Diese Erdgeschosswohnung liegt in Elviria, einem grünen Wohngebiet im Osten von Marbella, rund sechs Kilometer vom historischen Stadtkern entfernt. Das 2008 fertiggestellte Apartment bietet 120 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, privater Terrasse, Gemeinschaftspool und Tiefgaragenstellplatz. Die Urbanisation liegt in einer umzäunten Anlage in der Nähe des Santa María Golfplatzes. Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind zu Fuß erreichbar, das Strand El Alicate liegt etwa zwei Kilometer entfernt. Der Preis beträgt 622.500 Euro, Möbel sind im Kaufpreis inbegriffen.
Im Vergleich zu aktuellen Neubauprojekten an der Costa del Sol positioniert sich diese Wohnung über ihre Lage und ihren Fertigstellungszustand. Neubauangebote wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 Euro), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 Euro) liegen preislich deutlich niedriger, allerdings in anderen Teilmärkten: Torre del Mar und Mijas liegen östlich beziehungsweise nordöstlich von Málaga, Estepona westlich von Marbella. Der Quadratmeterpreis dieser Elviria-Wohnung (rund 5.190 Euro) reflektiert den Markt in Marbella Ost, der im regionalen Vergleich zu den genannten Standorten höher liegt. Was das Objekt von Neubauprojekten unterscheidet: Es ist bezugsfertig, vollständig möbliert und liegt in einem etablierten, bewohnten Wohngebiet mit ausgebauter Infrastruktur, Supermarkt, Apotheke, Schulen und Gastronomie sind vorhanden und erprobt, nicht geplant. Neubauprojekte bieten dafür aktuelle Bau- und Energiestandards sowie häufig eine zeitgemäße Grundrissgestaltung. Innerhalb von Elviria ist die Nähe zu drei Golfanlagen innerhalb von zwei Kilometern einstandortbestimmendes Merkmal, das in dieser Dichte nur wenige Urbanisationen der Region aufweisen. Die English International College in 800 Metern Entfernung verstärkt die Positionierung im international geprägten Segment. Wer Marbella Ost mit Marbella-Zentrum vergleicht, findet hier niedrigere Bebauungsdichten, mehr Baumbestand und weniger Verkehr, bei gleichzeitig kürzerer Distanz zu Golf und Naturstrand. Die 4.743 Immobilien-Transaktionen im Datenumfeld deuten auf einen aktiven lokalen Markt mit entsprechender Liquidität hin.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Elviria bildet das Zentrum von Marbella Ost und liegt etwa 30 Meter über dem Meeresspiegel in flacher, mit Pinien und Korkeichen bewachsener Umgebung. Die Urbanisation liegt nahe der Küste in städtischem Umfeld mit vollständig möbliertem Alltag: Supermarkt in rund 500 Metern, Apotheke in 445 Metern, Golfanlagen innerhalb von zwei Kilometern. Der Flughafen Málaga liegt 32 Kilometer Luftlinie entfernt.
Die Wohnung eignet sich für die ganzjährige oder saisonale Nutzung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, jeweils mit Zugang zu Balkon beziehungsweise Terrasse. Zur Ausstattung zählen eine vollständig ausgestattete Küche, eingebaute Schränke, ein Abstellraum, Klimaanlage, Doppelverglasung und ein privater Tiefgaragenplatz. Der Gemeinschaftspool und die umzäunte Anlage gehören zum gemeinschaftlichen Angebot.
Bei diesem Objekt handelt es sich um keine Neubauprojekt, sondern um eine fertiggestellte Wohnung aus dem Jahr 2008 (Angabe indicativ), die bezugsfertig übergeben wird. Der Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben, inklusive Möblierung. Käufer erhalten ein Bestandsobjekt ohne Wartezeiten auf eine Fertigstellung; Modernisierungsmaßnahmen sind nicht vorgesehen.
Das Objekt bietet keine Privatschwimmöglichkeit, sondern lediglich einen Gemeinschaftspool. Es handelt sich um eine Erdgeschosswohnung, nicht um eine Penthouse- oder Dachterrasse. Ein Meerblick ist nicht ausgewiesen. Die Energieeffizienz ist nicht zertifiziert dokumentiert. Die Wohnfläche beträgt 120 m² ohne zusätzliche Suite oder drittes Schlafzimmer, und das Baujahr 2008 liegt außerhalb aktueller Neubaustandards.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die ein bezugsfertiges, möbliertes Objekt ohne Bauphase suchen. Das Profil, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Gemeinschaftspool, umzäunte Anlage, entspricht der Nutzung als Zweitwohnsitz mit gelegentlichen Mietperioden oder als dauerhafte Residenz für Paare beziehungsweise kleine Familien. Käufer mit Golfinteressse finden drei Plätze innerhalb von zwei Kilometern, das Objekt ist entsprechend kategorisiert. Auch für internationale Familien ist die Kombination relevant: Die English International College liegt 800 Meter entfernt, drei Schulen und 41 Grundschulen im weiteren Umkreis stehen zur Verfügung. Weniger geeignet ist die Wohnung für Käufer, die einen Privatzimmerpool, Meerblick oder mehr als zwei Schlafzimmer benötigen; diese Merkmale sind nicht vorhanden. Ebenso setzt die fußläufige Erschließung keine Abgeschiedenheit voraus: Es handelt sich um ein bewohntes Wohngebiet mit touristischer Infrastruktur im Umkreis. Für Investoren ist die Kategorie 'Investment' ausgewiesen; die Bewertung einer Rendite erfordert jedoch eine separate Analyse der lokalen Mietmarktdaten, die hier nicht vorliegt. Wer ein Auto nutzt, findet mit dem privaten Tiefgaragenplatz und der Nähe zur Küstenautobahn eine praktische Grundlage; wer ohne Auto leben möchte, kann Supermarkt, Apotheke, Restaurants und Golf zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 2008 (indicativ) und wird im Zustand 'ausgezeichnet' beschrieben. Zur dokumentierten Ausstattung gehören: eine vollständig ausgestattete Küche, eingebaute Schränke in den Schlafzimmern, Doppelverglasung, Klimaanlage, ein Abstellraum sowie ein privater Tiefgaragenplatz in der Tiefgarage. Beide Bäder sind vollständig ausgestattet, eines davon mit Doppelwaschtisch, Dusche und Vanity-Einheit. Die Möblierung ist im Kaufpreis enthalten, womit ein direkter Bezug ohne zusätzliche Einrichtungsphase möglich ist. Bauzeitbedingt entsprechen die technischen Standards dem Baurecht und den üblichen Materialien der Bauzeit um 2008; aktuelle Neubauanforderungen, etwa zu Energieeffizienz oder Lüftung, sind bei diesem Bestandsobjekt nicht in gleicher Form vorgeschrieben gewesen. Eine zertifizierte Energiekennzahl ist in den Daten nicht ausgewiesen. Die Doppelverglasung und die Klimaanlage decken die klimatischen Grundanforderungen der Region ab: heiße Sommer mit durchschnittlich 19,1 Grad Jahresmitteltemperatur und über 3.800 Sonnenstunden jährlich. Die Sicherheitsausstattung umfasst die umzäunte Anlage mit kontrolliertem Zugang. Die Gemeinschaftsanlage mit Pool wird gemeinschaftlich verwaltet und unterhalten. Für eine abschließende Bewertung des Bauzustands empfiehlt sich eine technische Prüfung vor Ort, insbesondere zu Gebäudehülle, Installationen und Gemeinschaftskosten, da diese Angaben über die dokumentierten Merkmale hinausgehen.
Die Wohnung wird ab 622.500 Euro angeboten und ist als Preisreduktion ausgewiesen. Für diese Summe erhält der Käufer 120 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, vollständiger Möblierung, privatem Tiefgaragenplatz, Abstellraum und Nutzung des Gemeinschaftspools. Im regionalen Vergleich liegen Neubauprojekte in Torre del Mar, Mijas und Estepona ab circa 205.000 bis 269.950 Euro; diese Vergleichsobjekte sind jedoch Neubauten mit anderen Flächen- und Lagiprofilen. Der Quadratmeterpreis dieser Wohnung liegt bei rund 5.190 Euro, was für ein fertig möbliertes Objekt in Marbella Ost mit Golfnähe relevant ist. Nebenkosten wie Notar, Grunderwerbssteuer und Registergebühren kommen hinzu.
Der Alltag in dieser Wohnung spielt sich auf zwei Ebenen ab: innerhalb der umzäunten Anlage mit Gemeinschaftspool und privater Terrasse und außerhalb in einem Wohngebiet, das vollständig zu Fuß erschlossen ist. Elviria ist geprägt von Villenbezirken mit vereinzelten niedrigen Apartmentanlagen, eingebettet in Pinien- und Korkeichenbestand. Das ergibt ein niedrig dichtes Wohnumfeld mit 29 Restaurants, neun Cafés, vier Apotheken und einer Bank innerhalb von zwei Kilometern. Der Supermarkt liegt rund 500 Meter entfernt, die nächste Apotheke 445 Meter, Einkäufe und Alltagsbesorgungen sind ohne Auto machbar. Das Wohnrhythmus orientiert sich an der Kombination aus Golf und Küste: der Greenlife Golfplatz liegt 805 Meter entfernt, Santa María Golf & Country Club bei 1,8 Kilometern. Das Strand El Alicate ist mit etwa zwei Kilometern erreichbar, die Strecke ist mit 1,5 Prozent Gefälle flach und eignet sich für Rad- oder Fußwege. Die Wohnung selbst funktioniert über die privaten Außenflächen: Balkone an beiden Schlafzimmern und eine Terrasse mit Sitzgelegenheit. Für den Morgenkaffee oder das Abendessen im Freien sind diese Flächen direkt nutzbar. Drei Buslinien mit 39 Haltestellen im Umfeld bieten öffentliche Anbindung, ergänzend zur Lage an der Küstenautobahn. Die englische Internationale Schule liegt 800 Meter entfernt, für Familien mit internationalem Schulbedarf ein relevanter Faktor. Außerhalb der Hochsaison bleibt das Gebiet bewohnt, da Elviria ein Ganzjahreswohngebiet mit lokaler Infrastruktur ist und nicht ausschließlich vom Tourismus lebt.
Elviria funktioniert als Zentrum von Marbella Ost mit eigener commercialer Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars konzentrieren sich im Ortskern. Die Wohnung liegt in einer Urbanisation, in der die wichtigsten Einrichtungen des Alltags innerhalb kurzer Distanz liegen, Supermarkt 511 Meter, Apotheke 445 Meter, 29 Restaurants und neun Cafés im Zwei-Kilometer-Radius. Diese Dichte ermöglicht einen Alltag, der weitgehend ohne Auto funktioniert. Für Gesundheitsfragen stehen fünf Gesundheitszentren im Umfeld zur Verfügung, das nächste Krankenhaus liegt 3,6 Kilometer entfernt. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Küstenautobahn A-7 beziehungsweise AP-7, die Marbella mit Fuengirola und Málaga verbindet; der Bahnhof Fuengirola ist die nächste Bahnstation. Drei Buslinien mit 39 Haltestellen erschließen das Gebiet öffentlich. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 32 Kilometer Luftlinie entfernt, was auf der Straße etwa 40 bis 45 Fahrminuten entspricht. Die Umgebung ist von Vegetation geprägt, überwiegend einheimische Pinien und Korkeichen, was das Wohngebiet visuell von den dichter bebauten Küstenzonen unterscheidet. Die Höhe von 30 Metern über dem Meer bedeutet ein flaches, leicht ansteigendes Gelände Richtung Küste mit 1,5 Prozent Gefälle zum Strand. Außerhalb der Sommermonate bleibt der Ort aktiv, da er dauerhaft bewohnt ist und die touristische Infrastruktur, 52 Hotels mit rund 12.800 Betten im Umkreis, ganzjährige Wirtschaftskraft bringt.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung in Elviria, östlich von Marbella. Erkennbar sind die Nähe zu den Golfplätzen Greenlife und Santa María, die Strände El Alicate und Artola in rund zwei Kilometern Entfernung sowie die Anbindung an die Küstenachse nach Málaga. Der Flughafen liegt 32 Kilometer Luftlinie nordwestlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Elviria liegt sechs Kilometer östlich des historischen Zentrums von Marbella und bildet das Zentrum von Marbella Ost. Nach Westen schließen sich weitere Wohnbezirke bis zum Stadtkern an, nach Osten folgen Los Monteros, Santa Clara und das Dünengebiet von Artola mit Cabopino. Fuengirola mit dem nächsten Bahnhof liegt in nordöstlicher Richtung, Málaga als Provinzhauptstadt und Flughafenstandort weiter nördlich. Die Position zwischen Marbella-Stadt und dem ländlicher geprägten Küstenabschnitt Richtung Cabopino erklärt die Mischung aus urbaner Infrastruktur und niedrig verdichteter Villenbebauung.
Die Entfernungen vom Objekt: Strand El Alicate 2,1 km, Playa de Artola 1,9 km, Playa de Cabopino 4,4 km. Golf: Greenlife Golf Marbella 805 m, Greenlife Driving Range 1,1 km, Santa María Golf & Country Club 1,8 km. Flughäfen: Málaga (AGP) 32 km Luftlinie, Gibraltar 64 km. Marina Puerto Cabopino 4,7 km. Supermarkt 511 m, Apotheke 445 m, Krankenhaus 3,6 km. EV-Ladestation 1,1 km. Tennis: Don Carlos Tennis Club 1,8 km. English International College 0,8 km. Öffentlicher Nahverkehr: 3 Linien, 39 Haltestellen im Gebiet. Die Kombination aus fußläufiger Nahversorgung, Golfdistanzen unter zwei Kilometern und der Nähe zur Autobahn macht das Objekt sowohl ohne als auch mit Auto gut nutzbar.
| Strandentfernung | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region verzeichnet historisch 3.855 Sonnenstunden pro Jahr bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,1 Grad Celsius. Das Badesaison mit Wassertemperaturen ab 20 Grad umfasst rund fünf Monate, typisch für die Costa del Sol, wo das Mittelwasser sich im Sommer auf 22 bis 24 Grad erwärmt. Die Wohnung liegt 30 Meter über dem Meeresspiegel; das Gelände fällt zum Strand mit etwa 1,5 Prozent Gefälle flach ab. Steile Wege oder Treppen zur Küste gibt es nicht. Die Vegetation in Elviria besteht überwiegend aus einheimischen Pinien und Korkeichen, die dem Wohngebiet Schatten und einen natürlichen Charakter geben und sich von den palmenbestandenen touristischen Zonen unterscheiden. Das Klima insgesamt ist mediterran mit trockenen, heißen Sommern und milden Wintern; Frost ist in dieser Höhenlage praktisch nicht zu erwarten. Für die Wohnung bedeuten die klimatischen Bedingungen, dass die Klimaanlage in den Sommermonaten die Hauptrolle spielt, während die Doppelverglasung im Winter die Wärme hält. Die Außenflächen, Terrasse und Balkone, sind bei dieser Sonnenlage ganzjährig nutzbar.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, El Alicate, liegt etwa zwei Kilometer entfernt und gehört zu den ruhigeren Sandstränden östlich von Marbella. Playa de Artola (Cabopino-Dünen) liegt 1,9 Kilometer entfernt und ist ein naturgeschütztes Dünengebiet mit breitem Sandstrand. Playa de Cabopino, 4,4 Kilometer entfernt, bietet Restaurants und die Marina Puerto Cabopino mit Liegeplätzen. Für sportliche Aktivitäten stehen zur Verfügung: drei Golfplätze beziehungsweise Übungsanlagen innerhalb von zwei Kilometern (Greenlife Golf, Greenlife Driving Range, Santa María Golf & Country Club), der Don Carlos Tennis Club bei 1,8 Kilometern, Schwimmbäder (Playa Real, Camping Marbella Playa) bei 2,5 Kilometern sowie eine EV-Ladestation bei 1,1 Kilometern. Insgesamt 29 Restaurants und neun Cafés im Zwei-Kilometer-Radius decken die gastronomische Versorgung ab. Die Mischung aus naturbelassenen Stränden, Dünenschutzgebiet und Marinas ergibt ein Freizeitangebot, das weniger von Betonpromenaden und mehr von landschaftlicher Abwechslung geprägt ist.
Quelle: OpenStreetMap
Elviria liegt sechs Kilometer östlich des historischen Zentrums von Marbella und bildet das Zentrum von Marbella Ost. Nach Westen schließen sich weitere Wohnbezirke bis zum Stadtkern an, nach Osten folgen Los Monteros, Santa Clara und das Dünengebiet von Artola mit Cabopino. Fuengirola mit dem nächsten Bahnhof liegt in nordöstlicher Richtung, Málaga als Provinzhauptstadt und Flughafenstandort weiter nördlich. Die Position zwischen Marbella-Stadt und dem ländlicher geprägten Küstenabschnitt Richtung Cabopino erklärt die Mischung aus urbaner Infrastruktur und niedrig verdichteter Villenbebauung.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
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Flach
Ref: VL746283
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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