Appartement de plain-pied de 120 m² situé à Elviria, au cœur de Marbella Est, à environ 6 km du centre historique de Marbella. Le bien, livré en 2008 (indicatif), compte deux chambres et deux salles de bains, une terrasse privée et une place de parking souterraine. Il se trouve dans une urbanisation fermée avec piscine commune, à moins d'un kilomètre de plusieurs parcours de golf. Le prix affiché est de 622 500 €. Les commerces quotidiens, une pharmacie et plusieurs écoles se trouvent à distance de marche, tandis que les plages d'El Alicate et d'Artola sont à environ 2 km.
À 5 190 €/m² environ, cet appartement se positionne nettement au-dessus des programmes neufs comparables de la région : Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 €. Cet écart s'explique en partie par le marché de Marbella Est, historiquement plus cher que Torre del Mar ou l'intérieur de Mijas, et par la taille du bien (120 m² contre des unités neuves souvent plus petites). Pour un budget comparable, un acheteur pourrait acquérir un bien neuf plus grand à Estepona ou à l'est de Vélez-Málaga, mais avec des temps de trajet vers Marbella et son aéroport plus longs : Elviria bénéficie d'une position centrale sur la Costa del Sol occidentale, à 32 km à vol d'oiseau de l'aéroport AGP. La zone enregistre 4 743 transactions immobilières, ce qui témoigne d'un marché actif et liquide. Le profil d'Elviria, villas, résidences basses, végétation native de pins et de chênes-lièges, contraste avec les tours récentes d'Estepona ou de Torre del Mar, ce qui limite la densité de construction future dans le quartier immédiat. L'achat d'un bien de 2008 diffère également d'un achat sur plan : pas d'attente de livraison ni de risque de chantier, mais installations à inspecter et aucune garantie décennale mobilisable pour des défauts anciens. Enfin, l'infrastructure locale, 41 écoles primaires, 5 centres de santé, 3 lignes de bus, soutient un usage résidentiel à l'année, ce que certaines zones de promotion neuve touristique n'offrent pas encore.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Elviria est une zone résidentielle de faible densité à l'est de Marbella, composée de villas et de résidences de faible hauteur, entourées de pins et de chênes-lièges. L'appartement se situe près du golf de Santa María, dans un environnement urbain doté de commerces accessibles à pied. L'aéroport de Málaga est à 32 km à vol d'oiseau.
Le bien répond à un besoin de logement de deux chambres avec deux salles de bains complètes, climatisation, cuisine équipée et mobilier inclus. La terrasse privée, la cave et la place de parking souterraine complètent l'ensemble fonctionnel. La résidence fermée offre une piscine commune. Le cadre convient à un usage résidentiel ou saisonnier.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la construction date de 2008 (indicatif) et l'état est décrit comme excellent. L'appartement est achevé et immédiatement disponible, avec finition complète, double vitrage et armoires encastrées. Aucune phase de planification ou de construction n'est en cours ; le calendrier de livraison ne s'applique pas.
La base de données ne mentionne ni vue mer directe, ni piscine privée, ni jardin privatif, ni ascenseur spécifique. Le bien est une unité de plain-pied dans une copropriété avec piscine commune et parking souterrain privatif. Aucune information n'est disponible sur une label énergétique ou des panneaux solaires. La superficie du terrain n'est pas communiquée.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Un acheteur recherchant une résidence secondaire à proximité de Marbella sans travaux y trouvera un logement achevé, meublé et climatisé, prêt à l'usage saisonnier. Un couple ou un propriétaire à temps plein appréciera la proximité des commerces quotidiens (supermarché à 511 m, pharmacie à 445 m) et la possibilité de vivre sans dépendance systématique de la voiture. Les familles avec enfants scolarisables noteront la présence de l'English International College à 800 mètres et de trois écoles dans un rayon de 2 km. Les golfeurs réguliers disposent de trois installations à moins de 2 km. Un investisseur locatif peut s'appuyer sur la demande touristique locale (52 hôtels et près de 12 800 lits dans la zone), bien que le statut locatif exact doive être vérifié. Le bien convient moins aux acheteurs recherchant une vue mer frontale, une piscine privée ou une villa isolée : il s'agit d'un appartement de plain-pied en copropriété fermée. L'absence d'informations sur l'efficacité énergétique nécessite une vérification auprès du vendeur. Enfin, la construction de 2008 impose une inspection technique pour évaluer l'état des installations malgré la description « excellent état ».
L'appartement est livré entièrement meublé, avec une cuisine équipée et des armoires encastrées dans les chambres. Le double vitrage est présent sur l'ensemble des ouvertures, ce qui contribue à l'isolation acoustique et thermique dans un environnement résidentiel calme. La climatisation assure la régulation thermique durant les mois d'été, où les températures moyennes annuelles atteignent 19,1 °C. La salle de bains principale dispose d'un double lavabo et d'une douche, comme illustré sur les photos. La terrasse privée est équipée d'un espace assisant extérieur avec vue dégagée. Le stockage est complété par une cave ou local de rangement, fonctionnalité rare dans les appartements de cette taille. Le parking est souterrain et privatif, ce qui protège le véhicule des températures estivales. La résidence est fermée (gated complex), avec contrôle d'accès, et dispose d'une piscine commune. La construction date de 2008, ce qui correspond à des normes postérieures à la révision technique espagnole de 2006 (CTE) : isolation obligatoire, installations électriques et sanitaires conformes aux exigences de l'époque. L'état général est décrit comme excellent, mais un acheteur prudent prévoira une inspection indépendante des systèmes de climatisation, de l'étanchéité de la terrasse de plain-pied et des menuiseries. Aucun certificat énergétique n'est mentionné dans les données disponibles.
Le prix affiché est de 622 500 € pour 120 m² construits, soit environ 5 190 €/m². Le bien est catégorisé comme « prix réduit », ce qui indique qu'une baisse a été appliquée par rapport au prix antérieur. Deux chambres et deux salles de bains complètes, le mobilier inclus et le parking souterrain privatif font partie de l'offre. Aucune fourchette de prix n'est disponible puisqu'il s'agit d'une unité distinctif achevée et non d'un programme multi-lots. Les frais d'achat, taxes de transmission et honoraires ne sont pas inclus dans ce montant.
L'appartement s'inscrit dans un rythme de vie résidentiel calme, typique d'Elviria : une urbanisation à faible densité où les villas alternent avec des résidences basses, sous couvert de pins et de chênes-lièges. Le quotidien s'organise à pied ou à vélo : le supermarché se trouve à environ 500 mètres, la pharmacie à 450 mètres, et le quartier compte 29 restaurants et 9 cafés dans un rayon de 2 km. Le matin, la terrasse privée permet de prendre le petit-déjeuner à l'extérieur ; les chambres disposent d'un accès au balcon avec lumière naturelle, comme le montrent les photos. Les golfeurs atteignent Greenlife Golf en moins d'un kilomètre et Santa María Golf & Country Club à environ 1,8 km. Les plages d'El Alicate et d'Artola sont à environ 2 km, soit quelques minutes en voiture ou une promenade à vélo sur un terrain quasi plat (pente de 1,5 % vers la mer). L'après-midi, la piscine commune de la résidence fermée constitue une alternative à la plage. En soirée, les restaurants du centre d'Elviria restent accessibles sans voiture grâce aux 39 arrêts de transport public et aux 3 lignes de bus desservant la zone. Hors saison touristique, le quartier conserve ses commerces de proximité et son caractère résidentiel, la zone comptant 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires dans l'arrondissement plus large, dont l'English International College à 800 mètres.
La vie quotidienne à Elviria s'articule autour d'un centre de quartier complet : commerces, restaurants et bars regroupés dans un rayon restreint. Depuis l'appartement, le supermarché est à 511 mètres et la pharmacie à 445 mètres, soit cinq minutes de marche. Le quartier compte 29 restaurants, 9 cafés, 4 pharmacies et une banque dans un rayon de 2 km. Le transport public est structuré par 3 lignes de bus et 39 arrêts, reliant Elviria à Marbella et aux localités voisines. La gare la plus proche se trouve à Fuengirola. En voiture, le centre historique de Marbella est à 6 km et l'aéroport de Málaga à environ 32 km à vol d'oiseau, soit 40-50 minutes de route selon le trafic. Le centre hospitalier le plus proche est à 3,6 km et cinq centres de santé desservent la zone. Le paysage environnant se compose de végétation méditerranéenne native, pins et chênes-lièges, qui maintient une ambiance verte toute l'année. La densité résidentielle reste faible, avec des villas entrecoupées de résidences basses, ce qui limite le passage et le bruit. Le port de Cabopino, à 4,7 km, offre une sortie nautique et gastronomique le week-end. Le Don Carlos Tennis Club à 1,8 km complète l'offre sportive.
La carte situe l'appartement dans l'urbanisation d'Elviria, à cheval entre le golf de Santa María et le centre commercial du quartier. Les repères visibles, plages à 2 km, golfs à moins de 2 km, Marbella à 6 km, illustrent l'échelle locale des déplacements quotidiens, typique du "coin" résidentiel de Marbella Est.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Elviria occupe une position centrale dans Marbella Est, à 6 km du centre historique. Vers l'ouest, la commune de Marbella concentre les services administratifs et les ports de plaisance ; vers l'est, Cabopino et Cala de Mijas prolongent la côte résidentielle. Fuengirola, avec sa gare, se trouve plus au nord-est. La zone se distingue des pôles urbains denses par sa trame de villas et de résidences basses dans la végétation native. L'aéroport de Málaga est à environ 32 km à vol d'oiseau, ce qui place Elviria dans la partie occidentale de la zone d'influence aéroportuaire de la Costa del Sol.
Les plages les plus proches sont El Alicate (2,0 km) et Playa de Artola (1,9 km), accessibles en quelques minutes en voiture ou à vélo sur un terrain plat. Playa de Cabopino se trouve à 4,4 km. Trois golfs sont à portée immédiate : Greenlife Golf Marbella à 805 m, son driving range à 1,1 km et Santa María Golf & Country Club à 1,8 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 32 km à vol d'oiseau ; Gibraltar se trouve à 64 km. Le supermarché (511 m), la pharmacie (445 m) et l'hôpital (3,6 km) couvrent les besoins quotidiens et médicaux. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 1,1 km. Les ports de plaisance, Cabopino, Marina Marbella et La Bajadilla, sont situés entre 4,7 et 7,8 km.
| Distance plage | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Elviria se situe à 30 mètres d'altitude, sur un terrain en pente douce de 1,5 % vers la mer, ce qui rend les trajets à pied et à vélo praticables. Le climat est méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,1 °C et environ 3 855 heures de soleil par année, un chiffre élevé même selon les standards de la Costa del Sol. Le saison de baignade s'étend sur cinq mois avec des températures d'eau supérieures ou égales à 20 °C, généralement de juin à octobre. La végétation locale, composée de pins et de chênes-lièges, bénéficie de cette exposition et maintient un couvert vert autour des résidences. La faible altitude limite les vues panoramiques depuis un appartement de plain-pied, mais réduit également les contraintes de terrain au quotidien. Les 32 jours fériés locaux annuels rythment le calendrier andalou, avec notamment les fêtes de la région entre le printemps et l'automne.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La côte à proximité combine des plages naturelles et des installations sportives. Playa de Artola (1,9 km), également appelée Cabopino, est une plage de dunes protégées sans construction en front de mer. El Alicate (2,1 km) est une plage plus calme et moins fréquentée. Playa de Cabopino (4,4 km) complète l'offre balnéaire avec son port attenant. Les golfs, Greenlife Golf Marbella à 805 m, son driving range à 1,1 km et Santa María Golf à 1,8 km, permettent la pratique à quelques minutes de la résidence. Le Don Carlos Tennis Club est à 1,8 km. Deux piscines publiques (Playa Real, Camping Marbella Playa) sont à 2,5 km. Aucune information sur des drapeaux bleus spécifiques n'est disponible dans les données ; l'état des plages doit être vérifié auprès des sources officielles andalouses.
Source: OpenStreetMap
Elviria occupe une position centrale dans Marbella Est, à 6 km du centre historique. Vers l'ouest, la commune de Marbella concentre les services administratifs et les ports de plaisance ; vers l'est, Cabopino et Cala de Mijas prolongent la côte résidentielle. Fuengirola, avec sa gare, se trouve plus au nord-est. La zone se distingue des pôles urbains denses par sa trame de villas et de résidences basses dans la végétation native. L'aéroport de Málaga est à environ 32 km à vol d'oiseau, ce qui place Elviria dans la partie occidentale de la zone d'influence aéroportuaire de la Costa del Sol.
Elviria est une zone urbanisée de la commune de Marbella située dans la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL746283
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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