엘비리아 로마나 플라야(Elviria Romana Playa) 지상층 아파트는 말라가 주 엘비리아, 마르벨라 동부 중심 지역에 위치한 1990년 준공 아파트입니다. 연면적 54m², 침실 1개, 욕실 1개 구성으로 프라이빗 테라스와 공용 수영장을 갖추고 있습니다. 관광 면허(turistic licence)가 있어 투자 목적 활용도 가능한 매물입니다. 주요 해변까지 약 2km, 슈퍼마켓과 약국이 도보 거리에 있으며, 골프장 3개가 2km 이내에 위치합니다. 가격은 415,000유로부터이며, 게이트 커뮤니티 내 이중창호와 에어컨이 설치되어 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
아파트는 엘비리아 도심화된 주거 지역 내 해변 인근에 위치합니다. 반경 2km 이내에 슈퍼마켓 511m, 약국 445m, 레스토랑 29곳이 있어 일상적 편의 시설 대부분이 도보권입니다. 골프장은 805m 거리의 Greenlife Golf Marbella가 가장 가깝습니다. 해변까지는 직선 거리 약 2km로, 지형은 경사 1.5%의 평지입니다. 대중교통 노선 3개와 정류장 39곳이 운영됩니다.
1인 또는 2인 가구에 맞는 54m² 규모의 주거 공간입니다. 완비된 주방, 붙박이장, 프라이빗 테라스, 에어컨 등 기본 거주 기능이 갖춰져 있습니다. 공용 수영장과 공용 정원은 커뮤니티 부대시설로 제공되며, 게이트 단지 보안 체계가 적용됩니다. 침실 1개 구성이므로 대가족 거주나 별도 작업공간이 필요한 사용에는 공간 제약이 있습니다.
본 매물은 신축이 아닌 기존 건물로, 1990년에 준공되었습니다(공식 준공연도는 확인 필요). 상태는 우수(excellent) 등급으로 분류되어 있으며 이중창호가 적용되어 있습니다. 별도의 입주 일정이 없어 계약 후 즉시 사용이 가능한 구조입니다. 신축 프로젝트의 에너지 인증이나 최신 단열 기준 적용 여부는 별도 확인이 필요합니다.
데이터상 확인되지 않는 항목: 전용 주차 공간, 저장고, 엘리베이터, 난방 시스템(에어컨만 확인됨), 개인 수영장, 층수 정보. 침실 1개·욕실 1개 구성으로 공간이 제한적이며, 연면적 54m²로 다인 가구 거주에 부적합합니다. 에너지 효율 등급 정보는 제공되지 않습니다.
다음과 같은 상황에서 이 매물이 검토 대상이 될 수 있습니다. 첫째, 관광 면허를 보유한 1베드룸 아파트로 단기 임대 수익을 목표로 하는 투자자. 반경 2km 내 호텔 52곳과 12,781개 객실 규모의 관광 수요가 임대 시장의 기반입니다. 둘째, 연중 일부 기간만 체류하는 휴양 목적 구매자. 54m² 규모와 관리 용이성이 단기 체류에 부합합니다. 셋째, 마르벨라 동부에서 소규모 거주 공간을 찾는 1~2인 가구. 국제학교와 골프장, 해변이 근거리에 있어 스포츠·레저 중심의 생활이 가능합니다. 반대로 다음 경우에는 적합성이 떨어집니다. 대가족 거주, 별도의 홈오피스나 다수 침실이 필요한 경우, 최신 단열 기준과 에너지 인증을 요구하는 구매자, 전용 주차공간이 필수인 경우(데이터상 미확인). 또한 1990년 준공 건물이므로 신축 대비 유지보수 이력과 건물 상태에 대한 실사가 중요합니다. 해변까지 약 2km 거리는 도보로는 다소 멀고, 도보권 해변 생활을 원하는 경우 적합하지 않을 수 있습니다.
매물 데이터에 따르면 상태는 우수(excellent) 등급으로 분류됩니다. 주방은 가전을 포함한 완비 주방(Fully Fitted)이며, 이미지 분석에서도 최신 가전이 갖춰진 주방과 현대적 욕실이 확인됩니다. 창호는 이중창호(Double Glazing)가 적용되어 있어 방음과 기초 단열 성능에 기여합니다. 냉방은 에어컨이 설치되어 있으나, 난방 시스템 관련 정보는 데이터에 포함되어 있지 않습니다. 겨울철 최저 기온이 온화한 지역 특성상 에어컨만으로도 운용 가능한 경우가 많으나, 개별 열원과 전기 요금 구조는 실사를 통해 확인이 필요합니다. 붙박이장이 설치되어 있고 침실에 TV 설치 공간이 확인됩니다. 프라이빗 테라스는 열대 식생이 보이는 아웃도어 공간으로 활용 가능합니다. 건물 자체는 1990년 준공이므로, 구조·배관·전기 설비의 개보수 이력, 커뮤니티 관리비(수영장, 정원, 게이트 보안 운영 비용)가 포함된 유지비 규모를 확인하는 것이 실질적 품질 판단의 핵심입니다. 에너지 효율 등급 정보는 제공되지 않아 별도 요청이 필요합니다.
매물 가격은 415,000유로이며 침실 1개·욕실 1개·연면적 54m² 구성입니다. 제공 데이터에 복수의 유닛이나 가격대별 변동은 명시되어 있지 않아 단일 매물로 판단됩니다. 분류상 '감액(Reduced)' 및 '투자(Investment)' 카테고리에 포함되어 있으며, 관광 면허 보유로 단기 임대 운영이 데이터상 가능한 조건입니다. m²당 단가는 약 7,690유로 수준이며, 이는 마르벨라 동부 해변 인근 지역의 시장 맥락에서 평가할 필요가 있습니다. 동일 매물의 현재 판매 상태와 거래 조건은 중개인 확인이 필요합니다.
이 아파트는 마르벨라 동부의 저밀도 주거 지역인 엘비리아에 위치합니다. 엘비리아는 빌라 지역 사이에 저층 아파트 단지가 흩어져 있는 구조로, 소나무와 코르크나무 등 토착 식생으로 덮여 있습니다. 지상층에 위치한 관계로 프라이빗 테라스에서 공용 정원 방향으로 직접 출입이 가능한 구조입니다. 일상적인 생활 패턴을 보면, 슈퍼마켓(511m)과 약국(445m)이 도보 5~7분 거리에 있어 식료품 구매나 간단한 용무에 차량이 필수적이지 않습니다. 반경 2km 내 레스토랑 29곳과 카페 9곳이 있어 식사 선택지가 다양하며, 계절에 따라 관광객 수요의 영향을 받는 지역 특성상 성수기와 비수기의 상권 분위기 차이가 존재합니다. 아침에는 테라스에서 커피를 마시고, 오후에는 공용 수영장을 이용하거나 가까운 Greenlife Golf(805m)에서 라운드를 즐기는 라이프스타일이 가능합니다. 해변은 El Alicate와 Playa de Artola가 약 2km 거리에 있어 자전거 이동이나 짧은 차량 이동으로 접근합니다. 대중교통 노선 3개가 운영되어 마르벨라 구시가지(6km) 방면 이동이 가능하나, 빈도는 도시 대중교통 수준과 차이가 있습니다. 엘비리아는 마르벨라 동부의 중심지로 상업 시설과 국제학교(English International College 0.8km)가 있어 계절 체류뿐 아니라 장기 거주에서도 기능하는 지역입니다.
엘비리아는 마르벨라 구시가지에서 6km 떨어진 마르벨라 동부의 중심 지역입니다. 해발 30m의 평지 지형으로 해변 방향 경사는 1.5%에 불과해 도보·자전거 이동이 수월합니다. 생활 인프라를 보면, 슈퍼마켓 511m, 약국 445m, 은행 1곳, 학교 3곳이 반경 2km 내에 있고, 도시 차원에서는 초등학교 41곳, 중등학교 28곳, 보건센터 5곳이 접근권에 있습니다. 가장 가까운 병원은 3.6km 거리입니다. 국제학교 English International College가 0.8km에 있어 외국인 가구의 자녀 교육 환경이 근거리에 있습니다. 교통 측면에서 대중교통 노선 3개와 정류장 39곳이 있으며, 주요 이동은 A-7 도로를 통한 차량 이동이 중심이 됩니다. 말라가 공항은 직선거리 32km로 차량으로 약 40~50분, 지브롤터 공항은 64km 거리입니다. 철도역은 푸엔히롤라가 가장 가깝습니다. 지역 특성상 하절기에는 관광 수요로 상권이 활발해지고 인구 밀도가 높아지며, 비수기에는 주거지 중심의 조용한 환경으로 전환됩니다. 소나무와 코르크나무 식생이 지역 전반을 덮고 있어 녹지 비율이 높은 저밀도 환경이 유지됩니다.
지도에서 매물은 엘비리아 중심부의 게이트 단지 내 위치를 나타냅니다. 해안선까지 약 2km, N-340/A-7 도로와 인접하며, 반경 1km 내 슈퍼마켓·약국·Greenlife Golf가 표시됩니다. 북쪽은 소나무 숲 지대, 남쪽은 해안 관광 시설 지대입니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
엘비리아는 마르벨라 동부(Marbella East)의 중심지로, 마르벨라 구시가지에서 6km, 푸엔히롤라 방면과는 A-7 도로로 연결됩니다. 빌라 중심의 저밀도 주거지에 저층 아파트 단지가 혼재하는 구조로, 마르벨라 시내의 고밀도 관광 지대와는 구별되는 환경입니다. 반경 내 상업 시설·식당·국제학교가 갖춰져 마르벨라 동부의 실질적 생활 거점 기능을 합니다. 말라가 공항 32km, 지브롤터 64km의 접근성으로 두 공항 활용이 가능한 위치입니다.
주요 시설별 직선거리: 해변은 El Alicate 2.1km, Playa de Artola 1.9km, Playa de Cabopino 4.4km입니다. 골프장은 Greenlife Golf Marbella 805m, 드라이빙 레인지 1.1km, Santa María Golf & Country Club 1.8km로 3개 코스가 근거리에 있습니다. 마리나는 Puerto Cabopino 4.7km, Marina Marbella 7.6km입니다. 공항은 말라가-코스타델솔(AGP) 32km, 지브롤터(GIB) 64km입니다. 슈퍼마켓 511m, 약국 445m, 병원 3.6km, 전기차 충전소 1.1km, 테니스 클럽(Don Carlos) 1.8km가 반경 내 위치합니다. 대부분의 일상 편의 시설이 도보·자전거권이나 해변과 공항은 차량 이동이 실질적입니다.
| 해변까지 거리 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
지역 기후 데이터: 연평균 기온 19.1°C, 연간 일조 시간 약 3,855시간으로 스페인 남부 해안의 전형적인 지중해성 기후를 보입니다. 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 가능 시즌은 약 5개월로, 5월 말부터 10월 말까지 해수 활용이 가능합니다. 해발 30m의 저지대로서 고반응이나 고도로 인한 기온 변화는 없으며, 해변 방향 경사 1.5%의 평탄한 지형입니다. 엘비리아 일대는 소나무와 코르크나무 등 토착 식생이 지역을 덮고 있어, 해안 도시 중에서도 녹지 밀도가 높은 편입니다. 지역 축제·공휴일은 연간 32일로, 지역 문화 행사 캘린더가 비교적 활발합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
근거리 해변은 Playa de Artola(1.9km)와 El Alicate(2.1km)이며, Playa de Cabopino(4.4km)는 두레(Dunas de Artola) 자연 보호 구역 인근으로 알려진 해변입니다. 해변까지는 평지 경사라 도보·자전거 이동이 가능하나 편도 20~25분 도보 거리입니다. 골프는 2km 이내에 3개 시설이 있어 코스 접근성이 지역의 주요 레저 자원입니다. 수영장은 단지 공용 수영장 외에 인근 호텔·스포츠 시설(Playa Real 2.5km)이 있으며, Don Carlos Tennis Club이 1.8km 거리입니다. 마리나는 Puerto Cabopino가 가장 가까우며(4.7km), 보트 및 해양 레저 활동의 거점이 됩니다. 연간 3,855시간의 일조와 5개월 수영 시즌은 야외 활동 중심의 생활 패턴을 지탱하는 기후 조건입니다.
출처: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.8°C | 62 mm |
| 2월 | 13.7°C | 38 mm |
| 3월 | 14.8°C | 129 mm |
| 4월 | 16.6°C | 57 mm |
| 5월 | 19.8°C | 22 mm |
| 6월 | 23.5°C | 6 mm |
| 7월 | 26.3°C | 0 mm |
| 8월 | 26.8°C | 7 mm |
| 9월 | 23.8°C | 24 mm |
| 10월 | 20.5°C | 70 mm |
| 11월 | 16.2°C | 75 mm |
| 12월 | 14.0°C | 66 mm |
평탄
Ref: VL430377
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 매물(415,000유로, 54m², m²당 약 7,690유로)과 비교 가능한 신축 프로젝트로는 토레델마르의 Aquamar(269,950유로부터), 미하스의 Lantana Residencial(205,000유로부터), 에스테포나의 Etherna Homes 2(269,000유로부터)가 있습니다. 세 프로젝트 모두 가격대가 본 매물보다 낮으나, 위치 특성이 다릅니다. 엘비리아는 마르벨라 시권에 속하며 마르벨라 동부의 생활 거점으로, 골프 3곳·국제학교·해변이 반경 2km 내에 있는 인프라 밀도가 차별점입니다. 토레델마르와 미하스, 에스테포나는 각각 동부·서부 해안의 신개발 지역으로, 신축 에너지 기준과 최신 설비를 갖추는 대신 마르벨라 중심 상권과의 거리가 멉니다. 본 매물의 핵심 변수는 관광 면허 보유 여부입니다. 마르벨라 시의 단기 임대 규제 환경에서 면허가 있는 기존 매물은 신축 매물이 제공하지 않는 임대 운영 가능성을 가집니다. 대신 1990년 준공 건물로서 신축 대비 에너지 효율과 유지보수 부담은 별도 평가 항목입니다. 지역 부동산 거래 4,743건, 반경 2km 내 호텔 52곳·객실 12,781개의 데이터는 엘비리아 임대 시장의 수요 기반을 시사합니다. 구매 판단 시 신축 여부·면허·위치 세 요소의 우선순위에 따라 비교 대상이 달라집니다.
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