Butas Elvirijos rajone, Marbella rytinėje dalyje, maždaug 6 km nuo senamiesčio. Objektas yra 1990 m. statybų komplekse, visiškai įrengtas, 54 kv. m ploto su vienu miegamuoju ir vonios kambariu. Kompleksas uždaro tipo su bendru baseinu ir bendra žalia erdve. Iki jūros maždaug 2 km, iki artimiausios parduotuvės apie 500 m. Objektas turi turistinę licenciją, kas siejama su nuomos potencialu. Kaina nurodyta 415 000 eurų, pradinė. Regionas pasižymi žemamečių gyvenamųjų kvartalų struktūra su vietinės pušų ir kamščių ąžuolų augmenija.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Elvirija yra gyvenamoji zona Marbellos rytuose, apie 6 km nuo miesto centro. Objektas stovi urbanizuotoje teritorijoje netoli pakrantės, maždaug 2 km nuo El Alicate paplūdimio. Lying 30 m virš jūros lygio, reljefas plokščias. Iki Malagos oro uosto apie 32 km tiesia linija. Artimiausias traukinių stotis, Fuengiroloje.
Butas skirtas nedidelei namų ūkio struktūrai: vienas miegamasis, vienas vonios kambarys, privati terasa su atogrąžų vaizdu. Virtuvė pilnai įrengta su įranga, yra įmontuotos spintos ir dvigubi stiklai. Oro kondicionavimas užtikrina patogumą vasaros mėnesiais. Bendras baseinas ir sodas priklauso komplekso gyventojams. Uždara teritorija riboja prieigą.
Tai ne naujos statybos projektas. Kompleksas pastatytas 1990 m. (indikatyviai) ir objektas yra baigtas, įrengtas. Statybos būklė nurodoma kaip gera. Butas turi turistinę licenciją. Naujų statybų etapų ar planuojamų opleverimo terminų nėra, pirkimas gali būti įformintas esamo būsto rinkos tvarka.
Objektas neturi privataus baseino, privataus sodo, garažo ar atskiros saugojimo patalpos pagal pateiktus duomenis. Plotas ribotas, 54 kv. m su vienu miegamuoju. Kategorijoje nurodyta „reduced price“, kas reiškia kainos korekciją, bet ne techninę būklę. Nėra duomenų apie energetinį klasifikatoriui. Liftas, židinys ar panoraminiai langai nepriskirti.
Objektas atitinka situacijas, kai pirkėjas ieško vieno miegamojo buto su turistine licencija kaip investicinio turto. Turistinė licencija Marbellos zonoje yra ribojama, todėl jos turėjimas yra struktūrinis pranašumas nuomos rinkoje. Butas tinka ir kaip antras būstas jūros pakrantėje porai ar vienam asmeniui, kai pagrindinis poreikis, kompaktiška, paruošta naudoti erdvė su terasa ir baseinu netoliese. Situacijos, kurioms objektas mažiausiai tinka: šeimos su vaikais, kurioms reikia kelių miegamųjų ir didesnio ploto; pirkėjai, ieškantys naujos statybos su energetiniais sertifikatais ir gamintojo garantijomis; asmenys, kuriems būtinas privatus baseinas ar didelis sklypas. Rajonas reikalauja transporto nuosavybės, nebuvimas apsunkina paplūdimio ir Marbellos centro pasiekiamumą. Iki tarptautinės mokyklos maždaug 0,8 km, todėl vieno vaiko šeima gali svarstyti objektą, tačiau 54 kv. m plotas riboja ilgalaikį komfortą. Objektas patinka pirkėjams, vertinantiems paruoštumą: virtuvė su įranga, vonios kambarys, oro kondicionavimas, dvigubi stiklai, kraustymasis galimas be papildomų investicijų.
Pagal turimus duomenis butas yra puikios būklės, o interjero nuotraukos rodo modernią virtuvę su buitine įranga ir vonios kambarį su dušu, kriaukle ir tualetu. Miegamajame, įmontuota balta spinta ir televizijos prijungimas. Statybos 1990 m. reiškia, kad nešiojančios konstrukcijos ir inžinerinės sistemos atitinka to laikotarpio Ispanijos statybos normas; vizuali būklė rodo atnaujinimą, tačiau duomenų apie laidų, vamzdynų ar langų atnaujinimo datas nėra. Dvigubi stiklai užtikrina garso izoliaciją ir šiluminį komfortą, oro kondicionavimas leidžia reguliuoti temperatūrą vasaros mėnesiais, kai vidutinė temperatūra viršija 25 laipsnius. Energinis klasifikatorius nepateiktas, kas būdinga senesnės statybos objektams; prieš pirkimą galima gauti ataskaitą iš savivaldybės (ITE) apie pastato būklę. Virtuvė pilnai įrengta: spintelės ir įranga pagal nuotraukas yra modernios. Bendros erdvės, baseinas su skėčių zona, sodas, tvarkomos komplekso bendrijos, kurios mokestis nėra paskelbtas. Uždara teritorija su vartais riboja prieigą, kas sumažina lankomumą svetimų asmenų. Prieš įsigijimą rekomenduojama patikrinti bendrijos biudžetą, kapitalinio remonto fondą ir pastato administravimo struktūrą, tai standartinė praktika 1990 m. kompleksuose.
Pradinė kaina nurodyta 415 000 eurų už 54 kv. m butą su vienu miegamuoju. Kaina koreguota žemyn, kaip nurodyta kategorijoje. Už šį biudžetą pirkėjas įgyja baigtą objektą su turistine licencija, uždaro komplekso bendromis erdvėmis ir vieta netoli jūros. Palyginti su naujos statybos projektais regione, kaina viršija panašių butų kainas Torre del Mar ar MiCHASE, pavyzdžiui, Aquamar nuo 269 950 eurų, Etherna Homes 2 nuo 269 000 eurų. Skirtumą iš dalies lemia Marbellos rytų segmento padėtis rinkoje. Kainos pokyčiai priklauso nuo derybių ir rinkos sąlygų.
Kasdienis gyvenimas šiame objekte vyksta kompaktiškoje erdvėje, kurioje svetainė su virtuve ir terasa sudaro pagrindinę buvimo zoną. Terraсa su atogrąžų vaizdu veikia kaip natūralus buto pratęsimas didžiąją metų dienos dalį, nes regione vidutiniškai per metus fiksuojama maždaug 3 855 saulės valandų. Iki parduotuvės maždaug 500 m, iki vaistinės apie 450 m, todėl kasdienius pirkinius ir mažų poreikių tenkinimą galima atlikti pėsčiomis. Ryto struktūra gali būti paprasta: kava terasoje, pasivaikščiojimas po pušynais, baseino zona komplekse. Iki jūros maždaug 2 km, pėsčiomis tai maždaug 25–30 minučių kelias, dviračiu ar automobiliu trumpiau. Reljefas link paplūdimio plokščias, nuolydis apie 1,5 proc., todėl kelias pėsčiomis nereikalauja didelio fizinio krūvio. Rajonas žiemą išlieka gyvybingas, nes Elvirija yra nuolat gyvenama zona su 29 restoranais ir 9 kavinėmis 2 km spinduliu. Vasarą turistinis srautas didėja, 52 viešbučiai ir maždaug 12 800 lovų regione daro įtaką gatvių ir paplūdimių apkrovai. Naktinis triukšmas ribojamas dėl žemamečių kvartalų struktūros ir uždaro komplekso. Objektas turi turistinę licenciją, kas leidžia trumpalaikę nuomą, tačiau tuo pačiu reiškia, kad kaimynystėje gali būti nuomojamų butų su kintančiu gyventojų kontingentu.
Elvirija yra Marbellos rytų centras su prekybos, restoranų ir kavinių infrastruktūra. 2 km spinduliu yra 29 restoranai, 9 kavinės, 4 vaistinės, bankas ir 3 mokyklos. Sveikatos priežiūros centras, maždaug 3,6 km. Rajonas pasižymi natūralia augmenija: pušys ir kamščio ąžuolai sudaro žalią foną tarp gyvenamųjų kvartalų. Transporto struktūrą sudaro 3 viešojo transporto linijos su 39 stotelėmis rajone, tačiau dauguma gyventojų naudojasi automobiliais. Marbellos senamiestis, maždaug 6 km, Puerto Banusas toliau vakaruose. Dėl žemamečių statybos struktūros rajonas išlaiko mažą gyventojų tankį, nepaisant turistinės apkrovos vasarą. 52 viešbučiai regione generuoja sezoniškumą: žiemą gatvės ramesnės, vasarą restoranų ir pakrantės zonos užpildomos. Ruduo ir pavasaris, tarpiniai periodai, kai klimatas išlieka šiltas (vidutinė metinė temperatūra 19,1 laipsnio), o srautas sumažėjęs.
Žemėlapyje objektas matomas Elvirijos gyvenamojoje zonoje tarp Marbellos ir Cabopino. Netoliese, golf aikštynai, prekybos taškai ir pakrantės linija maždaug 2 km atstumu. Marbella žemėlapyje lietuviams pažįstama kaip turistinis centras, kurį sudaro senamiestis ir pakrantės ruožas.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Elvirija užima centrinę Marbellos rytų padėtį: maždaug 6 km iki senamiesčio, maždaug 20 km iki Fuengiros ir maždaug 45 km iki Malagos centro. Vakaruose tęsiasi elitinės zonos (Santa Clara, Los Monteros), rytuose, Cabopino ir Kalahonda. Palyginti su Marbellos centru, Elvirija mažiau urbanizuota ir labiau gyvenamoji; palyginti su Estepona ar MiCHASE, tankis panašus, tačiau kainų lygis aukštesnis. Rajonas veikia kaip savarankiškas mikrorajonas su pilna paslaugų infrastruktūra, nereikalaujantis kasdienio važiavimo į Marbellą.
Iki artimiausių paplūdimių: El Alicate maždaug 2,0 km, Playa de Artola maždaug 2,0 km, Playa de Cabopino maždaug 4,4 km. Puerto Cabopino jachtklubas, maždaug 4,7 km. Golf aikštynai: Greenlife Golf Marbella maždaug 0,9 km, Greenlife Golf Driving Range maždaug 1,1 km, Santa María Golf & Country Club maždaug 1,8 km. Malagos oro uostas, maždaug 32 km tiesia linija, keliais apie 45 km. Iki Gibraltaro, maždaug 64 km. Anglų tarptautinė kolegija, maždaug 0,8 km. Elektromobilių įkrovimo stotelė, maždaug 1,1 km. Teniso klubas Don Carlos, maždaug 1,8 km.
| Iki paplūdimio | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Objektas yra maždaug 30 m virš jūros lygio plokščioje vietoje su nuolydžiu link paplūdimio apie 1,5 proc. Istoriniai duomenys rodo maždaug 3 855 saulės valandų per metus, tai aukštas rodiklis net Ispanijos kontekste. Vidutinė metinė temperatūra 19,1 laipsnio. Plaukimo sezonas, kai vandens temperatūra siekia mažiausiai 20 laipsnių, trunka maždaug 5 mėnesius, paprastai nuo birželio iki spalio. Žiemos mėnesiai švelnūs, šalnos reti. Rajoną dengia natūrali augmenija, pušys ir kamščio ąžuolai, kas didina vietos mikroklimato komfortą vasarą ir sumažina dulkių kiekį. Terasoje be vėjo apsaugos vasarą gali reikėti papildomo pavėsio.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai: El Alicate ir Playa de Artola, maždaug 2 km, Playa de Cabopino, maždaug 4,4 km. Cabopino zona pasižymi smėlio kopomis ir ramybe palyginti su Marbellos centrinėmis pakrantėmis. Sporto infrastruktūra: Don Carlos Tennis Club maždaug 1,8 km, baseinai Playa Real ir Camping Marbella Playa maždaug 2,5 km. Golf žaidėjams prieinami trys objektai artimiausiame diapazone: Greenlife Golf Marbella (0,9 km), Greenlife Driving Range (1,1 km) ir Santa María Golf & Country Club (1,8 km), tankis, kuris regione laikomas aukštu. Puerto Cabopino jachtklubas su 4,7 km nuotoliu suteikia vandens sporto ir valčių galimybes.
Šaltinis: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 62 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 38 mm |
| Kovas | 14.8°C | 129 mm |
| Balandis | 16.6°C | 57 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 22 mm |
| Birželis | 23.5°C | 6 mm |
| Liepa | 26.3°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.8°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 24 mm |
| Spalis | 20.5°C | 70 mm |
| Lapkritis | 16.2°C | 75 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 66 mm |
Lygus
Ref: VL430377
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginti su panašiais projektais regione, Elvirijos objektas užima aukštesnę kainų kategoriją. Aquamar Torre del Mar siūlo butus nuo 269 950 eurų, Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 eurų, Lantana Residencial MiCHASE, nuo 205 000 eurų. Šie projektai yra naujos statybos su gamintojų garantijomis ir energetiniais klasifikatoriais, tačiau jų padėtis rinkoje skiriasi. Torre del Mar yra ramesnis, mažiau tarptautinis segmentas rytų pakrantėje; MiCHASE, tarpinis taškas tarp Fuengiros ir Marbellos su panašiu tankiu; Estepona, vakariau, didesniu naujos statybos pasiūla ir žemesniu kainų lygiu. Elvirijos pranašumas yra padėtis Marbellos rytuose: rajonas laikomas prestižiniu dėl golf infrastruktūros, tarptautinės mokyklos artumo ir žemamečių kvartalų struktūros. Turistinė licencija yra esminis skirtumas prieš naujos statybos projektus: daugumoje naujų kompleksų trumpalaikė nuoma apribota bendrijos taisyklėmis. Kainų skirtumą tarp Elvirijos ir rytinių zonų dalinai paaiškina nuomos pajamų potencialas ir Marbellos prekinio ženklo padėtis tarptautinėje paklausoje. Pirkėjui, lyginančiam su nauja statyba, reikia atsižvelgti, kad 1990 m. pastate trūksta energetinių sertifikatų ir gamintojo garantijų, tačiau vieta ir licencija kompensuoja dalį struktūrinio skirtumo. Marbellos rinkoje per metus fiksuojami maždaug 4 743 nekilnojamojo turto sandoriai, kas rodo likvidumą perpardavimo atveju.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID