Партерен апартамент с две спални и две бани в комплекса White Pearl Beach II в Елвирия, на източната страна на Марбеля. Имотът разполага с 97 м² жилищна площ и е завършен през 1997 г. Предлага се готов за нанасяне и напълно обзаведен, с фиксирана обявена цена от €685 000. Комплексът се намира близо до брега, като плажът El Alicate е на около 2 км по права линия. Елвирия е жилищен район с ниска плътност, с магазини, ресторанти и услуги на пешеходно разстояние, а старият град на Марбеля е на около 9 км.
В рамките на пазара на Коста дел Сол Елвирия заема конкретна ниша: утвърден жилищен район с ниска плътност, който функционира като обслужващ център на Източна Марбеля. В сравнение с изброените сравними проекти ново строителство, Aquamar в Торре дел Мар (цени от €269,950), Lantana Residencial в Михас (цени от €205,000) и Etherna Homes 2 в Естепона (цени от €269,000), този апартамент е оценен значително над тези входни нива, а разликата се обяснява с три фактора. Първо, това е имот втора употреба в зрял, търсен крайбрежен комплекс, а не имот на зелено в развиваща се или по-периферна локация. Второ, пощенският код на Елвирия, Източна Марбеля носи ценово ниво, съответстващо на позицията ѝ между центъра на Марбеля (9 км) и една от най-утвърдените международни жилищни общности на крайбрежието. Трето, непосредствената околия е необичайно добре обслужвана за тази ценова категория: три голф игрища в рамките на около 2 км, международно училище на около 800 м и 29 ресторанта в радиус от 2 км. Срещу премиум крайбрежните зони на Марбеля на запад Елвирия предлага по-спокойна и по-зелена среда с местна борово-коркова растителност, при цени, обикновено под Златната миля и Пуерто Банус. Срещу източни алтернативи като Естепона тя размества по-новото строителство срещу зрялост на местоположението и плътност на услугите. Годината на строителство 1997 е основната спецификационна разлика спрямо конкурентите ново строителство; купувачи, които сравняват директно с имоти на зелено, трябва да отчитат отсъствието на гаранции за ново строителство и съвременните стандарти за изолация, претегляйки предимството на незабавната наличност и липсата на строителен риск. Жилищната активност в района е значителна, с около 4 743 сделки годишно, регистрирани локално, което показва ликвиден вторичен пазар с редовен купувачески интерес. За купувачи, които приоритизират проходимостта пеша, достъпа до голф и утвърдена общност пред довършителните работи на ново строителство, тази позиция в Елвирия остава рационален избор в рамките на регионалния пазар.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът се намира в Елвирия, жилищен район на около 9 км източно от историческия център на Марбеля. Околностите са градски с удобства на пешеходно разстояние: супермаркет на около 511 м и аптека на около 445 м. Плажове като Playa de Artola и El Alicate са на около 2 км по права линия, което означава, че реалните пътни разстояния са малко по-дълги.
Планировката обслужва домакинство от двама до трима души: две спални, две бани, включително баня към спалнята, напълно оборудвана кухня и дневна, водеща към собствена тераса. Терасата е свързана с общите градини и общия басейн. Налични са климатик, мраморни подове, вградени гардероби, двойно остъкляване и склад, а имотът се продава обзаведен.
Това не е проект за ново строителство. Апартаментът е завършен през 1997 г. и се предлага в добро състояние, готов за нанасяне, което означава, че може да бъде обитаван веднага след покупката. Не се прилага строителна фаза или график за предаване. Всякаква модернизация би била по инициатива и за сметка на купувача; в момента в обявената цена не са включени никакви работи.
Имотът няма собствен басейн и собствена градина; и двете са общи съоръжения, споделени с другите жители. Паркирането не е посочено сред характеристиките, така че не е документирано частно паркомясто. Сградата е от 1997 г., което означава, че инсталациите са отпреди текущите норми за ново строителство. Няма гледка към морето; документираните гледки са към градината и зоната около басейна.
Този апартамент подхожда за купувач, който търси веднага използваем дом, а не проект. Тъй като е готов за нанасяне и обзаведен, той пасва на купуващи втора резиденция, които искат да пристигнат с куфари, а не със строители, както и на преселници, които се нуждаят от база в района на Марбеля без период на ремонт. Планировката с две спални и две бани работи за двойки, малки семейства с едно дете или собственици, които редовно приемат гости и ценят банята към спалнята. Партерното положение с директен достъп от терасата до басейна и градините е подходящо за хора, които предпочитат да избягват стълби и искат външно пространство, което функционира като разширение на дневната. По-малко очевиден е за купувачи, търсещи четири или повече спални, собствен басейн или собствена градина, тъй като тези характеристики не са част от този имот. Купувачите, фокусирани върху панорамна гледка към морето, също трябва да отбележат, че документираните гледки са към градината и зоната около басейна. Практическата достъпност е силна страна: супермаркет на около 511 м и аптека на около 445 м означават, че ежедневието може да се провежда до голяма степен пеша, което допада на жители, които не искат да зависят от кола за всяка задача. Накрая, годината на строителство 1997 г. означава, че имотът няма да носи гаранциите за ново строителство; купувачите, за които приоритет са актуалните строителни стандарти, трябва да преценят това изрично. Накратко, профилът съответства на купувачи, ценящи местоположението, пешеходната достъпност и незабавната използваемост, а не спецификацията на ново строителство.
Вътрешната довършителна работа отразява стандартите на строителството от 1997 г. в съчетание с последваща поддръжка. Подовете са от мрамор навсякъде, довършване, типично за по-добрите комплекси в района на Марбеля от този период, което поддържа интериора хладен през лятото. Прозорците са с двойно остъкляване, което намалява външния шум и подобрява топлинния комфорт в сравнение с единично остъкляване. Климатичният контрол се осигурява от климатик за отопление и охлаждане, така че една и съща инсталация се грижи и за двете. Кухнята е напълно оборудвана с шкафове и уреди, а двете спални имат вградени гардероби, което намалява нуждата от незабавни покупки на допълнителни мебели. Банята към спалнята разполага с двойна мивка и вана, което говори за доста щедро изпълнение в мокрите зони. Един момент, изискващ внимание, следва директно от възрастта: сграда от 1997 г. няма да отговаря на текущите технически строителни норми за изолация, енергийна ефективност или електрическа мощност. Купувачи, планиращи интензивна модернизация, като термопомпа, индукционна готварска повърхност или обширна соларна инсталация, трябва предварително да проверят електрическата инсталация и правилата на етажната собственост. Складът предоставя място за куфари, велосипеди и сезонни предмети, а WiFi е монтиран. Общите части, включително озеленените градини и басейнът, видими на снимките на комплекса, се поддържат на ниво, съответстващо на утвърдена и добре управлявана крайбрежна общност. Като цяло спецификацията е последователна и пълна за незабавна жилищна употреба, с уговорката, че някои инсталации наближават трийсет години експлоатация и състоянието им трябва да бъде потвърдено чрез техническа експертиза преди покупката.
Апартаментът се предлага с фиксирана обявена цена от €685 000. Това е съществуващ имот втора употреба, а не ново строителство с ценова листа, така че няма диапазон от типове имоти или начални цени за сравнение. Цената отразява обзаведен, готов за нанасяне дом от 97 м² с две спални и две бани в крайбрежен комплекс в Елвирия. За регионален контекст, нови строителни проекти в местности по-нататък по крайбрежието, като Torre del Mar, Mijas и Estepona, в момента обявяват цени от приблизително €205 000 до €270 000, макар че те касаят различни местоположения, строителни фази и типове продукти. Наличността е незабавна, при положение на продавача; датите за завършване на самата сделка са ориентировъчни и зависят от нотариалния процес.
Ежедневието тук се върти около партерен апартамент, който се отваря почти безпроблемно към общите площи. Дневната води към собствена тераса, а оттам към озеленените градини и споделения басейн, което прави животът на открито част от обичайната рутина, а не планирано излизане. С югозападна ориентация терасата получава следобедно и вечерно слънце, което пасва на късни обеди на открито и ранновечерна релаксация след ден навън. Вътрешното пространство от 97 м² е организирано около две спални, всяка с вградени гардероби, и две бани, една от които е към спалнята. Втората баня има практическо значение: гости или втората спалня могат да се използват, без да се минава през основната спалня. Кухнята е напълно оборудвана, а имотът идва обзаведен, така че прагът за нанасяне е нисък. Самата Елвирия функционира като търговското сърце на източна Марбеля. На кратка разходка има супермаркети, аптека, банки, кафенета и широк избор от ресторанти, което означава, че ежедневните задачи не изискват кола. Районът се характеризира с ниски жилищни комплекси, разположени между вили, с местна борова и коркова дъбова растителност, която придава на улиците зелен, утвърден вид. За отдих три голф игрища се намират в рамките на около 2 км, включително Greenlife Golf на около 800 м, а плажовете на крайбрежието са на няколко минути с кола или велосипед. Ритъмът на района се променя със сезоните: оживен и социален през лятото, значително по-тих през зимните месеци, когато много от международните жители се връщат към по-бавно, селоподобно темпо.
Елвирия заема практична средна позиция между жилищната източна страна на Марбеля и услугите на самостоятелен квартал. Близките околности са градски с удобства на пешеходно разстояние: 29 ресторанта, 9 кафенета, 4 аптеки, 3 училища и банка в радиус от 2 км. Тази плътност означава, че закуската, пазаруването на продукти и ежедневните услуги са въпрос на кратка разходка, а не на пътуване с кола. Най-близкият супермаркет е на около 511 м, а най-близката аптека, на около 445 м, и двете удобно достъпни пеша. За здравни въпроси отвъд ежедневните нужди болница се намира на 3,6 км по права линия. Greenlife Golf е на около 800 м, терен за тренировъчни удари, на 1,1 км, а Santa María Golf & Country Club, на приблизително 1,8 км, което прави местоположението подходящо за редовни голф играчи без дълги пътувания с кола. The English International College, международно училище, е на около 0,8 км, което е важно за семейства, обмислящи целогодишно пребиваване. Има обществен транспорт под формата на 3 автобусни линии с 39 спирки в района, което осигурява базова свързаност, макар че повечето жители в тази част на Марбеля разчитат на кола за по-дълги пътувания. Характерът на района е с ниска плътност и зеленина, с борове и коркови дъбове между вилите и ниските жилищни блокове. В сравнение с центъра на Марбеля ритъмът е по-спокоен; в сравнение с чисто селските вътрешни райони нивото на услугите е значително по-високо.
Картата показва позицията на апартамента в Елвирия, на около 2 км по права линия от плажовете El Alicate и Playa de Artola. Маркерите обозначават близките голф игрища, международното училище, супермаркета и връзките към Марбеля и летището в Малага.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Елвирия е позиционирана като център на Източна Марбеля, на около 9 км от стария град на Марбеля и на 41 км от Малага. Това поставя апартамента в утвърдената жилищна ивица между Марбеля и вътрешността около Фуенхирола, достатъчно близо до града за вечерни посещения, но достатъчно далеч, за да запази характера си на ниска плътност, доминиран от вили. В рамките на по-широката Коста дел Сол местоположението се възползва от кратки разстояния както до Марбеля, така и до летището на 32 км, по-балансирана позиция от Естепона или Сотогранде на запад. Туристическата инфраструктура в района е значителна, 52 хотела с около 12 800 легла, което потвърждава целогодишното ниво на обслужване на околността.
Разстоянията по-долу са по права линия, по птичи полет; пътните разстояния са малко по-дълги. Най-близките плажове са El Alicate и Playa de Artola на около 2 км, а Playa de Cabopino, на 4,4 км. Наклонът от апартамента до брега е приблизително 1,5%, практически равен, така че карането на велосипед до плажа е реалистично. Центърът на Марбеля се намира на около 9 км, а град Малага, на 41 км. Летището Малага-Коста дел Сол (AGP) е на приблизително 32 км, като втори вариант е летището в Гибралтар на около 64 км. Голф съоръженията са разположени наблизо: Greenlife Golf Marbella на около 800 м, драйвинг рейнджът му на 1,1 км и Santa María Golf на 1,8 км. На 1,1 км има пункт за зареждане на електрически превозни средства. Яхтените пристанища Puerto Cabopino (4,7 км), Marina Marbella (7,6 км) и La Bajadilla в Марбеля (7,8 км) предлагат котвени места и заведения на брега. Общественият транспорт включва 3 линии с 39 спирки, достатъчни за местни пътувания, макар че колата остава практичният избор за трансфери до летището и регионални пътувания.
| До плажа | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположението се намира на около 30 м надморска височина в почти равнинна крайбрежна зона, с наклон от около 1,5% към плажа, така че разходките и колоезденето не включват никакви осезателни изкачвания. Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 19,1°C. Сезонът за плуване продължава около пет месеца, през които температурата на морската вода достига 20°C или повече, което на практика обхваща приблизително от края на май до началото на октомври. Околната растителност се състои основно от местни борови дървета и коркови дъбове, което придава на Елвирия по-зелен и по-утвърден вид в сравнение с по-плътно застроените крайбрежни ивици. Валежите се концентрират в зимното полугодие, докато летата са сухи и слънчеви, в съответствие с общия модел на Коста дел Сол. За жителите това означава използване на терасата и басейна на открито през по-голямата част от годината, като югозападната ориентация благоприятства следобедното и вечерното слънце. Скромната надморска височина означава, че морският бриз не се губи поради височината, а равнинният терен улеснява ежедневната мобилност за всички възрасти.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Крайбрежието близо до Елвирия предлага няколко различни варианта в близък радиус. El Alicate и Playa de Artola се намират на около 2 км по права линия, а Playa de Cabopino, на 4,4 км; Cabopino е разположен до яхтено пристанище и до дюните Артола, защитен природен район с пешеходни пътеки през пясъчните формации. Басейни са налични в Playa Real и Camping Marbella Playa, и на двете места на около 2,5 км, като алтернатива извън топлите месеци. Голфът е най-силният актив за отдих на това конкретно местоположение: Greenlife Golf Marbella е на около 800 м, драйвинг рейнджът му на 1,1 км, а Santa María Golf & Country Club на около 1,8 км, така че три съоръжения се намират на до пет минути с кола. Тенисистите могат да ползват Don Carlos Tennis Club на около 1,8 км. За крайбрежна почивка извън плажа, яхтеното пристанище Puerto Cabopino (4,7 км) предлага чирингита и котвени места в уединена обстановка. Близката околия добавя 29 ресторанта и 9 кафенета в рамките на 2 км, което покрива повечето ежедневни и вечерни излизания без пътуване до центъра на Марбеля.
Източник: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 62 mm |
| Февруари | 13.7°C | 38 mm |
| Март | 14.8°C | 129 mm |
| Април | 16.6°C | 57 mm |
| Май | 19.8°C | 22 mm |
| Юни | 23.5°C | 6 mm |
| Юли | 26.3°C | 0 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септември | 23.8°C | 24 mm |
| Октомври | 20.5°C | 70 mm |
| Ноември | 16.2°C | 75 mm |
| Декември | 14.0°C | 66 mm |
Равен
Ref: VL967731
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID