Eine Erdgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern in der Anlage White Pearl Beach II in Elviria, an der Ostseite von Marbella. Die Immobilie verfügt über 97 m² Wohnfläche und wurde 1997 fertiggestellt. Sie wird bezugsfertig und vollständig möbliert zu einem festen Angebotspreis von 685.000 € angeboten. Die Anlage liegt in der Nähe der Küste, der Strand El Alicate ist Luftlinie etwa 2 km entfernt. Elviria ist ein Wohngebiet mit geringer Bebauungsdichte, mit Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen in fußläufiger Entfernung; die Altstadt von Marbella liegt etwa 9 km entfernt.
Innerhalb des Marktes der Costa del Sol nimmt Elviria eine spezifische Nische ein: ein etabliertes, niedrig verdichtetes Wohngebiet, das als Dienstleistungszentrum von Marbella East fungiert. Verglichen mit den aufgeführten vergleichbaren Neubauprojekten, Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €), ist diese Wohnung deutlich über diesen Einstiegspreisen positioniert, und der Unterschied lässt sich durch drei Faktoren erklären. Erstens handelt es sich um eine Bestandsimmobilie in einer gewachsenen, begehrten Anlage am Strand und nicht um eine Einheit vom Reißbrett in einer aufstrebenden oder periphereren Lage. Zweitens trägt die Postleitzahl Elviria, Marbella East ein Preisniveau, das zu ihrer Position zwischen dem Zentrum Marbellas (9 km) und einer der etabliertesten internationalen Wohnlagen der Küste passt. Drittens ist das unmittelbare Umfeld für diese Preisklasse außergewöhnlich gut versorgt: drei Golfplätze innerhalb von etwa 2 km, eine internationale Schule in rund 800 m und 29 Restaurants im Radius von 2 km. Gegenüber den erstklassigen Strandlagen Marbellas weiter westlich bietet Elviria eine ruhigere, grünere Umgebung mit einheimischer Kiefern- und Korkeichenvegetation zu Preisen, die allgemein unter denen der Golden Mile und von Puerto Banús liegen. Gegenüber östlichen Alternativen wie Estepona tauscht Elviria neuere Bausubstanz gegen Lagequalität und Servicedichte ein. Das Baujahr 1997 ist die größte Spezifikationslücke gegenüber Neubau-Konkurrenten; Käufer, die direkt mit Kauf-vom-Reißbrett-Angeboten vergleichen, sollten das Fehlen von Neubau-Gewährleistungen und aktueller Dämmstandards einrechnen, zugleich aber die Vorteile der sofortigen Verfügbarkeit und des fehlenden Bauphasenrisikos abwägen. Die Aktivität auf dem Wohnungsmarkt in der Region ist beträchtlich, mit rund 4.743 Transaktionen pro Jahr lokal, was auf einen liquiden Bestandsmarkt mit regelmäßigem Käuferinteresse hindeutet. Für Käufer, die Gehwege, Golfzugang und eine etablierte Gemeinschaft höher gewichten als Neubau-Ausstattung, bleibt diese Position in Elviria eine rationale Wahl innerhalb des Regionalmarktes.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Elviria, einem Wohngebiet etwa 9 km östlich des historischen Zentrums von Marbella. Die Umgebung ist urban mit zu Fuß erreichbaren Annehmlichkeiten: ein Supermarkt in rund 511 m Entfernung und eine Apotheke in etwa 445 m. Strände wie Playa de Artola und El Alicate liegen in Luftlinie etwa 2 km entfernt, was bedeutet, dass die tatsächlichen Straßenentfernungen etwas länger sind.
Die Aufteilung eignet sich für einen Haushalt mit zwei bis drei Personen: zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, davon eines als eigenes Bad, eine vollständig ausgestattete Küche und ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer privaten Terrasse. Die Terrasse ist mit den Gemeinschaftsgärten und dem Gemeinschaftspool verbunden. Klimaanlage, Marmorböden, Einbauschränke, Doppelverglasung und ein Abstellraum sind vorhanden, und die Immobilie wird möbliert verkauft.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung wurde 1997 fertiggestellt und wird in gutem, bezugsfertigem Zustand angeboten, was bedeutet, dass sie direkt nach dem Kauf bezogen werden kann. Es gibt keine Bauphase und keinen Fertigstellungstermin. Eventuelle Modernisierungen liegen in der eigenen Initiative und auf Kosten des Käufers; im Angebotspreis sind derzeit keine Arbeiten enthalten.
Die Immobilie hat keinen Privatpool und keinen Privatgarten; beides sind Gemeinschaftseinrichtungen, die mit anderen Bewohnern geteilt werden. Parken wird nicht unter den Ausstattungsmerkmalen aufgeführt, daher ist kein privater Stellplatz dokumentiert. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1997, sodass die Installationen älter sind als die heutigen Neubaustandards. Es gibt keinen Meerblick; die dokumentierten Ausblicke richten sich auf Garten- und Poolbereich.
Diese Wohnung passt zu einem Käufer, der ein sofort nutzbares Zuhause möchte, statt eines Projekts. Da sie bezugsfertig und möbliert ist, eignet sie sich für Käufer einer Zweitwohnung, die mit Koffern ankommen möchten statt mit Handwerkern, sowie für Zuzügler, die ohne Renovierungsphase eine Basis in der Region Marbella brauchen. Die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern funktioniert für Paare, kleine Familien mit einem Kind oder Eigentümer, die regelmäßig Gäste empfangen und das eigene Bad schätzen. Die Erdgeschosslage mit direktem Terrassenzugang zu Pool und Gärten ist relevant für Menschen, die Treppen vermeiden möchten und einen Außenbereich wünschen, der als Erweiterung des Wohnzimmers fungiert. Sie ist weniger offensichtlich für Käufer, die vier oder mehr Schlafzimmer, einen Privatpool oder einen Privatgarten suchen, da diese Merkmale nicht Teil dieser Immobilie sind. Käufer, die Wert auf Panorama-Meerblick legen, sollten ebenfalls beachten, dass die dokumentierten Ausblicke auf Garten- und Poolbereich gerichtet sind. Die praktische Erreichbarkeit ist ein starker Punkt: ein Supermarkt in etwa 511 m und eine Apotheke in rund 445 m bedeuten, dass das tägliche Leben weitgehend zu Fuß bewältigt werden kann, was Bewohner anspricht, die nicht für jede Besorgung vom Auto abhängig sein möchten. Schließlich bedeutet das Baujahr 1997, dass die Immobilie keine Neubaugarantien hat; Käufer, denen jüngste Baustandards wichtig sind, sollten dies explizit abwägen. Kurz gesagt passt das Profil zu Käufern, die Lage, Fußgängerfreundlichkeit und sofortige Nutzbarkeit über Neubaustandards stellen.
Die Innenausstattung spiegelt die Standards des Baujahrs 1997 in Kombination mit der anschließenden Pflege wider. Die Böden sind durchgehend mit Marmor ausgelegt, eine Veredelung, die typisch für die besseren Anlagen der Region Marbella dieser Zeit ist und die Innenräume im Sommer kühl hält. Die Fenster sind doppelt verglast, was Außenlärm reduziert und den thermischen Komfort gegenüber Einfachverglasung verbessert. Die Klimatisierung wird durch eine Klimaanlage (warm/kalt) abgedeckt, sodass Kühlen und Heizen von derselben Anlage übernommen werden. Die Küche ist vollständig mit Schränken und Geräten ausgestattet, und beide Schlafzimmer haben Einbauschränke, was den unmittelbaren Bedarf an zusätzlichen Möbelkäufen reduziert. Das eigene Bad verfügt über ein Doppelwaschbecken und eine Badewanne, was auf eine großzügige Ausstattung in den Nassbereichen hindeutet. Ein Punkt, der direkt aus dem Alter folgt: Ein Gebäude von 1997 wird nicht den heutigen technischen Bauvorschriften zu Isolierung, Energieeffizienz oder elektrischer Kapazität entsprechen. Käufer, die eine intensive Modernisierung planen, etwa eine Wärmepumpe, Induktionskochen oder eine umfangreiche Solaranlage, sollten vorab die Elektroinstallation und die Gemeinschaftsregeln prüfen. Ein Abstellraum bietet Platz für Koffer, Fahrräder und Saisonartikel, und WLAN ist installiert. Die Gemeinschaftsbereiche, einschließlich der angelegten Gärten und des in den Anlagenfotos sichtbaren Pools, werden auf einem Niveau gepflegt, das einer etablierten, gut geführten Anlage direkt am Strand entspricht. Insgesamt ist die Ausstattung stimmig und vollständig für den sofortigen Wohngebrauch, mit dem Vorbehalt, dass einige Installationen fast dreißig Jahre im Einsatz sind und ihr Zustand vor dem Kauf durch ein technisches Gutachten bestätigt werden sollte.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 685.000 € angeboten. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gibt es keine Bandbreite an Wohntypen oder Einstiegspreise zum Vergleich. Der Preis spiegelt ein möbliertes, bezugsfertiges Zuhause mit 97 m², zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern in einer Anlage nahe dem Strand in Elviria wider. Zum regionalen Kontext: Neubauprojekte in weiter entfernten Küstenlagen wie Torre del Mar, Mijas und Estepona werben derzeit mit Preisen ab etwa 205.000 € bis 270.000 €, wobei es sich dabei um andere Lagen, Bauphasen und Produkttypen handelt. Die Verfügbarkeit ist sofort, vorbehaltlich der Position des Verkäufers; Termine für die notarielle Abwicklung sind indikativ und hängen vom Notariatsprozess ab.
Das tägliche Leben hier dreht sich um eine Erdgeschosswohnung, die fast nahtlos in das Gemeinschaftsgelände übergeht. Das Wohnzimmer führt auf eine private Terrasse und von dort zu angelegten Gärten und dem Gemeinschaftspool, was das Leben im Freien zum gewöhnlichen Alltag macht statt zu einem geplanten Ausflug. Mit Südwest-Ausrichtung empfängt die Terrasse Nachmittags- und Abendsonne, was sich für späte Mittagessen im Freien und zur Entspannung am frühen Abend nach einem Ausflugstag eignet. Die 97 m² Innenfläche sind um zwei Schlafzimmer angeordnet, jeweils mit Einbauschränken, und zwei Badezimmer, von denen eines ein eigenes Bad ist. Dieses zweite Badezimmer ist praktisch relevant: Gäste oder ein zweites Schlafzimmer können genutzt werden, ohne das Hauptschlafzimmer zu durchqueren. Die Küche ist vollständig ausgestattet, und die Immobilie wird möbliert übergeben, sodass die Hürde zum Einzug gering ist. Elviria selbst fungiert als das kommerzielle Zentrum von Marbella Ost. In kurzer Gehweite gibt es Supermärkte, eine Apotheke, Banken, Cafés und eine große Auswahl an Restaurants, sodass tägliche Besorgungen kein Auto erfordern. Das Gebiet ist geprägt von niedrigen Wohnanlagen zwischen Villen, wobei einheimische Kiefern- und Korkeichenvegetation den Straßen ein grünes, gewachsenes Flair verleiht. Für die Freizeit liegen drei Golfplätze innerhalb von etwa 2 km, darunter Greenlife Golf in rund 800 m Entfernung, und die Strände der Küste sind wenige Autominuten oder mit dem Fahrrad entfernt. Der Rhythmus des Gebiets wechselt mit den Jahreszeiten: belebt und gesellig im Sommer, deutlich ruhiger in den Wintermonaten, wenn viele der internationalen Bewohner zu einem langsameren, dorfähnlichen Tempo zurückkehren.
Elviria nimmt einen praktischen Mittelplatz zwischen Marbellas residenzieller Ostseite und den Dienstleistungen eines eigenständigen Viertels ein. Die unmittelbare Umgebung ist urban mit Annehmlichkeiten in fußläufiger Entfernung: 29 Restaurants, 9 Cafés, 4 Apotheken, 3 Schulen und eine Bank im Umkreis von 2 km. Diese Dichte bedeutet, dass Frühstück, Einkäufe und Alltagsdienstleistungen eine Frage eines kurzen Spaziergangs statt einer Fahrt sind. Der nächste Supermarkt liegt etwa 511 m entfernt, die nächste Apotheke rund 445 m, beide bequem zu Fuß erreichbar. Für gesundheitliche Angelegenheiten über den Tagesbedarf hinaus liegt ein Krankenhaus in Luftlinie 3,6 km entfernt. Greenlife Golf liegt etwa 800 m entfernt, mit einer Driving Range bei 1,1 km und dem Santa María Golf & Country Club bei etwa 1,8 km, was den Standort für regelmäßige Golfer ohne lange Autofahrten machbar macht. Das English International College, eine internationale Schule, liegt etwa 0,8 km entfernt, relevant für Familien, die eine ganzjährige Residenz erwägen. Öffentlicher Nahverkehr existiert in Form von 3 Buslinien mit 39 Haltestellen im Gebiet, was eine grundlegende Anbindung abdeckt, wobei die meisten Bewohner in diesem Teil von Marbella für längere Fahrten auf ein Auto angewiesen sind. Der Charakter des Gebiets ist locker bebaut und grün, mit Kiefern und Korkeichen zwischen den Villen und niedrigen Wohnblöcken. Verglichen mit dem Zentrum Marbellas ist das Tempo ruhiger; verglichen mit rein ländlichen Binnenregionen ist das Dienstleistungsniveau deutlich höher.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Elviria, rund 2 km Luftlinie von den Stränden El Alicate und Playa de Artola entfernt. Die Marker zeigen die Golfplätze in der Nähe, die internationale Schule, den Supermarkt sowie die Verbindungen Richtung Marbella und Flughafen Málaga.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Elviria ist als Zentrum von Marbella East positioniert, etwa 9 km von der Altstadt Marbellas und 41 km von Málaga entfernt. Damit liegt die Wohnung im etablierten Wohngürtel zwischen Marbella und dem Hinterland von Fuengirola, nah genug an der Stadt für Abendbesuche und doch weit genug, um einen niedrig verdichteten, von Villen geprägten Charakter zu bewahren. Innerhalb der weiteren Costa del Sol profitiert die Lage von kurzen Entfernungen sowohl nach Marbella als auch zum Flughafen in 32 km, eine ausgewogenere Position als Estepona oder Sotogrande weiter westlich. Die Tourismusinfrastruktur der Region ist beträchtlich, 52 Hotels mit rund 12.800 Betten, was das ganzjährige Serviceniveau des Umfelds unterstreicht.
Die unten angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; die Straßenentfernungen sind etwas länger. Die nächsten Strände sind El Alicate und Playa de Artola in etwa 2 km Entfernung, sowie Playa de Cabopino in 4,4 km. Das Gefälle von der Wohnung zur Küste beträgt rund 1,5 %, praktisch eben, sodass das Radfahren zum Strand realistisch ist. Das Zentrum von Marbella liegt etwa 9 km entfernt, die Stadt Málaga 41 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist rund 32 km entfernt; der Flughafen Gibraltar ist mit etwa 64 km eine zweite Option. Golfplätze liegen in unmittelbarer Nähe: Greenlife Golf Marbella in rund 800 m, dessen Driving Range in 1,1 km und Santa María Golf in 1,8 km. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich 1,1 km entfernt. Yachthäfen in Puerto Cabopino (4,7 km), Marina Marbella (7,6 km) und La Bajadilla in Marbella (7,8 km) decken Liegeplätze und Gastronomie am Wasser ab. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 3 Linien mit 39 Haltestellen, ausreichend für lokale Wege; für Flughafentransfers und Regionalreisen bleibt das Auto jedoch die praktische Wahl.
| Strandentfernung | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich auf rund 30 m über dem Meeresspiegel in einer nahezu ebenen Küstenebene mit einem Gefälle von etwa 1,5 % zum Strand, sodass Wandern und Radfahren keine nennenswerten Steigungen mit sich bringen. Das Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,1 °C. Die Badesaison erstreckt sich über etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 °C oder mehr erreichen, was praktisch von Ende Mai bis Anfang Oktober reicht. Die umgebende Vegetation besteht überwiegend aus einheimischen Kiefern und Korkeichen, was Elviria ein grüneres und gewachseneres Erscheinungsbild verleiht als dichter bebaute Küstenabschnitte. Die Niederschläge konzentrieren sich auf das Winterhalbjahr, während die Sommer trocken und sonnig sind, ganz im üblichen Muster der Costa del Sol. Für Bewohner bedeutet dies, dass Terrasse und Pool ganz überwiegend im Freien genutzt werden können, wobei die Südwestausrichtung Nachmittags- und Abendsonne begünstigt. Die geringe Höhe bedeutet, dass keine Meeresbrise durch Höhenlage verloren geht, und das flache Gelände hält die alltägliche Mobilität für alle Altersgruppen einfach.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste in der Nähe von Elviria bietet mehrere unterschiedliche Optionen in kurzem Radius. El Alicate und Playa de Artola liegen etwa 2 km Luftlinie entfernt, Playa de Cabopino in 4,4 km; Cabopino liegt neben einem Yachthafen und an den Dünen von Artola, einem geschützten Naturschutzgebiet mit Wanderwegen durch die Sandformationen. Schwimmbäder gibt es im Playa Real und im Camping Marbella Playa, beide etwa 2,5 km entfernt, als Alternativen außerhalb der warmen Monate. Golf ist der stärkste Freizeitwert dieser konkreten Lage: Greenlife Golf Marbella ist rund 800 m entfernt, dessen Driving Range 1,1 km und der Santa María Golf & Country Club etwa 1,8 km, sodass drei Anlagen innerhalb von fünf Fahrminuten liegen. Tennisspieler können den Don Carlos Tennis Club in etwa 1,8 km Entfernung nutzen. Für Freizeit am Wasser jenseits des Strandes bietet der Yachthafen Puerto Cabopino (4,7 km) Chiringuitos und Liegeplätze in kleinem Rahmen. Das unmittelbare Umfeld ergänzt 29 Restaurants und 9 Cafés innerhalb von 2 km, was die meisten alltäglichen und abendlichen Unternehmungen abdeckt, ohne ins Zentrum von Marbella fahren zu müssen.
Quelle: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 62 mm |
| Februar | 13.7°C | 38 mm |
| März | 14.8°C | 129 mm |
| April | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juni | 23.5°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 0 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| Dezember | 14.0°C | 66 mm |
Flach
Ref: VL967731
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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