Apartament la parter de 54 m² cu o dormitor și o baie, situat în complexul închis Elviria Romana Playa, în zona Elviria din Marbella Est, la aproximativ 2 km de plajă. Clădirea datează din 1990 și este finalizată complet. Complexul dispune de piscină și grădină comună, iar apartamentul are aer condiționat, terasă privată, bucătărie complet utilată și geam dublu. Obiectul deține licență turistică, ceea ce permite închirierea cu caracter de vacanță. Prețul de pornire este de 415.000 EUR. Zona oferă magazine, restaurante și transport public în imediata apropiere.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Apartamentul se află în Elviria, la circa 6 km est de centrul istoric al Marbellei, într-un mediu urban cu vegetație de pini și stejari de plută. Supermarketul este la circa 500 de metri, iar plaja El Alicate la aproximativ 2 km. Terenul de golf Greenlife Golf se află la sub 1 km. Aeroportul din Málaga este la aproximativ 32 km în linie dreaptă.
Cu o suprafață construită de 54 m², un dormitor și o baie, unitatea se adresează utilizării ca reședință secundară, cazare de vacanță sau obiect de investiție cu licență turistică. Terasa privată și piscina comunală extind spațiul utilizabil în sezonul cald. Complexul închis oferă un context de securitate, iar aerul condiționat asigură confortul termic vara.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă: clădirea a fost finalizată în 1990 (dată indicativă) și starea este descrisă ca foarte bună. Apartamentul este livrabil imediat, fără termene de construcție. Bucătăria este complet utilată, iar dulapurile integrate sunt prezente, conform specificațiilor de echipare.
Proiectul nu oferă: parcare privată inclusă, piscină privată, grădină privată, a doua dormitor sau baie, vedere directă la mare menționată în date, spațiu de depozitare separat sau energie din surse regenerabile la nivel de unitate. Suprafața de 54 m² limitează capacitatea la maximum două persoane în mod confortabil. Licența turistică presupune reguli de utilizare specifice.
Situații recurente în care acest profil de proprietate intră în discuție: un cumpărător internațional care caută o a doua locuință cu administrare simplă într-un complex închis; un investitor care dorește un obiect cu licență turistică deja obținută, evitând procesul de autorizare; un proprietar care prioritizează apropierea de golf, trei terenuri în raza de 2 km, combinată cu accesul pe jos la magazine. Unitatea se potrivește și cumpărătorilor care nu doresc să aștepte o construcție nouă și preferă un complex matur, cu vegetație stabilită. Pe de altă parte, profilul este mai puțin potrivit pentru familiile care au nevoie de mai multe dormitoare, pentru cei care cer parcare privată inclusă sau vedere directă la mare de la nivelul locuinței, sau pentru cumpărătorii care preferă clădiri cu certificate energetice moderne, clădirea din 1990 nu oferă această garanție. Practic, decizia se concentrează pe compromisul între prețul pe m² ridicat al locației Marbella și funcționalitatea compactă a unei unități de 54 m², compensată parțial de licența de închiriere și de infrastructura completă a zonei.
Specificarea tehnică documentată include: aer condiționat, geam dublu, bucătărie complet utilată cu electrocasnice, dulapuri integrate și baie modernă cu cabină de duș. Starea generală este descrisă ca foarte bună, cu imagini care confirmă o bucătărie modernă, o baie renovată și un dormitor cu mobilier funcțional. Fiind o clădire din 1990, elementele structurale și instalațiile comune au vârsta aferentă; cumpărătorul poate verifica prin inspecție tehnică starea instalațiilor electrice și hidraulice, izolația fonică între unități și performanța sistemului de aer condiționat. Geamul dublu contribuie la izolația termică și fonică față de strada și zona piscinei. Complexul are gard și acces controlat, ceea ce ține de managementul comun al clădirii. Nu există date despre un certificat de performanță energetică al unității; pentru o clădire de această vârstă, consumul energetic este de așteptat să fie mai mare decât la construcții noi. Terasa privată și balustradele sunt elemente de uz exterior care necesită întreținere periodică în climatul maritim. Nu sunt menționate panouri solare, încălzire în pardoseală sau sistem de climă reversibilă pe lângă aerul condiționat.
Prețul de pornire este de 415.000 EUR pentru o unitate cu 54 m² construiți, o dormitor și o baie, echivalentul a circa 7.700 EUR pe m². Obiectul este clasificat în datele de piață ca investiție și ca preț redus, ceea ce indică o ajustare anterioară a prețului de listare. Licența turistică adaugă o componentă de potențial venit din închirieri de scurtă durată, dependentă de ocupanță și reglementările locale. Pentru comparație, unități noi în Torre del Mar, Mijas și Estepona încep de la 205.000–269.950 EUR, dar cu altă poziționare și suprafețe. Disponibilitatea este imediată, construcția fiind finalizată.
Viața de zi cu zi în această locație se bazează pe apropierea facilităților la scară mică: supermarkeți, farmacii, cafenele și restaurante în raza de câteva sute de metri până la doi kilometri. Cu 29 de restaurante și 9 cafenele în raza de 2 km, oferirea culinară este variată fără a necesita deplasări lungi. Ca apartament la parter într-un complex închis, ritmul zilnic este unul liniștit, cu acces direct la grădina și piscina comunală, relevant pentru sezonul cald, care la Elviria include un sezon de înot de aproximativ cinci luni cu temperaturi ale apei de peste 20°C. Terenul relativ plat (pantă de circa 1,5% spre plajă) face ca deplasările pe jos sau cu bicicleta să fie fezabile pentru cumpărături zilnice. Prezența a 39 de stații de transport public și 3 linii de autobuz în zonă reduce dependența de mașină pentru traseele locale, deși accesul la Marbella și la aeroport rămâne mai practic cu vehicul propriu. Pentru un proprietar care folosește unitatea ca a doua locuință, modelul de utilizare este tipic zonei: sejururi de săptămâni, alternând cu închirieri turistice datorită licenței existente. Profilul de zonă, densitate joasă, vile și complexuri de apartamente de joasă înălțime, înseamnă că traficul local este moderat, cu vârfuri în sezonul de vară, când cei aproximativ 12.800 de paturi turistice din zonă sunt ocupate.
Elviria funcționează ca centru al Marbellei de Est, cu facilități comerciale, restaurante și baruri în interiorul zonei, nu doar la marginea ei. La scară de 2 km se află 4 farmacii, 1 bancă, 3 școli și 5 centre de sănătate în zona mai largă, cel mai apropiat spital fiind la 3,6 km. Această densitate de servicii înseamnă că viața de zi cu zi nu depinde de deplasări în centrul Marbellei. Infrastructura de transport include 3 linii de transport public cu 39 de stații, suficiente pentru legături locale, dar fără gar de cale ferată, cea mai apropiată stație este la Fuengirola. Mediul este unul rezidențial de joasă densitate, cu vegetație nativă de pini și stejari de plută, ceea ce temperează temperaturile de vară și reduce senzația urbană. În afara sezonului turistic, zona rămâne locuită permanent, cu activitate redusă față de lunile iulie, august. Pentru sport, Don Carlos Tennis Club este la 1,8 km, iar pentru familii, English International College la 0,8 km reprezintă o opțiune educațională internațională. Pantă redusă și altitudinea de 30 m fac terenul accesibil pentru mers pe jos și bicicletă.
Harta arată poziția apartamentului în Elviria, cu supermarkeți și farmacie la sub 600 m, trei terenuri de golf în raza de 2 km și plajele El Alicate și Artola la circa 2 km. Aeroportul Málaga apare la aproximativ 32 km nord-est. Zona verde vizibilă reflectă vegetația de pini specifică zonei.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Elviria se poziționează în Marbella Est, la 6 km de centrul istoric al Marbellei, între zona El Alicate spre vest și Cabopino spre est. Față de alternativele regionale menționate în comparații, Torre del Mar la est, Mijas la vest și Estepona la sud-vest, Elviria se află în segmentul de preț superior al Coastei del Sol, cu profil de vilă și complexuri joase de apartamente. Accesul la aeroportul Málaga (circa 32 km) este comparabil cu cel al zonei Mijas, mai scurt decât pentru Estepona și mai lung decât pentru Torre del Mar.
Plaja El Alicate este la circa 2 km, Playa de Artola la 1,9 km, iar Playa de Cabopino la 4,4 km. Terenul de golf Greenlife Golf Marbella se află la 805 m, Greenlife Golf Driving Range la 1,1 km, iar Santa María Golf & Country Club la 1,8 km. Supermarketul cel mai apropiat este la 511 m, farmacia la 445 m, spitalul la 3,6 km, iar o stație de încărcare pentru vehicule electrice la 1,1 km. Marina Puerto Cabopino este la 4,7 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la aproximativ 32 km în linie dreaptă, cu timp de parcurs rutier de obicei 35–45 de minute, iar Gibraltar la circa 64 km.
| Distanță până la plajă | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice istorice pentru zonă indică aproximativ 3.855 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 19,1°C, valori tipice pentru coasta de vest a Málaga. Sezonul de înot, cu temperaturi ale apei de minimum 20°C, se întinde pe aproximativ cinci luni, aproximativ mai, septembrie. Altitudinea este de 30 m peste nivelul mării, cu o pantă de circa 1,5% spre plajă, deci fără diferențe de nivel semnificative. Vegetația zonei, pini nativi și stejari de plută, creează un microclimat mai răcoros în lunile de vară și un cadru verde constant. Pentru un apartament la parter, combinarea umbrei vegetației cu aerul condiționat determină confortul termic în iulie, august, când temperaturile de zi depășesc frecvent 30°C.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cele trei plaje din apropiere, El Alicate (2,0 km), Playa de Artola (1,9 km) și Playa de Cabopino (4,4 km), includ zone cu dune naturale în zona Cabopino/Artola, cu un profil mai puțin dezvoltat constructiv decât plajele centrale ale Marbellei. Cabopino oferă și o marina mică cu restaurante. Pentru golf, densitatea este remarcabilă: trei facilități în raza de 2 km, cu Greenlife Golf la mai puțin de 1 km. Înotul în piscină este posibil la Playa Real și Camping Marbella Playa (ambele la 2,5 km), iar tenisul la Don Carlos Tennis Club (1,8 km). Datele disponibile nu specifică steaguri albastre pentru plajele menționate, deci această certificare nu poate fi confirmată din sursa actuală.
Sursă: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.8°C | 62 mm |
| Februarie | 13.7°C | 38 mm |
| Martie | 14.8°C | 129 mm |
| Aprilie | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Iunie | 23.5°C | 6 mm |
| Iulie | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.8°C | 24 mm |
| Octombrie | 20.5°C | 70 mm |
| Noiembrie | 16.2°C | 75 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 66 mm |
Plat
Ref: VL430377
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La nivel regional, Elviria se distinge prin poziționarea în Marbella Est, un segment al pieței cu prețuri pe metru pătrat peste media Coastei del Sol. Cu un preț de pornire de 415.000 EUR pentru 54 m², unitatea se plasează la circa 7.700 EUR/m², semnificativ peste proiectele comparative: Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 EUR, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 EUR și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 EUR. Aceste trei alternative sunt dezvoltări noi, deci comparația directă pe preț pe m² trebuie ponderată: la Elviria se plătește în primul rând locația matură și infrastructura existentă, nu nouitatea construcției. Profilul zonei, vile și complexuri joase între pini, cu 52 de hoteluri și 12.781 de paturi turistice, indică o piață de închirieri activă, relevantă pentru licența turistică a unității. Numărul de 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate în zona de date sugerează o piață lichidă, cu volum constant. Diferența față de Torre del Mar și Estepona constă în distanța la aeroport: circa 32 km față de peste 50 km, respectiv peste 70 km. Față de Mijas, Elviria oferă o densitate mai joasă a construcției și acces direct la trei terenuri de golf în raza de 2 km. Compensatoriu, cumpărătorul primește o suprafață mai mică și o clădire din 1990, în timp ce alternativele noi livrează spații mai mari și certificate energetice moderne la prețuri de intrare mai joase. Pentru un profil de utilizare axat pe închirieri de vacanță, combinația licență turistică, complex închis și proximitate de plajă și golf este argumentul central al acestei poziționări.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID