Dzīvoklis ar vienu guļamistabu Elvirijas rajonā, Marbeljas austrumu daļā, Kosta del Sol piekrastē. Ēka uzcelta 1990. gadā (indikatīvi) un atrodas slēgtā kompleksā ar kopīgu baseinu un dārzu. Dzīvokļa platība ir 54 m², tajā ir pilnībā aprīkota virtuve, gaisa kondicionēšana, dubultie stikli un privāta terase. Objekts atrodas aptuveni 2 km no pludmales un 32 km no Malagas lidostas. Tam ir tūristu licence, kas to padara izmantojamu īslaicīgai izīrēšanai. Pieejama cena ir 415 000 EUR.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Dzīvoklis atrodas Elvirijas urbanizācijā, kas ir zema blīvuma dzīvojamais rajons ar veikaliem, restorāniem un bāriem, aptuveni 6 km no Marbeljas vecpilsētas. Līdz pludmalei El Alicate ir ap 2 km, līdz tuvākajam golfa klubam, zem 1 km. Lidosta Malagā atrodas 32 km attālumā. Rajonā pieejami 3 sabiedriskā transporta maršruti un 39 pieturas.
Objekts atbilst vajadzībām pēc kompaktas piekrastes mājokļa ar ērtu piekļuvi pakalpojumiem. Supermarkets atrodas 511 m, aptieka 445 m attālumā. Viena guļamistaba un viena vannas istaba ierobežo lietošanu viena vai divu personu saimniecībai. Privātā terase un kopīgais baseins papildina ārtelpu izmantošanu. Gaisa kondicionēšana nodrošina komfortu vasaras periodā.
Tas nav jaunbūves projekts. Ēka pabeigta 1990. gadā (indikatīvi), un dzīvoklis tiek piedāvāts gatavā stāvoklī ar aprīkotu virtuvi un iebūvētiem skapjiem. Pieejamība ir tieša, nav gaidīšanas laika uz būvniecību. Stāvoklis tiek raksturots kā izcils pēc pārdošanas datu. Ekspluatācijas vecums nozīmē, ka ēkas kopīgās daļas atbilst tolaik pieņemtajiem standartiem.
Objekts nesniedz: vairāk par vienu guļamistabu vai vannas istabu, privātu baseinu, privātu dārzu, autostāvvietu datu kompleksā, skatu uz jūru (nav norādīts), liftu (nav norādīts), kā arī nelielo dzīvokļa platību, 54 m², ģimenēm ar bērniem vai vairākiem iemītniekiem. Nav datu par enerģijas sertifikātu vai uzglabāšanas telpu. Būves vecums izslēdz jaunbūves garantijas.
Objekts atbilst situācijām, kad meklē gatavu, nekavējoties lietojamu mājokli bez būvniecības gaidīšanas. Pircēji, kuri vēlas kompaktu piekrastes rezidenci ar vienu guļamistabu sezonālai uzturēšanās, atradīs šeit funkcionālu risinājumu ar terasi un kopīgo baseinu. Tūristu licence padara objektu izmantojamu īslaicīgai izīrēšanai, kas attiecas uz pircējiem ar ienākumu ģenerēšanas mērķi, rajonā ar 52 viesnīcām un gandrīz 13 000 gultvietu īres pieprasījums vasarā ir izteikts. Ilgstošai dzīvošanai bez automašīnas atrašanās vieta ir piemērota: veikali, aptieka un sabiedriskais transports pieejami kājām. Situācijās, kad nepieciešamas divas vai vairāk guļamistabas, privāts dārzs vai autostāvvieta kompleksā, šis objekts neatbilst, 54 m² platība un viena vannas istaba nosaka skaidrus ierobežojumus. Pircējiem, kuri pieprasa jaunbūves standartus un energoefektivitātes sertifikātus, 1990. gada būve prasa papildu pārbaudi. Arī personām, kas izvairās no tūrisma plūsmām tuvējā apkaimē, rajona sezonalitāte jāņem vērā kā objektīvs apstāklis.
Saskaņā ar pieejamajiem datiem dzīvoklis ir pilnībā aprīkots: virtuve ar iebūvētām iekārtām un sadzīves tehniku, vannas istaba ar dušu, guļamistaba ar iebūvētu skapi un televizoru. Logos ir dubultie stikli, kas uzlabo siltumizolāciju un samazina troksni no apkārtnes. Gaisa kondicionēšanas sistēma nodrošina temperatūras regulēšanu visu gadu. Stāvoklis tiek raksturots kā izcils, un attēlu analīze apstiprina modernu virtuvi un vannas istabu ar mūsdienīgiem risinājumiem. Ņemot vērā ēkas vecumu (1990. gads, indikatīvi), būtiski jānovērtē kopīgo sistēmu stāvoklis: ūdensvadi, elektroinstalācija, fasāde un baseins atrodas kopības pārvaldībā. Nav pieejami dati par enerģijas sertifikātu, logu orientāciju vai siltumsūkni. Slēgtais komplekss ar vārtiem ietekmē drošības līmeni un kopīgo telpu uzturēšanas kārtību. Pircējam ieteicams pieprasīt tehnisko pārbaudes ziņojumu un kopības maksājumu vēsturi, lai izvērtētu turpmākos uzturēšanas izdevumus. Dzīvokļa izkārtojums ar privāto terasi un skatu uz tropu apstādījumiem (pēc attēliem) nosaka telpas izmantošanu lielāko gada daļu, ņemot vērā reģiona klimatu.
Pieprasītā cena ir 415 000 EUR, kas atbilst aptuveni 7 685 EUR par m². Objekts tiek klasificēts kā samazinātas cenas kategorijas piedāvājums. Cena attiecas uz gatavu dzīvokli ar aprīkotu virtuvi, gaisa kondicionēšanu un privātu terasi. Tūristu licence palielina potenciālo izmantošanu īslaicīgai izīrēšanai, kas ietekmē ienesīguma aprēķinus. Salīdzinājumam: jaunbūves dzīvokļi Torre del Mar sākas no 269 950 EUR, Mihasā no 205 000 EUR, Estepoā no 269 000 EUR, tomēr tie ir cita tipa un cita vecuma piedāvājumi. Papildu izmaksas (nodokļi, pārreģistrācija, kopības maksājumi) nav iekļautas cenā.
Dzīvoklis atrodas Elvirijas Romana Playa rajonā, zema apbūves blīvuma zonā ar villām un zemas stāvu ēkām, ko ieskauj priežu un korķa ozolu apstādījumi. Ikdienas ritms šeit balstās uz kājām un velosipēdu: supermarketa attālums ir 511 m, aptieka 445 m, un 2 km rādiusā atrodas 29 restorāni un 9 kafejnīcas. No rīta izeja uz privāto terasi, pēcpusdienā kopīgais baseins slēgtajā kompleksā, vakarā kājiņu ietve uz kādu no tuvējiem restorāniem. Pludmale El Alicate atrodas aptuveni 2 km attālumā, ar velosipēdu vai īsu braucienu. Reljefs ir līdzens (1,5% slīpums), kas atvieglo pārvietošanos bez automašīnas. Rajona raksturs ir sezonalitātes ietekmēts: vasarā tūristu plūsma palielinās tūristu licences objektu dēļ, ārpus sezonas rajons kļūst mierīgāks. Dzīvoklis ar vienu guļamistabu un 54 m² platību funkcionē kā piekrastes mājoklis vienai vai divām personām vai kā īres investīcija. Golfa laukumi Greenlife Golf (805 m) un Santa María Golf (1,8 km) atrodas soļu attālumā, kas nosaka rajona pievilcību golfa interesentiem. Tuvojoties 39 autobusu pieturām, sabiedriskais transports nodrošina savienojumu ar Marbelju un apkārtējām pilsētām bez automašīnas.
Dienas ritms Elvirijā balstās uz vietējo infrastruktūru: tuvākais supermarkets 511 m, aptieka 445 m, banka 2 km rādiusā pieejama. Vairāk nekā 29 restorāni un 9 kafejnīcas nodrošina ēdināšanas izvēli kājāmgājiena attālumā. Veselības aprūpes ziņā slimnīca atrodas 3,6 km attālumā, un reģionā darbojas 5 veselības centri. Izglītības piedāvājums ietver 3 skolas 2 km rādiusā un starptautisko skolu English International College 0,8 km attālumā, kas attiecas uz ģimenēm ar bērniem, lai gan pats dzīvoklis ar vienu guļamistabu vairāk atbilst pāru vai viena personas saimniecībai. Mobilidade: 39 autobusu pieturas un 3 maršruti nodrošina sabiedrisko transportu; daudzi dienas mērķi sasniedzami kājām vai ar velosipēdu. Automašīna nav obligāta, bet ērtāka ziemas periodā un braucieniem uz Marbelju vai Malagu. EV uzlādes punkts atrodas 1,1 km attālumā elektromobiļu īpašniekiem. Rajona reljefs ir līdzens, augstums 30 m virs jūras līmeņa, kas nozīmē piekļuvi bez pakāpieniem. Sezonas plūsmas ietekmē ielu dzīvi: vasarā tūristu klātbūtne palielina rosību, ārpus sezonas rajons atgriežas klusākā režīmā ar vietējo iedzīvotāju ritmu.
Karte parāda objekta atrašanās vietu Elvirijā starp jūru un golfa laukumiem. Iezīmēti tuvākie punkti: pludmales El Alicate un Playa de Artola aptuveni 2 km, Greenlife Golf 805 m, supermarkets 511 m un aptieka 445 m. Līdz Marbeljas centram ir 6 km, līdz Malagas lidostai, 32 km. Latvijas lasītājiem piekrastes rādiuss šeit ir salīdzināms ar Jūrmalas apkaimēm, zaļš, kluss un ar jūru divu kilometru attālumā.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Elvirija veido Marbeljas austrumu daļas centru, 6 km no vecpilsētas, un atrodas starp Marbelju un Kalahondu. Zema blīvuma apbūve ar villu rajoniem un atsevišķiem apartamentu kompleksiem to atšķir no blīvākās piekrastes apbūves rietumos. Rietumu virzienā atrodas Marbeljas centrs ar ostu La Bajadilla (7,8 km), austrumu virzienā, Cabopino un Mihasas piekraste. Lidosta Malagā 32 km attālumā nosaka reģionālo pieejamību. Anglijas internātskolas klātbūtne 0,8 km attālumā raksturo rajona starptautisko profilu.
Pludmales: El Alicate 2,0 km, Playa de Artola 1,9 km, Playa de Cabopino 4,4 km. Lidostas: Malaga-Costa del Sol 32 km (taisnvirkā), Gibraltārs 64 km. Golfa laukumi: Greenlife Golf Marbella 805 m, Greenlife Golf Driving Range 1,1 km, Santa María Golf & Country Club 1,8 km. Osta Puerto Cabopino atrodas 4,7 km attālumā. Sporta centrs Don Carlos Tennis Club, 1,8 km. Peldbaseini Playa Real un Camping Marbella Playa, 2,5 km. Dzelzceļa stacija atrodas Fvenhirolā. Ikdienas pakalpojumi: supermarkets 511 m, aptieka 445 m, slimnīca 3,6 km, EV uzlāde 1,1 km. Šo attālumu kombinācija nozīmē, ka lielākā daļa atpūtas un ikdienas mērķu sasniedzami ar velosipēdu vai īsu braucienu.
| Līdz pludmalei | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Reģiona vēsturiskie dati uzrāda 3 855 saules stundas gadā un vidējo gada temperatūru 19,1°C. Peldēšanas sezōns ar ūdens temperatūru virs 20°C ilgst piecus mēnešus, kas atbilst Kosta del Sol piekrastes standartiem. Elvirija atrodas 30 m virs jūras līmeņa ar līdzenumu 1,5% slīpuma uz pludmales pusi, reljefs ir pieejams visām pārvietošanās formām bez augstuma starpībām. Rajona veģetāciju veido galvenokārt vietējās priedes un korķa ozoli, kas veido zaļu fonu apbūvei un daļēji aizsargā no piekrastes vējiem. Vasaras periodā saules stundu daudzums prasa aktīvu ēnojuma izmantošanu, terase un dubultie stikli mazina siltuma slodzi. Klimatiskie dati kopumā raksturo vidēji silto Vidusjūras režīmu ar sausām vasarām un mērenām ziemām.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākās pludmales ir Playa de Artola (1,9 km) un El Alicate (2,1 km), kā arī Playa de Cabopino (4,4 km) pie Puerto Cabopino ostas. Šī piekrastes daļa raksturojas ar smilšu pludmalēm un dunu veidojumiem pie Cabopino. Golfa piedāvājums ir izteikts: Greenlife Golf Marbella 805 m attālumā, praktizēšanas laukums 1,1 km un Santa María Golf & Country Club 1,8 km, trīs objekti soļu brauciena rādiusā. Tenisa klubu Don Carlos Tennis Club atrodas 1,8 km attālumā. Peldbaseini Playa Real un Camping Marbella Playa pieejami 2,5 km rādiusā. 2 km zonā atrodas 29 restorāni un 9 kafejnīcas, kas sedz atpūtas un ēdināšanas vajadzības. Ūdens aktivitātes, ostas pakalpojumi un piekrastes pastaigu takas papildina rekreācijas iespējas rajonā.
Avots: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.8°C | 62 mm |
| Februāris | 13.7°C | 38 mm |
| Marts | 14.8°C | 129 mm |
| Aprīlis | 16.6°C | 57 mm |
| Maijs | 19.8°C | 22 mm |
| Jūnijs | 23.5°C | 6 mm |
| Jūlijs | 26.3°C | 0 mm |
| Augusts | 26.8°C | 7 mm |
| Septembris | 23.8°C | 24 mm |
| Oktobris | 20.5°C | 70 mm |
| Novembris | 16.2°C | 75 mm |
| Decembris | 14.0°C | 66 mm |
Līdzens
Ref: VL430377
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Salīdzinājumā ar reģiona jaunbūves piedāvājumiem šis objekts ieņem citu nišu. Aquamar Torre del Mar sākas no 269 950 EUR, Lantana Residencial Mihasā no 205 000 EUR un Etherna Homes 2 Estepoā no 269 000 EUR, tie ir jaunbūves projekti ar cita laika grafika un citiem iegādes nosacījumiem. Elvirijas dzīvoklis ar 415 000 EUR cenu un 7 685 EUR/m² kvadrātmetra rādītāju atspoguļo Marbeljas austrumu daļas cenu līmeni, kas vēsturiski pārsniedz Torre del Mar un Esteponas segmentu. Cenas atšķirību daļēji kompensē atrašanās vietas raksturojums: Elvirija ir zema blīvuma villu rajons ar golfa infrastruktūru triju laukumu rādiusā un starptautisko skolu 0,8 km attālumā, savukārt minētie salīdzināmie projekti atrodas jaunattīstības piekrastes zonās ar atšķirīgu pakalpojumu blīvumu. Tūristu licence ir būtiska atšķirība: jaunbūves kompleksos īslaicīgās īres atļaujas bieži ir ierobežotas vai to piešķiršana ir nenoteikta, savukārt šeit licence jau pastāv. Vecuma ziņā 1990. gada būve nozīmē zemākus energoefektivitātes rādītājus nekā jaunajos projektos ar mūsdienīgiem siltumizolācijas standartiem, un tas ietekmē ekspluatācijas izmaksas. Reģiona darījumu aktivitāte, 4 743 nekustamā īpašuma darījuma reģionā, norāda uz šķidru tirgu, kas atvieglo tālākpārdošanu. Pircēja izvēle starp šo objektu un pieminētajiem projektiem balstās uz prioritāti: gatavība ar īres licenci pret jaunbūves standartiem un zemāku ieejas cenu. Latvijas pieredzes kontekstā Elvirijas klusie priežu rajoni ir tuvāk ekskluzīvai piekrastes dzīvošanai nekā blīvākiem jaunajiem kompleksiem.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID