Stan u prizemlju s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice u kompleksu White Pearl Beach II u Elviriji, na istočnoj strani Marbelle. Nekretnina ima 97 m² stambenog prostora i dovršena je 1997. godine. Nudi se useljivo i potpuno namješteno, s fiksiranom traženom cijenom od 685.000 EUR. Kompleks se nalazi u blizini obale, a plaža El Alicate udaljena je oko 2 km zračne linije. Elvirija je stambeno područje niske gustoće izgradnje s trgovinama, restoranima i uslugama na pješačkoj udaljenosti, a stara gradska jezgra Marbelle udaljeno je oko 9 km.
Na tržištu Costa del Sola Elvirija zauzima specifičnu nišu: etablirano stambeno područje niske gustoće koje funkcionira kao servisni centar istočne Marbelle. U usporedbi s navedenim usporedivim projektima novogradnje, Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 EUR), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 EUR) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 EUR), ovaj stan je cijenom znatno iznad tih ulaznih točaka, a razlika se objašnjava s tri čimbenika. Prvo, riječ je o nekretnini iz druge ruke u zrelom, traženom kompleksu uz plažu, a ne o nekretnini u izgradnji u novom ili perifernijem položaju. Drugo, poštanski broj Elvirija, Marbella East nosi razinu cijena sukladnu svojem položaju između centra Marbelle (9 km) i jedne od najetabliranijih međunarodnih stambenih zajednica na obali. Treće, neposredna okolina je neobično dobro opskrbljena za ovu cjenovnu kategoriju: tri golf igrališta unutar oko 2 km, međunarodna škola na otprilike 800 m i 29 restorana u radijusu od 2 km. Prema prestižnim obalnim zonama Marbelle zapadnije, Elvirija nudi mirnije, zelenije okruženje s autohtonom vegetacijom borova i plutnjaka, po cijenama općenito nižima od Golden Milea i Puerto Banúsa. Prema istočnim alternativama poput Estepone, zamjenjuje noviju gradnju za zrelost lokacije i gustoću usluga. Godina gradnje 1997. glavna je specifikacijska razlika u odnosu na konkurentsku novogradnju; kupci koji izravno uspoređuju s nekretninama u izgradnji trebaju uzeti u obzir izostanak garancija novogradnje i današnjih standarda toplinske izolacije, uz odmjeravanje prednosti neposredne dostupnosti i odsutnosti građevinskog rizika. Stambena aktivnost u području je značajna, s otprilike 4.743 transakcije godišnje lokalno zabilježenih, što ukazuje na likvidno tržište nekretnina iz druge ruke s redovitim interesom kupaca. Za kupce koji prioritet daju pješačkoj dostupnosti, pristupu golf igralištima i etabliranoj zajednici nad završnom obradom novogradnje, ovaj položaj u Elviriji ostaje racionalan izbor na regionalnom tržištu.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Stan se nalazi u Elviriji, stambenom području oko 9 km istočno od povijesnog centra Marbelle. Okolina je urbana, s objektima dostupnima pješice: supermarket na oko 511 m i ljekarna na oko 445 m. Plaže poput Playa de Artola i El Alicate udaljene su oko 2 km zračne linije, što znači da su stvarne udaljenosti cestom nešto veće.
Raspored odgovara kućanstvu od dvije do tri osobe: dvije spavaće sobe, dvije kupaonice uključujući vlastitu kupaonicu uz spavaću sobu, potpuno opremljena kuhinja i dnevni boravak koji izlazi na privatnu terasu. Terasa je povezana sa zajedničkim vrtovima i zajedničkim bazenom. Postoje klima-uređaj (grijanje i hlađenje), mramorni podovi, ugrađeni ormani, dvostruko staklo i spremište, a nekretnina se prodaje namještena.
Ovo nije projekt novogradnje. Stan je dovršen 1997. godine i nudi se u dobrom, useljivom stanju, što znači da se može useliti odmah nakon kupnje. Ne primjenjuje se nikakva faza izgradnje niti rok isporuke. Svaka modernizacija bila bi na inicijativu i trošak kupca; u traženu cijenu trenutno nisu uključeni nikakvi radovi.
Nekretnina nema privatni bazen ni privatni vrt; oba su zajednički objekti koje dijele s drugim stanarima. Parkiranje nije navedeno među značajkama, pa privatno parkirno mjesto nije dokumentirano. Zgrada datira iz 1997. godine, pa instalacije prethode današnjim standardima novogradnje. Nema pogleda na more; zabilježeni pogledi usmjereni su na vrt i područje bazena.
Ovaj stan odgovara kupcu koji želi odmah upotrebljiv dom, a ne projekt. Budući da je useljiv i namješten, odgovara onima koji kupuju drugi dom i žele stići s koferima, a ne s izvođačima radova, kao i osobama koje se preseljavaju i trebaju bazu u području Marbelle bez razdoblja renoviranja. Raspored s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice funkcionalan je za parove, male obitelji s jednim djetetom ili vlasnike koji redovito primaju goste i cijene vlastitu kupaonicu uz spavaću sobu. Položaj u prizemlju s izravnim pristupom s terase bazenu i vrtovima relevantan je za osobe koje žele izbjeći stepenice i žele vanjski prostor koji funkcionira kao produžetak dnevnog boravka. Manje je očit izbor za kupce koji traže četiri ili više spavaćih soba, privatni bazen ili privatni vrt, jer te značajke nisu dio ove nekretnine. Kupci usredotočeni na panoramski pogled na more također trebaju napomenuti da zabilježeni pogledi gledaju na vrt i područje bazena. Praktična dostupnost jaka je strana: supermarket na oko 511 m i ljekarna na oko 445 m znače da se svakodnevni život uglavnom može odvijati pješice, što privlači stanovnike koji ne žele ovisiti o automobilu za svaku obavezu. Na kraju, godina izgradnje 1997. znači da nekretnina neće nositi garancije novogradnje; kupci kojima su prioritet nedavni građevinski standardi to bi trebali izričito odvagnuti. Ukratko, profil odgovara kupcima koji cijene lokaciju, pješačku dostupnost i neposrednu upotrebljivost više od specifikacije novogradnje.
Unutarnja završna obrada odražava standarde gradnje iz 1997. godine u kombinaciji s naknadnim održavanjem. Podovi su posvuda mramorni, završna obrada tipična za bolje komplekse područja Marbelle iz tog razdoblja, koja ljeti održava interijere hladnima. Prozori su s dvostrukim staklom, što smanjuje vanjsku buku i poboljšava toplinsku udobnost u odnosu na jednostruko staklo. Klimatizaciju pokriva klima-uređaj s mogućnošću toplog zraka, pa ista instalacija služi i za hlađenje i za grijanje. Kuhinja je potpuno opremljena ormarima i uređajima, a obje spavaće sobe imaju ugrađene ormare, što smanjuje neposrednu potrebu za kupnjom dodatnog namještaja. Vlastita kupaonica uz spavaću sobu ima dvostruki umivaonik i kadu, što upućuje na prilično darežljivu opremu u mokrim prostorima. Jedna točka pažnje izravno proizlazi iz starosti: zgrada iz 1997. neće zadovoljiti današnje tehničke građevinske propise u pogledu izolacije, energetske učinkovitosti ili električnog kapaciteta. Kupci koji planiraju intenzivnu modernizaciju, poput dizalice topline, indukcijskog kuhanja ili opsežne solarne instalacije, trebali bi unaprijed provjeriti električnu instalaciju i pravila zajednice. Spremište pruža prostor za kofera, bicikle i sezonske predmete, a WiFi je instaliran. Zajednički dijelovi, uključujući uređene vrtove i bazen vidljive na fotografijama kompleksa, održavani su na razini koja odgovara etabliranoj, dobro vođenoj zajednici uz more. Sveukupno, oprema je dosljedna i potpuna za neposrednu stambenu upotrebu, uz ogradu da se nekim instalacijama približava trideset godina službe i njihovo bi se stanje trebalo potvrditi tehničkim pregledom prije kupnje.
Stan se nudi po fiksiranoj traženoj cijeni od 685.000 EUR. Riječ je o postojećoj nekretnini iz druge ruke, a ne o novogradnji s cjenikom, pa nema raspona tipova jedinica ni početne cijene za usporedbu. Cijena odražava namješten, useljiv dom od 97 m² s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice u kompleksu uz more u Elviriji. Za regionalni kontekst, projekti novogradnje na lokacijama dalje uz obalu, poput Torre del Mara, Mijasa i Estepone, trenutno oglašavaju početne cijene između oko 205.000 i 270.000 EUR, iako se radi o drugim lokacijama, fazama izgradnje i vrstama proizvoda. Dostupnost je neposredna, ovisno o položaju prodavatelja; rokovi završetka same transakcije su indikativni i ovise o postupku kod javnog bilježnika.
Svakodnevni život ovdje se vrti oko stana u prizemlju koji se gotovo neprimjetno otvara prema zajedničkom zemljištu. Dnevni boravak vodi do privatne terase, a od tude do uređenih vrtova i zajedničkog bazena, što život na otvorenom čini dijelom svakodnevice, a ne planiranim izlaskom. Zahvaljujući jugozapadnoj orijentaciji, terasa dobiva popodnevno i večernje sunce, što odgovara kasnim ručkovima na otvorenom i opuštanju rano uvečer nakon dana provedenog vani. Unutrašnjost od 97 m² raspoređena je oko dvije spavaće sobe, svaka s ugrađenim ormarima, i dvije kupaonice, od kojih je jedna vlastita kupaonica uz spavaću sobu. Druga kupaonica praktički je važna: gosti ili drugu spavaću sobu može se koristiti bez prolaska kroz glavnu spavaću sobu. Kuhinja je potpuno opremljena, a nekretnina dolazi namještena, pa je prag za useljenje nizak. Elvirija je sama trgovačko središte istočne Marbelle. U kratkoj šetnji nalaze se supermarketi, ljekarna, banke, kafići i velik izbor restorana, što znači da svakodnevne obveze ne zahtijevaju automobil. Područje karakteriziraju niski stambeni kompleksi smješteni među vilama, a autohtono raslinje bora i plutastog hrasta ulicama daje zelen, uređen dojam. Za rekreaciju, tri golf objekta nalaze se u krugu od oko 2 km, uključujući Greenlife Golf na oko 800 m, a plaže obale udaljene su nekoliko minuta automobilom ili biciklom. Ritam područja mijenja se s godišnjim dobima: živahno i društveno ljeti, znatno mirnije u zimskim mjesecima, kada se mnogi međunarodni stanovnici vraćaju sporijem, seoskom ritmu života.
Elvirija zauzima praktičnu sredinu između stambene istočne strane Marbelle i usluga samostalne četvrti. Neposredna okolina je urbana, s objektima na pješačkoj udaljenosti: 29 restorana, 9 kafića, 4 ljekarne, 3 škole i banka u krugu od 2 km. Ta gustoća znači da su doručak, namirnice i svakodnevne usluge stvar kratke šetnje, a ne vožnje. Najbliži supermarket udaljen je oko 511 m, a najbliža ljekarna oko 445 m, oboje ugodno dostupno pješice. Za zdravstvene potrebe iznad svakodnevnih, bolnica se nalazi 3,6 km zračne linije. Greenlife Golf leži oko 800 m dalje, vježbalište za golf na 1,1 km, a Santa María Golf & Country Club na oko 1,8 km, što lokaciju čini funkcionalnom za redovne golfere bez dugih putovanja automobilom. The English International College, međunarodna škola, udaljena je oko 0,8 km, što je relevantno za obitelji koje razmatraju cjelogodišnji boravak. Javni prijevoz postoji u obliku 3 autobusne linije s 39 stajališta u području, što pokriva osnovnu povezanost, iako se većina stanovnika u ovom dijelu Marbelle za dulja putovanja oslanja na automobil. Karakter područja je rijetke izgrađenosti i zelen, s borovima i plutastim hrastovima između vila i niskih stambenih zgrada. U usporedbi sa središnjom Marbellom, ritam je mirniji; u usporedbi s čisto ruralnim zaleđem, razina usluga je znatno viša.
Karta prikazuje položaj stana u Elviriji, otprilike 2 km u zraku od plaža El Alicate i Playa de Artola. Oznake upućuju na obližnja golf igrališta, međunarodnu školu, supermarket i veze prema Marbelli i zračnoj luci Málaga.
Približno područje · točna adresa na upit
Elvirija je pozicionirana kao centar istočne Marbelle (Marbella East), oko 9 km od starog grada Marbelle i 41 km od Málage. Time se stan nalazi unutar etabliranog stambenog pojasa između Marbelle i zaleđa Fuengirole, dovoljno blizu grada za večernje posjete, a dovoljno daleko da zadrži karakter niske gustoće izgradnje s prevladavajućim vilama. Unutar šireg Costa del Sola, lokacija ima korist od kratkih udaljenosti i do Marbelle i do zračne luke na 32 km, uravnoteženija pozicija od Estepone ili Sotograndea zapadnije. Turistička infrastruktura u području je značajna, 52 hotela s otprilike 12.800 ležajeva, što potvrđuje razinu usluga okoline tijekom cijele godine.
Udaljenosti u nastavku su u zraku, kako ptica leti; cestovne udaljenosti nešto su dulje. Najbliže plaže su El Alicate i Playa de Artola na oko 2 km, a Playa de Cabopino na 4,4 km. Nagib od stana do obale iznosi otprilike 1,5%, praktički ravno, pa je vožnja biciklom do plaže realna opcija. Centar Marbelle nalazi se oko 9 km dalje, a grad Málaga 41 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol (AGP) udaljena je približno 32 km, a zračna luka Gibraltar sekundarna je opcija na oko 64 km. Golf sadržaji nalaze se u neposrednoj blizini: Greenlife Golf Marbella na otprilike 800 m, njegov vježbališni driving range na 1,1 km i Santa María Golf na 1,8 km. Točka za punjenje električnih vozila dostupna je 1,1 km dalje. Marine u Puerto Cabopino (4,7 km), Marina Marbella (7,6 km) i La Bajadilla u Marbelli (7,8 km) pokrivaju vezivanje plovila i objede uz more. Javni prijevoz čini 3 linije s 39 stajališta, što je dovoljno za lokalna putovanja, iako automobil ostaje praktičniji izbor za transfere do zračne luke i regionalna putovanja.
| Udaljenost od plaže | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija se nalazi na otprilike 30 m nadmorske visine na gotovo ravnoj obalnoj ravnici, s nagibom od oko 1,5% prema plaži, pa pješačenje i vožnja biciklom ne uključuju značajne uspone. Klima je mediteranska s prosječnom godišnjom temperaturom od 19,1°C. Sezona kupanja traje oko pet mjeseci, tijekom kojih temperatura mora dostiže 20°C ili više, što u praksi obuhvaća razdoblje od otprilike kraja svibnja do početka listopada. Okošnja vegetacija uglavnom se sastoji od autohtonih borova i plutnjaka, što Elviriji daje zeleniji i uređeniji dojam od gušće izgrađenih obalnih pojaseva. Oborine se koncentriraju u zimskoj polovici godine, dok su ljeta suha i sunčana, u skladu s općim obrascem Costa del Sola. Za stanovnike to znači korištenje terase i bazena na otvorenom veći dio godine, pri čemu jugozapadna orijentacija pogoduje popodnevnom i večernjem suncu. Skromna nadmorska visina znači da se ne gubi morski povjetarac zbog visine, a ravni teren održava svakodnevnu pokretljivost jednostavnom za sve dobne skupine.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obala u blizini Elvirije nudi nekoliko različitih opcija u kratkom radijusu. El Alicate i Playa de Artola nalaze se oko 2 km zračne linije, a Playa de Cabopino na 4,4 km; Cabopino se nalazi uz marinu i uz dine Artola, zaštićeno prirodno područje s pješačkim stazama kroz pješčane formacije. Bazen je dostupan u Playa Real i Camping Marbella Playa, oba oko 2,5 km dalje, kao alternative izvan toplih mjeseci. Golf je najjači rekreativni adut ove konkretne lokacije: Greenlife Golf Marbella udaljen je otprilike 800 m, njegov driving range 1,1 km, a Santa María Golf & Country Club oko 1,8 km, pa se tri sadržaja nalaze unutar pet minuta vožnje. Tenisači mogu koristiti Don Carlos Tennis Club na približno 1,8 km. Za odmor uz vode izvan plaže, marina Puerto Cabopino (4,7 km) nudi chiringuitose i vezove za plovila u manjem, intimnijem okruženju. Odmah susjedno kvart dodaje 29 restorana i 9 kafića unutar 2 km, što pokriva većinu svakodnevnih i večernjih izlazaka bez putovanja u centar Marbelle.
Izvor: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 62 mm |
| Veljača | 13.7°C | 38 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 129 mm |
| Travanj | 16.6°C | 57 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 22 mm |
| Lipanj | 23.5°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.3°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.8°C | 7 mm |
| Rujan | 23.8°C | 24 mm |
| Listopad | 20.5°C | 70 mm |
| Studeni | 16.2°C | 75 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 66 mm |
Ravno
Ref: VL967731
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID