ként nagyobb terület szükséges: 54 m² és egy hálószoba korlátozza a rugalmasságot. Az 1990-es építés évét figyelembe vevő vevőknek érdemes a műszaki állapotot és a közösségi költségeket helyszíni vizsgálat során ellenőrizni. A földszinti elhelyezés előnyös lehetőséget ad a kertre, de kevesebb magánéletet nyújthat, mint egy emeleti egység.
Az adatok szerint a lakás kiváló állapotú. A felszereltség listája a következő elemeket tartalmazza: légkondicionáló, beépített szekrények, kettős üvegezés, saját terasz, teljesen berendezett konyha modern gépekkel (a fotóanyag alapján), valamint modern fürdőszoba zuhanyzóval. A fotók medence területet, tropikus növényzetű külső teret és világos belső tereket mutatnak. Fontos kontextus, hogy az épület 1990-ben készült: a műszaki alapok (szerkezet, csővezetékek, elektromos hálózat, homlokzat) ebből a korszakból származnak, és az állapotjelzés a látható felületekre vonatkozik. A kettős üvegezés és a klíma a hőkomfortot javítják; az energiahatékonysági minősítést az adatok nem tartalmazzák, így ez a vevői due diligence része. A lezárt komplexum kapus belépést és közös biztonsági rendszert jelent. A közösségi kert és medence állapota és a közösségi díj összetétele szintén helyszíni ellenőrzést igényel, mert ezek a havi költségeket és a hosszú távú értéktartást közvetlenül befolyásolják.
A hirdetett ár 415 000 euró, ami a helyi piacon egy egy hálószobás, 54 m²-es, engedéllyel rendelkező apartman esetén a Marbella East-i árskála felső tartományába esik. Az ár tartalmazza a turisztikai engedélyt mint értéknövelő elemet, valamint a teljesen berendezett konyhát és a klímát. A hirdetés "Reduced" kategóriájú, ami korábbi árcsökkentésre utal. További költségek (közösségi díj, ITP, közüzemi díjak) nincsenek megadva. Összehasonlításként: hasonló új építésű egy hálószobás egységek Torre del Mar és Estepona területén 269 000–270 000 eurótól indulnak.
A lakás egy alacsony építésű, lezárt lakókomplexum földszintjén helyezkedik el, Elviria zöldövezeti jellegű környezetében, amelyet fenyők és paratölgyek jellemeznek. A mindennapi ritmus a gyaloglásra épül: a szupermarket 511 méterre, a patika 445 méterre, kilenc kávézó és 29 étterem 2 km-es sugaron belül található. A reggel a saját teraszon kezdődhet, a délután pedig a közösségi medencénél. A strand (El Alicate vagy Playa de Artola, kb. 2 km) gyalog, biciklivel vagy rövid autóúttal elérhető sík terepen. A turisztikai engedély miatt a lakás a tulajdonos távollétében rövid távú bérlésre is használható, ami szezonális használatot kombinál bevételi lehetőséggel. A környék egész évben működik: három iskola, öt egészségügyi központ a régióban, 39 tömegközlekedési megálló és három buszvonal biztosítja a mobilitást autó nélkül is. Nyáron a turizmus növeli a forgalmat; a főszezonon kívül a negyed csendesebb, lakóövezeti karakterű. A földszinti elhelyezés közvetlen hozzáférést ad a kertekhez, ugyanakkor kevesebb természetes fényt és kilátást jelent, mint az emeleti egységek.
A környezet Elviria keleti marbellai központjaként városi alapellátást nyújt alacsony építésű, zöld karakterű keretben. Két kilométeren belül 29 étterem, 9 kávézó, 4 patika, 1 bank és 3 iskola található, ami azt jelenti, hogy a napi szükségletek gyalog biciklivel fedezhetők. Az egészségügyi ellátás: 5 egészségügyi központ a régióban, a legközelebbi kórház 3,6 km-re. Az oktatás terén az English International College 0,8 km-re található, ami nemzetközi családok számára rövid iskolai útvonalat jelent. A tömegközlekedést 3 vonal és 39 megálló szolgálja ki, így Marbella és a környező települések autó nélkül is megközelíthetőek, bár a menetrend sűrűsége szezonfüggő lehet. Elektromos autó töltő 1,1 km-re elérhető. A terep sík (kb. 30 m tengerszint feletti magasság), így a gyalogos és biciklis közlekedés nem jelent szintkülönbséget. A turisztikai csúcsidőszakban (nyár) a környék forgalma és a strandok kihasználtsága nő; az év többi részében a negyed lakóövezeti nyugalommal jellemezhető.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja Elviria központi zónájában. A 2 km-es körben látható a bolt, a patika, az éttermek és a golfpályák; a strandok kb. 2 km-re délre, a repülőtér 32 km-re keletre található. A sík terep és a gyalogos távolságok a térképen jól leolvashatóak, ahogy egy helyi szakértő mondaná: itt minden szomszéd, nem úti cél.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Elviria Marbella East központja, kb. 6 km-re a marbellai óvárostól, a Fuengirola és Estepona közötti tengerparti sávban. A pozíció a régió keleti felén helyezkedik el, közelebb a Málaga repülőtérhez (kb. 32 km légvonalban), mint a nyugati települések. A környék villaszerű, alacsony sűrűségű lakóterület, köztes apartmankomplexumokkal. A Santa María és Greenlife golfövezetek, valamint az English International College a közvetlen környezet elemei.
A legközelebbi strandok légvonalban: El Alicate (kb. 2,0 km) és Playa de Artola (kb. 1,9–2,0 km); a Playa de Cabopino kb. 4,4–4,5 km-re található. Golf: Greenlife Golf Marbella kb. 0,8–0,9 km-re, a Greenlife driving range 1,1 km-re, a Santa María Golf & Country Club 1,8–1,9 km-re. A Málaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) kb. 32 km-re van légvonalban, a Gibraltar repülőtér kb. 64 km-re. A Marbella óvárosa kb. 6 km-re, a Puerto Cabopino kikötő 4,7 km-re fekszik. A Don Carlos Tennis Club 1,8 km-re található. A szupermarket 511 méterre, a patika 445 méterre van légvonalban.
| Távolság a strandidő | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín kb. 30 méteres tengerszint feletti magasságon fekszik, sík tereppel a strand felé (kb. 1,5% lejtés), ami gyalogos és biciklis mozgást egyaránt lehetővé tesz. Az éves napsütéses órák száma történelmi adatok szerint kb. 3 855, ami az andalúz tengerpart magas tartományába esik. Az átlagos évi hőmérséklet 19,1 °C. A fürdési szezon, amikor a vízhőmérséklet legalább 20 °C, kb. 5 hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. A klíma mediterrán: forró, száraz nyarak és enyhe telek. Az Elviria környéki vegetáció (fenyők, paratölgyek) természetes zöld hátteret ad és a mikroklímát enyhíti. A levegő minőségét a tengeri közelség és a közeli zöldterületek kedvezően befolyásolják.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A közeli strandok közé tartozik az El Alicate (kb. 2 km) és a Playa de Artola (kb. 2 km), amelyek a Cabopino-dűnés természetvédelmi terület közelében fekszenek, valamint a Playa de Cabopino (kb. 4,4 km), amely mögött a Puerto Cabopino kikötő chiringuitókkal és vízi sportlehetőségekkel szolgál. Az adatok nem tartalmaznak explicit Blue Flag minősítést az egyes strandokra vonatkozóan, így ezt érdemes a helyi forrásokból ellenőrizni. A golf lehetőségek sűrűn helyezkednek el: Greenlife Golf Marbella (kb. 0,8 km), Santa María Golf & Country Club (kb. 1,8 km) és további pályák Marbella East-en. Tenisz: Don Carlos Tennis Club (1,8 km). Úszás: a komplexum közös medencéje, valamint a Playa Real és Camping Marbella Playa medencéi kb. 2,5 km-re. A kombináció, strand, golf, tenisz, kikötő, széles rekreációs palettát biztosít rövid távolságokon belül.
Forrás: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 62 mm |
| Február | 13.7°C | 38 mm |
| Március | 14.8°C | 129 mm |
| Április | 16.6°C | 57 mm |
| Május | 19.8°C | 22 mm |
| Június | 23.5°C | 6 mm |
| Július | 26.3°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.8°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| December | 14.0°C | 66 mm |
Lapos
Ref: VL430377
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Az Elviria Romana Playa apartman pozíciója a Costa del Sol keleti marbellai szegmensében az árfelső tartományhoz tartozik: 415 000 euró egy 54 m²-es, egy hálószobás egység esetén jelentős prémiumot tükröz a elviriai és Marbella East-i lokáció és a turisztikai engedény miatt. Összehasonlításként a felsorolt hasonló projektek közül az Aquamar Torre del Mar-ban 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijas-ban 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Estepona-ban 269 000 eurótól indul, ezek azonban újépítésű egységek, több esetben nagyobb alapterülettel, de kevésbé centrális vagy kevésbé turisztikus zónákban. A vevői mérlegelés három dimenzió mentén zajlik. Először: lokáció, Elviria zöld, alacsony sűrűségű, ugyanakkor teljes körű alapellátással bíró negyed, 6 km-re Marbella óvárosától, az English International College és három golfpálya közelségével; ezt a kelet-nyugati partsáv kevés pontja kínálja ilyen kombinációban. Másodszor: terméktípus, az 1990-es építésű, felújított állapotú egység azonnal használható, turisztikai engedéllyel; a(new build) alternatívákhoz képest nincs építési kockázat, de az épületszerkezeti korszak és a közösségi költségek vizsgálata indokolt. Harmadszor: hozamlogika, a 52 szállodát és közel 13 000 ágyat tartalmazó turisztikai környezet folyamatos rövid távú bérlési keresletet jelez, ami a kiadási opcióval kombinálva a befektetési kategória része. A helyi tranzakciós volumen (4 743 nyilvántartott tranzakció a környéken) likvid piacot jelez. Magyar szemmel: a balatoni parti piacnál magasabb árszint, de a napsütéses órák száma és a téli használat lehetősége eltérő életciklust ad.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID