זוהי דירה מתוחזקת היטב, מוכנה למגורים, עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, הממוקמת בקומפלקס Hacienda Playa באלוויריה, אזור מגורים ותיק במזרח מרבייה. הדירה, שנבנתה בשנת 2000, היא דירת קרקע פינתית המציעה 121 מ"ר של שטח מחיה. הנכס ממוקם בצד החוף, ומספק גישה נוחה למתקני החוף ולאורח החיים הים תיכוני. במחיר מבוקש קבוע של €695,000, דירה זו מהווה הזדמנות למי שמחפש מגורים לחוף הים או השקעה פוטנציאלית במיקום מבוקש.
בהשוואה לפרויקטים סובבים בקוסטה דל סול, דירה זו באלוויריה במחיר €695,000 תופסת פלח שוק ספציפי. פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר מתחילים מ-€269,950, ומציעים נקודת כניסה נוחה יותר תקציבית בעיירת חוף אחרת. Lantana Residencial במיחס, עם מחירים החל מ-€205,000, מייצג טווח מחירים נמוך אף יותר, וככל הנראה פונה לפרופיל קונים שונה. Etherna Homes 2 באסטפונה, החל מ-€321,000, קרוב יותר בטווח המחירים אך עדיין נמוך משמעותית, מה שמרמז על מוצר או מיקום שונה באזור הרחב יותר. המחיר המבוקש עבור נכס זה באלוויריה משקף את מיקומו המבוסס במזרח מרבייה, את מיקומו בצד החוף ואת מאפייניו הספציפיים כמו המרפסת הרחבה והגינה, המבחינים אותו מפיתוחים חדשים יותר, שעשויים להיות קטנים יותר או עשירים פחות בשירותים במקומות אחרים. המחיר הקבוע מעיד על נכס שערכו נובע מזמינותו המיידית ומתכונותיו הספציפיות, ולא כחלק מהשקה מבוססת שלבים של בנייה חדשה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בצד החוף באלוויריה, בקרבה ישירה לחוף הים. אלוויריה ידועה בסביבתה הטבעית הירוקה, הכוללת בעיקר עצי אורן ואלון שעם מקומיים. האזור משלב אווירה מגורית שקטה ודלילה עם מגוון שירותים, ומתפקד כמרכז אזורי של מזרח מרבייה.
הדירה כוללת מרפסת שמש גדולה היקפית וגינה פרטית, המספקות שטח חוצי נדיב למנוחה ולאירוח. הפריסה והמצב שלה מהווים בסיס להתאמה אישית, המאפשרת לבעלים החדשים לעצב את הפנים לפי טעמם וצרכיהם הספציפיים. הכללת חניון תת-קרקעי ומחסן פרטי מוסיפה נוחות מעשית.
נכס זה הוא דירת יד שנייה, שהושלמה בשנת 2000 ומוכנה למגורים. למרות שהבנייה אינה חדשה, הנכס תוחזק היטב וראוי למגורים באופן מיידי. הדירה מציעה פוטנציאל למודרניזציה, המאפשרת לבעלים החדשים לעדכן את הגימורים והמתקנים לסטנדרטים עכשוויים.
מדובר בנכס קיים מיד שנייה, ולא בבנייה חדשה. הדירה נמכרת כמו שהיא, כלומר כל שיפוץ או מודרניזציה רצויים יהיו באחריות הבעלים החדשים. ייתכן שדירוגי יעילות אנרגטית או תקני הבנייה העדכניים ביותר לא יחולו, שכן היא נבנתה בשנת 2000.
דירה זו עם שני חדרי שינה מתאימה ליחידים או לזוגות המחפשים מגורי קבע בקוסטה דל סול, ומציעה ראוות מגורים מיידית ופוטנציאל להתאמה אישית. היא גם מהווה אופציה מצוינת למי שמחפש בית נופש, המספק גישה קלה לחוף הים ולשירותים המקומיים. משקיעים עשויים לשקול נכס זה בשל מיקומו באזור מבוקש במזרח מרבייה, האטרקטיבי בזכות פוטנציאל ההשכרה שלו בשל קרבתו לאטרקציות תיירותיות ואופיו המגורים המבוסס. מיקום דירת הקרקע עם גינה פרטית הופך אותה לבחירה מעשית למי שמעדיף גישה קלה ושטח חוצי ללא צורך במדרגות או מעליות.
דירה זו, שנבנתה בשנת 2000, מתוארת כמתוחזקת היטב וראויה לחלוטין למגורים, מה שמעיד על מצב כללי טוב. היא כוללת מטבח מאובזר במלואו ושני חדרי רחצה, שאחד מהם כולל אמבטיה, כפי שעולה מניתוח התמונות. הנכס נהנה ממיזוג אוויר לוויסות האקלים וממרפסת מקורה, המשפרים את השימושיות שלו לאורך כל השנה. למרות שהדירה פונקציונלית, התיאור מרמז על מקום למודרניזציה, המאפשרת לבעלים החדשים לעדכן גימורים ומתקנים לפי הסגנון האישי וההעדפות העכשוויות שלהם. החומרים והגימורים משקפים את תקני הבנייה של שנת הבנייה, ומציעים בסיס איתן לשדרוגים פוטנציאליים.
הדירה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €695,000. כנכס קיים, מחיר זה משקף את ערך השוק הנוכחי עבור נכס בגודל ובמיקום כאלה בקומפלקס Hacienda Playa. תצורת שני חדרי השינה ושני חדרי הרחצה היא הצעה סטנדרטית, והזמינות היא עבור יחידה ספציפית זו. המחיר אינו מהווה נקודת פתיחה לבנייה חדשה, אלא הוא העלות הסופית של דירה זו המוכנה לאכלוס. על המעוניינים לדעת כי מדובר בהצעה בודדת, וזמינותה תקפה עד למכירתה.
אלוויריה, השוכנת במזרח מרבייה, מציעה חוויית מגורים מאוזנת. היא מתאפיינת בנוף הטבעי שלה, עם צמחייה עשירה הכוללת יערות אורן ואלון שעם, היוצרים אווירה שלווה. למרות אופייה השקט, אלוויריה מתפקדת כמרכז מגורים מעשי, המספק שירותים חיוניים כגון חנויות, מסעדות וברים. הבנייה הדלילה באזור, הכוללת וילות המשולבות בקומפלקסים נבחרים של דירות בנויות נמוך, תורמת לתחושה של מרחב ופרטיות. מיקומה בצד החוף משמעו שהים התיכון ואורח החיים הנלווה אליו נגישים בקלות, בין אם לטיולים יומיומיים ובין אם לפעילויות פנאי. הימצאותם של בתי ספר בינלאומיים ושירותים רבים במרחק קצר תומכת בשגרה יומיומית נוחה לתושבים.
אלוויריה, השוכנת במזרח מרבייה, מספקת אורח חיים המתמקד ביופי הטבעי ובגישה לחוף הים. האזור ידוע בצמחייה העשירה שלו, הכוללת יערות אורן, התורמת לסביבה שלווה. ברדיוס של 2 ק"מ, לתושבים יש גישה למגוון רחב של שירותים, כולל 29 מסעדות, 9 בתי קפה, 4 בתי מרקחת ובנק אחד. הימצאותם של 3 בתי ספר בינלאומיים בקרבת מקום, כגון ה-English International College במרחק של 0.8 ק"מ בלבד, היא יתרון משמעותי למשפחות. החיים היומיומיים נתמכים בזמינותם של שירותים חיוניים ומגוון מקומות אוכל ובילוי, הכל בהישג יד.
מפה זו מציגה את מיקומה של אלוויריה במזרח מרבייה שבקוסטה דל סול. היא מדגישה את קרבת האזור לקו החוף, לאזורי מגורים ותיקים ולשירותים מרכזיים כגון מגרשי גולף ובתי ספר בינלאומיים. הצמחייה הטבעית הסובבת, הכוללת יערות אורן, היא מאפיין מגדיר של מקום זה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלוויריה ממוקמת באופן אסטרטגי במזרח מרבייה, במרחק של כ-6 ק"מ מהעיר העתיקה של מרבייה. היא משמשת כאזור מרכזי בחלק המזרחי של הרשות המקומית, ומאזנת בין סביבה שקטה ועשירה בצמחייה לבין שירותים עירוניים נגישים. מיקומה מציב אותה בין הערים הגדולות מרבייה (9 ק"מ בקו ישר) ומאלגה (41 ק"מ בקו ישר), ומציע לתושבים קרבה למרכזים עירוניים גדולים תוך שמירה על אופי מגורים ייחודי. מיקום זה מאפשר גישה נוחה לתשתיות ולאטרקציות של קוסטה דל סול כולה.
מיקום הדירה באלוויריה מספק גישה נוחה לצירי תחבורה מרכזיים ולשירותים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-32 ק"מ בקו ישר, עם זמן נסיעה של כ-45 דקות. תחנת הרכבת הקרובה ביותר נמצאת בפואנחירולה. לגבי תחבורה מקומית, ישנם 39 תחנות תחבורה ציבורית באזור המשרתות על ידי 3 קווים. מתקנים חיוניים כגון חנויות ומסעדות נמצאים ברדיוס של 2 ק"מ. אפשרויות הפנאי מרובות, עם מספר מגרשי גולף, כולל Greenlife Golf Marbella (0.9 ק"מ), וחופים כמו El Alicate (2.0 ק"מ) במרחק קצר. מרינה Cabopino נמצאת במרחק של 4.7 ק"מ.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אלוויריה נהנית מהאקלים הים תיכוני, המאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1 מעלות צלזיוס. האזור נהנה משמש שופעת, התומכת בעונת שחייה שנמשכת בדרך כלל 5 חודשים שבהם טמפרטורות המים מגיעות ל-20 מעלות צלזיוס או יותר. הדירה ממוקמת בגובה של 30 מטרים מעל פני הים, התורם לטמפרטורות מתונות. השיפוע לחוף הקרוב ביותר, El Alicate, הוא 1.5% בלבד, מה שמעיד על גישה מישורית. האזור ירוק במיוחד, כאשר עצי אורן ואלון שעם מקומיים מהווים חלק משמעותי מהנוף, ומציעים סביבה טבעית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מיקומה החופי של אלוויריה מספק גישה קלה למספר חופים. Playa de Artola ו-El Alicate נמצאים שניהם במרחק של 2.0 ק"מ בקו ישר, והם מוכרים ביופיים הטבעי. Playa de Cabopino מרוחק מעט יותר, 4.7 ק"מ. לחובבי הגולף, Greenlife Golf Marbella נמצא במרחק של פחות מ-1 ק"מ, ו-Santa María Golf & Country Club במרחק של 1.9 ק"מ. מתקני ספורט נמצאים גם הם בקרבת מקום, כולל מועדון הטניס Don Carlos במרחק של 1.8 ק"מ. מספר מתקני בריכת שחייה משותפת, כגון Playa Real, נגישים במרחק של 2.5 ק"מ, ומשלימים את ההצעה של החופים והגולף.
מקור: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 62 mm |
| פברואר | 13.7°C | 38 mm |
| מרץ | 14.8°C | 129 mm |
| אפריל | 16.6°C | 57 mm |
| מאי | 19.8°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 70 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 75 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 66 mm |
שטוח
Ref: VL236173
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
EL
SL