Kéthálószobás, két fürdőszobás földszinti lakás a White Pearl Beach II komplexumban, Elviriában, Marbella keleti oldalán. Az ingatlan 97 m² lakóterületű, és 1997-ben készült el. Kulcsrakészen, teljesen bútorozva kínálják, fix irányárral: 685 000 €. A komplexum a part közelében helyezkedik el, az El Alicate strand légvonalban kb. 2 km-re található. Elviria alacsony építési sűrűségű lakónegyed, ahol az üzletek, éttermek és szolgáltatások sétatávolságra vannak, Marbella óvárosa pedig körülbelül 9 km-re.
A Costa del Sol piacon belül Elviria egy sajátos piaci szegmenst foglal el: kialakult, alacsony építési sűrűségű lakóövezet, amely Marbella East szolgáltatási központjaként működik. A felsorolt összehasonlítható újépítésű projektekhez képest, Aquamar Torre del Marban (269 950 €-tól), Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól) és Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 €-tól), ez a lakás lényegesen magasabb áron szerepel, és a különbség három tényezővel magyarázható. Először: használt ingatlan egy érett, keresett tengerparti komplexumban, nem pedig tervrajzról vásárolható lakóegység egy feltörekvő vagy periférikusabb helyszínen. Másodszor: az Elviria, Marbella East irányítószám árszintje összhangban van a Marbella központja (9 km) és a partvidék egyik legkialakultabb nemzetközi lakóközössége közötti pozíciójával. Harmadszor: a közvetlen környezet szokatlanul jó kiszolgálást kap ebben az árkategóriában: három golfpálya kb. 2 km-en belül, nemzetközi iskola kb. 800 m-re és 29 étterem 2 km-es sugaron belül. Marbella nyugatabbra fekvő első vonalbeli tengerparti övezeteivel szemben Elviria csendesebb, zöldebb környezetet kínál őshonos fenyő- és paratölgy-vegetációval, jellemzően a Golden Mile-nál és Puerto Banúsnál alacsonyabb árakon. A keleti alternatívákkal, mint Estepona, szemben a helyszín érettségét és a szolgáltatások sűrűségét lehet szembeállítani az újabb építéssel. Az 1997-es építésű év a fő műszaki hátrány az újépítésű versenytársakhoz képest; akik közvetlenül a tervrajzról vásárolható ingatlanokkal hasonlítják össze, azoknak figyelembe kell venniük az újépítésű garanciák és a jelenlegi hőszigetelési előírások szerinti szabványok hiányát, szemben az azonnali hozzáférhetőség és a nulla építési kockázat előnyével. A lakáspiaci aktivitás a térségben jelentős, helyileg évente körülbelül 4 743 tranzakció rögzített, ami likvid használt ingatlanpiacot és rendszeres vevői érdeklődést jelez. Azoknak a vásárlóknak, akik a járhatóságot, a golfhozzáférést és a kialakult közösséget helyezik előtérbe az újépítésű kivitelezéssel szemben, ez az elviriai ingatlan ésszerű választás marad a térségi piacon.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Elviriában található, Marbella történelmi központjától kb. 9 km-re keletre fekvő lakónegyedben. A környék városias jellegű, a szolgáltatások gyalog elérhetők: egy szupermarket kb. 511 m-re, egy gyógyszertár kb. 445 m-re van. A Playa de Artola és az El Alicate strandok légvonalban kb. 2 km-re találhatók, ami azt jelenti, hogy a tényleges közúti távolság valamivel hosszabb.
Az alaprajz két-három fős háztartásnak felel meg: két hálószoba, két fürdőszoba, ezek egyike saját fürdőszoba, , teljesen felszerelt konyha és egy saját teraszra nyíló nappali. A terasz a közös kertekhez és a közös medencéhez kapcsolódik. Van légkondicionálás, márványpadló, beépített szekrények, kettős üvegezés és tároló, az ingatlan pedig bútorozva kerül eladásra.
Ez nem újépítésű projekt. A lakás 1997-ben készült el, és jó, kulcsrakész állapotban kínálják, ami azt jelenti, hogy a vásárlást követően azonnal lakható. Nem érvényes sem építési fázis, sem átadási ütemterv. Bármilyen korszerűsítés a vevő saját kezdeményezésére és költségére történne; az irányár jelenleg nem tartalmaz munkálatokat.
Az ingatlanhoz nincs saját medence és nincs saját kert; mindkettő a többi lakóval megosztott közös létesítmény. A parkolás nem szerepel a jellemzők között, így saját parkolóhely nincs dokumentálva. Az épület 1997-ből származik, tehát a műszaki berendezések megelőzik a jelenlegi újépítésű szabványokat. Nincs kilátás a tengerre; a rögzített kilátás a kertre és a medence területére néz.
Ez a lakás olyan vevőnek való, aki azonnal használható otthont szeretne, nem projektet. Mivel kulcsrakész és bútorozott, megfelel azoknak, akik második otthont vásárolnak, és bőrönddel, ne pedig kivitelezővel szeretnének megérkezni, valamint az átköltözőknek, akik Marbella környékén keresnek bázist felújítás nélkül. A kéthálószobás, két fürdőszobás alaprajz pároknak, egygyerekes kis családoknak vagy olyan tulajdonosoknak működik, akik gyakran fogadnak vendégeket, és értékelik a saját fürdőszobás megoldást. A földszinti elhelyezés a medencéhez és a kertekhez közvetlenül csatlakozó terasszal fontos azoknak, akik kerülni szeretnék a lépcsőzést, és olyan külső teret keresnek, amely a nappali kiterjesztéseként működik. Kevésbé kézenfekvő azoknak a vevőknek, akik négy vagy több hálószobát, saját medencét vagy saját kertet keresnek, mivel ezek a jellemzők nem részei ennek az ingatlannak. A panorámás tengerkilátást kereső vevőknek szintén figyelembe kell venniük, hogy a rögzített kilátás a kertre és a medence területére néz. A gyakorlati elérhetőség erős pont: a kb. 511 m-re lévő szupermarket és a kb. 445 m-re lévő gyógyszertár azt jelenti, hogy a napi élet nagyrészt gyalog is megoldható, ami vonzó azoknak a lakosoknak, akik nem szeretnék minden ügyet az autótól függővé tenni. Végül az 1997-es építés év azt jelenti, hogy az ingatlanra nem vonatkoznak újépítésű garanciák; a friss építési szabványokat előtérbe helyező vevőknek ezt kifejezetten mérlegelniük kell. Röviden: a profil azoknak a vevőknek felel meg, akik a lokációt, a gyalogos elérhetőséget és az azonnali használhatóságot értékelik az újépítésű specifikációval szemben.
A belső kialakítás az 1997-es építés akkori szabványait tükrözi, a későbbi karbantartással együtt. A padlók mindenhol márványból készültek, ez a felület jellemző volt a Marbella környéki jobb komplexumokra abban az időben, és nyáron hűvösen tartja a beltért. Az ablakok kettős üvegezésűek, ami csökkenti a külső zajt és javítja a hőkomfortot az egyszeres üvegezéshez képest. A klímavezérlést fűtési képességgel rendelkező légkondicionálás biztosítja, így a hűtést és a fűtést ugyanaz a berendezés kezeli. A konyha teljesen felszerelt szekrényekkel és gépekkel, mindkét hálószobában beépített szekrények vannak, ami csökkenti az azonnali további bútorvásárlás szükségességét. A saját fürdőszobában mosdószekrény és kád található, ami megfelelően bőkezű felszereltségre utal a vizes helyiségekben. A épület korából közvetlenül következik egy figyelemre méltó pont: egy 1997-es épület nem felel meg a jelenlegi műszaki építési előírásoknak hőszigetelés, energiahatékonyság vagy elektromos kapacitás tekintetében. Intenzív korszerűsítést tervező vevőknek, például hőszivattyú, indukciós főzés vagy kiterjedt napelemes rendszer esetén, érdemes előzetesen ellenőrizniük az elektromos hálózatot és a közösségi szabályokat. Egy tároló helyet biztosít a bőröndöknek, kerékpároknak és szezonális tárgyaknak, a WiFi pedig ki van telepítve. A közös részek, beleértve a komplexum fotóin látható gondozott kerteket és medencét, egy érett, jól működtetett tengerparti közösség szintjének megfelelően karbantartottak. Összességében a felszereltség koherens és teljes az azonnali lakhatási használatra, azzal a megjegyzéssel, hogy egyes gépi berendezések a harmincéves élettartamhoz közelítenek, és állapotukat műszaki felméréssel kell ellenőrizni a vásárlás előtt.
A lakást fix irányáron, 685 000 €-ért kínálják. Ez egy létező használt ingatlan, nem pedig árlistával rendelkező újépítésű fejlesztés, így nincsenek összehasonlítható egységtípusok vagy induló árak. Az ár egy bútorozott, kulcsrakész, 97 m²-es, kéthálószobás, két fürdőszobás otthont tükröz egy elviriái tengerparti komplexumban. Regionális összehasonlíttásként: a partszakasz távolabbi pontjain, például Torre del Mar, Mijas és Estepona, az újépítésű projektek jelenleg nagyjából 205 000 € és 270 000 € közötti induló árakat hirdetnek, bár ezek eltérő helyszínekre, építési fázisokra és terméktípusokra vonatkoznak. A rendelkezésre állás azonnali, a tulajdonos helyzetétől függően; magának az ügyletnek a teljesítési határideje tájékoztató jellegű, és a közjegyzői folyamattól függ.
A mindennapi élet itt egy földszinti lakás körül zajlik, amely szinte zavartalanul nyílik a közös területekre. A nappali saját teraszra vezet, onnan pedig a gondozott kertekbe és a közös medencéhez, így a szabadtéri élet a szokásos rutin része, nem pedig külön tervezett program. A délnyugati tájolásnak köszönhetően a terasz délutáni és esti napfényt kap, ami kiválóan illik a későbbi szabadtéri ebédekhez és a korai esti kikapcsolódáshoz egy kirándulásos nap után. A 97 m² belső tér két hálószoba köré szerveződik, mindegyik beépített szekrénnyel, , valamint két fürdőszobával, amelyek egyike a hálóhoz tartozó saját fürdőszoba. Ez a második fürdőszoba gyakran számít: a vendégek vagy a második hálószoba használható anélkül, hogy a fő hálószobán kellene átmenni. A konyha teljesen felszerelt, az ingatlan pedig bútorozva érkezik, így a beköltözés akadályai alacsonyak. Maga Elviria Marbella keleti részének kereskedelmi központjaként működik. Rövid sétán belül szupermarketek, gyógyszertár, bankok, kávézók és széles körű ételválaszték található, így a napi vásárlásokhoz nem szükséges autó. A környéket alacsony épületmagasságú lakókomplexumok jellemzik villák között, ahol a helyi fenyők és paratölgyek zöld, érett jelleget adnak az utcáknak. Szabadidős lehetőségként három golfpálya található kb. 2 km-en belül, köztük a Greenlife Golf kb. 800 m-re, a part strandjai pedig néhány perces autós vagy kerékpáros távolságra vannak. A környék ritmusa az évszakokkal változik: nyáron forgalmas és pezsgő, a téli hónapokban jóval csendesebb, amikor a nemzetközi lakosok közül sokan visszatérnek a lassabb, falusias tempóhoz.
Elviria gyakorlati középutat foglal el Marbella lakónegyed-jellegű keleti oldala és egy önállóan működő városrész szolgáltatásai között. A közvetlen környék városias, a szolgáltatások sétatávolságra: 29 étterem, 9 kávézó, 4 gyógyszertár, 3 iskola és egy bank 2 km-es sugáron belül. Ez a sűrűség azt jelenti, hogy a reggeli, a bevásárlás és a mindennapi szolgáltatások rövid séta, nem pedig autózás ügyei. A legközelebbi szupermarket kb. 511 m-re, a legközelebbi gyógyszertár kb. 445 m-re van, mindkettő kényelmesen gyalog elérhető. A napi szükségleteken túli egészségügyi ügyekben egy kórház található légvonalban 3,6 km-re. A Greenlife Golf kb. 800 m-re fekszik, egy gyakorló golfpálya 1,1 km-re, a Santa María Golf & Country Club pedig kb. 1,8 km-re, így a helyszín rendszeres golfozók számára is működőképes hosszú autóutak nélkül. Az English International College, egy nemzetközi iskola, körülbelül 0,8 km-re található, ami az egész éves lakhatást fontolgató családoknak lehet releváns. A tömegközlekedés 3 buszjárat formájában létezik, 39 megállóval a környéken, ami alapszintű összeköttetést biztosít, bár Marbella ezen részén a lakosok többsége hosszabb utakra autóra támaszkodik. A környék jellege alacsony sűrűségű és zöld, fenyőkkel és paratölgyekkel a villák és az alacsony lakóblokkok között. A központi Marbellához képest a tempó nyugodtabb; a tisztán vidéki belső területekhez képest viszont a szolgáltatások szintje kifejezetten magasabb.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja Elviriában, légvonalban körülbelül 2 km-re az El Alicate és a Playa de Artola strandoktól. A jelölők a közeli golfpályákat, a nemzetközi iskolát, a szupermarketet, valamint a Marbella és a málagai repülőtér felé vezető közlekedési kapcsolatokat jelölik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Elviria Marbella East központjaként pozicionálódik, kb. 9 km-re Marbella óvárosától és 41 km-re Málagától. Ez a lakást a Marbella és Fuengirola közötti hátvidéken fekvő kialakult lakóövezetben helyezi el, elég közel a városhoz az esti programokhoz, mégis elég messze ahhoz, hogy alacsony építési sűrűségű, villák által meghatározott jellegét megőrizze. A tágabb Costa del Sol keretein belül a helyszín rövid távolságra van Marbellától és a 32 km-re lévő repülőtértől, ami kiegyensúlyozottabb pozíció, mint a nyugatabbra fekvő Estepona vagy Sotogrande. A térség turisztikai infrastruktúrája jelentős, 52 szálloda körülbelül 12 800 ággyal, , ami a környék egész éves szolgáltatási szintjét igazolja.
Az alábbi távolságok légvonalban értendők; a közúti távolságok valamivel hosszabbak. A legközelebbi strandok El Alicate és a Playa de Artola, körülbelül 2 km-re, a Playa de Cabopino pedig 4,4 km-re található. A lakás és a part közötti emelkedő körülbelül 1,5%, gyakorlatilag sík terep, így reális kerékpárral a strandra menni. Marbella központja kb. 9 km-re, Málaga városa 41 km-re fekszik. A Málaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) körülbelül 32 km-re van, a gibraltári repülőtér pedig másodlagos lehetőségként kb. 64 km-re. A golfpályák a közelben csoportosulnak: a Greenlife Golf Marbella nagyjából 800 m-re, annak gyakorlópályája 1,1 km-re, a Santa María Golf pedig 1,8 km-re. Elektromos jármű töltőpont 1,1 km-re érhető el. A Puerto Cabopino (4,7 km), a Marina Marbella (7,6 km) és a Marbellában található La Bajadilla (7,8 km) jachtkikötők kikötőhelyeket és vízparti étkezési lehetőségeket kínálnak. A tömegközlekedés 3 járatból áll 39 megállóval, ami a helyi utazásokhoz elegendő, azonban a repülőtéri transzferekhez és a térségen belüli utazáshoz az autó marad a gyakorlati megoldás.
| Távolság a strandidő | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín körülbelül 30 m tengerszint feletti magasságban, csaknem sík parti síkságon fekszik, a strand felé kb. 1,5%-os lejtéssel, így a gyaloglás és a kerékpározás nem jár érdemi emelkedővel. Az éghajlat mediterrán, az éves átlaghőmérséklet 19,1 °C. A strandszezon körülbelül öt hónapra terjed ki, amely alatt a tengervíz hőmérséklete eléri vagy meghaladja a 20 °C-ot, ami a gyakorlatban nagyjából május végétől október elejéig tart. A környező vegetáció nagyrészt őshonos fenyőkből és paratölgyekből áll, ami zöldebb és kialakultabb megjelenést ad Elviriának, mint a sűrűbb parti sávoknak. A csapadék az év téli felére koncentrálódik, míg a nyarak szárazak és napsütöttek, a Costa del Sol általános mintájának megfelelően. A lakók számára ez a terasz és a medence év nagy részében történő használatát jelenti, a délnyugati tájolás pedig a délutáni és esti napsütést kedvezővé teszi. A mérsékelt tengerszint feletti magasság miatt a magasság nem megy a tengeri szél rovására, a sík terep pedig minden korosztály számára egyszerűvé teszi a mindennapi közlekedést.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Elviria közeli partszakasza több eltérő lehetőséget kínál rövid körön belül. El Alicate és a Playa de Artola légvonalban kb. 2 km-re fekszik, a Playa de Cabopino pedig 4,4 km-re; Cabopino egy jachtkikötő mellett, az Artola-dűnék tövében helyezkedik el, amely védett természeti terület sétaútvonalakkal a homokképződmények között. Úszómedencék érhetők el a Playa Real és a Camping Marbella Playa létesítményeiben, mindkettő kb. 2,5 km-re, mint alternatíva a meleg hónapokon kívül. A golf ezen konkrét helyszín legerősebb rekreációs értéke: a Greenlife Golf Marbella körülbelül 800 m-re, annak gyakorlópályája 1,1 km-re, a Santa María Golf & Country Club pedig kb. 1,8 km-re található, tehát három létesítmény van öt perc autóúton belül. A teniszezők a Don Carlos Tennis Clubot használhatják, kb. 1,8 km-re. A strandon túli vízparti kikapcsolódáshoz a Puerto Cabopino jachtkikötő (4,7 km) chiringuitókat és kikötőhelyeket kínál kisebb léptékű környezetben. A közvetlen környék 29 éttermet és 9 kávézót ad 2 km-en belül, ami a mindennapi és esti kiruccanások többségét lefedi anélkül, hogy Marbella központjába kellene utazni.
Forrás: OpenStreetMap
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 62 mm |
| Február | 13.7°C | 38 mm |
| Március | 14.8°C | 129 mm |
| Április | 16.6°C | 57 mm |
| Május | 19.8°C | 22 mm |
| Június | 23.5°C | 6 mm |
| Július | 26.3°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.8°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.8°C | 24 mm |
| Október | 20.5°C | 70 mm |
| November | 16.2°C | 75 mm |
| December | 14.0°C | 66 mm |
Lapos
Ref: VL967731
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID