Stanovanje v pritličnem nadstropju v urbanizaciji Elviria Romana Playa v Elvirii, vzhodno od Marbelle na Costa del Sol. Objekt iz leta 1990 (indikativno) ponuja 54 m² bivalne površine z eno spalnico, eno kopalnico, zasebno teraso in dostopom do skupnega bazena. Kompleks je zaprt in nadzorovan. Lokacija je mestna z vpisanim turističnim dovoljenjem, kar omogoča kratkoročno oddajo. Do plaže El Alicate je približno 2 km, do supermarketa 511 m, do golf igrišča Greenlife Golf pa približno 800 m. Cena je navedena kot od 415.000 evrov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Elviria leži približno 6 km vzhodno od starega mestnega jedra Marbelle. Območje je označeno kot srednje gosto stanovanjsko območje z domačimi borovci in plutovci. Stanovanje stoji v urbanizaciji z vsakdanjimi storitvami na razdalji hoje: lekarna 445 m, supermarket 511 m, več restavracij in kavarn v radiju 2 km.
Funkcionalno gre za objekt za eno osebo ali par. 54 m² z eno spalnico pomeni kompakten tloris s fiksno opremljeno kuhinjo, vgrajenimi omarama in zasebno teraso. Klimatska naprava in dvojno steklo urejata temperaturo. Skupni bazen in vrt sta del urbanizacije. Samo eno parkirno mesto ali shramba nista navedena v podatkih.
Ne gre za novogradnjo: objekt je bil zgrajen leta 1990 (indikativno) in je v stanju, opisanem kot odlično. Bivališče je dokončano in takoj nastanljivo. Za stanovanja te starosti je običajno, da se energijska učinkovitost in tehnične specifikacije razlikujejo od novogradenj; certifikat v podatkih ni naveden.
Projekt ne ponuja: zasebnega bazena, zasebnega vrta, več spalnic, garažnega ali pokritega parkirišča (ni navedeno), shrambe, pogleda na morje (ni dokumentiran) in podatka o energetski oznaki. Zasebna terasa in skupni bazen so edini zunanji prostori. Bivalna površina 54 m² omejuje prostor za gospodinjstva z otroki.
Ta objekt ustreza profilom, ki iščejo kompaktno bivališče z možnostjo oddaje. Prvi prepoznaven profil: kupec druge domačije, ki objekt uporablja nekaj mesecev na leto in ga prek turistične licence oddaja preostanek časa. Drugi profil: investitor, ki računa na najemni dohodek na lokaciji z 52 hoteli in 12.781 ležišči v okolici, kar kaže na izrazito turistično povpraševanje. Tretji profil: posameznik ali par brez otrok, ki živi trajno in ceni hojo do storitev ter ravno tereno do plaže. Za gospodinjstva z otroki je ena spalnica omejujoča, čeprav so v okolici 3 šole v radiju 2 km in mednarodna šola English International College na 0,8 km. Ne ustreza pa tistim, ki iščejo zaseben bazen, več bivalne površine ali dokumentiran pogled na morje. Starost objekta (1990) zahteva pozornost pri tehničnem pregledu namesto pri novogradbenih garancijah.
Stanje objekta je opisano kot odlično, kar se nanaša na obstočno stanje po letu 1990. Fotografije prikazujejo moderno kuhinjo z aparati, kopalnico s tušem, spalnico z belo omaro in balkon s tropskim okoljem. Fiksni elementi: popolnoma opremljena kuhinja, vgrajene omare, dvojno steklo in klimatska naprava za hlajenje. Za objekte te starosti so pomembna vprašanja kupca: stanje električnih in vodovodnih instalacij, starost klime, stanje okvirjev ter vzdrževalni stanje skupnih delov (bazen, fasada, streha). Energijska oznaka v podatkih ni navedena; pri objektih iz leta 1990 je brez sanacije to običajno nižji razred. Zaprt kompleks s skupnim bazenom, vrtom in nadzorovanim dostopom urejajo skupnost lastnikov, kjer letni stroški vzdrževanja prispevajo k ohranjanju vrednosti. Tehnični pregled pred nakupom naj potrdi stanje infrastrukture urbanizacije.
Zahtevana cena je od 415.000 evrov za 54 m² z eno spalnico. Na ravni m² to pomeni približno 7.700 evrov/m², kar je v okviru cenovnega razreda Elvirie, kjer je bilo zabeleženih 4.743 nepremičninskih transakcij. Objekt je razvrščen v kategoriji »reduced«, kar kaže na predhodno znižanje cene. Za primerjavo: primerljivi projekti v Torru del Mar, Mijasu in Esteponi se začnejo med 205.000 in 269.950 evrov, a gre tam za novogradnje na drugačnih lokacijah. Turistična licenca vpliva na najemni potencial.
Dnevni ritem na tej lokaciji je osredotočen na stvari na razdalji hoje. Supermarket na 511 m in lekarna na 445 m pokrijeta osnovne potrebe brez avtomobila. V radiju 2 km je 29 restavracij, 9 kavarn in 4 lekarne, kar pomeni, da območje ni odvisno od turistične sezone. Javni prevoz je prisoten z 3 linijami in 39 postajališči, kar omogoča povezave proti Marbelli in Fuengiroli. Objekt stoji v pritličnem nadstropju, kar olajša dostop brez stopnic, terasa pa služi kot zunanji bivalni prostor skozi večino leta glede na 3.855 sončnih ur na leto. Za dopoldanski ritem so na voljo golf igrišča v bližini, Greenlife Golf na približno 800 m in Santa María Golf na 1,8 km, ter teniški klub Don Carlos na 1,8 km. Popoldne je mogoče kolesariti ali peš do plaž El Alicate (2,1 km) ali Playa de Artola (1,9 km), teren je raven s 1,5 % naklonom. Kot središče vzhodne Marbelle Elviria deluje celo leno, ne samo poleti. Vpisano turistično dovoljenje pomeni, da lahko lastnik objekt kombinira z lastno uporabo in kratkoročnim najemom; to prinaša tudi sezonska nihanja v zasedenosti urbanizacije.
Elviria je opredeljena kot živahno stanovanjsko območje nizke gostote, središče vzhodne Marbelle. V radiju 2 km od objekta so: 29 restavracij, 9 kavarn, 4 lekarne, 1 banka in 3 šole. Zdravstvena oskrva obsega 5 zdravstvenih centrov v širši okolici, najbližja bolnišnica je na 3,6 km. Za vsakodnevno življenje to pomeni, da večino potreb pokrije hoja ali kolesarjenje. Vegetacija iz domačih borovcev in plutovcev daje območju zelen karakter tudi pozimi. Javni prevoz z 3 linijami in 39 postajališči omogoča gibanje brez avtomobila, čeprav ima večina prebivalcev avto za daljše razdalje. Območje ni odvisno izključno od turizma: kombinacija stalnih prebivalcev, turističnih kapacitet in storitev vzdržuje dejavnost čez celo leto. Promet po glavni cesti A-7/N-340 je v sezonskih vrhovih intenzivnejši.
Na karti je vidna lega v Elvirii: starem mestno jedro Marbelle 6 km zahodno, plaža El Alicate 2,1 km, golf igrišča v neposredni bližini in letališče Málaga 32 km severovzhodno. Zeleni pas borovcev med urbanizacijami je značilen za to območje, kar se Slovencu morda zdi sredozemski ritem počitka, je tu vsakdanji urnik lokalcev.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Elviria deluje kot središče vzhodne Marbelle, 6 km od starega mestnega jedra. Vzhodno se nadaljujeta Santa Clara in Cabopino, zahodno pa Las Chapas in El Alicate. V primerjavi z osrednjo Marbello je gostota nižja in prevladujejo vile z nizkimi stanovanjskimi kompleksi. Fuengirola z železniško postajo je zahodno, Estepona pa približno 30 km zahodno. Položaj med Marbello in Cabopinom daje dostop do obeh.
Najbližje plaže: Playa de Artola na 1,9 km in El Alicate na 2,1 km (ravna pot), Playa de Cabopino na 4,4 km. Luka Puerto Cabopino je na 4,7 km. Golf: Greenlife Golf Marbella 0,9 km, driving range 1,1 km, Santa María Golf & Country Club 1,8 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 32 km v premici, kar pomeni približno 45 minut vožnje po cesti. Letališče Gibraltar je na 64 km. Najbližja železniška postaja je v Fuengiroli. Polnilna postaja za električna vozila je na 1,1 km.
| Oddaljenost do plaže | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži na 30 m nadmorske višine s 1,5 % naklonom proti plaži, teren je ravno, primerljivo za hojo in kolo. Podnebje: 3.855 sončnih ur na leto in povprečna letna temperatura 19,1 °C. Sezona za kopanje v morju traja 5 mesecev z vodno temperaturo nad 20 °C, kar je značilno za zahodno Sredozemlje. Blaga zima pomeni, da je terasa uporabna večino leta. Okolica je porasla z borovci in plutovci, kar prispeva k zelenemu značaju med stanovanjskimi območji. Naravno območje Artola (dunas de Artola) je v bližini plaže Playa de Artola.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
V okolici so trije plaži: Playa de Artola (1,9 km), El Alicate (2,1 km) in Playa de Cabopino (4,4 km). Cabopino je znan po mirnejšem značaju in dunah Artola. Športne možnosti: golf na treh lokacijah v radiju 2 km (Greenlife Golf, driving range, Santa María Golf), teniški klub Don Carlos na 1,8 km, plavalna bazena na 2,5 km. Marina Puerto Cabopino na 4,7 km ponuja vodne športe in restavracije. Skupni bazen v urbanizaciji je najbližja rekreacijska možnost na kraju samem.
Vir: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 62 mm |
| Februar | 13.7°C | 38 mm |
| Marec | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Maj | 19.8°C | 22 mm |
| Junij | 23.5°C | 6 mm |
| Julij | 26.3°C | 0 mm |
| Avgust | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| December | 14.0°C | 66 mm |
Ravno
Ref: VL430377
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V okviru Costa del Sol se Elviria uvršča v višji cenovni razred vzhodne Marbelle. Zahtevani znesek od 415.000 evrov za 54 m² pomeni približno 7.700 evrov/m². Primerljivi projekti na mini-silu: Aquamar v Torru del Mar od 269.950 evrov, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 evrov in Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 evrov. Razlika je dvojna: ti projekti so novogradnje z nižjo ceno na m², a ležijo v občinah z drugačnim tržnim profilom. Torre del Mar in Estepona imata nižje povprečne cene in manj izražen premium značaj, Mijas pa je bolj razpršena lokacija. Elviria po drugi strani ponuja kombinacijo, ki je redka: središčne funkcije vzhodne Marbelle, mednarodna šola na 0,8 km, tri golf igrišča v radiju 2 km in vpisana turistična licenca, ki na tej lokaciji z 52 hoteli in 12.781 ležišči podpira najemni potencial. Proti tome: starost objekta (1990) pomeni odsotnost novogradbenih garancij in neznano energijsko oznako, kar pri novogradnjah tipično ni primes. 4.743 zabeleženih transakcij na območju kaže na likviden trg. Za kupca, ki išče novo gradnjo po nižji ceni na m², so vzhodnejše in zahodnejše alternative smiselne; za kupca, ki išče lokacijo z najemnim dohodkom v uveljavljenem območju Marbelle, je ta položaj primerljiv redkeje.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID