Butas Elvirijoje, Marbelės rytinėje dalyje (Kosta del Sol, Malagos provincija). Tai 120 m² ploto butas su 2 miegamaisiais ir 2 vonios kambariais, esantis uždaro tipo gyvenamajame komplekse šalia Santa María golfo klubo. Pastatas pastatytas 2008 m. (baigtas), tad kalbame apie nebe naujos statybos, bet jau įrengtą ir gyvenamą objektą. Butas parduodamas su baldais, turi privačią terasą, rūsio garažą ir sandėliuką. Kaina, €622,500. Iki jūros tiesiogine linija maždaug 2 km, iki artimiausios parduotuvės apie 500 m. Kontekstas: žalias, mažo tankumo rezidencinis rajonas su visaverčia infrastruktūra.
Elvirijos padėtis Kosta del Sol rinkoje atitinka aukštutinį vidutinį segmentą. Palyginami projekti duomenų bazėje, Aquamar (Torre del Mar, nuo €269,950), Lantana Residencial (Mijasas, nuo €205,000), Etherna Homes 2 (Estepona, nuo €269,000), yra naujos statybos projektai pigesnėse rinkose. Šio buto €5,190/m² kainą reikėtų vertinti atsižvelgus į tris faktorius: (1) tai Marbelės savivaldybė, kurios rinka istoriškai brangesnė už Torrė del Marą, Mijasą ar Esteponą; (2) tai jau baigtas, baldais įrengtas objektas be statybos laukimo laikotarpio; (3) plotas 120 m² su terasa, garažu ir sandėliuku. Rajono viduje Elvirija konkuruoja su kaimyninėmis Marbelės rytų urbanizacijomis (Los Monteros, Las Chapas, La Mairena). Los Monteros yra arčiau paplūdimio ir brangesnis; La Mairena, aukščiau kalvose, toliau nuo jūros; Elvirija užima tarpinę poziciją su geriausiai išvystyta vietine infrastruktūra (prekybos centras, restoranai, tarptautinė mokykla 0,8 km atstumu). Į pietus nuo Elvirijos, Marbelės centre, kainos už panašaus ploto butus paprastai aukštesnės; į rytus, Kalahondoje ir Mijase, žemesnės, bet su ilgesniu atstumu iki Marbelės. Golfo segmente Elvirijos pozicija stipri: trys aikštynai 2 km spinduliu yra retas tankis net Kosta del Sol kontekste. Vertinant investicinę perspektyvą: rajone užfiksuota 4,743 turto operacijos ir 12,781 viešbučių lovų, kas rodo aktyvią ir turizmo paremtą rinką; maudymosi sezonas (5 mėnesiai) ir saulės valandų skaičius palaiko nuomos paklausą ilgiau nei daugumoje Ispanijos kurortų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas stovi Elvirijos urbanizacijoje, apie 6 km nuo Marbelės senamiesčio. Tai žaliuojanti, žemo aukštingumo gyvenamoji zona su pušimis ir kamškiniais ąžuolais. Rajone yra parduotuvės, restoranai ir tarptautinė mokykla. Iki golfo aikštynų, nuo 800 m iki 1,9 km. Lėktuvų oro uostas Malagoje nutolęs maždaug 32 km.
Butas tinka tiems, kurie ieško paruošto būsto atostogoms ar nuolatiniam gyvenimui pietų Ispanijoje. Dvieji vonios kambariai, įrengta virtuvė, oro kondicionavimas ir terasa dengia pagrindinius funkcinius poreikius. Uždara komplekso teritorija su bendru baseinu ir požeminiu garažu supaprastina gyvenimą be automobilio kasdieniam mobilumui, daug paslaugų pasiekiami pėsčiomis ar dviračiu.
Tai nebe naujos statybos projektas: pastatas baigtas 2008 m. (indicatyvi data). Objekto būklė apibūdinama kaip gera. Nepriklausomai nuo bendros būklės, 15+ metų senumo pastate reikėtų atsižvelgti į galimai artėjančius įprastus priežiūros ir modernizavimo darbus (pvz., sistemų atnaujinimas), kurių grafikas nenurodytas.
Databazės duomenimis, objektas neturi: privataus baseino, privataus sodo, jūros vaizdo, liftų paminėjimo nėra, nėra nurodyta šildymo sistema (tik oro kondicionavimas). Bendras baseinas, bendras visiems gyventojams. Butas yra žemajame aukšte, kas reiškia, kad nėra aukštutinių aukštų panoramos. Butas su 2 miegamaisiais, ne didelės šeimos variantas.
Butas tinka pirkėjams, kuriems svarbu: jau paruoštas būstas be laukimo ir statybos rizikos (pastatas baigtas 2008 m.), pilnas įrengimas su baldais, dviejų vonios kambarių išdėstymas svečių ar nuomininkų atveju, uždara teritorija su bendru baseinu ir požeminiu garažu. Taip pat tiems, kurių dienotvarkėje yra golfas, trys aikštynai 2 km spinduliu. Netinka tiems, kurie ieško: tiesioginio jūros vaizdo ar pajūrio vietos (2 km atstumas iki smėlio), didesnės erdvės nei 2 miegamieji, privataus baseino, aukštutinių aukštų panoramos. Svarstytina tiems, kuriems aktualus nuolatinis gyvenimas be automobilio: daug paslaugų pėsčiomis, bet pajūrys, didesnės parduotuvės ir ligoninė reikalauja transporto. Investiciniam profilui: rajone užfiksuota 4,743 nekilnojamojo turto operacijos, turizmo srautas didelis (12,781 viešbučių lovų), tad nuomos paklausa vasaros sezonu tikėtina; objekto kategorijoje pažymėta „Investment“ ir „Reduced“. Pirkėjams iš Šiaurės Europos, pripratusiems prie žalios, ramesnės aplinkos su visaverčia infrastruktūra, Elvirijos pobūdis atitinka tokį lūkesčio modelį.
Databazės duomenimis, butas turi: pilnai įrengtą virtuvę, įtaisytas spintas, dvigubus stiklus, oro kondicionavimo sistemą, privačią terasą ir atskirą sandėliuką. Vonios kambarys, su dviemia kriauklėmis ir dušo kabina (pagal vaizdo medžiagą). Nurodyta bendra būklė, gera. Objektas parduodamas su baldais, kas reiškia, kad šeimininkavimas galimas iškart po pirkimo procedūrų. Dvigubi stiklai pagerina šiluminį ir akustinį komfortą, aktualu rajone, kur greta yra golfo aikštynų ir kelio infrastruktūros. Oro kondicionavimas duomenyse nurodytas be papildomo šildymo sistemos paminėjimo; žiemos naktys Kosta del Sol gali būti vėsios (vidutinė metinė temperatūra 19,1°C), tad šildymo sprendimą reikėtų patikrinti apžiūros metu. Pastato amžius (2008 m.) reiškia, kad statybos standartai atitinka to meto ispanų reglamentavimą, su dvigubais stiklais ir oro kondicionavimu, bet be naujesniems projektams būdingų energinio efektyvumo reikalavimų. Energinio efektyvumo sertifikatas duomenyse nenurodytas. Uždaroje komplekso dalyje paprastai būna ir bendros priežiūros paslaugos, kurių mokestis turėtų būti patikslintas per bendrijos dokumentus. Garažas, požeminis, privatus, kas apsaugo automobilį nuo saulės ir sumažina gatvės parkavimo poreikį.
Kaina, €622,500 už 120 m² butą su 2 miegamaisiais ir 2 vonios kambariais, parduodamą su baldais. Tai atitinka maždaug €5,190/m². Lyginant su paminėtais palyginamais projektais (Aquamar nuo €269,950, Lantana Residencial nuo €205,000, Etherna Homes 2 nuo €269,000), kaina yra ženkliai aukštesnė, tai atspindi tiek Marbelės rinkos segmentą, tiek jau įrengto, baigto objekto su garažu ir terasa pobūdį. Objekto kategorijoje pažymėta „Reduced“, kas rodo kainos korekciją. „Vanaf“ logika čia netiesiogiai taikoma, parduodamas konkretus butas su konkrečia kaina.
Elvirija, tai žemo tankumo gyvenamoji zona Marbelės rytuose, kurioje vyrauja vilos su kai kuriais žemo aukštingumo butų kompleksais tarp jų. Vegetacija daugiausia natūralios pušys ir kamškiniai ąžuolai, kas lemia žalią, santykinai ramią aplinką ištisus metus. Rajonas turi susiformavusį centrą su prekybos, restoranų ir barų infrastruktūra. Kasdienis ritmas čia būtų toks: parduotuvė už 511 m, vaistinė už 445 m, viskas pasiekiama pėsčiomis per kelias minutes. Restoranų ir kavinių 2 km spinduliu yra atitinkamai 29 ir 9, tad maitinimo pasirinkimas gausus be būtinybės važiuoti į Marbelę. Objekto terasa su sėdimąja zona suteikia papildomą gyvenamąjį plotą lauke. Žemasis aukštas reiškia tiesioginę prieigą prie bendros teritorijos ir baseino. Rajone yra 32 vietinės šventės per metus, 3 viešojo transporto linijos su 39 stotelėmis. Turizmo įtaka juntama (52 viešbučiai rajone), bet Elvirija išlieka pirmiausia gyvenamuoju rajonu. Vaikams netoliese, English International College tarptautinė mokykla (0,8 km), o 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos plautesniame areale. Sveikatos prieiga, 5 sveikatos centrai rajone, ligoninė 3,6 km. Dėl šlaito į jūrą beveik nėra (1,5% nuolydis), kelias pėsčiomis iki pakrantės fiziškai nesudėtingas, nors 2 km atstumas reikalauja apie 25 minučių ėjimo.
Kasdienis gyvenimas Elvirijoje vyksta kompaktiškai: vaistinė už 445 m, parduotuvė už 511 m, penkių, septynių minučių ėjimas. Elektromobilių įkrovimo stotelė 1,1 km atstumu. Golfo infrastruktūra, Greenlife Golf Marbella (805 m), Greenlife Golf Driving Range (1,1 km) ir Santa María Golf & Country Club (1,8 km), formuoja rajono pagrindinį laisvalaikio akcentą. Sporto klubai: Don Carlos Tennis Club (1,8 km). Jūra: El Alicate (2,1 km), Playa de Artola (1,9 km), Playa de Cabopino (4,4 km). Ligoninė 3,6 km. Marbelės senamiestis, maždaug 6 km. Rajone yra 1 bankas, 4 vaistinės, 3 mokyklos 2 km spinduliu. Viešasis transportas: 3 linijos, 39 stotelės, pakankamai maršrutų tinklo tankis vietiniam judėjimui, nors dauguma gyventojų naudojasi automobiliu ilgesniems atstumams. Traukinio stotis artimiausia Fuengiroloje. Teritorijos charakteris: gyvenamasis, žemo tankumo, su turistine pakraipa vasarą; žiemą veikla žymesnė vietinio gyvenimo pusėje. Dėl natūralios vegetacijos oras rajone juntamas šiek tiek gaivesnis nei atviroje pakrantėje.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Elvirijoje tarp golfo aikštynų ir pakrantės. Vertinga atkreipti dėmesį į kompaktišką kasdienės infrastruktūros zoną (parduotuvė, vaistinė) pietvakarių pusėje bei trijų golfo aikštynų išdėstymą 2 km spinduliu. Šiaurės europiečiui šis rajono planas primena priemiestinę gyvenamąją zoną su aiškiu žaliųjų erdvių akcentu.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Elvirija laikoma Marbelės rytų centru, pozicija tarp Marbelės senamiesčio (6 km) ir Kalahondos/Mijaso ribos. Tai gyvenamoji zona su turistine infrastruktūra, bet be Marbelės centro intensyvumo. Regioniniu mastu tai tarpinis segmentas: brangesnis už Rytų Kosta del Sol pakrantės miestelius (Torre del Mar, Mijas), pigesnis už pačios Marbelės centrą ar Puerto Banusą. Golfo ir tarptautinių mokyklų koncentracija, rajono pozicionavimo pagrindas.
Oro uostas Malaga-Costa del Sol, maždaug 32 km tiesiogine linija (kelio atstumas ilgesnis, įprastai apie 40, 45 km per A-7/ AP-7). Gibraltaras, apie 64 km tiesiogine linija. Paplūdimiai: El Alicate 2,1 km, Playa de Artola 1,9 km, Playa de Cabopino 4,4 km. Golfo aikštynai: Greenlife Golf Marbella 805 m, Greenlife Golf Driving Range 1,1 km, Santa María Golf & Country Club 1,8 km. Jachtų uostai: Puerto Cabopino 4,7 km, Marina Marbella 7,6 km, Marina la Bajadilla 7,8 km. Baseinai: Playa Real 2,5 km, Camping Marbella Playa 2,5 km. Traukinio stotis, Fuengiroloje. Šie atstumai rodo, kad visa pagrindinė infrastruktūra pasiekiama per 5, 10 minučių važiavimo, o oro uostas, per maždaug 30, 40 minučių.
| Iki paplūdimio | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys: 3,855 saulės valandos per metus, vidutinė metinė temperatūra 19,1°C, maudymosi sezonas (vanduo ≥20°C), 5 mėnesiai. Tai ilgesnis šiltas sezonas nei daugumoje Viduržemio jūros pakrantės vietovių. Rajonas iškilęs 30 m virš jūros lygio, minimalus aukščių skirtumas, nuolydis į paplūdimį apie 1,5% (lygu). Natūrali aplinka: pušys ir kamškiniai ąžuolai formuoja žalią foną ir šiek tiek sumažina vasaros karščio pojūtį vietinėse gatvėse. Kompaktiška, žemo aukštingumo užstatymo struktūra reiškia, kad nėra didelio „šiltnamio efekto“ tarp pastatų. Ruduo ir žiema švelnūs, bet naktimis temperatūra gali nukristi žemiau 10°C, be nurodytos šildymo sistemos tai aktualu patikrinti atskirai.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai: Playa de Artola (1,9 km), natūralus paplūdimys šalia Artola-Sabinillas dumbų saugomos teritorijos su Artolos bokštu; El Alicate (2,1 km), ramesnis paplūdimys su nedideliu paplūdimio klubu; Playa de Cabopino (4,4 km), prie Puerto Cabopino jachtų uosto, su smėlio kopomis ir restoranais (chiringuitos). Maudymosi sezonas, 5 mėnesiai su vandeniu ≥20°C, daugiausia nuo birželio iki spalio. Golfo pasiūla rajone kompaktiška: Greenlife Golf Marbella (805 m), Greenlife Driving Range (1,1 km), Santa María Golf & Country Club (1,8 km), praktinis pranašumas golfo žaidėjams be ilgų važiavimų. Teniso klubas Don Carlos 1,8 km. Puerto Cabopino (4,7 km), mažiausias ir ramesnis iš trijų netoliese esančių jachtų uostų, su restoranų pasiūla prie vandens.
Šaltinis: OpenStreetMap
Elvirija laikoma Marbelės rytų centru, pozicija tarp Marbelės senamiesčio (6 km) ir Kalahondos/Mijaso ribos. Tai gyvenamoji zona su turistine infrastruktūra, bet be Marbelės centro intensyvumo. Regioniniu mastu tai tarpinis segmentas: brangesnis už Rytų Kosta del Sol pakrantės miestelius (Torre del Mar, Mijas), pigesnis už pačios Marbelės centrą ar Puerto Banusą. Golfo ir tarptautinių mokyklų koncentracija, rajono pozicionavimo pagrindas.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Lygus
Ref: VL746283
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID