מדובר בדירת קרקע בשטח בנוי של 120 מ״ר באלוויריה, מרבלה מזרח, בחוף הדרומי של ספרד. הדירה כוללת שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה, מרפסת פרטית, חניה תת-קרקעית וחדר אחסון, והיא מרוהטת במלואה. הבנייה הסתיימה בשנת 2008 ומצב הנכס מתואר כמעולה. המחיר המבוקש עומד על 622,500 אירו. הקומפלקס מגודר וכולל בריכה משותפת, מיזוג אוויר וחלונות כפולים. המיקום בלב אזור מגורים נמוך, במרחק של כשני קילומטרים מהחוף ובסמוך למגרשי גולף.
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים אחרים של חוף מאלגה, מחיר הנכס, 622,500 אירו ל-120 מ״ר, כ-5,190 אירו למ״ר, גבוה באופן מובהק מהחלופות המפורטות: Aquamar בטורה דל מאר מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה מ-269,000 אירו. ההסבר לפער נעוץ בשלושה גורמים מתועדים. ראשית, מיקום: אלוויריה נחשבת לחלק מסט היוקרה של מרבלה, עם 4,743 עסקאות נדל״ן מתועדות באזור, נפח פעילות שמעיד על נזילות שוק. שנית, צפיפות נמוכה: המבנה של וילות וקומפלקסים נמוכים מגביל את ההיצע ביחס לאזורים עם בנייה רוויה חדשה. שלישית, תשתית גולף וחינוך בינלאומי בקרבת מקום מיידית. לעומת זאת, הרוכש מוותר על מספר מאפיינים של בנייה חדשה: תקני אנרגיה עדכניים, אחריות קבלן ולוח אמלות מותאם אישית. גיל הבניין, למעלה מחמישה עשר שנים, מחייב בדיקת תחזוקה שוטפת של החלקים המשותפים. בשורה התחתונה, הרכישה באלוויריה היא רכישת מיקום ובשלות סביבתית קיימת, ולא של חידוש קונסטרוקטיבי. למשקיע, נפח המיטות התיירותי בסביבה, כ-12,800 מיטות ב-52 בתי מלון, מספק אינדיקציה לביקוש השכרה העונתי באזור, בכפוף לרגולציה המקומית של השכרה לטווח קצר באנדלוסיה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באלוויריה, כשישה קילומטרים מזרחית למרכז ההיסטורי של מרבלה. הסביבה עירונית-מגורית עם צפיפות נמוכה, עצי אורן ואלון שעם. סופרמרקט במרחק 511 מטר ובית מרקחת ב-445 מטר. שלושה קווי תחבורה ציבורית פועלים באזור, עם 39 תחנות. נמל מאלגה נמצא במרחק של כ-32 קילומטרים.
הדירה מתאימה תפקודית לשהייה עונתית או למגורים במשרה מלאה: שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, מטבח מאובזר במלואו, ארונות מובנים ומרפסת פרטית. קומת קרקע מקלה על גישה. הריהוט כלול ברכישה, מה שמקצר את פרק הזמן עד לאכלוס. בריכה משותפת וגינה משלימות את השימוש היומיומי.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2008 ולא בפרויקט בבנייה. אין תקופת המתנה להשלמה; ההעברה יכולה להתבצע בתהליך הרגיל של קניית דירת יד שנייה. מצב הנכס מתואר כמעולה, עם מיזוג אוויר, חלונות כפולים ומטבח מאובזר. תאריך האכלוס תלוי בהסדרי העסקה ולא בלוח זמנים של קבלן.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית אלא משותפת בלבד. הוא אינו ממוקם על קו החוף: המרחק לחוף הקרוב הוא כשני קילומטרים. אין בנתונים אזכור של חצר פרטית או גינה פרטית. הבנייה משנת 2008, כך שלא מדובר בבנייה חדשה עם תווית אנרגיה עדכנית. הספות: שני חדרי שינה בלבד.
הנכס מתאים למספר מצבים מזוהים. ראשית, רוכש המחפש דירה מרוהטת מוכנה לשימוש מיידי, ללא תהליך איכלוס ארוך, הריהוט המלא, המטבח המאובזר וחניית הקבע מאפשרים זאת. שנית, מי שמעוניין בשהייה עונתית באזור עם שירותים במרחק הליכה ובריכה משותפת ללא צורך בתחזוקת גינה פרטית. שלישית, שחקן גולף או אורח קבוע של מגרשי הגולף הסמוכים: שלושה מגרשים בטווח של פחות משני קילומטרים. רביעית, משקיע המחפש נכס להשכרה באזור עם ביקוש תיירותי מתועד, 52 בתי מלון וכ-12,800 מיטות בסביבה מעידים על נפח פעילות. לעומת זאת, הנכס אינו מתאים למי שמחפש נכס על קו המים, בית פרטי עם גינה, או יותר משני חדרי שינה. כמו כן, מי שזקוק לבנייה חדשה עם תקני אנרגיה עדכניים יצטרך לבחון את התיעוד של בניין משנת 2008. היעדר תלות מלאה ברכב אינו מובטח: חלק מהיעדים, ובהם החוף ובית החולים במרחק 3.6 קילומטרים, נוחים יותר בנסיעה.
הנתונים התיעודיים מצביעים על רמת איבזור גבוהה לבניין משנת 2008. המטבח מאובזר במלואו, ארונות מובנים מותקנים בחדרי השינה, וחלונות כפולים מספקים בידוד אקוסטי ותרמי. מערכת מיזוג האוויר מכסה את בקרת האקלים הפנימית, נקודה רלוונטית באזור עם כ-3,855 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת של 19.1 מעלות. חדר הרחצה הראשי כולל שני כיורים ומקלחת, לפי תיעוד התמונות. מצב הנכס מתואר כמעולה, כאשר הריהוט המלא כלול במכירה, פריט שמפחית הוצאות איכלוס נוספות. מבחינה ביטחונית, הקומפלקס מגודר. חדר האחסון והחניה התת-קרקעית הפרטית משלימים את התשתית הפונקציונלית. יצוין כי לא קיים בנתונים תווית יעילות אנרגטית מאומתת, ולכן צרכן מתחשב בעלויות אנרגיה יצטרך לבקש את תעודת האנרגיה של הבניין. מומלץ גם לבדוק בביקור את מצב מערכות הבניין המשותפות, בריכה, חיפויים ומערכות מים, שכן גיל הבניין עומד על למעלה מחמישה עשר שנים.
המחיר המבוקש עומד על 622,500 אירו, ומדובר בנכס קיים הזמין לרכישה בתהליך רגיל של יד שנייה. ביחס לפרויקטים השוואתיים באזורים אחרים של החוף, Aquamar בטורה דל מאר מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה מ-269,000 אירו, המחיר גבוה באופן ניכר, מה שמשקף את מיקומו של הנכס באלוויריה שבמרבלה מזרח. הריהוט כלול ברכישה. הנכס מסווג כבעל מחיר מופחת, נתון שיש לאמת מול המתווך. המחיר אינו כולל בדרך כלל הוצאות העברה ומסים מקומיים.
הדירה ממוקמת בקומפלקס מגודר באלוויריה, אזור מגורים בצפיפות נמוכה המשמש כמרכז של מרבלה מזרח. קומת הקרקע והמרפסת הפרטית יוצרות חיבור ישיר לשטחי החוץ של הקומפלקס. חיי היום-יום מתנהלים ברובם בטווח הליכה: סופרמרקט במרחק 511 מטר, בית מרקחת ב-445 מטר, ובסביבת שני הקילומטרים פועלים 29 מסעדות, תשעה בתי קפה, ארבעה בתי מרקחת ושלושה בתי ספר. הדירה, בשטח של 120 מ״ר עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, מתאימה לזוג או למשפחה קטנה, ומשמשת הן למגורי קבע והן לשהייה עונתית. חדרי השינה כוללים גישה לאור טבעי ולמרפסת, לפי תיעוד התמונות. חניה תת-קרקעית פרטית וחדר אחסון מפחיתים תלות בחניה ציבורית. הבריכה המשותפת משמשת מוקד חברתי בחודשי הקיץ. מגרשי גולף במרחק של פחות משני קילומטרים (Greenlife Golf בכ-805 מטר, Santa María Golf בכ-1.8 קילומטרים) מעצבים את אופי הפנאי באזור. הגעה לחוף דורשת נסיעה קצרה או הליכה של כ-20-25 דקות, עם שיפוע ממוצע של 1.5 אחוז בלבד. בחודשי החורף האזור שומר על פעילות שוטפת בזכות אוכלוסיית קבע, ולא מתרוקן לחלוטין מחוץ לעונת התיירות.
החיים באלוויריה מתאפיינים בשילוב של צפיפות מגורים נמוכה עם זמינות שירותים גבוהה. סופרמרקט ובית מרקחת בטווח של פחות מ-600 מטר מאפשרים קניות יומיומיות בהליכה, וכך גם חלק מהמסעדות ובתי הקפה, 29 ותשעה בהתאמה ברדיוס של שני קילומטרים. הצמחייה המקומית, בעיקר אורנים ואלוני שעם, מעצבת את הנוף הרחובי ותורמת לתחושת מרחב. שלושה קווי אוטובוס עם 39 תחנות מקשרים את האזור למרבלה וליישובים סמוכים. בית חולים נמצא במרחק 3.6 קילומטרים וחמישה מרכזי בריאות פועלים בסביבה הרחבה. למשפחות: הקולג' הבינלאומי English International College שוכן במרחק 0.8 קילומטרים, ובאזור הרחב 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים. עמדת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק 1.1 קילומטרים. בחודשי הקיץ נוספת שכבת אוכלוסייה עונתית בזכות התיירות, אך המבנה המגורים של האזור שומר על רמת שירותים יציבה גם מחוץ לעונה.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לצירי השירותים של אלוויריה: סופרמרקט ובית מרקחת בטווח הליכה, מגרשי גולף ממזרח וממערב, ורצועת החוף במרחק של כשני קילומטרים. מרכז מרבלה ונמל התעופה מסומנים לצורך התמצאות אזורית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלוויריה מתפקדת כמרכז של מרבלה מזרח, במרחק של כשישה קילומטרים מהעיר העתיקה של מרבלה וכ-45 קילומטרים בנסיעה ממאלגה. ביחס ליישובים הסמוכים, האזור מאופיין במבנה של וילות עם קומפלקסים נמוכים ביניהן, ולא ברצועת מגורים צפופה לאורך החוף. העיר פואנחירולה ותחנת הרכבת שבה מהוותות את צומת התחבורה הרכבתית הקרובה. המיקום בין מרבלה לקאלה de מיחאס מציב את הנכס באחד האזורים המבוקשים של החוף הדרומי.
החוף הקרוב, El Alicate, נמצא במרחק של כשני קילומטרים בקו ישר; Playa de Artola ב-1.9 קילומטרים ו-Playa de Cabopino ב-4.4 קילומטרים. מרינת Puerto Cabopino שוכנת במרחק 4.7 קילומטרים. שלושה מגרשי גולף בטווח של פחות משני קילומטרים: Greenlife Golf (805 מטר), מתחם האימונים שלו (1.1 קילומטרים) ו-Santa María Golf (1.8 קילומטרים). נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-32 קילומטרים בקו ישר, כ-45 קילומטרים בנסיעה; נמל גיברלטר בכ-64 קילומטרים. מרכז מרבלה בכשישה קילומטרים. מועדון הטניס Don Carlos ב-1.8 קילומטרים משלים את מתקני הספורט.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס שוכן בגובה של 30 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע ממוצע של 1.5 אחוז בלבד בכיוון החוף, טופוגרפיה שטוחה שמאפשרת הליכה ורכיבת אופניים ללא מאמץ פיזי משמעותי. האזור מתועד עם כ-3,855 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1 מעלות צלזיוס. עונת השחייה בים, המוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. הצמחייה הטבעית בסביבה כוללת בעיקר אורנים ואלוני שעם, מה שמסמן את אופיו הירוק של האזור גם בחודשי הקיץ. שכבת האקלים הים-תיכונית תומכת בשימוש שוטף במרפסת הפרטיו לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים נגישים בטווח של עד 4.5 קילומטרים: El Alicate ו-Playa de Artola בכשני קילומטרים, ו-Playa de Cabopino ב-4.4 קילומטרים, חוף הסמוך לדיונות הטבעיות של אזור ארטולה. שתי בריכות שחייה ציבוריות מתועדות במרחק 2.5 קילומטרים. בתחום הגולף, שלושה מתקנים בקרבת מקום, כולל Greenlife Golf Marbella ב-805 מטר ו-Santa María Golf & Country Club ב-1.8 קילומטרים. מועדון הטניס Don Carlos Tennis Club ב-1.8 קילומטרים. שתי מרינות נוספות, Marina Marbella ו-Marina la Bajadilla, נמצאות במרחק של כ-7.6-7.8 קילומטרים ומרחיבות את אפשרויות הפנאי הימיות.
מקור: OpenStreetMap
אלוויריה מתפקדת כמרכז של מרבלה מזרח, במרחק של כשישה קילומטרים מהעיר העתיקה של מרבלה וכ-45 קילומטרים בנסיעה ממאלגה. ביחס ליישובים הסמוכים, האזור מאופיין במבנה של וילות עם קומפלקסים נמוכים ביניהן, ולא ברצועת מגורים צפופה לאורך החוף. העיר פואנחירולה ותחנת הרכבת שבה מהוותות את צומת התחבורה הרכבתית הקרובה. המיקום בין מרבלה לקאלה de מיחאס מציב את הנכס באחד האזורים המבוקשים של החוף הדרומי.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL746283
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID