Byt v přízemí se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami v komplexu White Pearl Beach II v Elvirii, na východní straně Marbelly. Nemovitost má 97 m² obytné plochy a byla dokončena v roce 1997. Je nabízena připravená k nastěhování a plně zařízená, s pevnou požadovanou cenou 685 000 €. Komplex se nachází poblíž pobřeží, pláž El Alicate je vzdušnou čarou zhruba 2 km daleko. Elviria je řídce zastavěná obytná oblast s obchody, restauracemi a službami v pěší dostupnosti a historické centrum Marbelly je přibližně 9 km daleko.
V rámci trhu Costa del Sol zaujímá Elviria specifickou niši: zavedená nízkohustotní rezidenční oblast, která funguje jako servisní centrum východní Marbelle. Ve srovnání s uvedenými srovnatelnými projekty novostaveb, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €), je tento byt oceněn výrazně nad těmito vstupními cenami a rozdíl vysvětlují tři faktory. Za prvé, jde o starší nemovitost v zralém, vyhledávaném komplexu u pláže, nikoli o nemovitost ve výstavbě v rozvíjející se či perifernější lokalitě. Za druhé, lokalita Elviria, Marbella East nese cenovou hladinu odpovídající jeho pozici mezi centrem Marbelly (9 km) a jednou z nejzavedenějších mezinárodních rezidenčních komunit pobřeží. Za třetí, bezprostřední okolí je pro tuto cenovou kategorii neobvykle dobře obsloužené: tři golfová hřiště v okruhu asi 2 km, mezinárodní škola zhruba 800 m a 29 restaurací v okruhu 2 km. Ve srovnání se zónami první řady u pláže v Marbellu dále na západě nabízí Elviria klidnější, zelenější prostředí s vegetací domácích borovic a korkových dubů, a to za ceny obecně nižší než Golden Mile a Puerto Banús. Ve srovnání s východními alternativami, jako je Estepona, vyměňuje novější výstavbu za zralost lokality a hustotu služeb. Rok výstavby 1997 je hlavním specifikačním rozdílem vůči novostavebním konkurentům; kupující, kteří srovnávají přímo s nemovitostmi z plánu, by měli zohlednit absenci novostavebních záruk a současných norem izolace a zvážit výhodu okamžité dostupnosti a nulového stavebního rizika. Aktivita na trhu s byty v oblasti je značná, s přibližně 4 743 transakcemi ročně zaznamenanými lokálně, což ukazuje na likvidní trh se staršími nemovitostmi a pravidelný zájem kupujících. Pro kupující, kteří upřednostňují pěší dostupnost, golfovou dostupnost a zavedenou komunitu před novostavbou, zůstává tato pozice v Elvirii racionální volbou v rámci regionálního trhu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v Elvirii, obytné oblasti přibližně 9 km východně od historického centra Marbelly. Okolí je městské s vybaveností dostupnou pěšky: supermarket ve vzdálenosti zhruba 511 m a lékárna přibližně 445 m. Pláže jako Playa de Artola a El Alicate jsou vzdušnou čarou asi 2 km daleko, skutečné vzdálenosti po silnici jsou tedy o něco delší.
Dispozice vyhovuje domácnosti dvou až tří osob: dvě ložnice, dvě koupelny včetně vlastní koupelny u ložnice, plně vybavená kuchyně a obývací pokoj s výstupem na soukromou terasu. Terasa navazuje na společné zahrady a společný bazén. K dispozici je klimatizace, mramorové podlahy, vestavěné skříně, dvojitá zasklení a komora a nemovitost se prodává zařízená.
Nejedná se o novostavbu. Byt byl dokončen v roce 1997 a je nabízen v dobrém stavu, připravený k nastěhování, což znamená, že jej lze použít bezprostředně po koupi. Neplatí žádná fáze výstavby ani termín předání. Jakákoli modernizace by byla na iniciativu a náklady kupujícího; do požadované ceny nejsou v současnosti zahrnuty žádné práce.
Nemovitost nemá vlastní bazén ani vlastní zahradu; obojí jsou společná zařízení sdílená s ostatními obyvateli. Parkování není mezi vlastnostmi uvedeno, takže žádné soukromé parkovací místo není doloženo. Budova pochází z roku 1997, takže instalace předcházejí současným standardům novostaveb. Výhled na moře chybí; doložený výhled směřuje do zahradního a bazénového areálu.
Tento byt vyhovuje kupujícímu, který chce okamžitě obyvatelný domov, nikoli projekt. Protože je připraven k nastěhování a zařízený, hodí se pro ty, kteří kupují druhé bydlení a chtějí přijet s kufry, ne s řemeslníky, i pro stěhující se osoby, které potřebují zázemí v oblasti Marbelly bez rekonstrukce. Dispozice se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami vyhovuje párům, malým rodinám s jedním dítětem nebo majitelům, kteří pravidelně hostí hosty a oceňují uspořádání s vlastní koupelnou u ložnice. Poloha v přízemí s přímým vstupem z terasy k bazénu a zahradám je důležitá pro lidi, kteří se chtějí vyhnout schodům a chtějí venkovní prostor fungující jako prodloužení obývacího pokoje. Méně zřejmá je volba pro kupující hledající čtyři a více ložnic, vlastní bazén nebo vlastní zahradu, protože tyto vlastnosti tato nemovitost nemá. Kupující zaměření na panoramatický výhled na moře by si měli také povšimnout, že doložený výhled směřuje do zahradního a bazénového areálu. Praktická dostupnost je silnou stránkou: supermarket asi 511 m a lékárna zhruba 445 m znamenají, že každodenní život lze z velké části zvládat pěšky, což oslovuje obyvatele, kteří nechtějí být při každé pocházce závislí na autě. Konečně, rok výstavby 1997 znamená, že nemovitost nebude mít záruky novostavby; kupující, kterým záleží na současných stavebních standardech, by si to měli výslovně zvážit. Stručně řečeno, profil odpovídá kupujícím, kteří si cení lokality, pěší dostupnosti a okamžité obyvatelnosti více než parametrů novostavby.
Interiérové provedení odráží standardy výstavby z roku 1997 v kombinaci s následnou údržbou. Podlahy jsou v celém bytě mramorové, povrch typický pro lepší komplexy v okolí Marbelly té doby, který v létě udržuje interiéry chladné. Okna jsou dvojitě zasklená, což snižuje vnější hluk a zlepšuje tepelný komfort oproti jednoduchému zasklení. Klimatizaci zajišťuje klimatizace s chlazením i topením, takže chlazení i vytápění obstarává jedna instalace. Kuchyně je plně vybavená skříněmi a spotřebiči a obě ložnice mají vestavěné skříně, což snižuje okamžitou potřebu nákupu dalšího nábytku. Vlastní koupelna u ložnice má dvě umyvadla a vanu, což ukazuje poměrně štědrou výbavu mokrých zón. Na jednu věc je třeba upozornit vzhledem k věku: budova z roku 1997 nebude odpovídat současným technickým stavebním normám v oblasti izolace, energetické účinnosti či elektrické kapacity. Kupující plánující intenzivní modernizaci, jako je tepelné čerpadlo, indukční vaření nebo rozsáhlá solární instalace, by měli předem ověřit elektrickou instalaci a pravidla společenství. Komora poskytuje prostor pro kufry, kola a sezónní potřeby a WiFi je nainstalována. Společné prostory, včetně upravených zahrad a bazénu viditelných na fotografiích komplexu, jsou udržovány na úrovni odpovídající zavedenému, dobře spravovanému přímořskému společenství. Celkově je výbava koherentní a kompletní pro okamžité obývání s výhradou, že některé instalace se blíží třiceti letům provozu a jejich stav by měl být před koupí potvrzen technickým průzkumem.
Byt je nabízen s pevnou požadovanou cenou 685 000 €. Jedná se o existující starší nemovitost, nikoli o novostavbu s ceníkem, takže neexistuje žádná škála typů jednotek ani počáteční ceny k porovnání. Cena odráží zařízený dům připravený k nastěhování o rozloze 97 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami v přímořském komplexu v Elvirii. Pro regionální kontext: novostavby v lokalitách dále podél pobřeží, jako jsou Torre del Mar, Mijas a Estepona, v současnosti inzerují ceny od zhruba 205 000 € do 270 000 €, ty se však týkají jiných lokalit, fází výstavby a typů produktů. Dostupnost je okamžitá, s ohledem na postoj prodávajícího; termíny dokončení samotné transakce jsou pouze orientační a závisí na notářském procesu.
Každodenní život zde se točí kolem bytu v přízemí, který se téměř plynule otevírá do společných prostor. Obývací pokoj vede na soukromou terasu a odtud do upravených zahrad a společného bazénu, což dělá z bydlení venku běžnou rutinu, nikoli plánovaný výlet. Díky jihozápadní orientaci dostává terasa odpolední a večerní slunce, což vyhovuje pozdním obědům venku a odpočinku časným večerem po dni stráveném mimo domov. Interiér o rozloze 97 m² je uspořádán kolem dvou ložnic, každé s vestavěnými skříněmi, a dvou koupelen, z nichž jedna je vlastní koupelna u ložnice. Druhá koupelna má praktický význam: hosté mohou používat druhou ložnici, aniž by se procházelo hlavní ložnicí. Kuchyně je plně vybavená a nemovitost se prodává zařízená, takže práh pro nastěhování je nízký. Samotná Elviria funguje jako obchodní srdce východní Marbelly. V krátké chůzi jsou supermarkety, lékárna, banky, kavárny a široký výběr restaurací, takže každodenní pochůzky nevyžadují auto. Oblast je charakteristická nízkopodlažními bytovými komplexy zasazenými mezi vily, přičemž domácí vegetace borovic a korkových dubů dodává ulicím zelený, osvědčený ráz. Pro rekreaci se v okruhu asi 2 km nacházejí tři golfové zařízení, včetně Greenlife Golf zhruba 800 m daleko, a pláže pobřeží jsou několik minut autem či na kole. Rytmus oblasti se mění s ročními obdobími: rušně a společensky v létě, výrazně klidněji v zimních měsících, kdy se mnoho mezinárodních obyvatel vrací k pomalejšímu, vesnickému tempu.
Elviria zaujímá praktickou střední pozici mezi obytnou východní stranou Marbelly a službami soběstačné čtvrti. Bezprostřední okolí je městské s vybaveností v pěší dostupnosti: 29 restaurací, 9 kaváren, 4 lékárny, 3 školy a banka v okruhu 2 km. Tato hustota znamená, že snídaně, nákupy potravin a každodenní služby jsou záležitostí krátké procházky, nikoli jízdy autem. Nejbližší supermarket je asi 511 m daleko a nejbližší lékárna zhruba 445 m, obojí je pohodlně dosažitelné pěšky. Pro zdravotní záležitosti nad rámec každodenních potřeb je nemocnice vzdušnou čarou 3,6 km daleko. Greenlife Golf leží asi 800 m daleko, driving range 1,1 km a Santa María Golf & Country Club přibližně 1,8 km, takže lokalita je vhodná pro pravidelné golfisty bez dlouhých cest autem. The English International College, mezinárodní škola, je zhruba 0,8 km daleko, což je relevantní pro rodiny zvažující celoroční bydlení. Veřejná doprava existuje ve formě 3 autobusových linek s 39 zastávkami v oblasti, což pokrývá základní dopravní spojení, i když většina obyvatel v této části Marbelly se při delších cestách spoléhá na auto. Charakter oblasti je řídce zastavěný a zelený, s borovicemi a korkovými duby mezi vilami a nízkopodlažními bytovými domy. Ve srovnání s centrem Marbelly je tempo klidnější; ve srovnání s čistě venkovskými vnitrozemskými oblastmi je úroveň služeb výrazně vyšší.
Mapa ukazuje polohu bytu v Elvirii, zhruba 2 km vzdušnou čarou od pláží El Alicate a Playa de Artola. Značky označují nedaleká golfová hřiště, mezinárodní školu, supermarket a spojení směrem do Marbelle a na letiště v Málaze.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Elviria je koncipována jako centrum východní Marbelle, asi 9 km od starého města Marbella a 41 km od Málagy. Byt tak leží v zavedeném rezidenčním pásu mezi Marbellou a zázemím Fuengirole, dostatečně blízko města pro večerní návštěvy, ale dost daleko na to, aby si uchovala řídce zastavěný, vilami dominovaný charakter. V rámci širší Costa del Sol lokalita profituje z krátkých vzdáleností jak do Marbelle, tak na letiště 32 km, což je vyváženější pozice než Estepona nebo Sotogrande dále na západě. Turistická infrastruktura v oblasti je značná, 52 hotelů s přibližně 12 800 lůžky, což potvrzuje celoroční úroveň služeb v okolí.
Vzdálenosti níže jsou uváděny vzdušnou čarou; silniční vzdálenosti jsou poněkud delší. Nejbližší pláže jsou El Alicate a Playa de Artola ve vzdálenosti asi 2 km, Playa de Cabopino leží 4,4 km daleko. Sklon od bytu k pobřeží činí zhruba 1,5 %, tedy prakticky rovina, takže jízda na kole na pláž je reálná. Centrum Marbelle je vzdáleno asi 9 km a město Málaga 41 km. Letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) je přibližně 32 km daleko, letiště v Gibraltaru představuje sekundární variantu ve vzdálenosti asi 64 km. Golfová hřiště se nacházejí v blízkosti: Greenlife Golf Marbella zhruba 800 m, jeho cvičné hřiště (driving range) 1,1 km a Santa María Golf 1,8 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily je k dispozici 1,1 km daleko. Přístavy pro jachty v Puerto Cabopino (4,7 km), Marina Marbella (7,6 km) a La Bajadilla v Marbellu (7,8 km) pokrývají potřeby kotvení i stravování u vody. Veřejná doprava zahrnuje 3 linky s 39 zastávkami, což stačí pro místní cesty, i když automobil zůstává praktickou volbou pro transfery na letiště a cesty po regionu.
| Vzdálenost k pláži | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží zhruba 30 m nad mořem na téměř rovné pobřežní nížině se sklonem asi 1,5 % směrem k pláži, takže chůze i cyklistika nezahrnují žádné významné stoupání. Podnebí je středomořské s průměrnou roční teplotou 19,1 °C. Koupací sezóna trvá přibližně pět měsíců, během nichž teplota moře dosahuje 20 °C a více, což se v praxi kryje zhruba s obdobím od konce května do začátku října. Okolní vegetace tvořená převážně domácími borovicemi a korkovými duby dává Elvirii zelenější a zralejší charakter než hustší pobřežní pásy. Srážky se soustřeďují do zimního pololetí, zatímco léta jsou suchá a slunečná, v souladu s obecným vzorcem Costa del Sol. Pro obyvatele to znamená možnost využívat terasu a bazén venku po většinu roku, přičemž jihozápadní orientace zvýhodňuje odpolední a večerní slunce. Mírná nadmořská výška znamená, že se mořský vánek ničím neztrácí, a rovinatý terén usnadňuje každodenní pohyb všech generací.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží v okolí Elvirie nabízí v krátkém dosahu několik odlišných možností. El Alicate a Playa de Artola leží vzdušnou čarou asi 2 km daleko, Playa de Cabopino 4,4 km; Cabopino se nachází vedle přístavu pro jachty a u dun Artola, chráněného přírodního území se stezkami vedoucími písečnými dunami. Plavecké bazény jsou k dispozici v Playa Real a Camping Marbella Playa, oba asi 2,5 km daleko, jako alternativa mimo teplé měsíce. Golf je nejsilnějším rekreačním lákadlem této konkrétní lokality: Greenlife Golf Marbella je zhruba 800 m daleko, jeho cvičné hřiště (driving range) 1,1 km a Santa María Golf & Country Club asi 1,8 km, takže tři zařízení leží v dosahu pětiminutové jízdy autem. Tenisté mohou využívat Don Carlos Tennis Club přibližně 1,8 km daleko. Pro vodní rekreaci mimo pláž nabízí přístav pro jachty Puerto Cabopino (4,7 km) chiringuitos a kotviště v menším měřítku. Bezprostřední okolí přidává 29 restaurací a 9 kaváren v okruhu 2 km, což pokrývá většinu každodenních i večerních výletů bez nutnosti cestovat do centra Marbelle.
Zdroj: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 62 mm |
| Únor | 13.7°C | 38 mm |
| Březen | 14.8°C | 129 mm |
| Duben | 16.6°C | 57 mm |
| Květen | 19.8°C | 22 mm |
| Červen | 23.5°C | 6 mm |
| Červenec | 26.3°C | 0 mm |
| Srpen | 26.8°C | 7 mm |
| Září | 23.8°C | 24 mm |
| Říjen | 20.5°C | 70 mm |
| Listopad | 16.2°C | 75 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 66 mm |
Rovinatý
Ref: VL967731
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID