Un appartement en rez-de-chaussée avec deux chambres et deux salles de bains dans le complexe White Pearl Beach II à Elviria, sur le côté est de Marbella. Le bien immobilier offre 97 m² de surface habitable et a été achevé en 1997. Il est proposé clés en main et entièrement meublé, avec un prix demandé fixe de 685 000 €. Le complexe se trouve près de la côte, la plage d'El Alicate étant à environ 2 km à vol d'oiseau. Elviria est une zone résidentielle de faible densité avec des commerces, des restaurants et des services accessibles à pied, et la vieille ville de Marbella se trouve à environ 9 km.
Au sein du marché de la Costa del Sol, Elviria occupe une niche spécifique : une zone résidentielle établie et peu dense qui fait office de centre de services de Marbella Est. Par rapport aux programmes neufs comparables répertoriés, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €), cet appartement est proposé à un prix nettement supérieur à ces points d'entrée, et cette différence s'explique par trois facteurs. Premièrement, il s'agit d'un bien de revente dans un complexe balnéaire mature et recherché plutôt que d'un bien sur plan dans un emplacement émergent ou plus périphérique. Deuxièmement, le code postal d'Elviria, Marbella Est porte un niveau de prix cohérent avec sa position entre le centre de Marbella (9 km) et l'une des communautés résidentielles internationales les plus établies de la côte. Troisièmement, les environs immédiats sont inhabituellement bien dotés pour cette tranche de prix : trois parcours de golf à environ 2 km, une école internationale à environ 800 m et 29 restaurants dans un rayon de 2 km. Face aux zones balnéaires prime de Marbella plus à l'ouest, Elviria offre un cadre plus calme et plus vert, avec une végétation de pins indigènes et de chênes-lièges, à des prix généralement inférieurs à ceux du Golden Mile et de Puerto Banús. Face aux alternatives orientales comme Estepona, elle troque une construction plus récente contre la maturité de l'emplacement et la densité des services. L'année de construction 1997 constitue le principal écart de spécifications par rapport aux concurrents neufs ; les acheteurs qui comparent directement avec du sur plan doivent tenir compte de l'absence de garanties de construction neuve et des normes d'isolation actuelles, tout en pesant l'avantage de la disponibilité immédiate et de l'absence de risque de construction. L'activité immobilière dans la zone est substantielle, avec environ 4 743 transactions par an enregistrées localement, ce qui indique un marché de revente liquide avec un intérêt régulier des acheteurs. Pour les acheteurs privilégiant l'accessibilité à pied, l'accès au golf et une communauté établie plutôt que des finitions neuves, cette position à Elviria demeure un choix rationnel au sein du marché régional.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe à Elviria, une zone résidentielle à environ 9 km à l'est du centre historique de Marbella. Les environs sont urbains avec des commodités accessibles à pied : un supermarché à environ 511 m et une pharmacie à environ 445 m. Des plages comme Playa de Artola et El Alicate se trouvent à environ 2 km à vol d'oiseau, ce qui signifie que les distances réelles par la route sont quelque peu plus longues.
La répartition convient à un foyer de deux à trois personnes : deux chambres, deux salles de bains dont une attenante, une cuisine entièrement équipée et un salon ouvrant sur une terrasse privée. La terrasse donne accès aux jardins communs et à la piscine commune. La climatisation, le sol en marbre, les placards intégrés, le double vitrage et un débarras sont présents, et le bien est vendu meublé.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. L'appartement a été achevé en 1997 et est proposé en bon état, clés en main, ce qui signifie qu'il peut être occupé directement après l'achat. Aucune phase de construction ni calendrier de livraison ne s'applique. Toute modernisation serait à l'initiative et aux frais de l'acheteur ; aucun travaux ne sont actuellement inclus dans le prix demandé.
Le bien immobilier ne dispose ni de piscine privée ni de jardin privatif ; les deux sont des installations communes partagées avec les autres résidents. Le stationnement ne figure pas parmi les caractéristiques, aucune place de parking privée n'est donc documentée. Le bâtiment date de 1997, les installations sont donc antérieures aux normes actuelles des programmes neufs. Il n'y a pas de vue mer ; les vues enregistrées donnent sur le jardin et la piscine.
Cet appartement convient à un acheteur qui recherche un logement immédiatement utilisable plutôt qu'un projet. Parce qu'il est clés en main et meublé, il convient à ceux qui achètent une résidence secondaire et qui veulent arriver avec leurs valises plutôt qu'avec des entrepreneurs, ainsi qu'aux personnes qui déménagent et qui ont besoin d'une base dans la région de Marbella sans période de rénovation. La répartition avec deux chambres et deux salles de bains fonctionne pour les couples, les petites familles avec un enfant, ou les propriétaires qui reçoivent régulièrement des invités et qui apprécient la disposition avec salle de bains attenante. La position en rez-de-chaussée avec accès direct depuis la terrasse à la piscine et aux jardins est pertinente pour les personnes qui préfèrent éviter les escaliers et veulent un espace extérieur qui fonctionne comme une extension du salon. C'est moins évident pour les acheteurs recherchant quatre chambres ou plus, une piscine privée ou un jardin privatif, car ces caractéristiques ne font pas partie de ce bien. Les acheteurs attachés aux vues panoramiques sur la mer devraient également noter que les vues enregistrées donnent sur le jardin et la piscine. L'accessibilité pratique est un point fort : un supermarché à environ 511 m et une pharmacie à environ 445 m signifient que la vie quotidienne peut se dérouler en grande partie à pied, ce qui séduit les résidents qui préfèrent ne pas dépendre d'une voiture pour chaque course. Enfin, l'année de construction 1997 signifie que le bien ne bénéficiera pas des garanties des programmes neufs ; les acheteurs qui privilégient les normes de construction récentes devraient en tenir compte explicitement. En somme, le profil correspond aux acheteurs qui valorisent l'emplacement, la praticabilité à pied et l'utilisation immédiate plutôt que les spécifications du neuf.
La finition intérieure reflète les normes de sa construction de 1997 combinées à un entretien ultérieur. Les sols sont en marbre partout, une finition typique des meilleurs complexes de la région de Marbella de cette époque, qui garde les intérieurs frais en été. Les fenêtres sont à double vitrage, ce qui réduit le bruit extérieur et améliore le confort thermique par rapport au simple vitrage. La climatisation réversible assure à la fois le refroidissement et le chauffage grâce à une seule installation. La cuisine est entièrement équipée de placards et d'électroménager, et les deux chambres comportent des placards intégrés, ce qui réduit le besoin immédiat d'acheter du mobilier supplémentaire. La salle de bains attenante dispose d'un double vasque et d'une baignoire, ce qui indique une dotation assez généreuse dans les pièces d'eau. Un point d'attention découle directement de l'âge : un bâtiment de 1997 ne correspondra pas aux codes techniques actuels en matière d'isolation, de performance énergétique ou de capacité électrique. Les acheteurs envisageant une modernisation intensive, comme une pompe à chaleur, une cuisson à induction ou une installation solaire étendue, devraient vérifier au préalable l'installation électrique et les règles de copropriété. Un débarras offre de l'espace pour les valises, les vélos et les articles saisonniers, et le WiFi est installé. Les parties communes, y compris les jardins paysagers et la piscine visibles sur les photographies du complexe, sont entretenues à un niveau cohérent avec celui d'une résidence front de mer établie et bien gérée. Dans l'ensemble, la dotation est cohérente et complète pour un usage résidentiel immédiat, avec la réserve que certaines installations approchent trente ans de service et que leur état devrait être confirmé par une expertise technique avant l'achat.
L'appartement est proposé à un prix demandé fixe de 685 000 €. Il s'agit d'un bien de revente existant, et non d'un programme neuf avec une liste de prix, il n'y a donc ni gamme de types de logements ni prix « à partir de » à comparer. Le prix reflète un logement meublé, clés en main, de 97 m² avec deux chambres et deux salles de bains dans un complexe en bord de plage à Elviria. Pour un contexte régional, les programmes neufs dans des emplacements plus loin le long de la côte, comme Torre del Mar, Mijas et Estepona, affichent actuellement des prix de départ compris entre environ 205 000 € et 270 000 €, mais ceux-ci concernent des emplacements, des phases de construction et des types de produits différents. La disponibilité est immédiate, sous réserve de la position du vendeur ; les dates de signature de la transaction elles-mêmes sont indicatives et dépendent du processus notarial.
La vie quotidienne ici s'articule autour d'un appartement en rez-de-chaussée qui s'ouvre presque sans transition sur les espaces communs. Le salon mène à une terrasse privée et de là aux jardins paysagers et à la piscine commune, ce qui fait de la vie en extérieur une routine ordinaire plutôt qu'une sortie planifiée. Avec une orientation sud-ouest, la terrasse reçoit le soleil de l'après-midi et du soir, ce qui convient aux déjeuners tardifs en extérieur et à la détente en début de soirée après une journée dehors. L'intérieur de 97 m² est organisé autour de deux chambres, chacune avec placards intégrés, et de deux salles de bains, dont une attenante. Cette deuxième salle de bains a une importance pratique : les invités ou les occupants de la deuxième chambre peuvent l'utiliser sans traverser la chambre principale. La cuisine est entièrement équipée et le bien est vendu meublé, de sorte que l'obstacle à l'emménagement est faible. Elviria elle-même fonctionne comme le cœur commercial de Marbella Est. À courte distance à pied se trouvent des supermarchés, une pharmacie, des banques, des cafés et un large choix de restaurants, ce qui signifie que les courses quotidiennes ne nécessitent pas de voiture. La zone se caractérise par des complexes d'appartements de faible hauteur implantés entre des villas, avec une végétation indigène de pins et de chênes-lièges qui donne aux rues un aspect vert et établi. Pour les loisirs, trois installations de golf se trouvent à environ 2 km, dont le Greenlife Golf à environ 800 m, et les plages de la côte sont à quelques minutes en voiture ou à vélo. Le rythme de la zone change avec les saisons : animée et sociale en été, considérablement plus calme en hiver, lorsque de nombreux résidents internationaux retrouvent un rythme plus lent, presque villageois.
Elviria occupe un juste milieu pratique entre le côté résidentiel est de Marbella et les services d'un quartier autonome. Les environs immédiats sont urbains avec des commodités accessibles à pied : 29 restaurants, 9 cafés, 4 pharmacies, 3 écoles et une banque dans un rayon de 2 km. Cette densité signifie que le petit-déjeuner, les courses et les services quotidiens relèvent d'une courte promenade plutôt que d'un trajet en voiture. Le supermarché le plus proche se trouve à environ 511 m et la pharmacie la plus proche à environ 445 m, tous deux facilement accessibles à pied. Pour les questions de santé au-delà des besoins quotidiens, un hôpital se trouve à 3,6 km à vol d'oiseau. Le Greenlife Golf est à environ 800 m, avec un practice à 1,1 km et le Santa María Golf & Country Club à environ 1,8 km, ce qui rend l'emplacement praticable pour les golfeurs réguliers sans longs trajets en voiture. L'English International College, une école internationale, se trouve à environ 0,8 km, ce qui est pertinent pour les familles envisageant une résidence à l'année. Les transports publics existent sous forme de 3 lignes de bus avec 39 arrêts dans la zone, ce qui couvre la connectivité de base, bien que la plupart des résidents de cette partie de Marbella comptent sur une voiture pour les trajets plus longs. Le caractère de la zone est peu dense et verdoyant, avec des pins et des chênes-lièges entre les villas et les immeubles d'appartements de faible hauteur. Comparé à Marbella centre, le rythme est plus calme ; comparé aux zones purement rurales de l'intérieur, le niveau de services est nettement plus élevé.
La carte montre la position de l'appartement à Elviria, à environ 2 km à vol d'oiseau des plages d'El Alicate et de Playa de Artola. Les marqueurs indiquent les parcours de golf voisins, l'école internationale, le supermarché et les liaisons vers Marbella et l'aéroport de Málaga.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Elviria est positionnée comme le centre de Marbella Est, à environ 9 km de la vieille ville de Marbella et 41 km de Málaga. Cela place l'appartement au sein de la ceinture résidentielle établie entre Marbella et l'arrière-pays de Fuengirola, assez proche de la ville pour les sorties en soirée, mais assez éloigné pour conserver un caractère peu dense, dominé par les villas. Au sein de la Costa del Sol au sens large, l'emplacement bénéficie de courtes distances aussi bien vers Marbella que vers l'aéroport à 32 km, une position plus équilibrée qu'Estepona ou Sotogrande plus à l'ouest. L'infrastructure touristique de la zone est substantielle, 52 hôtels avec environ 12 800 lits, confirmant le niveau de service toute l'année des environs.
Les distances ci-dessous sont des distances à vol d'oiseau ; les distances routières sont quelque peu plus longues. Les plages les plus proches sont El Alicate et Playa de Artola à environ 2 km, avec Playa de Cabopino à 4,4 km. La pente entre l'appartement et la côte est d'environ 1,5 %, pratiquement plate, ce qui rend le vélo jusqu'à la plage tout à fait réaliste. Le centre de Marbella se trouve à environ 9 km et la ville de Málaga à 41 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est à environ 32 km, l'aéroport de Gibraltar constituant une option secondaire à environ 64 km. Les installations de golf se regroupent à proximité : Greenlife Golf Marbella à environ 800 m, son practice à 1,1 km et Santa María Golf à 1,8 km. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 1,1 km. Les ports de plaisance de Puerto Cabopino (4,7 km), Marina Marbella (7,6 km) et La Bajadilla à Marbella (7,8 km) couvrent l'amarrage et la restauration au bord de l'eau. Les transports publics comprennent 3 lignes avec 39 arrêts, suffisants pour les trajets locaux, bien que la voiture reste le choix pratique pour les transferts vers l'aéroport et les déplacements régionaux.
| Distance plage | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement se situe à environ 30 m au-dessus du niveau de la mer sur une plaine côtière quasi plate, avec une pente d'environ 1,5 % vers la plage, si bien que la marche et le vélo n'impliquent aucun dénivelé significatif. Le climat est méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 19,1 °C. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois, pendant lesquels la température de la mer atteint 20 °C ou plus, ce qui correspond en pratique à la période allant environ de fin mai à début octobre. La végétation environnante se compose essentiellement de pins indigènes et de chênes-lièges, donnant à Elviria un aspect plus vert et plus établi que les bandes côtières plus denses. Les précipitations se concentrent sur la moitié hivernale de l'année, tandis que les étés sont secs et ensoleillés, conformément au schéma général de la Costa del Sol. Pour les résidents, cela se traduit par un usage extérieur de la terrasse et de la piscine pendant la majeure partie de l'année, l'orientation sud-ouest favorisant le soleil de l'après-midi et du soir. La modeste altitude signifie qu'aucune brise de mer n'est perdue en raison de la hauteur, et le terrain plat maintient la mobilité quotidienne simple pour tous les âges.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral près d'Elviria offre plusieurs options distinctes dans un court rayon. El Alicate et Playa de Artola se trouvent à environ 2 km à vol d'oiseau, avec Playa de Cabopino à 4,4 km ; Cabopino est situé à côté d'un port de plaisance et au pied des dunes d'Artola, une zone naturelle protégée avec des sentiers de promenade à travers les formations de sable. Des piscines sont disponibles à Playa Real et Camping Marbella Playa, toutes deux à environ 2,5 km, comme alternatives en dehors des mois chauds. Le golf est le principal atout récréatif de cet emplacement précis : Greenlife Golf Marbella est à environ 800 m, son practice à 1,1 km et Santa María Golf & Country Club à environ 1,8 km, soit trois installations à moins de cinq minutes en voiture. Les joueurs de tennis peuvent fréquenter le Don Carlos Tennis Club à environ 1,8 km. Pour les loisirs au bord de l'eau au-delà de la plage, le port de plaisance de Puerto Cabopino (4,7 km) offre des chiringuitos et des amarrages dans un cadre à taille humaine. Le quartier immédiat compte 29 restaurants et 9 cafés dans un rayon de 2 km, ce qui couvre la plupart des sorties quotidiennes et du soir sans avoir à se rendre dans le centre de Marbella.
Source: OpenStreetMap
Elviria est une zone urbanisée de la commune de Marbella située dans la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 62 mm |
| Février | 13.7°C | 38 mm |
| Mars | 14.8°C | 129 mm |
| Avril | 16.6°C | 57 mm |
| Mai | 19.8°C | 22 mm |
| Juin | 23.5°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 0 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.5°C | 70 mm |
| Novembre | 16.2°C | 75 mm |
| Décembre | 14.0°C | 66 mm |
Plat
Ref: VL967731
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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