דירת קרקע עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה בקומפלקס White Pearl Beach II באלוויריה, בצד המזרחי של מארבליה. שטח הנכס הוא 97 מ"ר של מרחב מגורים והוא הושלם בשנת 1997. הנכס מוצע מוכן למגורים ומרוהט במלואו, במחיר מבוקש קבוע של €685,000. הקומפלקס ממוקם בקרבת החוף, כאשר חוף El Alicate נמצא במרחק של כ-2 ק"מ בקו ישר. אלוויריה היא אזור מגורים בצפיפות נמוכה עם חנויות, מסעדות ושירותים במרחק הליכה, והעיר העתיקה של מארבליה נמצאת במרחק של כ-9 ק"מ.
בתוך שוק Costa del Sol, Elviria תופסת נישה ספציפית: אזור מגורים מבוסס ודליל המתפקד כמרכז השירותים של Marbella East. בהשוואה לפרויקטי הבנייה החדשה הדומים הרשומים, Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€269,950), Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona (החל מ-€269,000), דירה זו מתומחרת גבוה משמעותית מנקודות הפתיחה הללו, וההבדל מוסבר בשלושה גורמים. ראשית, מדובר בנכס יד שנייה בקומפלקס חוף בוגר ומבוקש ולא ביחידה על הנייר במיקום מתפתח או היקפי יותר. שנית, מיקום Elviria, Marbella East נושא רמת מחירים עקבית למיקומו בין מרכז Marbella (9 ק"מ) לאחת מקהילות המגורים הבינלאומיות המבוססות ביותר בחוף. שלישית, הסביבה הקרובה משרתת בצורה יוצאת דופן לטווח מחירים זה: שלושה מגרשי גולף בטווח של כ-2 ק"מ, בית ספר בינלאומי במרחק של כ-800 מ', ו-29 מסעדות ברדיוס 2 ק"מ. מול אזורי החוף היוקרתיים של Marbella שמערבה, Elviria מציעה אווירה שקטה וירוקה יותר עם צמחיית אורן מקומי ואלון שעם, במחירים הנמוכים בדרך כלל מה-Golden Mile ומ-Puerto Banús. מול חלופות מזרחיות כמו Estepona, היא מחליפה בנייה חדשה יותר בבגרות מיקום ובצפיפות שירותים. שנת הבנייה 1997 היא הפער המפרטי העיקרי ביחס למתחרי הבנייה החדשה; רוכשים המשווים ישירות עם מוצר על הנייר צריכים לקחת בחשבון את היעדר ערבויות בנייה חדשה ותקני בידוד עדכניים, תוך שקילת היתרון של זמינות מיידית והיעדר סיכון בנייה. פעילות הדיור באזור משמעותית, עם כ-4,743 עסקאות בשנה הנרשמות מקומית, המעידות על שוק יד שנייה נזיל עם עניין רוכשים קבוע. עבור רוכשים המעדיפים הליכתיות, גישה לגולף וקהילה מבוססת על פני גימורי בנייה חדשה, עמדה זו ב-Elviria נותרת בחירה הגיונית בשוק האזורי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באלוויריה, אזור מגורים במרחק של כ-9 ק"מ מזרחית למרכז ההיסטורי של מארבליה. הסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק של כ-511 מ' ובית מרקחת במרחק של כ-445 מ'. חופים כמו Playa de Artola ו-El Alicate נמצאים במרחק של כ-2 ק"מ בקו ישר, כלומר המרחקים בפועל בכבישים ארוכים מעט יותר.
התכנון מתאים למשק בית של שניים עד שלושה אנשים: שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה, כולל חדר רחצה צמוד, מטבח מאובזר במלואו וסלון הנפתח למרפסת שמש פרטית. המרפסת מחוברת לגינות המשותפות ולבריכת השחייה המשותפת. קיימים מיזוג אוויר, ריצוף שיש, ארונות קיר, זיגוג כפול ומחסן, והנכס נמכר מרוהט.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הדירה הושלמה בשנת 1997 והיא מוצעת במצב טוב, מוכנה למגורים, כלומר ניתן להתגורר בה מיד לאחר הרכישה. לא חלה כאן תקופת בנייה או לוח זמנים למסירה. כל מודרניזציה תהיה ביוזמתו של הקונה ועל חשבונו; לא כלולות כרגע עבודות כלשהן במחיר המבוקש.
לנכס אין בריכת שחייה פרטית ואין גינה פרטית; שתיהן מתקנים משותפים לכל הדיירים. חנייה אינה מופיעה במאפיינים, ולכן לא מתועד מקום חנייה פרטי. הבניין נבנה בשנת 1997, ולכן המערכות קודמות לתקני הבנייה החדשים הנוכחיים. אין נוף לים; הנופים המתועדים פונים לגינה ולאזור הבריכה.
דירה זו מתאימה לקונה שמעוניין בבית שמוכן מיד לשימוש ולא בפרויקט. מכיוון שהיא מוכנה למגורים ומרוהטת, היא מתאימה לרוכשי בית שני שרוצים להגיע עם מזוודות ולא עם קבלנים, כמו גם לעוברים הזקוקים לבסיס באזור מארבליה ללא תקופת שיפוץ. תכנון שני חדרי השינה ושני חדרי הרחצה מתאים לזוגות, למשפחות קטנות עם ילד אחד, או לבעלים שמארחים אורחים באופן קבוע ומעריכים את חדר הרחצה הצמוד. מיקום הקרקע עם גישה ישירה מהמרפסת לבריכה ולגינות רלוונטי לאנשים שמעדיפים להימנע ממדרגות ורוצים שטח חוץ שמתפקד כהרחבה של הסלון. היא פחות מתאימה לקונים המחפשים ארבעה חדרי שינה או יותר, בריכה פרטית או גינה פרטית, מכיוון שמאפיינים אלה אינם חלק מהנכס הזה. קונים המתמקדים בנוף פנורמי לים צריכים גם לשים לב שהנופים המתועדים פונים לגינה ולאזור הבריכה. נגישות מעשית היא נקודה חזקה: סופרמרקט במרחק של כ-511 מ' ובית מרקחת במרחק של כ-445 מ' מאפשרים לנהל את החיים היומיומיים ברובם ברגל, מה שמושך תושבים שמעדיפים לא להיות תלויים ברכב לכל סידור. לבסוף, שנת הבנייה 1997 פירושה שהנכס לא יישא ערבויות של בנייה חדשה; קונים שמעדיפים תקני בנייה עדכניים צריכים לשקול זאת במפורש. בקיצור, הפרופיל תואם לקונים שמעריכים מיקום, הליכתיות ושימוש מיידי על פני מפרט של בנייה חדשה.
גימור הפנים משקף את הסטנדרטים של בניית 1997 בשילוב עם תחזוקה שבוצעה מאז. הרצפות מרוצפות בשיש לכל אורכן, גימור אופייני לקומפלקסים הטובים יותר באזור מארבליה באותה תקופה, גימור ששומר על קרירות הפנים בקיץ. החלונות בזיגוג כפול, מה שמפחית רעשים חיצוניים ומשפר את הנוחות התרמית ביחס לזיגוג בודד. בקרת האקלים מטופלת על ידי מיזוג אוויר חם/קר, כך שגם קירור וגם חימום מטופלים על ידי אותה מערכת. המטבח מאובזר במלואו בארונות ומכשירי חשמל, ושני חדרי השינה כוללים ארונות קיר, מה שמפחית את הצורך המיידי ברכישת ריהוט נוסף. חדר הרחצה הצמוד כולל כיור כפול ואמבטיה, מה שמעיד על איבזור נדיב למדי באזורים הרטובים. נקודה אחת לתשומת לב נובעת ישירות מהגיל: בניין מ-1997 לא יעמוד בתקני הבנייה הטכניים הנוכחיים בנוגע לבידוד, ביצועים אנרגטיים או קיבולת חשמל. קונים המתכננים מודרניזציה אינטנסיבית, כמו משאבת חום, כיריים אינדוקציה או מערכת שמש נרחבת, צריכים לאמת את מערכת החשמל ואת תקנות הוועד מראש. מחסן מספק מקום למזוודות, אופניים ופריטים עונתיים, ו-WiFi מותקן. החלקים המשותפים, כולל הגינות המטופחות והבריכה הנראים בתמונות הקומפלקס, מתוחזקים ברמה העולה בקנה אחד עם קהילה מבוססת ומנוהלת היטב בקו ראשון לים. בסך הכל, המפרט קוהרנטי ומלא לשימוש מגורים מיידי, בכפוף לכך שחלק מהמערכות מתקרבות לשלושים שנות שירות ואת מצבן יש לאמת באמצעות סקר טכני לפני הרכישה.
הדירה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €685,000. זהו נכס קיים מיד שנייה, ולא פרויקט של בנייה חדשה עם מחירון, ולכן אין טווח של סוגי יחידות או מחיר התחלתי להשוואה. המחיר משקף בית מרוהט ומוכן למגורים בשטח של 97 מ"ר עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה בקומפלקס ליד החוף באלוויריה. להקשר אזורי, פרויקטים של בנייה חדשה במיקומים רחוקים יותר לאורך החוף, כמו Torre del Mar, מיחאס ואסטפונה, מפרסמים כרגע מחירים התחלתיים בטווח של בערך €205,000 עד €270,000, אם כי אלה נוגעים למיקומים שונים, שלבי בנייה שונים וסוגי מוצרים שונים. הזמינות מיידית, בכפוף למצב המוכר; תאריכי השלמת העסקה עצמם אינדיקטיביים ותלויים בהליך הנוטריוני.
החיים היומיומיים כאן סובבים סביב דירת קרקע הנפתחת כמעט בצורה חלקה אל השטחים המשותפים. הסלון מוביל למרפסת שמש פרטית ומשם אל גינות מטופחות ובריכת השחייה המשותפת, מה שהופך את החיים בחוץ לחלק מהשגרה הרגילה ולא לטיול מתוכנן. בזכות הכיוון הדרום-מערבי, המרפסת מקבלת שמש של אחר הצהריים והערב, מה שמתאים לארוחות צהריים מאוחרות בחוץ ולרגיעה בשעות הערב המוקדמות אחרי יום של בילוי. שטח הפנים של 97 מ"ר מאורגן סביב שני חדרי שינה, כל אחד עם ארונות קיר, ושני חדרי רחצה, אחד מהם צמוד. חדר הרחצה השני חשוב מבחינה מעשית: ניתן לארח אורחים או להשתמש בחדר השינה השני מבלי לחצות את חדר השינה הראשי. המטבח מאובזר במלואו, והנכס נמכר מרוהט, כך שמחסום הכניסה למגורים נמוך. אלוויריה עצמה מתפקדת כמרכז המסחרי של מארבליה מזרח. במרחק הליכה קצר יש סופרמרקטים, בית מרקחת, בנקים, בתי קפה ומבחר רחב של מסעדות, כלומר סידורים יומיומיים אינם דורשים רכב. האזור מאופיין בקומפלקסים של דירות בבנייה נמוכה המשובצים בין וילות, עם צמחייה מקומית של אורנים ואלוני שעם המעניקים לרחובות תחושה ירוקה ומבוססת. לפנאי, שלושה מתקני גולף נמצאים במרחק של כ-2 ק"מ, כולל Greenlife Golf במרחק של כ-800 מ', וחופי הים נמצאים במרחק של דקות ספורות ברכב או באופניים. קצב האזור משתנה עם העונות: עמוס וחברתי בקיץ, שקט בהרבה בחודשי החורף, אז רבים מהתושבים הבינלאומיים חוזרים לקצב איטי יותר, דמוי כפר.
אלוויריה תופסת עמדת ביניים מעשית בין הצד המזרחי המגורים של מארבליה לבין השירותים של שכונה עצמאית. הסביבה המיידית עירונית עם שירותים במרחק הליכה: 29 מסעדות, 9 בתי קפה, 4 בתי מרקחת, 3 בתי ספר ובנק ברדיוס 2 ק"מ. צפיפות זו פירושה שארוחת בוקר, קניות מכולת ושירותים יומיומיים הם עניין של הליכה קצרה ולא של נסיעה. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של כ-511 מ' ובית המרקחת הקרוב במרחק של כ-445 מ', שניהם במרחק הליכה נוח. לענייני בריאות מעבר לצרכים היומיומיים, בית חולים נמצא במרחק 3.6 ק"מ בקו ישר. Greenlife Golf נמצא במרחק של כ-800 מ', עם מגרש אימונים במרחק 1.1 ק"מ ו-Santa María Golf & Country Club במרחק של כ-1.8 ק"מ, מה שהופך את המיקום לבר-קיימא עבור שחקני גולף קבועים ללא נסיעות ארוכות ברכב. The English International College, בית ספר בינלאומי, נמצא במרחק של כ-0.8 ק"מ, עובדה רלוונטית למשפחות השוקלות מגורים לכל השנה. קיימת תחבורה ציבורית בצורת 3 קווי אוטובוס עם 39 תחנות באזור, מה שמספק קישוריות בסיסית, אם כי רוב התושבים בחלק זה של מארבליה מסתמכים על רכב לנסיעות ארוכות יותר. אופי האזור דליל וירוק, עם עצי אורן ואלוני שעם בין הווילות ובנייני הדירות הנמוכים. בהשוואה למארבליה המרכזית, הקצב רגוע יותר; בהשוואה לאזורים כפריים פנימיים בלבד, רמת השירותים גבוהה באופן ניכר.
המפה מציגה את מיקום הדירה ב-Elviria, במרחק של כ-2 ק"מ בקו ישר מחופי El Alicate ו-Playa de Artola. הסמנים מציינים את מגרשי הגולף הסמוכים, את בית הספר הבינלאומי, את הסופרמרקט ואת החיבורים לכיוון Marbella ולנמל התעופה של Málaga.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Elviria ממוקמת כמרכז של Marbella East, במרחק של כ-9 ק"מ מהעיר העתיקה של Marbella ו-41 ק"מ מ-Málaga. הדבר מציב את הדירה בתוך חגורת המגורים המבוססת בין Marbella לעורף של Fuengirola, קרובה מספיק לעיר לביקורים ערביים ורחוקה מספיק כדי לשמר אופי דליל ורווי וילות. בתוך Costa del Sol הרחבה, המיקום נהנה ממרחקים קצרים הן ל-Marbella והן לנמל התעופה במרחק 32 ק"מ, עמדה מאוזנת יותר מ-Estepona או Sotogrande שמערבה. תשתית התיירות באזור משמעותית, 52 בתי מלון עם כ-12,800 מיטות, המאשרת את רמת השירות השנתית של הסביבה.
המרחקים שלהלן הם בקו ישר, כמעוף הציפור; מרחקי הכביש ארוכים במקצת. החופים הקרובים ביותר הם El Alicate ו-Playa de Artola במרחק של כ-2 ק"מ, ו-Playa de Cabopino במרחק 4.4 ק"מ. השיפוע מהדירה אל החוף הוא כ-1.5%, כלומר שטוח למעשה, ולכן רכיבה על אופניים אל החוף היא אפשרות מציאותית. מרכזה של Marbella מרוחק כ-9 ק"מ והעיר Málaga במרחק 41 ק"מ. נמל התעופה Málaga-Costa del Sol (AGP) מרוחק כ-32 ק"מ, ונמל התעופה של Gibraltar הוא אופציה משנית במרחק של כ-64 ק"מ. מתקני גולף מרוכזים בקרבת מקום: Greenlife Golf Marbella במרחק של כ-800 מ', מגרש האימונים שלו במרחק 1.1 ק"מ ו-Santa María Golf במרחק 1.8 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק 1.1 ק"מ. מרינות ב-Puerto Cabopino (4.7 ק"מ), Marina Marbella (7.6 ק"מ) ו-La Bajadilla ב-Marbella (7.8 ק"מ) מכסות עגינה ואוכל לחוף הים. התחבורה הציבורית כוללת 3 קווים עם 39 תחנות, המספיקים לנסיעות מקומיות, אם כי רכב נותר הבחירה המעשית לנסיעות אל נמל התעופה ולנסיעות אזוריות.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נמצא בגובה של כ-30 מ' מעל פני הים על מישור חוף כמעט שטוח, עם שיפוע של כ-1.5% לכיוון החוף, כך שהליכה ורכיבה על אופניים אינן כרוכות בטיפוס משמעותי. האקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, במהלכם טמפרטורות הים מגיעות ל-20 מעלות צלזיוס או יותר, מה שמתפרש בפועל בערך מסוף מאי עד תחילת אוקטובר. הצמחייה המקיפה מורכבת בעיקר מעצי אורן מקומיים ואלוני שעם, המעניקים ל-Elviria מראה ירוק ומבוסס יותר מרצועות החוף הצפופות. הגשמים מרוכזים בחצי השנה החורפית, בעוד הקיצים יבשים ושטופי שמש, בהתאם לתבנית הכללית של Costa del Sol. עבור התושבים, הדבר מתורגם לשימוש בחוץ במרפסת השמש ובבריכה במשך רוב השנה, כאשר הכיוון הדרום-מערבי מיטיב עם שמש אחר הצהריים והערב. הגובה הצנוע פירושו שלא מפסידים בריזה מהים בשל גובה, והשטח המישורי שומר על ניידות יומיומית פשוטה לכל הגילאים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף בסמוך ל-Elviria מציע מספר אפשרויות מובחנות ברדיוס קצר. El Alicate ו-Playa de Artola נמצאים במרחק של כ-2 ק"מ בקו ישר, ו-Playa de Cabopino במרחק 4.4 ק"מ; Cabopino יושב לצד מרינה ובסמוך לדיונות Artola, שמורת טבע מוגנת עם שבילי הליכה בין מבני החול. בריכות שחייה זמינות ב-Playa Real וב-Camping Marbella Playa, שתיהן במרחק של כ-2.5 ק"מ, כחלופות מחוץ לחודשים החמים. גולף הוא נכס הפנאי החזק ביותר של מיקום ספציפי זה: Greenlife Golf Marbella במרחק של כ-800 מ', מגרש האימונים שלו במרחק 1.1 ק"מ, ו-Santa María Golf & Country Club במרחק של כ-1.8 ק"מ, כך ששלושה מתקנים נמצאים במרחק נסיעה של חמש דקות. שחקני טניס יכולים להשתמש ב-Don Carlos Tennis Club במרחק של כ-1.8 ק"מ. לפנאי על קו המים מעבר לחוף, מרינת Puerto Cabopino (4.7 ק"מ) מציעה צ'ירינגיטוס ועגינות באווירה אינטימית. השכונה הקרובה מוסיפה 29 מסעדות ו-9 בתי קפה בטווח של 2 ק"מ, מה שמכסה את רוב הבילויים היומיומיים והערביים מבלי לנסוע למרכז Marbella.
מקור: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 62 mm |
| פברואר | 13.7°C | 38 mm |
| מרץ | 14.8°C | 129 mm |
| אפריל | 16.6°C | 57 mm |
| מאי | 19.8°C | 22 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 70 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 75 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 66 mm |
שטוח
Ref: VL967731
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID